【正文】 ，冷庫建筑庫柱網(wǎng)尺寸不宜小于6m*6m。h為堆冰高度，按米計。（6）荷載：庫房樓面和地面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值及準(zhǔn)永久性系數(shù)如下表：表45: 庫房樓面和地面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值及準(zhǔn)永久性系數(shù)表序號房間名稱標(biāo)準(zhǔn)值（KN/m2）準(zhǔn)永久值系數(shù)1人行樓梯間2冷卻間、凍結(jié)間153運貨穿堂、站臺、收發(fā)貨間154冷卻物冷藏間155凍結(jié)物冷藏間206制冰池207冰庫9h8專用于裝隔熱材料的閣樓注：本表第25項適用于堆貨高度不超過5m的庫房，并已包括叉車運行荷載在內(nèi)，儲存冰蛋、桶裝油脂及塊裝分割肉等密度大的貨物時，機(jī)樓面和地面活荷載應(yīng)按實際情況確定。氨機(jī)房的火災(zāi)危險性分類為乙類，因而在氨機(jī)房的設(shè)計中要考慮機(jī)房的通風(fēng)和設(shè)備的防腐防爆。變配電室布置在氨壓縮機(jī)間的附近。壓縮機(jī)的指示儀表應(yīng)面向主要操作走道。在平面布置設(shè)計中，應(yīng)使機(jī)房及設(shè)備間靠近冷庫的制冷負(fù)荷中心，同時避開庫區(qū)的主要交通要道。（5）本項目冷庫采用氨制冷方式。氣密性：符合有關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)，能保證氣調(diào)系統(tǒng)的正常運行。庫容44544m3。（3）恒溫保鮮庫：設(shè)計冷量為2433234kcal/h（夏季環(huán)境溫度35℃，庫內(nèi)設(shè)計溫度+5~5℃），設(shè)計風(fēng)量為120000m3/h，庫容44544m3。（2）兩座三層冷庫庫房組合：一層為高溫庫房（冷卻間、冷卻物冷藏間），設(shè)計耗冷量為1083348kcal/h，設(shè)計風(fēng)量為240000m3/h，庫容25600m3；二、三層為低溫庫房（凍結(jié)間、凍結(jié)物冷藏間），設(shè)計冷量為3274118kcal/h，設(shè)計風(fēng)量為240000m3/h，庫容51200m3。由屠宰場來→檢驗、分級→過磅→冷卻→凍結(jié)→脫鉤→凍藏→過磅→出庫 由屠宰場來→檢驗、分級→冷卻→冷藏→過磅→出庫③水產(chǎn)品冷加工工藝流程。入庫→常溫區(qū)檢驗、分級→冷卻間冷卻→冷卻間過磅、包裝→凍結(jié)間凍結(jié)→凍結(jié)物冷藏間冷藏→過磅、出庫。（1）冷庫建筑設(shè)計應(yīng)滿足冷凍冷藏工藝流程、加工運輸和設(shè)備管線布置合理等綜合要求。本項目以社會運輸力量為主。不足部分，利用社會車輛解決?？偲矫娌贾弥?，在滿足功能的同時，注意環(huán)境建設(shè)，主干道兩側(cè)均布置3米寬的綠化帶，另外，在場區(qū)中死角位置均設(shè)置綠化園和中心廣場，供客商觀賞、休憩。整個場區(qū)地勢平坦，交通組織路線方向明確，主出入口前道路開闊。根據(jù)總平面布置原則及本項目使用功能并考慮商戶要求，提出布置方案分述如下：場區(qū)四周規(guī)劃環(huán)狀道路，提供方便快捷的運輸環(huán)境。（6）服務(wù)區(qū)：①物業(yè)管理中心：分設(shè)行政辦公、市場管理、治安及消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等部門，對中原農(nóng)業(yè)物流配送中心實施全方位、全天候優(yōu)質(zhì)服務(wù)；②汽車維修服務(wù)中心：可提供場內(nèi)車輛的維護(hù)、保養(yǎng)等業(yè)務(wù)。③物流信息中心：設(shè)有信息發(fā)布大廳，安裝有LED大屏幕，顯示全國各地及世界物流信息，同時，設(shè)有多臺觸摸顯示屏，可根據(jù)商戶需要及時查詢、收集、篩選、反饋物流信息，為客戶制定科學(xué)合理經(jīng)濟(jì)的物流方案，提供快捷準(zhǔn)確信息服務(wù)；④銀行結(jié)算中心：設(shè)置現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算以及銀行賬務(wù)管理職能部門，滿足農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的結(jié)算要求。（4）檢測及綜合倉儲區(qū)：承擔(dān)綜合性倉儲功能；（5）商務(wù)信息區(qū)：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流客戶服務(wù)中心：該建筑為5層樓，按物流信息及管理服務(wù)功能分設(shè)：①外埠商務(wù)層:主要承辦X市以外的物流商務(wù),提供商務(wù)管理人員辦公、業(yè)務(wù)洽談、新聞發(fā)布等項服務(wù)。其中，冷藏庫儲藏外采和待銷豬、牛、羊、兔、禽等肉類和魚、蝦等水產(chǎn)品；恒溫保鮮庫儲藏蔬菜、水果和蛋類食品；氣調(diào)冷庫儲藏水果等果蔬食品。⑧干調(diào)類交易：分設(shè)花椒、大料、桂皮、肉桂、豆蔻、巖鹽、胡椒等各類調(diào)味品。：按功能劃分為：（1）農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；（2）冷庫倉儲區(qū)；（3）加工配送區(qū)；（4）檢測及綜合倉儲區(qū)；（5）商務(wù)信息區(qū)；（6）服務(wù)區(qū)以及輔助設(shè)施和公用設(shè)施。