【正文】 指導(dǎo)性模板 3 項目二級計劃 一級計劃分解到地區(qū)公司各職能模板所負(fù)責(zé)的項目計劃，由地區(qū)公司 自定義 指導(dǎo)性模板并報 集團(tuán)備案 4 項目三級計劃 二級計劃分解到個人或小組所負(fù)責(zé)的項目計劃， 暫不定義統(tǒng)一模板 T關(guān)鍵節(jié)點與計劃體系 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Q— 關(guān)鍵階段成果標(biāo)準(zhǔn)管理 關(guān)鍵階段成果標(biāo)準(zhǔn)化 －某標(biāo)桿的階 35個階段成果 計財（投資分析專員）發(fā)展項目負(fù)責(zé)人研發(fā)造價工程營銷1 、 土 地 投 資 分 析 階 段成 果2 、 項 目 啟 動 階 段 成 果3 、 方 案 設(shè) 計 成 果 驗 算 與 初設(shè) 指 導(dǎo)4 、 初 步 設(shè) 計 成 果 驗 算 與 施設(shè) 指 導(dǎo)5 、 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 成 果 6 、 營 銷 階 段 成 果 7 、 交 房 階 段 成 果8 、 后 續(xù) 階 段 成果1 、 《 項 目投 資 建 議書 》2 、 《 項 目預(yù) 案 》3 、 《 項 目投 資 分 析模 型 》（ 土 地 ）4 、 《 項 目 定 位 報 告 》5 、 《 成 本 敏 感 分 析 、 價值 分 配 及 目 標(biāo) 成 本 預(yù) 設(shè) 》8 、 《 投 資 分 析 報 告 》（ 啟 動 ）9 、 《 方 案 設(shè) 計 任 務(wù) 書 》1 0 、 《 景 觀 方 案 設(shè) 計 任 務(wù)書 》7 、 《 項 目 一 二 級 進(jìn) 度 計劃 》2 0 、 《 精 裝 房 方 案 設(shè)計 任 務(wù) 書 》6 、 《 售 樓 處 、 樣 板 房 選址 、 定 位 、 修 建 、 開 放 計劃 》1 5 、 《 成 本 測 算 及 驗 算 》1 2 、 《 方 案 設(shè)計 成 果 》1 3 、 《 景 觀 方 案 與 建 筑 方 案 的配 合 及 指 導(dǎo) 意 見 》1 6 、 《 投 資 驗 算 》 （ 方 案 ）1 7 、 《 初 步設(shè) 計 任 務(wù) 書 》1 9 、 《 景 觀 方 案 設(shè) 計成 果 》2 1 、 《 投 資 驗 算 及 分 析 》（ 初 設(shè) ）2 2 、 《 項 目 目 標(biāo) 成本 》2 3 、 《 項 目 銷 售 指 標(biāo) 》2 4 、 《 項 目 管 理 指 引 》2 5 、 《 三 通 一 平 實 施 方案 》2 6 、 《 施 工 、 監(jiān) 理 單 位篩 選 及 評 估 報 告 》2 7 、 《 招 投 標(biāo) 、 計 價 方案 、 合 約 規(guī) 劃 》2 8 、 《 項 目 營 銷 策 略 方案 》2 9 、 《 售 房 合 同 配 置 標(biāo)準(zhǔn) 》3 0 、 《 售 房 合 同 附 圖 》3 1 、 《 價 格 表 及 付 款 方式 》3 2 、 《 交 房 方案 》3 3 、 《 商 業(yè) 移 交方 案 》3 4 、 《 資 產(chǎn) 管 理方 案 》設(shè) 計 成 果 會 審 及 交 底 紀(jì) 要3 5 、 《 項 目 后 評估 報 告 》項 目 收 益 動 態(tài) 跟 蹤 報 告項 目 月 度 計 劃 分 析 報 告項 目 工 程 目 標(biāo) 成 本 跟 蹤 分 析 報 告1 8 、 《 初 步 設(shè) 計 成果 》施 工 圖 設(shè) 計 成 果 過 程 設(shè) 計 變 更 、 現(xiàn) 場 指 導(dǎo) 、 材 料 選 樣 等市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 ， 對 研 發(fā) 、 工 程 的 修 正 、 反 饋 ， 設(shè) 計 會 審 及 交 底 紀(jì) 要 等施 工 管 理獲 取 土 地 信 息 ～項 目 上 會土 地 中 標(biāo) 通 知 書 取 得 ～方 案 設(shè) 計 任 務(wù) 書 發(fā) 出方 案 設(shè) 計 完 成 ～初 設(shè) 任 務(wù) 書 發(fā) 出初 步 設(shè) 計 完 成 ～施 工 圖 設(shè) 計 開 始平 場 ～基 礎(chǔ) 開 工方 案 設(shè) 計 完 成 ～項 目 開 盤向 物 業(yè) 移 交 ～交 房交 房 ～交 房 后 半 年1 1 、 《 精 裝 房 定 位 、 限 價以 及 建 設(shè) 實 施 方 案 》1 4 、 《 精 裝 房 方 案 與 建 筑 方 案的 配 合 及 指 導(dǎo) 意 見 》 （ 如 有 ）Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2023 運營會議體系 ＰＭＯ預(yù)案決策會 ＰＭＯ項目啟動會 項目周例會 ＰＭＯ月度運營會 ＰＭＯ關(guān)鍵決策會 階段成果審查會 半年年度總結(jié)會 拿地前 取得土地后 １５日內(nèi) ６月１５日或 １２月１５日 根據(jù)需要 項目階段 成果審查 每月頭３個工作日 每周五 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主要思路 策略 區(qū)域布局 運用業(yè)態(tài)與區(qū)域的雙重平衡實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不均衡和區(qū)域周期不均衡帶來的風(fēng)險 運用帕爾迪模式進(jìn)行全國布局： n由北向南從沿海經(jīng)濟(jì)圈中心城市輻射到周邊城市群 n10年左右完成全國基本布局 業(yè)態(tài)布局 在少于競爭對手業(yè)務(wù)城市布點的情況下運用多業(yè)態(tài)布局實現(xiàn)領(lǐng)先業(yè)務(wù)規(guī)模 在每一個城市成為新鴻基： n在每一個城市成為 ； n集中于中高端市場，在城市內(nèi)進(jìn)行多業(yè)態(tài)布局； n可售物業(yè)數(shù)量維持在高水平并快速周轉(zhuǎn)； n適時發(fā)展具有高升值潛力的地標(biāo)性投資物業(yè)。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域布局：帕爾迪擴(kuò)張模式－立足重慶，布局全國 ? 由北向南從沿海經(jīng)濟(jì)圈中心城市輻射周邊城市群 ? 用 10年左右的時間完成全國基本布局 ? 2023年進(jìn)入天津 ,完成環(huán)渤海區(qū)域中心城市布局 ,2023年進(jìn)入上海、南京基本完成長三角區(qū)域中心城市布局，2023年、 2023年從中心城市向板塊內(nèi)其他重要城市滲透 北京 天津 南京 上海 深圳 廣州 重慶 成都 2023年 2023年 2023年 2023年 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 進(jìn)一步擴(kuò)展業(yè)態(tài) ?在同一城市內(nèi)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品有不同的市場周期，多業(yè)態(tài)開發(fā)可使地區(qū)公司在不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品間平衡收入，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，使每一個進(jìn)入的城市都能成為穩(wěn)固的根據(jù)地。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域聚焦，城市占比優(yōu)于區(qū)域規(guī)模 運用業(yè)態(tài)與區(qū)域的雙重平衡實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不均衡和區(qū)域周期不金衡帶來的風(fēng)險 在少于競爭對手城市布點的情況下運用多業(yè)態(tài)布局實現(xiàn)領(lǐng)先規(guī)模 區(qū)域 與業(yè)態(tài)雙重平衡發(fā)展風(fēng)險 區(qū)域聚焦的多業(yè)態(tài)布局 單一城市占比優(yōu)于區(qū)域規(guī)模增長 在城市領(lǐng)先與新城市進(jìn)入產(chǎn)生沖突時 ,城市領(lǐng)先優(yōu)先于新城市進(jìn)入 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖構(gòu)建核心競爭力的三條主線 三大業(yè)務(wù)戰(zhàn)略 最佳體驗： 方法 基于客戶最佳體驗設(shè)計產(chǎn)品與服務(wù)達(dá)成溢價 快速開發(fā)： 方法 基于模塊化組合及快速復(fù)制產(chǎn)品加快開發(fā)速度 商業(yè)增值： 方法 基于商業(yè)資源管理及氛圍營造提升商業(yè)物業(yè)和地段價值 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖商業(yè)產(chǎn)品線 ? 龍湖商業(yè)自 2023年成立以來，已成功運營了包括超區(qū)域購物中心、區(qū)域型購物中心、 社區(qū)購物中心、鄰里生活中心等 4大類型，近 20個商業(yè)項目， 2023年錄得投資物業(yè)評估 增值人民幣 ，累計簽約戰(zhàn)略合作商家 740余家。