【正文】 計(jì)總占地總建面100000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)約700戶，16幢，一期總建50000㎡綠化率40%樓層數(shù)小高層11+1，高層18+1車庫(kù)組成/配比地下車位/1：戶 型設(shè) 計(jì)主力戶型135㎡，3*2*2典型戶型138㎡，3*2*2面積范圍135~230㎡配套公共配套設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，小學(xué)，市政主題公園，沿街商鋪智能化系統(tǒng)可視對(duì)講，遠(yuǎn)紅外報(bào)警，電子巡更樓盤售價(jià)一期2900~3400元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭銷售情況一期2004年6月放號(hào)，7月25日選房，銷售85%左右，二期05年4月認(rèn)籌，共推4幢，銷售50%左右交付日期一期05年年底，二期06年年底交付宣傳重點(diǎn)政務(wù)新區(qū)藍(lán)籌股物業(yè)管理未定樓盤名稱新華學(xué)府春天樓盤位置黃山路與石臺(tái)路交匯處投資商/開(kāi)發(fā)商安徽新華投資集團(tuán)有限公司/安徽新華房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司/美國(guó)貝爾高林香港有限公司周邊環(huán)境/交通情況10，118路建筑類型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地3170㎡總建面㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)1767戶，一期400戶綠化率45%樓層數(shù)6+1，11+1，18+1，26+1車庫(kù)組成/配比地上23個(gè)，地下806個(gè)，共877個(gè)，私人車位48個(gè)戶 型設(shè) 計(jì)主力戶型125㎡，3*2*2典型戶型125㎡面積范圍90~290㎡配套公共配套設(shè)施泛會(huì)所，運(yùn)動(dòng)設(shè)施，商業(yè)設(shè)施智能化系統(tǒng)可視對(duì)講，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)保安巡邏，周界防越報(bào)警系統(tǒng)樓盤售價(jià)均價(jià)3600元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭，05年3月26日二期銷售100㎡以下優(yōu)惠6000元/套，100~160㎡優(yōu)惠10000元/套，160~200㎡優(yōu)惠15000元/套，200㎡以上優(yōu)惠20000元/套，開(kāi)盤當(dāng)日有抽獎(jiǎng)活動(dòng)銷售情況一期基本售完交付日期06年年底宣傳重點(diǎn)好房子宣言物業(yè)管理顧問(wèn)：深圳中海物業(yè) 管理：合肥天一物業(yè) ㎡，㎡樓盤名稱國(guó)際花都樓盤位置東流路與潛山路交叉口投資商/開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)周邊環(huán)境/交通情況緊鄰新的政務(wù)中心，天鵝湖，162路建筑類型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地100畝總建面700000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)分5期開(kāi)發(fā)，一期、二期約900多戶綠化率40%樓層數(shù)三期小高層11+1，10幢車庫(kù)組成/配比地面，地下戶 型設(shè) 計(jì)主力戶型80㎡2*2*1，120㎡3*2*2典型戶型120㎡3*2*2面積范圍三期90~130㎡配套公共配套設(shè)施會(huì)所，幼兒園，主題公園，商鋪智能化系統(tǒng)紅外線24小時(shí)監(jiān)控，可視對(duì)講樓盤售價(jià)三期3600~4200元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭，開(kāi)盤期每套可享受5000~15000的總價(jià)優(yōu)惠銷售情況一期03年12月6日開(kāi)盤，二期04年6月開(kāi)盤，均價(jià)3200元/㎡，三期05年1月16日開(kāi)盤，均價(jià)3600元/㎡交付日期一期已交付，二期05年年底交付，三期06年年底宣傳重點(diǎn)政務(wù)文化新區(qū)首席社區(qū)物業(yè)管理綠安物管 ㎡，㎡第五部分 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案調(diào)查新都會(huì)國(guó)貿(mào)公寓投資集團(tuán)：新鴻意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：安徽國(guó)圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售中心：屯溪路與馬鞍山路交叉口位置：馬鞍山路與屯溪路交叉口東南150米處~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~A規(guī)模：共10幢小高層、高層建筑總居住人數(shù)：715戶總建筑面積：㎡住宅面積：㎡商業(yè)面積：㎡一期推出：7＃、8＃、9＃、10＃樓（8樓為15層，其余為11層）面積區(qū)間：7＃樓 90－115－－－145－㎡（由西向東）8＃樓 （中）－（東）－（西）9＃樓 92. 