【正文】 預(yù)征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。 ?安徽蕪湖站安徽蕪湖站清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 ?在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。?稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。 ?安徽蕪湖站安徽蕪湖站土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證 ?稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對(duì)清算項(xiàng)目審核鑒證時(shí)，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對(duì)審核鑒證情況出具鑒證報(bào)告。 ?安徽蕪湖站安徽蕪湖站土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請(qǐng)、土地增值稅納稅申報(bào)表；?項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料；安徽蕪湖站安徽蕪湖站土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料 ?主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用一般不得扣除。安徽蕪湖站安徽蕪湖站土地增值稅的扣除項(xiàng)目清算 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：?建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的成本、費(fèi)用可以扣除；?建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；?建成后有償轉(zhuǎn)讓的應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。安徽蕪湖站安徽蕪湖站非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除成本安徽蕪湖站安徽蕪湖站土地增值稅的扣除項(xiàng)目清算 ?扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。的格局。 安徽蕪湖站安徽蕪湖站a為企業(yè)的經(jīng)營者、投資者和股東描述企業(yè)未來經(jīng)營發(fā)展藍(lán)圖a協(xié)調(diào)企業(yè)各部門的工作a控制的工具預(yù) 算 管 理a考核的標(biāo)準(zhǔn)安徽蕪湖站安徽蕪湖站a 企業(yè)的短期計(jì)劃a 可以到周a 指導(dǎo)短期執(zhí)行多層次計(jì)劃預(yù)算規(guī)劃 a 企業(yè)的戰(zhàn)略計(jì)劃企業(yè)的戰(zhàn)略計(jì)劃a 35年的長期計(jì)劃年的長期計(jì)劃預(yù)算 a 企業(yè)的年度計(jì)劃企業(yè)的年度計(jì)劃a 可以按年、季、月可以按年、季、月編制編制a 考核控制的依據(jù)考核控制的依據(jù)預(yù)測(cè)安徽蕪湖站安徽蕪湖站全面的計(jì)劃預(yù)算體系業(yè)務(wù)計(jì)劃財(cái)務(wù)預(yù)算銷售計(jì)劃 庫存計(jì)劃 生產(chǎn)計(jì)劃 采購計(jì)劃設(shè)備投資計(jì)劃 設(shè)備維修計(jì)劃 專項(xiàng)計(jì)劃人力資源計(jì)劃 成本計(jì)劃 費(fèi)用預(yù)算資金預(yù)算 資產(chǎn)負(fù)債預(yù)算 損益預(yù)算各計(jì)劃預(yù)算之間存在因果關(guān)系和聯(lián)動(dòng)關(guān)系，可以完整模擬和反映出企業(yè)未來一段時(shí)期內(nèi)的經(jīng)營狀況。?美國著名管理學(xué)教授戴 維 在美國通用 電 器公司、杜邦公司和通用汽 車 等大型企 業(yè) 集 團(tuán) 中逐步形成了一種 標(biāo) 準(zhǔn)作 業(yè) 程序 —— 預(yù) 算管理。 預(yù) 算管理 產(chǎn) 生于 20世 紀(jì) 20年代。不開放，就不能依靠合作來整合發(fā)展過程中所稀缺的各種資源?愚公移山或 “ 拆東墻、補(bǔ)西墻 ”—— 發(fā)展速度受到限制或發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)極大。新的競爭者可能會(huì)在任何時(shí)刻，在世界上任何地點(diǎn)突然出現(xiàn)?如果組織要想取得長期的成功，管理者必須從全球的角度考慮問題安徽蕪湖站安徽蕪湖站國內(nèi)走市場經(jīng)濟(jì)道路與建設(shè)法制國家 ?市場經(jīng)濟(jì)道路：國家調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的方式方法發(fā)生深刻變化 ?