【正文】 ，主體工程與環(huán)境保護(hù)、安全和工業(yè)衛(wèi)生同時考慮，減少污染，消除園區(qū)對環(huán)境和職工健康的危害，采用先進(jìn)、適用、成熟的現(xiàn)代物流新技術(shù)，降低運營成本，提高市場競爭能力。2022 年，長春市物流業(yè)增加值完成 215 億，同比增長 20%。長春市屬于以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為依托的內(nèi)陸配送型物流城市，因此將發(fā)展目標(biāo)定位于區(qū)域性物流中心，同時打造具有全國意義的專業(yè)物流基地。但在迅猛發(fā)展的背后，問題 依然存在，規(guī)模小、布局分散、管理分散、信譽體系現(xiàn)在還不健全。2022 年，全市物流業(yè)營業(yè)額達(dá)到 532 億元，同比增長 21%，物流業(yè)增加值完成 179 億元，同比增 長 %，物流業(yè)固定資產(chǎn)投資完成 67 億元，同比增長 %。因此，可以充分利用園區(qū)的建設(shè)，將分散物流整合進(jìn)園區(qū)內(nèi)，重新定位城市功能，改善城市環(huán)境，樹立一個全新的城市形象。從其他城市的實踐來看，在轉(zhuǎn)化的過程中，物流園區(qū)的重要性將會越來越清楚地顯現(xiàn)出來，并且物流園區(qū)的先進(jìn)程度將直接影響城市的進(jìn)一步發(fā)展速度。實踐證明，在核心產(chǎn)業(yè)建設(shè)之前，相關(guān)的物流產(chǎn)業(yè)設(shè)施以及其他相關(guān)配套設(shè)施就已經(jīng)初具規(guī)模，給企業(yè)和種植基地、蔬菜產(chǎn)區(qū)、果農(nóng)、種植園區(qū)，商貿(mào) 交易區(qū)，畜禽養(yǎng)殖基地、牧 業(yè)小區(qū)提供了物流和交易保證。完備的基礎(chǔ)設(shè)施和物流系統(tǒng)的支持能夠使入園業(yè)戶降低運營成本，增加企業(yè)效益，這會給企業(yè)帶來實實在在的好處，使業(yè)戶獲得更強(qiáng)的綜合競爭能力。物流園區(qū)的18 / 74建設(shè)對整合流通產(chǎn)業(yè)鏈、提升流通業(yè)整體水平、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展起著重要作用。（2）建設(shè)物流園區(qū)，帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展物流園區(qū)的一個重要功能是集聚效應(yīng)，東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)規(guī)劃年交易量 300 萬噸，交易額達(dá) 100 億元以上，主要是果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)、肉蛋禽奶批發(fā)、水產(chǎn)品批發(fā)、速 凍 方便食品、土特產(chǎn)批發(fā)、花卉展示交易區(qū)、電子交易拍賣大廈、配送、大型倉儲區(qū)、集裝箱存放區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、多方位物流信息平臺和服務(wù)中心，是一個多功能農(nóng)產(chǎn)品物流集散交易園區(qū)。通 過物流企業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、現(xiàn)代化的物流運作，降低物流成本。通過物流園區(qū)的建設(shè)和新型物流服務(wù)的開發(fā)，喚起果農(nóng)、菜農(nóng)、花 農(nóng)、種養(yǎng)殖 業(yè)戶、企業(yè)生產(chǎn)、加工企業(yè)、各大 農(nóng)貿(mào)市場、超市、 賓館酒店等生產(chǎn) 、經(jīng)營企業(yè)潛在的物流需求，鼓勵其將物流職能從生產(chǎn)經(jīng)營中剝離出來，由專業(yè)物流公司提供規(guī)模化的物流服務(wù)，降低企業(yè)營運成本。17 / 74通過將果品、蔬菜、干鮮、水 產(chǎn)、山貨、肉蛋禽奶、速凍、方便食品、花卉、土特產(chǎn)品等 農(nóng)產(chǎn)品集中展示展銷、集中倉儲交易、物流配送，將傳統(tǒng) 的儲運企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代物流企業(yè)，從而整合現(xiàn)有物流資源。更為重要的是影響了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和業(yè)戶的經(jīng)營，也嚴(yán)重的影響了群眾的生產(chǎn)生活。（1）整合現(xiàn)有資源，建立現(xiàn)代化集中交易中心 現(xiàn)有的果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)都坐落在市中心位置規(guī)模小、堵塞交通特別是旺季更為嚴(yán)重，節(jié)假日就更是堵塞的水泄不通。這充分說明建立現(xiàn)代物流對于長春的發(fā)展十分必要，特別是對于長春的發(fā)展有著積極的推動作用?