房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略-文庫吧資料
2025-02-26 11:38本頁面
【正文】 期既定調(diào)控思路下，部委政策仍在細(xì)化和強(qiáng)化中，預(yù)計(jì)在三季度政策對市場的影響將繼續(xù)。在內(nèi)地經(jīng)濟(jì)壓力和房地產(chǎn)調(diào)整后，預(yù)計(jì)房調(diào)政策放松的階段，將早于預(yù)期。從取向看，有利于抑制當(dāng)前流動(dòng)性環(huán)境下，過快上漲的資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 ?2023年 4月中旬前的“遏制房價(jià)過快上漲”的調(diào)控，力度相比以往更加嚴(yán)厲。 附：國務(wù)院正加速批準(zhǔn)國內(nèi)的區(qū)域規(guī)劃 2023年 1月 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 廣西 2023年 3月 天津?yàn)I海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)總體方案 天津 2023年 1月 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要 廣東 2023年 2月 國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見 重慶 2023年 4月 上海建設(shè)國際金融中心和國際航運(yùn)中心 上海 2023年 5月 建設(shè)海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū) 福建 2023年 5月 成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)總體方案 四川 2023年 6月 江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 江蘇 2023年 6月 關(guān)中 ― 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 陜西、甘肅 2023年 7月 遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃 遼寧 2023年 8月 橫琴總體發(fā)展規(guī)劃 廣東 2023年 9月 促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃 山西、安徽、江西、湖北、湖南、河南 2023年 11月 圖們江區(qū)域合作開發(fā)規(guī)劃綱要 吉林 2023年 12月 黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 山東 2023年 1月 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃 安徽 2023年 2月 湘潭市城市總體規(guī)劃 湖南 2023年 3月 沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 遼寧 2023年 3月 武漢市城市總體規(guī)劃 武漢 2023年 5月 重慶兩江新區(qū) 重慶 2023年 5月 深圳關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化方案 深圳 2023年 5月 長三角區(qū)域規(guī)劃 上海 江蘇 浙江 2023年 6月 廈門經(jīng)濟(jì)區(qū)擴(kuò)到全市 廈門 2023年 6月 海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 海南 待批 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃 成都、重慶 待批 京津唐地區(qū)及環(huán)渤海五省區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃 北京、天津、河北、山西、山東、遼寧、內(nèi)蒙古 房調(diào)政策：放松或早于預(yù)期 ?早期的調(diào)控政策影響房地產(chǎn)市場，以 12年的年度為周期。短期內(nèi)在需求不足的背景下，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整將更加倚重內(nèi)需方向。 在刺激內(nèi)需的政策中，前期政府審批的區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)化將成為重點(diǎn) 。這對房地產(chǎn)影響的復(fù)雜性將提高，但是越是復(fù)雜越有機(jī)會(huì)，往往“亂世出英雄”，關(guān)鍵是如何從中尋找機(jī)會(huì)點(diǎn)。 第二部分 析視房調(diào)尋機(jī)會(huì) ? 對于國內(nèi)的房地產(chǎn)，曾有概括為：“三分之一宏觀經(jīng)濟(jì)問題，三分之一金融問題，三分之一房地產(chǎn)自身問題”。 ? 土地市場并未見大幅滑落，僅僅是上半年拿地?zé)崆闆]有 09年下半年高漲，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象在二季度蕩然無存，隨之而來的是底價(jià)中標(biāo)與低溢價(jià)中標(biāo)，房企拿地成本相對比前期要低。 ? 0 09年各房企在二線及三四線城市加快布局初顯成效，為房企在 2023年上半年貢獻(xiàn)了不少的銷售量。 ? 萬科 則繼續(xù)向三四線城市滲透。 ? 中海、龍湖 加大一線及三四線城市投入，以達(dá)到在各線城市的均衡布局。 土地市場成交情況 ? 相比 09年以來地王頻繁刷新， 2023年第二季度確實(shí)風(fēng)光不再，但是土地成交量卻維持比 08年高出許多的成交量，各房企的拿地?zé)崆椴]有因調(diào)控而減弱。 以恒大、中海、萬科為首，均銷售金額超過去年總量的 58%以上，共有 9家超過去年的 50%。 ? 一線城市應(yīng)聲而跌， 深圳、上海、杭州 成交量則在去年的 20%以下。張海民 2023年 7月 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略之城市深度進(jìn)入 第一部分 透過現(xiàn)象看戰(zhàn)略 重點(diǎn)城市銷售數(shù)據(jù) ? 二線城市成交量和成交金額均略有下跌，一線城市成交量大幅減少，但銷售價(jià)格高位持穩(wěn)。 ? 二線城市中 海口、武漢、太原 表現(xiàn)較為突出。 城市 2023年 2023年上半年 成交比例 城市 2023年 2023年上半年 成交比例 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額（萬元） ?？? 1178816 1028748 % % 廈門 3580760 1356268 % % 武漢 5964733 3185856 % % 沈陽 7276397 2626020 % % 太原 1221245
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