建設(shè)法制國家：游戲規(guī)則意識(shí)的培養(yǎng)與建立安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)策略?快速 (Fast) ?靈活 (Flexible)?持續(xù)改進(jìn) (Improvement)?勇于創(chuàng)新 (Innovation)安徽蕪湖站安徽蕪湖站中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化的趨勢(shì)及其展望?政府宏觀調(diào)控的力度有可能進(jìn)一步加大?地區(qū)之間的不平衡依然存在，部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫?保障性住房將是房地產(chǎn)企業(yè)競爭地 ?在規(guī)模經(jīng)濟(jì)要求下 ,資本的力量將越發(fā)重要?消費(fèi)者需求的多樣化與個(gè)性化導(dǎo)致營銷面臨全新挑戰(zhàn)安徽蕪湖站安徽蕪湖站安徽蕪湖站安徽蕪湖站萬科的持續(xù)融資之路安徽蕪湖站安徽蕪湖站萬科土地儲(chǔ)備增長情況安徽蕪湖站安徽蕪湖站2023年典型房地產(chǎn)上市公司土地儲(chǔ)備量對(duì)比安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產(chǎn)企業(yè)管理重心的改變 ? 從正確地做事到做正確的事? 效率與效果的平衡安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產(chǎn)企業(yè)管理重心的變化正確地做事 做正確的事安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產(chǎn)企業(yè)管理重心的變化效率效率 效果+安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產(chǎn)企業(yè)走過的發(fā)展道路及其發(fā)展過程中存在的問題 ? 房地產(chǎn)企業(yè)走過的發(fā)展道路 ? 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中存在的問題 安徽蕪湖站安徽蕪湖站 房地產(chǎn)企業(yè)走過的發(fā)展道路?惡性債權(quán)融資，追求快速發(fā)展 —— 無數(shù)企業(yè)因此輝煌，因此衰落?原始積累，自給自足 —— 無發(fā)展，一直在求生存?股權(quán)融資、資源整合 —— 加深了對(duì)資本、市場、技術(shù)的理解安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中存在的問題 ?木桶效應(yīng) —— 資本、管理、技術(shù)、人才、市場開拓等任何一個(gè)企業(yè)最短處，決定了企業(yè)發(fā)展的最大規(guī)模?占有資源，不是利用資源 —— 對(duì)資本理解不深，利用不夠，發(fā)展資源短缺。 —— 馬丁馬丁 安徽蕪湖站安徽蕪湖站房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與商業(yè)模式創(chuàng)新暨土地增值稅納稅籌劃章 從 大安徽蕪湖站安徽蕪湖站研 討 主 題?管理環(huán)境的變化及房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略?房地產(chǎn)企業(yè)管理重心的改變 ?房地產(chǎn)企業(yè)走過的發(fā)展道路及其發(fā)展過程中存在的問題?房地產(chǎn)企業(yè)成功的關(guān)鍵?房地產(chǎn)企業(yè)管理精髓 ?房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新五要訣 ?土地增值稅清算法規(guī)解讀及實(shí)務(wù)操作 ?土地增值稅的納稅籌劃技巧和操作實(shí)例 安徽蕪湖站安徽蕪湖站人，詩意的棲居。人，詩意的棲居。海德格爾海德格爾安徽蕪湖站安徽蕪湖站管理環(huán)境的變化及房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)策略? 國際上進(jìn)入 3C時(shí)代? 國內(nèi)走市場經(jīng)濟(jì)道路與建設(shè)法制國家? 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)策略? 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化的趨勢(shì)及其展望安徽蕪湖站安徽蕪湖站國際上進(jìn)入 3C時(shí)代?變化（ Change）?顧客（ Customer）?競爭（ Competition）安徽蕪湖站安徽蕪湖站變化（ Change）?信息技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)極大地改變著企業(yè)存在及活動(dòng)的方式?計(jì)算機(jī)集成制造技術(shù)（ CIM）的發(fā)展導(dǎo)致了規(guī)模化