，F(xiàn)代物流業(yè)被確定為重點的產(chǎn)業(yè)。長春市委、市政府 對 建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū)更是極為重視， 把現(xiàn)代物流業(yè)作為長春市大力發(fā)展的“三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)” 之一。物流產(chǎn)業(yè)是近年來新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，是繼生產(chǎn)利潤，銷 售利潤后的第三利潤源，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長極。項目的背景及趨勢2022 年，中共中央、國務(wù)院頒發(fā)“積極發(fā)展新 農(nóng)村建設(shè)若干意見”中指出，要合理布局，加快建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。果品批發(fā)市場經(jīng)過多年的培育和發(fā)展形成了覆蓋范圍較廣的物流網(wǎng)絡(luò)，在全國果品主產(chǎn)區(qū)建立了穩(wěn)固的生產(chǎn)基地和供銷渠道，輻射面已達(dá)遼、吉、黑、內(nèi)蒙古等 100 多個市縣，批 發(fā)交易果品總量和品種占我省市場份額的 95%以上，覆蓋廣闊的網(wǎng) 絡(luò)體系。 長春果品批發(fā)市場有限公司其前身是長春市果品公司，具有 50 多年經(jīng)營歷史，商譽底蘊深厚，特別是果品批發(fā)市場成立 18 年來，擁有大量和穩(wěn)定的客戶資源，現(xiàn)有來自全國各地果品經(jīng)銷業(yè)戶2022 多家， 穩(wěn)定的客戶資源是今后果品市場做大做強(qiáng)的后盾和基礎(chǔ)。長春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司與長春果品批發(fā)市場有限公司共同合作,投資建設(shè)“東 北亞農(nóng)場 品物流園區(qū)” 體現(xiàn)了優(yōu)勢 互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合攜手共贏。企 業(yè)改制后，產(chǎn)權(quán)明晰，人 員優(yōu)化， 經(jīng)營和管理措施得當(dāng)，15 / 74收入穩(wěn)定提高，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)。經(jīng)營主體和主要經(jīng)營范圍：干鮮果品、農(nóng)副產(chǎn)品、蔬菜、倉儲 、裝卸服 務(wù)，果品市場資產(chǎn)經(jīng)營、管理和服務(wù)。企業(yè) 將堅持誠信為根本，信譽為中心，為消費者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為優(yōu)秀的人才搭建施展能力的平臺，通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，先進(jìn)的技術(shù)，成功的經(jīng)驗， 銳意進(jìn)取的奮斗精神，高標(biāo)準(zhǔn)、高效率的為社會創(chuàng)造財富，集團(tuán)公司擬在長春寬城區(qū)鐵北建立農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，本著“以客戶為中心，通 過增值服務(wù)，努力降低客戶的經(jīng)營成本，并以客戶結(jié)成‘雙贏 ’式戰(zhàn) 略聯(lián)盟” 的經(jīng)營 理念，依據(jù) “以現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，不斷提升企業(yè)核心競爭力” 的戰(zhàn)略決策，積極發(fā) 展現(xiàn)代化第三方物流，通過采用 EDI 技術(shù)搭建物流信息平臺，積極依托自方優(yōu)勢，借助打造東北亞經(jīng)濟(jì)圈之東風(fēng)，實現(xiàn)物流手段現(xiàn)代化，最終實現(xiàn)“ 構(gòu)筑全國物流網(wǎng)絡(luò)，參與國際物流大循環(huán)”的戰(zhàn)略目標(biāo) 。長春市政協(xié)辦公樓、綠園區(qū)公安分局辦公樓、中美合資一汽散熱器廠現(xiàn)代化國際標(biāo)準(zhǔn)的廠房，一汽四環(huán)工14 / 74業(yè)區(qū)機(jī)加廠房、一汽四環(huán)沖壓件聯(lián)合廠房，辦公樓群等具有長春市標(biāo)志性建筑的重點工程，被載入吉林省建筑史冊。積累了豐富的經(jīng)驗，管理水平得到飛速提高，企業(yè)效益同步增長，得到了社會各界的公認(rèn)和好評。企業(yè)經(jīng)過不懈努力奮力拼搏，業(yè)績斐然。公司 凈資產(chǎn) 億元，擁有 20多萬平方米的生產(chǎn)建設(shè)基地，企業(yè)職工 1,536 人，各類高、中級經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管理人員 236 人。