保持X市及周邊地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流市場晴雨表地位和作用；綜合配套概念（經(jīng)營交易、倉儲配送、信息服務(wù)等）；提升高檔次、大規(guī)模、專業(yè)化市場品位；形成X市及周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)物流信息、交易動態(tài)信息和會展中心；構(gòu)建大型現(xiàn)代物流信息平臺，配置衛(wèi)星配貨信息系統(tǒng)與國內(nèi)外大型農(nóng)業(yè)物流中心形成網(wǎng)上互通信息。 主要建筑指標(biāo)一覽表序號名稱建筑面積（㎡）占地面積（㎡）1總用地面積　3333502冷鏈物流區(qū)48250531783市場分類交易區(qū)67000620004檢測及綜合倉儲區(qū)10000100002皇家名優(yōu)特展示展銷中心2780092663特色農(nóng)產(chǎn)品會展中心2150076004農(nóng)耕文化博物館989098905電子商務(wù)中心3261052006電子信息及結(jié)算中心3252067477市場金融服務(wù)中心1730024307配套公寓60000222228服務(wù)區(qū)1350031679其他建筑物占地面積60060010總建筑面積340970　11構(gòu)建筑物占地面積　19230012道路廣場面積6002713綠化面積9965614綠化率%15建筑密度%16容積率 17行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占比重7%依據(jù)項目優(yōu)勢與特色確定規(guī)劃定位。項目總建筑面積 340970 平方米。項目規(guī)劃總占地面積500畝，主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)督檢測、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、倉儲、冷鏈物流及136個皇家名優(yōu)特產(chǎn)品交易中心、會展中心、農(nóng)耕文化博物館、電子商務(wù)網(wǎng)上交易平臺等和其他服務(wù)型的功能建筑。為滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流配送各項功能及廣大客戶的需要，本項目建設(shè)內(nèi)容包括冷鏈物流、七大類型市場以及檢測加工和倉儲、物流配送、物流商務(wù)管理、會展中心、信息咨詢和其他服務(wù)等主要功能，以及輔助設(shè)施和公用設(shè)施。綜上所述，在X市建立一個產(chǎn)品檔次中高，配套設(shè)施齊全，市場信息快捷準(zhǔn)確，銷售服務(wù)一流的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流中心，有著廣闊的市場前景。與此同時，國內(nèi)對高價值的冷凍和易變食品的生產(chǎn)和消費都在增加，更增加了冷鏈?zhǔn)袌龅木薮笕笨?。而發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率則控制在5%以下。約有80％左右的水果、蔬菜、肉類和水產(chǎn)以傳統(tǒng)的車廂（常溫和保溫車）進(jìn)行運輸。我國完整獨立的冷鏈系統(tǒng)尚未形成，市場化程度很低。冷藏和冷凍食品需要一個完整的冷鏈物流對貨物進(jìn)行全程的溫度控制（根據(jù)相關(guān)的規(guī)則），以確保食品的安全；這包括裝卸貨物時的封閉環(huán)境、儲存和運輸?shù)鹊龋煌暾睦洳厥称饭?yīng)鏈?zhǔn)鞘称钒踩豢苫蛉痹?。中國擁有世界上發(fā)展最快的易腐食品和醫(yī)藥產(chǎn)品消費市場，但人均冷凍倉儲空間卻還不到大多數(shù)發(fā)達(dá)國家的十分之一，對于優(yōu)質(zhì)冷鏈設(shè)施的需求也是十分龐大的。我國商業(yè)系統(tǒng)擁有果蔬貯藏庫面積達(dá)200多萬m2，倉儲能力達(dá)130多萬噸，其中機(jī)械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。該公司氣調(diào)冷庫已分布在山東、河南、北京、湖南、新疆、陜西、天津、四川等省市自治區(qū)，并獲得客戶的較好信譽。1995年由開封空分集團(tuán)有限公司首次引進(jìn)組合式氣調(diào)庫先進(jìn)工藝，并在山東龍口建造15000噸氣調(diào)冷庫獲得成功，開創(chuàng)了國內(nèi)大型組裝式氣調(diào)冷庫的成功先例，用戶亦取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。冷庫是生產(chǎn)經(jīng)營的重要基礎(chǔ)設(shè)施，隨著我國人民生活水平的提高，對冷凍冷藏食品的需求比重必定越來越高，美國的人口是我國人口的六分之一，；日本的人口只有我國的十分之一，而冷庫容量是我國的2倍；從市場發(fā)展趨勢看，我國現(xiàn)有冷庫容量還嚴(yán)重不足，技術(shù)水平和效率還十分低下。近年來，國外新建的大型果蔬貯藏冷庫多是果品氣調(diào)庫，如美國使用氣調(diào)貯藏蘋果已占冷藏總數(shù)的80%；法國、意大利也大力發(fā)展該項技術(shù)，氣調(diào)貯藏蘋果均達(dá)到冷藏蘋果總數(shù)的50%～70%以上；英國氣調(diào)庫容達(dá)22萬噸。