新政下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思考講義-文庫吧資料
2025-01-29 13:25本頁面
【正文】 資料來源：公司年報。 37 長江實(shí)業(yè)集團(tuán)物業(yè)收益及比重 物業(yè)收益（百萬港元） 比重 物業(yè)銷售 物業(yè)租務(wù) 物業(yè)銷售 物業(yè)租務(wù) 1996 5429 128 % % 1997 3158 209 % % 1998 2618 184 % % 1999 1305 156 % % 2023 2265 289 % % 2023 1896 681 % % 2023 615 816 % % 2023 1660 839 % % 2023 1577 852 % % 2023 3306 901 % % 1996－ 2023平均 % % 資料來源：長江實(shí)業(yè)年報。 美國房地產(chǎn)前四強(qiáng)公司發(fā)展歷程（續(xù)） 29 美國主流模式的基本特征 ? 綜合開發(fā)模式 ? 商品房建設(shè) ? 物業(yè)服務(wù) ? 地產(chǎn)金融服務(wù) ? 建筑業(yè)相關(guān)服務(wù) 30 專業(yè)化分工 ? 從事產(chǎn)業(yè)鏈中不同環(huán)節(jié)的生產(chǎn)和服務(wù) 31 商業(yè)模式 ? 開發(fā)流程高度專業(yè)化 ? 開發(fā)產(chǎn)品的專業(yè)化 ? 金融資本參與的廣泛性 32 美國房地產(chǎn)企業(yè)融資路徑變化示意圖 退休基金 外國投資者 私人金融機(jī)構(gòu) 人壽保險公司 私人投資者 人壽保險公司 銀行和抵押貸款公司 節(jié)儉和信貸（ SL）機(jī)構(gòu) 互助儲蓄銀行 退休基金 REITS 公開發(fā)行股票 商業(yè)抵押貸款證券 公開發(fā)行企業(yè)債券 私募 公募 債權(quán)融資 股權(quán)融資 33 變化趨勢 ? 由生產(chǎn)經(jīng)營向資產(chǎn)經(jīng)營擴(kuò)張 ? 開發(fā)商與投資商的角色分離 ? 國際化與社會責(zé)任意識的加強(qiáng) ? 規(guī)避宏觀經(jīng)濟(jì)波動 34 香港房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式 ? 大型企業(yè)：經(jīng)營業(yè)務(wù)多元化 ? 中小型企業(yè)：專、精、化 35 香港部分大企業(yè)的經(jīng)營范圍 主營業(yè)務(wù) 其他業(yè)務(wù) 新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司 物業(yè)銷售、物業(yè)租賃 酒店、 基建、物流、 金融保險、 電訊、信息科技、 長江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 物業(yè)銷售、物業(yè)租賃 酒店、基建、投資及財(cái)務(wù) 新世界發(fā)展有限公司 物業(yè)銷售、物業(yè)租賃 酒店、基建、電訊、服務(wù) 恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司 物業(yè)銷售、物業(yè)租賃 酒店、百貨 、建筑、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)及投資控股 嘉里建設(shè) 有限公司 物業(yè)銷售、物業(yè)租賃 酒店、物流、基建、物業(yè)管理 九龍倉集團(tuán)有限公司 物業(yè)銷售、物業(yè)租賃 酒店、物流、通訊、媒體及娛樂 信和置業(yè)有限公司 物業(yè)銷售、物業(yè)租賃 酒店、物業(yè)管理、 投資及財(cái)務(wù) 恒隆地產(chǎn) 有限公司 物業(yè)銷售、物業(yè)租賃 36 香港部分地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)收益占總收益的比重 長江實(shí)業(yè) 新鴻基 新世界 恒基兆業(yè) 嘉里建設(shè) 恒隆地產(chǎn) 1996 % % 1997 % % % 1998 % % % % 1999 % % % % % 2023 % % * % % % 2023 % % % % % % 2023 % % % % % % 2023 % % * % % % 2023 % % % % % % 2023 % % % % % % 平均 % % % % % % *物業(yè)收益為負(fù)。 Horton公司通過大規(guī)模并購展開擴(kuò)張， 1997年、1998年連續(xù)并購 7家公司。 并購、標(biāo)準(zhǔn)化改造和規(guī)模擴(kuò)張。 1992年 Horton實(shí)現(xiàn)第一次公開上市， 1996年掛牌紐約證交所，變?yōu)楣姽尽Ｍㄟ^合資、并購、自建等形式， Lennar公司在貸款和不動產(chǎn)抵押的商業(yè)運(yùn)營方面建立了競爭優(yōu)勢。 1994年，生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化正式提出。 客戶滿意。 19911995 嚴(yán)重過剩 精細(xì)化運(yùn)營與戰(zhàn)略擴(kuò)張。Pulte質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)體系建立 (PQL)，承諾為顧客提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，并為公司所修建的房屋的結(jié)構(gòu)和原材料進(jìn)行商業(yè)質(zhì)量保險 1998開始重點(diǎn)關(guān)注客戶滿意度。 1984年建立 Universal American Mortgage Company，提供住房抵押貸款服務(wù)。 28 年份 政策環(huán)境 住宅市場 Pulte Homes Centex Lennar Horton 19811985 1983年解除FHA 抵押貸款利率的限制，成為可調(diào)整的抵押貸款利率（ ARMs）。到 1996年， Centex公司合并抵押貸款和傳統(tǒng)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，提供更為全面的房地產(chǎn)金融服務(wù)。 1972年開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè) 1972年，進(jìn)入亞利桑那州市場，開始成為全國性公司。 1997年， Centex股票在英國上市。 在 1969年，集團(tuán)上市。Pulte Homes公司在 1969年上市。 19711975 美國政府通過成立政府支持的房地產(chǎn)第三方金融機(jī)構(gòu)（如Freddie Mac）來促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 整合價值鏈前后端生產(chǎn)供應(yīng)環(huán)節(jié)，打造低成本生產(chǎn)競爭優(yōu)勢。 1954年創(chuàng)建于佛羅里達(dá)州邁阿密，專建家居住宅 19611970 19611962年美國房地產(chǎn)發(fā)展低潮 基本平衡 第一次地域擴(kuò)張： 1960年底特律市場空間飽和。 1950年代末停止商用住宅建設(shè)業(yè)務(wù)，專注于居民住宅建設(shè)業(yè)務(wù)。 20 住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)市場 商業(yè)地產(chǎn)市場 住宅市場 ?建設(shè)和銷售住宅 ?開發(fā)和銷售住宅用地 ?房地產(chǎn)代理 ?公寓管理 ?其他 ?規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢 ?融資支持 ?開發(fā)建設(shè) ?租賃和管理 ?中介服務(wù) ?整修和重建 21 傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場和現(xiàn)代房地產(chǎn)市場 傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場 現(xiàn)代房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)證券化 房地產(chǎn)投資信托 房地產(chǎn)基金
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1