集房地 產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、路 橋建設(shè)、工程 監(jiān)理、機(jī)械租賃、新型建筑材料生產(chǎn)經(jīng)營、勞務(wù)輸出,園林綠化和商品運輸為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。其中:土地購置款:13,824 萬元. 地上物補(bǔ)償:17,000 萬元 臨建費用:2,000 萬元 規(guī)劃設(shè)計費用:900 萬元 辦理開工手續(xù)各種配套費用:2,000 萬元 備用金:2,000 萬元13 / 74 財務(wù)費用:200 萬元項目投資人：長春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司；長 春 果 品 批 發(fā) 市 場 有 限 公 司 ；項目建設(shè)單位：長春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司建設(shè)單位法人代表：陳 良聯(lián)系電話：043187653028 13664400655 傳真:87653028項目投資建設(shè)單位概況（1）長春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司長春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司，是在原長春市友誼建筑工程公司基礎(chǔ)上經(jīng)改制組建的新型企業(yè)集團(tuán)。辦公及生活配套附屬設(shè)施 10 萬平方米；另建：集裝箱堆場、停車場及道路 20 萬平方米。其中:倉儲貨倉 10 萬平方米(均指建筑面積,下同)。配送中心和 9000 家， 連鎖農(nóng)家店建店直接對接，進(jìn)行配送和農(nóng)產(chǎn)品的收購打造東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流的龍頭企業(yè)。預(yù)計園區(qū)全部建成后可吸納 15000人就業(yè)，年貨物成交量達(dá)到 300 萬噸，倉儲量達(dá)到 400 萬噸，配送量達(dá)到 200 萬噸，交易額突破 100 億元，實現(xiàn)利潤 2 億元，稅金超過 4億元。形成吉林省以果品、蔬菜批發(fā)為龍頭的農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)項目設(shè)計用 1年左右的時間，完成園區(qū)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施布局；建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流為主導(dǎo)的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心；引進(jìn)培育 6000戶以上的經(jīng)營業(yè)戶、2022 家以上的產(chǎn)地直銷業(yè)戶；建成 2萬平方米的交易大廳 10個。而寬城區(qū)的“鐵南”是長春批發(fā)商業(yè)聚集區(qū)域和主要的零售區(qū)域，“鐵北”有寬城區(qū)打造的蘭家工業(yè)園區(qū)和興華組團(tuán)工業(yè)園區(qū)，新光復(fù)路大型批發(fā)市場的建成，需要為之配套的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，同時 寬城區(qū)也是長春主要物流企業(yè)的聚集區(qū)域。即可以為城區(qū)的生產(chǎn)和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、超市、市 場提供倉儲及配送服務(wù)；又可以為吉林省及周邊地區(qū)的農(nóng)、林、牧、漁種養(yǎng)殖業(yè)戶、種養(yǎng)殖基地、牧業(yè)小區(qū)、生產(chǎn)和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、超市、市 場提供倉儲和配送服務(wù)。物流園區(qū)內(nèi)區(qū)域占地面積分配：果品批發(fā) 15萬㎡、蔬菜批發(fā) 20萬㎡、肉蛋禽奶批發(fā) 6萬㎡、水產(chǎn)品批發(fā) 3萬㎡、土特產(chǎn)批發(fā) 速凍方便食品 2萬㎡、花卉展示交易區(qū) 2萬㎡、電子交易拍賣大廈、配套服務(wù)區(qū) 10 萬㎡.東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目具有明顯的優(yōu)勢，園區(qū)對面就是新建的光復(fù)路市場，所處區(qū)位是工業(yè)、貿(mào)易集中區(qū)、運距小，輻射半徑大。物流園區(qū)內(nèi)建筑規(guī)劃：倉儲貨倉 10 萬平方米(均指建筑面積,下同)。