【正文】 重點城市菁英新聚落物業(yè)管理合肥藍馨物業(yè)，費用未定樓盤名稱旺城國際樓盤位置三里庵家樂福對面投資商/開發(fā)商合肥寶達物業(yè)發(fā)展有限責任公司建筑設計/景觀設計周邊環(huán)境/交通情況生活設施齊全、交通便利建筑類型/檔次高層公寓/中檔規(guī)劃設計總占地約5000㎡總建面約30000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)綠化率無綠化樓層數(shù)車庫組成/配比地上，地下，配比未知戶 型設 計主力戶型50㎡、60㎡、典型戶型120㎡，面積范圍50150㎡配套公共配套設施13層商鋪智能化系統(tǒng)可視對講，閉錄電視監(jiān)控樓盤售價預計均價50005500元/㎡左右付款方式及折扣未定銷售情況計劃2005年6月開盤交付日期2006年底宣傳重點物業(yè)管理未定樓盤名稱丹青花園樓盤位置懷寧路與東至路交匯處投資商/開發(fā)商開發(fā)商：合肥勝凱房地產開發(fā)有限公司建筑設計/景觀設計新站綜合開發(fā)實驗區(qū)規(guī)劃建筑設計院/清華大學景觀設計院深圳分院周邊環(huán)境/交通情況162路建筑類型/檔次小高層/高層規(guī)劃設計總占地總建面100000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)約700戶，16幢，一期總建50000㎡綠化率40%樓層數(shù)小高層11+1，高層18+1車庫組成/配比地下車位/1：戶 型設 計主力戶型135㎡，3*2*2典型戶型138㎡，3*2*2面積范圍135~230㎡配套公共配套設施農貿市場，小學，市政主題公園，沿街商鋪智能化系統(tǒng)可視對講，遠紅外報警，電子巡更樓盤售價一期2900~3400元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭銷售情況一期2004年6月放號，7月25日選房，銷售85%左右，二期05年4月認籌，共推4幢，銷售50%左右交付日期一期05年年底，二期06年年底交付宣傳重點政務新區(qū)藍籌股物業(yè)管理未定樓盤名稱新華學府春天樓盤位置黃山路與石臺路交匯處投資商/開發(fā)商安徽新華投資集團有限公司/安徽新華房地產有限公司建筑設計/景觀設計澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司/美國貝爾高林香港有限公司周邊環(huán)境/交通情況10，118路建筑類型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設計總占地3170㎡總建面㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)1767戶，一期400戶綠化率45%樓層數(shù)6+1，11+1，18+1，26+1車庫組成/配比地上23個，地下806個，共877個，私人車位48個戶 型設 計主力戶型125㎡，3*2*2典型戶型125㎡面積范圍90~290㎡配套公共配套設施泛會所，運動設施，商業(yè)設施智能化系統(tǒng)可視對講，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，24小時保安巡邏，周界防越報警系統(tǒng)樓盤售價均價3600元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭，05年3月26日二期銷售100㎡以下優(yōu)惠6000元/套，100~160㎡優(yōu)惠10000元/套，160~200㎡優(yōu)惠15000元/套，200㎡以上優(yōu)惠20000元/套，開盤當日有抽獎活動銷售情況一期基本售完交付日期06年年底宣傳重點好房子宣言物業(yè)管理顧問：深圳中海物業(yè) 管理：合肥天一物業(yè) ㎡，㎡樓盤名稱國際花都樓盤位置東流路與潛山路交叉口投資商/開發(fā)商上海綠地集團合肥置業(yè)有限公司建筑設計/景觀設計周邊環(huán)境/交通情況緊鄰新的政務中心，天鵝湖，162路建筑類型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設計總占地100畝總建面700000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)分5期開發(fā)，一期、二期約900多戶綠化率40%樓層數(shù)三期小高層11+1，10幢車庫組成/配比地面，地下戶 型設 