80年代以來，分散式制冷系統(tǒng)在國外發(fā)展很快，冷卻設(shè)備由冷風(fēng)機(jī)逐步取代了排管，貯藏水果冷庫中近1/3為氣調(diào)庫，在冷庫建造方面土建冷庫正向預(yù)制裝配化發(fā)展，自動化控制程度比較高。70年代以前國外冷庫普遍采用以氨為制冷劑的集中式制冷系統(tǒng)，70年代后期逐漸采用以R22為制冷劑的分散式制冷系統(tǒng)。國外冷庫行業(yè)發(fā)展較快的國家主要有日本、美國、芬蘭、加拿大等國。新興經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域如快遞、電子商務(wù)等對物流配送服務(wù)需求日益增多，也促進(jìn)物流服務(wù)呈現(xiàn)多樣化發(fā)展。圍繞貨運代理、商業(yè)配送、多式聯(lián)運、社會化儲運、流通加工等物流職能和環(huán)節(jié)的專業(yè)化物流服務(wù)迅速發(fā)展。 隨著我國生產(chǎn)力水平的提高，以整合交通運輸、倉儲、配送等環(huán)節(jié)而成一體，實現(xiàn)企業(yè)與社會成本最低、效益最大的物流業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)一起被人們當(dāng)成“新經(jīng)濟(jì)”的重要內(nèi)容，被廣泛地稱作第三利潤源泉。2011年，%。物流總值高速增長，表明經(jīng)濟(jì)增長對物流需求越來越大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對物流的依賴程度也越來越高。明顯高于同期GDP的增長速度。見表31。同時，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對物流的依賴程度明顯不斷增大。完全符合X省政府提出的環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的要求。本項目按照綠色物流進(jìn)行設(shè)計，實施綠色采購、綠色加工、綠色倉儲包管、綠色運輸管理、綠色營銷策略。這樣不僅可以有效地提高初級農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加農(nóng)民收入，而且可以延伸農(nóng)業(yè)鏈，形成“從田頭到餐桌”的完整產(chǎn)業(yè)，盡早實現(xiàn)與國際農(nóng)產(chǎn)品市場接軌，以保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，為“三農(nóng)”問題解決做出應(yīng)有的社會貢獻(xiàn)。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個重要途徑，是維持我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后向產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品中間需求的擴(kuò)張，只有中間需求得到擴(kuò)張，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)才有長足的發(fā)展，人民生活才能蒸蒸日上。，有利于“三農(nóng)”問題的解決 “三農(nóng)”問題已經(jīng)成為我國急需解決的重中之重的問題，農(nóng)產(chǎn)品物流園項目的建設(shè)，將極大的提高農(nóng)副產(chǎn)品的安全性，確保市民吃上“放心米、放心菜、放心肉、放心水產(chǎn)品”，同時由于農(nóng)產(chǎn)品物流配送業(yè)和批發(fā)交易的發(fā)展，可進(jìn)一步形成可靠的農(nóng)產(chǎn)品需求等信息系統(tǒng)，將帶動農(nóng)戶的種植方向、時間、品種等，從而推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。小型冷鏈物流企業(yè)普遍存在實力小、信譽度低、運輸不合理的問題，對企業(yè)造成損失，間接影響整體經(jīng)濟(jì)效益。由于運輸倉儲等設(shè)施分屬不同部門管理，加之企業(yè)之間協(xié)作配合不夠，使物流整體系統(tǒng)全程化優(yōu)勢難以充分發(fā)揮。冷藏企業(yè)設(shè)備陳舊老化，冷鏈運輸能力不足，阻礙了冷鏈物流效率的提高。通過不斷改善物流服務(wù)質(zhì)量，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場的發(fā)展及提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的整體運行質(zhì)量。物流市場的建設(shè)就是要通過合理規(guī)劃組織物流，改善城市環(huán)境。，資源合理配置和有效利用的需要物流的小批量、多批次帶來的是汽車運輸?shù)谋戎刂鸩教岣?，這必然給城市帶來諸如空氣污染、交通擁擠、噪聲等困擾城市的環(huán)境問題。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競爭力，開拓國際市場。倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。