【正文】 標及價格橫向比較區(qū)域項目名稱容積率綠化率價格銷售情況及抗點蜀山區(qū)綠城國貿公寓投資集團：新鴻意地產開發(fā)商：安徽國圣房地產開發(fā)公司銷售中心：屯溪路與馬鞍山路交叉口位置：馬鞍山路與屯溪路交叉口東南150米處~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~A規(guī)模：共10幢小高層、高層建筑總居住人數：715戶總建筑面積：㎡住宅面積：㎡商業(yè)面積：㎡一期推出：7＃、8＃、9＃、10＃樓（8樓為15層，其余為11層）面積區(qū)間：7＃樓 90－115－－－145－㎡（由西向東）8＃樓 （中）－（東）－（西）9＃樓 92. 61－－－㎡（由西向東）10樓 －－－㎡（由西向東）公開時間：8月中旬預計均價：4100元/㎡東環(huán)廣場開發(fā)商：新方天地房地產公司位置：馬鞍山路與一環(huán)交叉口規(guī)模：占地20畝，共2棟高層（18層），規(guī)劃戶數156戶，一、二兩層是商鋪樓（兩層高10米） 工程狀況：目前已蓋到第九層價格：起價3100元/㎡ 均價：3680元/㎡ 最高價：4400元/㎡ 商鋪10000元/平米，上下兩層價格一樣，240平米一間。新都會環(huán)球廣場投資集團：新鴻意地產開發(fā)商：安徽國圣房地產開發(fā)公司銷售中心：屯溪路與馬鞍山路交叉口整合推廣：深圳博思堂BIRTHIDEA項目位置：屯溪路與馬鞍山路交叉口東南側建筑類型：現(xiàn)代主義表現(xiàn)風格，框架結構，地上四層，近500個車位項目規(guī)劃：一樓A區(qū)規(guī)劃生活名店街 一樓B區(qū)規(guī)劃時尚休閑品 二樓、三樓規(guī)劃為家樂福 四樓規(guī)劃為城市先鋒，經營工藝品、玩具精品等規(guī)劃鋪位總數：1000個鋪位面積：30—40平方米/個銷售情況：一樓A區(qū)銷售60%左右，一樓B區(qū)銷售20%左右銷售價格：一樓均價30000元/平方米個案價格：一樓A區(qū) 1A1089 2006年交房價格33150元/平方米 總價1331635元 2008年交房價格25500元/平方米 總價1024335元 首付五成，剩余10年還清周邊配套：省體育中心、紅三環(huán)體育館、皖能大廈、光大銀行、建設銀行內部配套：有大型中央空調；垂直梯和手扶梯；采用先進的自動報警、自動噴淋系統(tǒng)；空氣凈化通風系統(tǒng)；大型中庭休閑區(qū)，配有輕松的背景音樂以及大型停車場和物流配送系統(tǒng)。目前已經銷售完畢。二、總建筑面積：251918㎡三、地面以上總建筑面積：203918㎡四、容積率：，綠化61%，戶數1300戶五、地下總建筑面積：48000㎡六、公共服務設施面積：6240㎡其中，文化服務會所：2000㎡生活服務會所： 500㎡幼兒園： 2000㎡物業(yè)管理用房：1340㎡地上其他公建： 400㎡七、可銷售面積：245678㎡。小高層：主力戶型 三房兩廳 面積135143平方米 均價3300元/平方米多層：主力戶型 三房兩廳一衛(wèi) 面積108123平方米 均價3200元/平方米。價格：2400～3500元/㎡ 均價：2950元/㎡（7）二期：（344套6棟小高層288套，2棟多層60套 ）7月3日開始銷售，銷售率約50%。 小高層4號樓，起價2906元/平方米，27層每層+50元/平方米，8層+80元/平方米，8層以上每層+30元/平方米。分戶計量，預計2~3元/平方米 會所分為三層，一層是游泳池，二層是健身房，三層是棋牌室、咖啡廳，預計2005年7月可投入使用；。丹青花園40%二期價格3200復式有余房百協(xié)大溪地30—260三房二廳二衛(wèi)新華學府春天80—300三房二廳二衛(wèi)春天花園100—180三房二廳二衛(wèi)香樟雅苑三房二廳二衛(wèi)（120—150㎡）四、物業(yè)管理合肥市目前主要樓盤物業(yè)管理所聘用的公司主要有兩大類：一類為房產開發(fā)公司或投資公司旗下自營的物業(yè)管理公司；一類是簽約本地或上海、深圳、香港等外地比較知名的物業(yè)管理公司經營或作為顧問。桂花園浙江綠城建筑設計有限公司美國YPA北半球景觀設計顧問有限公司新加坡花園城美國wy國際設計顧問公司美國peridian景觀設計公司頤和花園廬陽建筑設計公司日本井上（成都）商環(huán)境設計有限公司金色池塘深圳大學建筑設計研究院 安徽城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院瑞典sed西林景觀設計公司 澳大利亞hc公司元一美邦國際美國aamp。