計主力戶型80㎡2*2*1，120㎡3*2*2典型戶型120㎡3*2*2面積范圍三期90~130㎡配套公共配套設施會所，幼兒園，主題公園，商鋪智能化系統(tǒng)紅外線24小時監(jiān)控，可視對講樓盤售價三期3600~4200元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭，開盤期每套可享受5000~15000的總價優(yōu)惠銷售情況一期03年12月6日開盤，二期04年6月開盤，均價3200元/㎡，三期05年1月16日開盤，均價3600元/㎡交付日期一期已交付，二期05年年底交付，三期06年年底宣傳重點政務文化新區(qū)首席社區(qū)物業(yè)管理綠安物管 ㎡，㎡第五部分 競爭個案調查新都會大溪地%小高層均價3400元/㎡，SOHO均價4300元/㎡新華學府春天%多層34004200小高層33003900國際花都40%多層均價2500元/㎡，售價范圍2200—3000元/㎡目前一期價格28003300元/㎡，二期價格31003900元/㎡；三期價格A組團32004100元/㎡。多層140㎡以上及復式有抗性140㎡以下售罄。桂花園%均價3800—3900元/㎡二期2004年10月份開盤，多層銷售良好，小高層有一定抗性，主要滯銷點集中在小高層低層房和復式。桂花園安徽綠城房地產開發(fā)公司綠城物業(yè)管理公司 新加坡花園城合肥欣輝房地產開發(fā)有限公司深圳恒基頤和花園中國房地產開發(fā)合肥公司合肥中房物業(yè)管理有限公司 丹青花園合肥勝凱房地產有限公司政文物業(yè)管理有限公司未定新華學府春天安徽新華集團（新華房地產有限公司）安徽天一物業(yè)管理有限公司百協(xié)蜀山區(qū)樓盤的物業(yè)管理費用則高出市場平均水平。桂花園90200多二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)新加坡花園城120—220三房二廳二衛(wèi)頤和花園80—180三房二廳二衛(wèi)金色池塘80—230二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)百協(xié)本案所在區(qū)域樓盤主力戶型三房二廳二衛(wèi)，面積集中在130平米左右。目前合肥房產市場上主力戶型一般都以100150平方米的三房為主；部分小高層戶型稍大，一般在120160平方米之間；頂層普遍設置復式大面積，一般都在200平方米以上。a規(guī)劃設計顧問公司 巴馬丹拿（香港）公司廈門中建東北設計院 美國北半球景觀設計顧問有限公司元一濱水城DLN香港劉榮廣振民建筑事物所 ADI雅博奧頓國際設計有限公司百協(xié)項目名稱設計單位綠城由于外地開發(fā)商的大量涌入，推動了合肥房地產業(yè)對項目規(guī)劃的水平，尤其是江浙一帶開發(fā)商的進駐，更使合肥多個小區(qū)在規(guī)劃設計上呈現(xiàn)“江南韻味”。懷寧路貫穿而過43萬㎡80萬平方米多層，小高層，花園洋房，小復式公寓、高層、酒店新華桂花園楊振寧大道與黃山路口480畝41萬平方米多層、小高層新加坡花園城長江西路898號1000畝，含400畝生態(tài)園70多萬平方米多層、小高層、高層、獨立別墅頤和花園合肥市安慶路85號40公頃50萬平方米多層、小高層、townhouse金色池塘長江西路與蜀新路交界處向北300米430畝35萬平方米多層、小高層、townhouse香樟雅苑東至路22萬㎡純小高層丹青花園休寧路與合作化南路交會處約10萬㎡純小高層的大戶型景觀公寓百協(xié)而從與本案建筑類型相近的丹青花園、廬陽區(qū)的元一美邦國際和政務新區(qū)的國際花都銷售業(yè)績可以看出，合肥的高端客戶對小高層、高層的抗性正在逐漸減弱。而有著觀景優(yōu)勢的高層、小高層的住宅在蜀山區(qū)的明山秀水間比比皆是。小高層基本為11—12層，樓層平面設置為一梯兩戶；高層有高達25層的樓盤，樓層設置除一梯兩戶外，還設有一梯三戶、二梯三戶、二梯四戶的蝶式高層。城市綠苑。大溪地均超過40萬平方米，將近有60%的大盤在該區(qū)域，是合肥大盤集中區(qū)。桂花園、新加坡花園城、綠地伴隨著合肥圈地潮及城市化進程，新一輪開發(fā)項目多為建筑面積25萬方以上樓盤。人際傳播仍十分重要。其中來自民營企業(yè)的業(yè)主逐步成為市場主流。而且客戶群年齡出現(xiàn)了逐步下移的情況。最受歡迎的戶型為3房2廳2衛(wèi)和3房2廳1衛(wèi)，同時4房2廳2衛(wèi)和2房2廳1衛(wèi)的需求也在放大。第三部分 合肥商品房消費群研究根據經典市場調查公司對合肥住宅產品的客戶群進行了長期跟蹤，我們將目前合肥中高檔商品房消費群的特征描述如下：目前合肥部分客戶來自二次或三次置業(yè)者，大部分客戶是為改善居住條件而購房，投資炒作成分很少。中央希望通過這些措施的實施，來保障低收入家庭住