物流園區(qū)功能包括：① 現(xiàn)貨展示交易功能：農(nóng)產(chǎn)品倉儲展示交易；② 電子交易期貨拍賣 功能：農(nóng)產(chǎn)品電子交易、拍賣；③ 倉儲服務(wù)功能：大型倉儲庫、地下倉儲庫、冷藏、冷凍庫、大型貨場，④ 物流配送服務(wù)功能：集裝箱運輸、區(qū)域整車零擔(dān)運輸、城市倉儲物流配送；⑤ 農(nóng)產(chǎn)品的加工功能 ：農(nóng)產(chǎn)品的初加工、深加工、精細(xì)加工、挑8 / 74選、整理、分裝、加工、包裝、冷凍、保 鮮、⑥ 綜合管理服務(wù)功能：工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、公安、物業(yè)、金融、保 險、防疫、檢疫、檢驗、⑦ 信息服務(wù)功能：信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、產(chǎn)地、貨源、行情、客戶、運輸?shù)刃畔ⅲ?電子商務(wù)；⑧ 代客服務(wù) 功能：代購代銷、代 儲代運、聯(lián)購分銷、聯(lián)銷分購；⑨ 生活配套服務(wù)功能：餐飲、住宿、洗浴、公寓、醫(yī)療、休 閑娛樂、健身運動、車輛維修保養(yǎng)、加油……等九大功能，把園區(qū)辦成永不落幕的農(nóng)產(chǎn)品交易會。輻射到周邊遼、吉、黑、內(nèi)蒙古等 180 個縣、市，部分產(chǎn)品銷往俄 羅斯、朝鮮、韓國、日本等地。東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目可行性研究報告 202268項 目 單 位 ： 長春創(chuàng)富集團(tuán)股份公司 長 春 果 品 批 發(fā) 市 場 有 限 公 司 聯(lián)系電話：043187653028 136644006551 / 74目 錄序 言 ...............................................................................................7第一章 總 論 .........................................................................................12項目概況： .......................................................................................12項目投資建設(shè)單位概況 .................................................................13項目的背景及趨勢 .........................................................................15（1）整合 現(xiàn) 有 資 源，建立 現(xiàn) 代化集中交易中心 ..............................16（2）建 設(shè) 物流園區(qū)， 帶動產(chǎn)業(yè)鏈 的 發(fā) 展 ..........................................17（3）創(chuàng) 造良好的投 資 交易 環(huán) 境 .........................................................18（4）改善城市 環(huán) 境 .............................................................................18（5）物流 業(yè) 成 為長 春市服 務(wù)業(yè)發(fā) 展的主力 軍 .................................19報告編制依據(jù)、原 則和研究范圍 ..................................................20（1）報 告 編 制的主要依據(jù) .................................................................20（2） 報 告 編 制的原 則 .......................................................................20（3） 報 告 編 制的范 圍 .......................................................................215 、初步結(jié)論 ........................................................................................23（1）符合 產(chǎn)業(yè) 政策和 發(fā) 展方向 .........................................................23（2）建 設(shè) 條件 優(yōu) 良 .............................................................................23（3）具有豐富的物流 資 源 .................................................................24（4）穩(wěn) 定的 經(jīng)濟(jì) 效益和社會效益 .............................