某地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略背景-文庫(kù)吧資料
2025-01-12 04:26本頁(yè)面
【正文】 例 ％；商業(yè)中心 2個(gè)，建筑面積所占比例 ％；綜合性項(xiàng)目 1個(gè)，建筑面積所占比例 ％。產(chǎn)品形式以優(yōu)質(zhì)中檔商品住宅的開發(fā)為主，適量開發(fā)高檔住宅、低密度生態(tài)住宅和寫字樓等，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。以商品住宅開發(fā)為主，商用物業(yè)開發(fā)為輔；以物業(yè)銷售為主，物業(yè)出租為輔；以自主開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，合作、合資開發(fā)為輔。23中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY中檔商品住宅面向的主要目標(biāo)客戶是中等或中等偏上收入階層，包括政府部門公務(wù)員、企事業(yè)單位的管理人員、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和自由職業(yè)者。22中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY、經(jīng)營(yíng)一切以客戶需求為中心，走精品路線，以產(chǎn)品的整體質(zhì)量、高舒適度和文化品位贏得市場(chǎng)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不斷提高 “保利地產(chǎn) ”的品牌形象，為消費(fèi)者營(yíng)造 “自然舒適 ”的人文居住環(huán)境。19中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY保利地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó) 10個(gè)城市擁有土地儲(chǔ)備（在建和擬建項(xiàng)目），占地面積，建筑面積 1175萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積 877萬(wàn)平方米，主要分布于以下城市：20中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY我們對(duì)保利地產(chǎn)集團(tuán) 34個(gè)項(xiàng)目地塊土地取得方式進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，通過(guò)協(xié)議和掛牌方式取得的地塊比較多，分別為 13個(gè)和 11個(gè)。該管理組織模式設(shè)置的 管理層級(jí)少 ， 組織架構(gòu)較扁平 ，有利于集中 調(diào)動(dòng)公司資源優(yōu)勢(shì) ，并能根據(jù)市場(chǎng)需要 快速反應(yīng)，增強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作的執(zhí)行力度 。股東大會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)后授權(quán) 董事會(huì) 或 經(jīng)營(yíng)層 具體執(zhí)行。3. 可行性研究報(bào)告經(jīng) 公司總經(jīng)理辦公會(huì)審議和專家評(píng)議 通過(guò)后，提交公司 董事會(huì)審議 ，董事會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)后授權(quán)公司 經(jīng)營(yíng)層 具體執(zhí)行。13中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)14中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY集團(tuán)內(nèi)部職能部門結(jié)構(gòu)15中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY1. 綜合開發(fā)部 按照公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃負(fù)責(zé) 項(xiàng)目拓展 ，調(diào)查項(xiàng)目的規(guī)劃條件等基本情況， 提交項(xiàng)目拓展報(bào)告 ，由 總經(jīng)理辦公會(huì) 篩選項(xiàng)目。11中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY2023年全年集團(tuán)銷售總額 ，比去年同期增長(zhǎng) ％。近兩年集團(tuán)整體毛利潤(rùn)率與前些年有所提高，主要有以下三方面原因：（ 1）近兩年毛利率高的商鋪貢獻(xiàn)利潤(rùn)比例有所提升；（ 2）集團(tuán)及各公司嚴(yán)格控制開發(fā)成本，通過(guò)招投標(biāo)和集團(tuán)采購(gòu)進(jìn)一步降低建造成本和材料成本；（ 3）近兩年房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境良好，平均銷售價(jià)格上漲。2023年集團(tuán)資產(chǎn)主要構(gòu)成7中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY 財(cái)務(wù)狀況2023年上半年，保利地產(chǎn)（集團(tuán)）營(yíng)業(yè)收入約為 ，與去年同期相比增長(zhǎng) ％。存貨主要為公司為進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)而購(gòu)買的土地儲(chǔ)備及在開發(fā)的產(chǎn)品，閑置沉淀物業(yè)很少，資產(chǎn)保持了較好的流動(dòng)性。公司絕大部分資產(chǎn)由
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