目前，龍湖已在北京、重慶、成都等城市成熟運營三類主要產(chǎn)品線，以適應(yīng)不同區(qū)域和客群的需求，積累了成功開發(fā)經(jīng)驗，并已和國內(nèi)外近千家知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。 Copyright Centaline Group, 2023 龍湖商業(yè)產(chǎn)品線 ? 龍湖天街 —— 大型超區(qū)域及區(qū)域型購物中心 通過為中國新興家庭，提供一站式消費場所，從而成為城市的時尚生活中心和休閑 文化中心。 龍湖 MOCO—— 高端精品家居生活館 為中產(chǎn)及中產(chǎn)以上人群，提供了 “ 與國際潮流同步 ” 的生活方式和消費文化，并賦 予其引領(lǐng)潮流、品味非凡 “ 的身份價值。 Copyright Centaline Group, 2023 聯(lián)盟商家 Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2023 1層規(guī)劃 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 3層規(guī)劃 Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2023 5層規(guī)劃 Code of this report | 51 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主力店 Code of this report | 53 169。 Copyright Centaline Group, 2023 主力店 Code of this report | 55 169。 Copyright Centaline Group, 2023 代表性商業(yè)項目 Part Code of this report | 57 169。 重慶北城天街項目 Code of this report | 58 169。以85— 172平方米的兩房兩廳、三房兩廳和四房兩廳為主。 物業(yè)組合 Code of this report | 59 169。 Copyright Centaline Group, 2023 人流引導(dǎo)“樹狀” 型 入口 中庭 1 中庭 入口 中庭 2 次入口 1 次入口 2 主入口 主力店 中庭 人流線 人行入口 中庭 中庭 “樹狀” 型示意圖 優(yōu)點： 缺點： ，可選擇性太多 ，極易造成迷失感 遠(yuǎn)端鋪位人氣較低 Code of this report | 61 169。 Copyright Centaline Group, 2023 打造 ” 購物中心 “ 時代 升級前商業(yè)狀況 商業(yè)升級手法 ?客流不足 ?商戶檔次參差 ?燈箱店招混亂 ?垂直交通不足 ?次通道眾多 ?在空間設(shè)計中應(yīng)用了 大量的暖色燈光 ，營造了良好的購物氛圍，有利于聚集人氣及舉辦各項目推廣活動。 ?品牌升級 ： ?北城天街分為新 A、 B兩區(qū)， 高檔國際品牌和青春時尚品牌分區(qū)布局 。 Code of this report | 63 169。（ B區(qū)主力：自動電梯） 2F3F：熟女裝。 Copyright Centaline Group, 2023 地標(biāo)形象重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購物中心，中國十大著名商業(yè)步行街之一。 ?重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購物中心，中國十大著名商業(yè)步行街之一。 Copyright Centaline Group, 2023 進(jìn)駐商家概況品牌 +特色 樓層 業(yè)態(tài)分布及品牌 4F 美食：四季雅苑 佛洛力斯餐廳 天綠迴轉(zhuǎn)壽 司斗牛士西餐廳 my sweet甜餅屋 DairyQueen冰淇淋 娛樂： UME重慶國際影院 3F 服飾 :PAUL FRANK 貝寧嬰幼兒專賣 堡獅龍 Kids 法納貝兒 丑丑童裝 美食：德斯堡德式啤酒餐吧 金韓城正統(tǒng)韓國烤肉 朕之味養(yǎng)生粥 泰香米東南亞風(fēng)味餐廳 特色： The face shop 曼古王 EF英孚教育 English First 匯美舍 美麗田園德國專業(yè)護(hù)膚中心 幾米 NNOB2 瑪花纖體 2F 服飾： EVA OUXIU伊華歐秀 IDFIX IVYKKI 2% Ein DGVI DAZZLE COCOON EWorld GXG ZUC ZUG zopin Jessica Red〃Weekend Workshop Broadcast 播 Lids 江南布衣 〃 速寫 Twice TOCCO TENERO ELLE HOMME Losacos 洛賽克斯 美食： KFC 肯德基 卡頓爾主題藝術(shù)蛋糕房 1F 服飾： SISLEY SKAP ochir