X省人民政府辦公廳2010年（32號文）《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)新一輪“菜籃子”工程建設(shè)的實施意見》中也對農(nóng)業(yè)物流的發(fā)展、規(guī)劃、應(yīng)享受的優(yōu)惠政策提出了明確要求：重點抓好肉、蛋、奶、魚、菜、果等產(chǎn)品生產(chǎn)。X省已將現(xiàn)代物流業(yè)確定為十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。加快發(fā)展主產(chǎn)區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化倉儲物流設(shè)施，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系”。2014年中央一號文件明確提出：“著力加強(qiáng)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品公平交易和提高流通效率的制度建設(shè)，加快制定全國農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展規(guī)劃，落實部門協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)以大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干、覆蓋全國的市場流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，開展公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)試點。冷鏈物流中心，主要經(jīng)營范圍包括：初級農(nóng)產(chǎn)品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水產(chǎn)品、花卉產(chǎn)品；加工食品：速凍食品、禽、肉、水產(chǎn)等包裝熟食、冰淇淋和奶制品；快餐原料等產(chǎn)品冷凍冷藏和冷鏈配送運輸。我國冷藏運輸率目前為10%20%，歐、美、日等均達(dá)到80%90%。冷鏈物流，就是冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項系統(tǒng)工程，是一種需要特別裝置和注意運送過程、時間掌控、運輸型態(tài)、物流成本所占成本比例非常高的特殊物流形式。據(jù)資料顯示，食品流通過程成本中的90%是物流，食品衛(wèi)生、品質(zhì)、前置期的核心保證因素是物流，食品流通產(chǎn)業(yè)管理、技術(shù)、效率的95%取決于物流?！彪S著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的食品消費方式正在不斷變化：從傳統(tǒng)的家庭操作型轉(zhuǎn)向方便、熟食、個性型消費。繼續(xù)加強(qiáng)農(nóng)村公路建設(shè)和管護(hù)。支持擁有全國性經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的供銷合作社和郵政物流、糧食流通、大型商貿(mào)企業(yè)等參與農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、倉儲物流體系的建設(shè)經(jīng)營。推進(jìn)全國性、區(qū)域性骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造，重點支持交易場所、電子結(jié)算、信息處理、檢驗檢測等設(shè)施建設(shè)。中共中央2012年1號文件明確提出：“加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)。本項目建設(shè)內(nèi)容屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年修正本）》中，國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)。如今，“X地產(chǎn)”已成為“無公害、綠色、有機(jī)”農(nóng)產(chǎn)品的代名詞。清朝康熙、雍正、乾隆三朝在X設(shè)立了136個皇莊，種糧菜，養(yǎng)畜禽，栽果品，直供皇宮，并由此形成了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)制的“國家農(nóng)莊體系”和世襲制的“御農(nóng)莊頭文化”。區(qū)位獨特、交通便利X毗鄰京津，是連接華北、東北、內(nèi)蒙地區(qū)的交通樞紐，隨著“兩環(huán)十射”高速公路網(wǎng)和“一環(huán)八射”鐵路網(wǎng)的相繼建成，京沈客運專線和X機(jī)場的建設(shè)開通，為綠特農(nóng)品快速物流、直供京津乃至全國市場提供了便捷的交通條件。X生態(tài)優(yōu)良、資源富集、區(qū)位獨特、文化厚重、農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好天藍(lán)、水清、山綠、土凈X四季分明，降雨量適中，為灤河、潮河、遼河、大凌河四河之源；林業(yè)資源豐富，空氣清新，被稱為“華北綠肺，39。趙風(fēng)樓市長要求：“各級各部門要抓住京津，謀劃項目，深度對接，扎實推進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展”。習(xí)近平總書記指出，在京津冀協(xié)同發(fā)展中，“張承兩地要