61－－－㎡（由西向東）10樓 －－－㎡（由西向東）公開(kāi)時(shí)間：8月中旬預(yù)計(jì)均價(jià)：4100元/㎡東環(huán)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：新方天地房地產(chǎn)公司位置：馬鞍山路與一環(huán)交叉口規(guī)模：占地20畝，共2棟高層（18層），規(guī)劃戶數(shù)156戶，一、二兩層是商鋪樓（兩層高10米） 工程狀況：目前已蓋到第九層價(jià)格：起價(jià)3100元/㎡ 均價(jià)：3680元/㎡ 最高價(jià)：4400元/㎡ 商鋪10000元/平米，上下兩層價(jià)格一樣，240平米一間。層差每層大約100元/㎡左右面積：77170㎡其中以140平米為主開(kāi)盤時(shí)間：2004年12月6日交房時(shí)間：2005年8月銷售狀況：90%以上公攤：35%求訴重點(diǎn)：此地段上最具投資潛力的項(xiàng)目，戶型小，地段佳世紀(jì)陽(yáng)光花園開(kāi)發(fā)商：合肥城建發(fā)展股份有限公司位置：馬鞍山南路與太湖路交匯處西北區(qū)域規(guī)模：總建筑面積： 56萬(wàn)㎡，共7個(gè)區(qū)，每區(qū)約15～20幢房子價(jià)格：二期小高層均價(jià)2800元/㎡ 起價(jià)2380元/㎡ 最高價(jià)3160元/㎡3樓各樓層價(jià)格1F 2380元/㎡ 2F 2380元/㎡3F 2480元/㎡ 4F 2680元/㎡5F 2680元/㎡ 6F 2760元/㎡7F 2840元/㎡ 8F 2920元/㎡9F 3000元/㎡ 10F 3080元/㎡11F 3080元/㎡ 12F閣樓 3160元/平米上下層差約80元/㎡ 2層同價(jià)，3層比5層低200元， 6層以上每層加價(jià)80元 三期價(jià)格：均價(jià)2900元/平方米戶型面積：101112116134135138143150171229㎡ 主力面積：130～150㎡物業(yè)費(fèi)：，銷售情況：三期多層03年6月份全部賣完工程狀態(tài)：一、二期已經(jīng)交房，三期04年12月交房，四期04年9月份開(kāi)工訴求重點(diǎn)：⑴實(shí)力開(kāi)發(fā)，信譽(yù)保證，品牌品質(zhì)⑵十年琥珀，一個(gè)陽(yáng)光萬(wàn)振逍遙苑（1）開(kāi)發(fā)商：合肥萬(wàn)振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 （2）位置：馬鞍山路與太湖路交叉口（3）規(guī)模：占地190畝，總建筑面積16萬(wàn)平米，總戶數(shù)1123戶（4）聯(lián)絡(luò)電話：3421111 3419999（5）開(kāi)發(fā)情況：一、 二期已經(jīng)交付使用。 一期多層均價(jià)2600元/㎡， 二期多層均價(jià)約3000元/㎡，二期多層最低價(jià)2848元/㎡ 二期多層最高價(jià)3200元/㎡一期戶型面積：面積區(qū)間105～240㎡ 主力戶型：120～140㎡面積梯度108110122138142164186㎡二期面積范圍108—120—130—154㎡三期面積范圍：105~160平方米（標(biāo)準(zhǔn)層） 復(fù)式約200平方米主力面積：129平方米（三室兩廳兩衛(wèi)） 公攤率：14~15% 3棟小高層（11層）、2棟高層（18層）小高層04年6月6日開(kāi)始發(fā)售，小高層3樓基本完全以團(tuán)購(gòu)方式出售，銷售的只有1樓和少量2樓（主要集中在7層以下）； 小高層面積范圍：105~160平方米（標(biāo)準(zhǔn)層） 主力面積：129平方米（三室兩廳兩衛(wèi)） 復(fù)式約200平方米 公攤率：14~15%小高層起價(jià)：3300元/平方米小高層均價(jià) ： 3500元/平方米小高層最高價(jià)：3850元/平方米小高層交房時(shí)間：2005年10月18日；高層于04年7月18日開(kāi)始公開(kāi)發(fā)售。高層起價(jià)：3050元/平方米高層均價(jià)：3600元/平方米高層最高價(jià)：4400元/平方米東西差價(jià) 同層60元/平方米層差 40元/平方米（6）付款情況：實(shí)價(jià)出售，不打折扣（7）市調(diào)價(jià)格：三期2號(hào)樓5層01單元小高層 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積：?jiǎn)蝺r(jià)：3468元/平方米總價(jià)：438875元首付三成：138875元按揭：30萬(wàn)元貸款年數(shù)：20年銀行月供：1987元/月銀行按竭費(fèi)用：A公正費(fèi)：按竭貸款額％＝100元B財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額％貸款年限＝2400元C抵押登記費(fèi)：1800元D首期需付總價(jià)款：141555元其他費(fèi)用：A管道煤氣：3800元B可視對(duì)講：1200元C房產(chǎn)契稅：房款2％D房屋維修基金:房款3％C+D=21944元E空調(diào)接口費(fèi)：1600元/個(gè)5個(gè)=8000元A+B+C+D+E=34944元高層5號(hào)樓705單元面積：?jiǎn)蝺r(jià)：3358元/平方米總價(jià)：4698