合同法律問題1(采購內(nèi)訓doc-wenkub.com
2025-05-14 12:55 本頁面
【正文】 體會到此暫告一段落，或許都是些浮光掠影，但若能起到拋磚引玉的作用，對我來說也是極大的鼓舞。 還有就是利用己方優(yōu)勢地位或者條件來提高操作性。再者，基于私法自治，法院不會輕易調(diào)整違約金條款，更不會因違約金過高或過低而判定該條款無效。條款越詳細，操作性越高。又如，某土建合同約定“工程實施過程中因甲方（發(fā)包方）原因造成的停建、緩建或由于設計變更、設計錯誤、提供圖紙延誤、指示失誤造成的返工，乙方（承包方）應采取措施彌補或減少損失；同時經(jīng)工程師及甲方（發(fā)包方）審定后賠償乙方（承包方）由此受到的損失。主要是用含糊或者概括的語言降低可操作性。 （2）降低或提高違約條款的可操作性例如很多商品房買賣合同只約定了逾期付款、逾期交房或者辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責任，甚少有關(guān)房屋質(zhì)量、公共建筑或者配套設施、不按約定的條件交房等涉及開發(fā)商違約責任的條款。例如某商品商品房買賣合同約定“若購房者中途退房，需待開發(fā)商將該房轉(zhuǎn)讓他人后予以退還已交的房款，并按購房的總價收取10%的延誤損失費”?！?0天”和“180天”的差距，無疑是以淡化己方責任為目標的。 一是約定不對等的賠償數(shù)額：包括不對等的違約金、或不對等的損失賠償額的計算方法、或者不對等的賠償最高限額。在以己方合同義務為主的合同中，以淡化己方違約責任為目標；在以對方合同義務為主的合同中，以強化對方違約責任為目標。例如在合同的草擬中，你可能會加重對方的責任而讓己方的責任相對較輕。重視分析和引導違約條款的傾向性。但由于示范文本的普遍適用性，使得它在違約條款的設置上過于原則，甚至有所缺失，可能對當事人產(chǎn)生不利影響。因此違約條款一般是根據(jù)合同主要義務來確定違約責任，既有助于梳理違約條款的整體框架，也便于雙方當事人的理解和執(zhí)行。因此，我認為，違約條款與合同義務存在著內(nèi)在邏輯上的聯(lián)系。 因此，我們在起草或者審核合同的時候，應意識到違約條款的重要性，并加以審慎的分析。但如果違約條款制訂得過于簡單，如缺乏明確的違約金或者計算方法，所謂“違約損失”往往難以計算，在實際工作中容易造成扯皮現(xiàn)象，大大增加了違約方直接索賠的難度和操作成本。其中，違約責任是體現(xiàn)合同約束力的重要條款，它不僅直接反映了合同的質(zhì)量，也直接反映了合同順利履行的可能性。合同審查是一項對審查者的要求較為全面的工作，不但要有扎實的法律基礎(chǔ)，還要熟悉企業(yè)管理、經(jīng)濟運行特別是房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識，當然相關(guān)的經(jīng)驗需要慢慢累積，更需要交流與探討，公司提供這一平臺，相信能將我們的法律知識和實踐結(jié)合起來，也能形成我們自己審查合同的技巧和方法。對于特殊情況下合同履行過程中的合同中止（如停緩建），必須及時辦理中止手續(xù)，并收集因中止合同給我方帶來經(jīng)濟損失的證據(jù)和資料，及時追究對方的責任。（3）涉及問題情況。在履行合同過程中，經(jīng)辦人員若發(fā)現(xiàn)并有確切證據(jù)證明對方當事人有下列情況之一的，應立即中止履行，并及時書面上報公司，并征詢法務意見： （1）經(jīng)營狀況嚴重惡化； （2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金，以逃避債務； （3）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。合同履行部門應按照合同節(jié)點檢查履行情況，尤其是對提供服務的合同必須根據(jù)合同內(nèi)容定期檢查合同履行情況。若出現(xiàn)問題應及時調(diào)整，化解風險。該類合同應符合合同法中關(guān)于承攬合同的規(guī)定，因此審查時應熟悉掌握合同法和廣告法的相關(guān)規(guī)定。對于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應注意審查保養(yǎng)、維護的約定。甲方單方解除合同條件的約定。一般做出如下約定。涉及項目信息的內(nèi)容，由甲方統(tǒng)一培訓，以保持對外銷售說辭及形象的統(tǒng)一。但首期房款后的其他回款乙方有義務及時跟進，若涉及按揭或公積金抵押貸款方式支付購房款的，應在貸款方同意發(fā)放貸款次月結(jié)算代理費。酬金：一般與銷售指標掛鉤，業(yè)績考核均以客戶簽署房屋買賣合同并交納房屋首期款為依據(jù)。1 不可抗力條款，應注意對不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。保修：注意保修期限的起始點和保修期內(nèi)故障的處理。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。三、幾類常見合同的審查（一）買賣（采購）類合同注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價（或總價）?？梢约s定該賠償金的計算方法（《合同法》第114條）。根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，則在對方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會導致該權(quán)利的喪失。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。根據(jù)上述91條最后一款的授權(quán)，許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況，但有些約定往往是對違約責任的重復，而違約的情形是可依據(jù)合同中關(guān)于違約責任的約定承擔責任，這種責任的承擔與合同終止的法律后果往往是不同的，因此，應結(jié)合關(guān)于違約責任的約定分析對合同終止的約定是否屬于可以且必要的情形。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。鏈接：《合同法》第66條 當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。最高院解釋：未約定履行期限的合同，依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算，但債務人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務的，訴訟時效
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