區(qū)域項目名稱項目位置占地面積建筑面積建筑類型蜀山區(qū)綠城進入2004年，這一區(qū)域更加明顯，在其他地域也出現(xiàn)許多規(guī)模較大的樓盤，其中比較典型的包括城北的上城國際和城東的寶業(yè)c、客戶獲取樓盤信息渠道目標客戶獲得信息的渠道主要為朋友親戚介紹（老客戶介紹）、平面廣告（報版、單頁、樓書及宣傳文章）、電視廣告和其他（戶外大型噴繪、房交會、廣播等）。從政策上看，對于寫字樓、商鋪這些商業(yè)物業(yè)上投資似乎沒什么大的限制，因此原先意欲投資住宅的資金很有可能流向該類物業(yè)。三是加強廉租住房和經濟適用房建設，加快建立住房社會保障體系，繼續(xù)發(fā)放廉租住房補貼，動工建設50萬平方米的經濟適用住房。 國務院出臺“加強房地產市場引導和調控的八條措施”內容：4月28日，國務院出臺了“加強房地產市場引導和調控的八條措施”，即“新國八條”。從市場反應來看，加息起到了一定威懾作用，由于擔心這是政府一系列新政策出臺的先兆，開發(fā)商紛紛推遲樓盤開盤時間，放慢樓盤投放速度。2005年伊始，政策面即頻頻出擊，出臺了一系列旨在抑制房價、限制投機的政策措施。許多個性化、人文化、智能化小區(qū)的紛紛出現(xiàn)，新的物業(yè)管理模式也開始出現(xiàn)，低、中、高檔住房多層次供應體系基本確立，房產開發(fā)也逐漸由原來的零星開發(fā)向規(guī)模化建設轉變。%，%%，%，%%，這些金融調控手段讓房地產企業(yè)，特別是一些自有資金少、過分依賴銀行貸款的企業(yè)深感資金壓力。我們認為，導致價格上漲的主要有以下原因：首先，開發(fā)成本加大。%，%。第二部分 合肥市房地產市場研究一、合肥市房產市場整體情況概述1．供應量合肥市房地產市場自2000年正式起步開始，目前已進入如火如荼的階段，各項數據均呈現(xiàn)大幅度增長，房地產開發(fā)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展、穩(wěn)中有升、市場整合、優(yōu)勝劣汰的軌跡。19952010合肥市城市總體規(guī)劃（部分）：到2030年前后，合肥市域高度城市化，逐步形成以合肥市為中心、巢湖市和六安市為次中心的合肥經濟區(qū)和城市群。其中，%，%。2001—2004年合肥市國內生產總值情況三、財政收支及金融情況財政收入快速增長。是沿江近海的內陸城市，具有承東啟西、連接中原，貫通南北的重要地位。恒生陽光城整合推廣方案一、前記我們的總體指導原則： 差異化——現(xiàn)今的房地產項目比的是大品牌、大規(guī)模、大環(huán)境，各方面漸趨同質化后，我們比什么？品牌（產品）的文化和審美！創(chuàng)新的定位——創(chuàng)新不僅指功能環(huán)境等硬件，應更為強調，定位及觀念的創(chuàng)新 ！我們全案企劃的追求目標：創(chuàng)造性地銷售樓盤，爭取實現(xiàn)利潤的最大化，最終打造一個精致的品牌。合肥氣候屬亞熱帶到暖溫帶的過渡帶，氣候溫和，四季分明。2004年合肥市實現(xiàn)財政收入突破百億元，%，為1997年以來同期最高增幅。2001—2004年合肥市消費品零售總額情況六、人民生活水平，%；年人均消費支出6998元，%；%。合肥城市布局主要發(fā)展新城區(qū)，向南靠近江淮運河，向東瀕臨巢湖。供應呈現(xiàn)強勁的上升勢頭，投資和開發(fā)規(guī)模不斷擴大。2．需求量，占全省房地產市場交易額的1/4。由于金融政策調整以及“”大限土地實施招掛拍后，合肥土地價格迅速上升，導致房地產開發(fā)成本在加大。與此同時，因為開發(fā)成本上升因素以及市場的巨大需求的拉動因素，導致合肥房價也在呈現(xiàn)快速上升的態(tài)勢。5．市場容量隨著合肥市GDP千億元規(guī)劃綱要的實施，力爭到2010年把該市建成區(qū)面積由現(xiàn)在的125平方公里擴大到280平方公里，人口由現(xiàn)在的155萬增加到300萬，僅新增人口住房面積需求每年就是410萬平方米，這本身就是一個很大的潛在市場；目前合肥商品住宅每平方米的均價低于南昌、長沙等同等水平的省會城市，相比還有很大的上升空間。2005年，對房地產市場影響較大的政策有： 高院關于個人住房的執(zhí)行規(guī)定內容：2004年11月高院公布《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》自2005年1月份開始實施，《規(guī)定》第六條及第七條“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”，按此規(guī)定，如果銀行貸款人未