合同法律問(wèn)題1(采購(gòu)內(nèi)訓(xùn)doc-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 12:55本頁(yè)面
【正文】 的達(dá)到預(yù)期目的。有關(guān)合同履行中的書(shū)面簽證、來(lái)往信函、文書(shū)、數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等均為合同的組成部分，各合同履行部門(mén)在收到對(duì)方的信函、文書(shū)或數(shù)據(jù)電文后，必須及時(shí)收集、整理、保存資料原件并做好備案工作。加強(qiáng)驗(yàn)收手續(xù)。（四）工程類合同（專題另行安排）四、合同履行的跟進(jìn)工作：履行合同時(shí)一定要注意時(shí)效性，防止出現(xiàn)違約現(xiàn)象。需要認(rèn)真審查的條款是驗(yàn)收條款，主要涉及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。在審查時(shí)應(yīng)當(dāng)注意定做方獲委托方對(duì)制作的要求，一般這種要求應(yīng)以書(shū)面形式提出，并作為合同的附件。部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔(dān)廣告制作的義務(wù)，因此對(duì)于合同中涉及的制作條款也應(yīng)認(rèn)真審查（具體見(jiàn)廣告制作合同的審查部分）。根據(jù)發(fā)布媒體的不同，乙方應(yīng)定期提交監(jiān)測(cè)報(bào)告。如約定如下：乙方連續(xù)兩個(gè)考核期未能完成銷售考核指標(biāo) ％，除雙方協(xié)商延期外，甲方可解除合同，乙方應(yīng)于接到書(shū)面通知三日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)、撤離售樓處。乙方的人員變動(dòng)必須提前通知甲方，待甲方確認(rèn)后方可辦理。在銷售代理期內(nèi)，乙方組建銷售隊(duì)伍，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的人流量要求，銷售人員數(shù)量不低于 人。） 鑒于銷售代理屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同關(guān)系，因此保障銷售現(xiàn)場(chǎng)是乙方履行合同的關(guān)鍵。（最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售，在售樓過(guò)程中不得對(duì)客戶進(jìn)行誤導(dǎo)、欺騙。目的：防止乙方為提取酬金而惡意代理，而客戶踏訂、解除合同而無(wú)方實(shí)現(xiàn)銷售目的。購(gòu)房者支付首期房?jī)r(jià)款、并簽署預(yù)售（現(xiàn)售）合同，在購(gòu)房者簽署預(yù)售（現(xiàn)售）合同后第15天，則該套房屋視為成功銷售。但成功銷售的界定須注意。目的：防止一房二賣，防止更改合同條款（如售樓價(jià)格、付款方式等）； 雙方銷售人員必須嚴(yán)格遵守雙方共同確認(rèn)的銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度（主要內(nèi)容有工作紀(jì)律、接待規(guī)則、客戶管理和銷控管理工作流程等），為便于對(duì)聯(lián)合銷售的管理，一般應(yīng)將作為合同附件。（二）銷售代理類合同（以聯(lián)合銷售代理為例）為便于對(duì)聯(lián)合銷售的管理，甲方（指發(fā)展商，下同）現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體銷控工作。對(duì)于違約責(zé)任部分，可以列一個(gè)帽子條款，將各種違約情形籠統(tǒng)的約定在一個(gè)條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。特殊交易： A樣品買(mǎi)賣（封存樣品，對(duì)樣品質(zhì)量進(jìn)行說(shuō)明） B試用買(mǎi)賣（試用期，未約定試用期賣方可決定；到期買(mǎi)方有選擇權(quán)，使用期滿未作表示視為購(gòu)買(mǎi)） C招投標(biāo)、拍賣（行政法規(guī)） D所有權(quán)保留：（注意有無(wú)特別約定）鏈接：《合同法》第134條 當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。培訓(xùn)條款：注意培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)內(nèi)容的約定?！ 〕鲑u人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制?！ ‘?dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人?！?《合同法》158條 當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。鏈接：《合同法》第157條 買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。驗(yàn)收：賣方對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。運(yùn)輸條款：應(yīng)注意審查運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)、運(yùn)輸和交貨條款的銜接。交貨條款：交貨時(shí)間、地點(diǎn)；交付提取標(biāo)的物的單證及相關(guān)資料。對(duì)于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇的法院是否有利。（四）、違約責(zé)任：（見(jiàn)后附件）（五）、合同的爭(zhēng)議解決條款：主要涉及仲裁條款的效力問(wèn)題。首先它產(chǎn)生一個(gè)向后的效力，即對(duì)將來(lái)發(fā)生的效力——未履行的終止履行；其次，對(duì)于合同解除的溯及力問(wèn)題《合同法》并沒(méi)有做一刀切的規(guī)定，而是根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原裝（相互返還）；最后，多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會(huì)約定一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，這種約定實(shí)際上是錯(cuò)誤的，正確的表述是：解除權(quán)人有損失的，可要求違約方賠償損失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分則對(duì)各類合同的具體規(guī)定。審查時(shí)還要注意的一個(gè)重要問(wèn)題是是否約定了行使解除權(quán)的期限。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。同時(shí)，這種解除需要提出解除的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。合同的解除《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問(wèn)題?！逗贤ā返?1條規(guī)定了合同終止的若干情況：債務(wù)已按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物體存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；及，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。 第69條 當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。 （如按工程節(jié)點(diǎn)的形象進(jìn)度付款） 第68條 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有
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