【正文】 價(jià)格：2400～3500元/㎡ 均價(jià)：2950元/㎡（7）二期：（344套6棟小高層288套，2棟多層60套 ）7月3日開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率約50%。目前施工情況，正負(fù)零上。新加坡花園城72%多層均價(jià)4000元/㎡小高層均價(jià)3900元/㎡㎡上下兩層價(jià)格一樣。而在景觀設(shè)計(jì)上，許多定位高的開(kāi)發(fā)商更是聘請(qǐng)了境外著名的景觀設(shè)計(jì)公司主持設(shè)計(jì)，使景觀設(shè)計(jì)上的新理念層出不窮。上海城、百協(xié)“以稅收調(diào)控投機(jī)性和投資性購(gòu)房”、“期房禁止轉(zhuǎn)讓”等具體措施，招招擊中當(dāng)前樓市弊端，每項(xiàng)措施都有極強(qiáng)的針對(duì)性。此舉表明國(guó)家真正下定決心從政治的高度來(lái)對(duì)待房?jī)r(jià)問(wèn)題，讓各地方政府大力加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。在2004年1月份合肥市多層住宅的供應(yīng)面積仍然是以近60%的占有率位于合肥市第一位，而至12月份多層住宅的占比明顯下降，其供應(yīng)面積的占有率由原來(lái)的近60%下滑了約20個(gè)百分點(diǎn)，而小高層、高層住宅的供應(yīng)面積則得到了大幅度的提高，特別是高層住宅的面積比率提高了近一倍多。房地產(chǎn)投資資金來(lái)源構(gòu)成由原來(lái)的貸款、自籌、其他三分天下轉(zhuǎn)為自籌、其他占主導(dǎo)，同時(shí)房地產(chǎn)資本金比例從20%提高到35%以上。截至去年12月中旬，全市商品房銷(xiāo)售面積達(dá)近468萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積407萬(wàn)平方米，相對(duì)于2003年207萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)226%。城市綠化覆蓋率達(dá)32%，形成“城中有園，園中有城，城園交融，渾然一體”的城市園林特色。二、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結(jié)構(gòu)，按可比格價(jià)格計(jì)算，%。目 錄第一篇 市場(chǎng)篇第一部分 合肥市城市宏觀情況調(diào)查一、合肥概況二、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結(jié)構(gòu)三、政收支及金融情況四、固定資產(chǎn)投資五、社會(huì)消費(fèi)品零售總額六、人民生活水平七、合肥城市建設(shè)和規(guī)劃發(fā)展第二部分 合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、場(chǎng)總體情況概述二、各形態(tài)產(chǎn)品（多層、小高層、高層、商鋪、寫(xiě)字樓）趨勢(shì)分析三、近期房產(chǎn)政策及新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)銷(xiāo)售走勢(shì)研究第三部分 合肥商品房消費(fèi)群研究第四部分 產(chǎn)品對(duì)比研究第五部分 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案調(diào)查第一篇 市場(chǎng)篇第一部分 合肥市城市宏觀情況調(diào)查一、合肥概況安徽省省會(huì)合肥位于安徽省中部，地理座標(biāo)在北緯31176。金融機(jī)構(gòu)存貸款余額增長(zhǎng)較快。合肥市城市總體布局以老城區(qū)為核心，向東、北、西南三翼繼續(xù)伸展，努力保持風(fēng)扇形城市用地形態(tài)。2003年商品房銷(xiāo)售面積、實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額分別比上年增長(zhǎng) %%，房屋銷(xiāo)售面積284萬(wàn)平方米，%，%。4．外來(lái)開(kāi)發(fā)商合肥市目前開(kāi)發(fā)企業(yè)由1998年底的150家增加到2002年的371家，其中綠城、綠地、英泰、東海、祥源等外地企業(yè)的涌入，使得合肥市房地產(chǎn)水平得到很高的促進(jìn)。 央行調(diào)整房貸政策內(nèi)容：2005年3月17日央行取消原個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，以五年期以上為例，%（%），并放開(kāi)了貸款利率上限。影響：如果說(shuō)“老國(guó)八條”更多的是威懾作用，“新國(guó)八條”的具體措施，對(duì)市場(chǎng)的作用就大了，可以說(shuō)“新國(guó)八條”是對(duì)“老國(guó)八條”的細(xì)化，明確提出用稅收調(diào)控市場(chǎng)，加大房地產(chǎn)信息透明度，引導(dǎo)消費(fèi)，防止購(gòu)房者盲目跟風(fēng)。最受歡迎的戶型為3房2廳2衛(wèi)和3房2廳1衛(wèi)，同時(shí)4房2廳2衛(wèi)和2房2廳1衛(wèi)的需求也在放大。小高層基本為11—12層，樓層平面設(shè)置為一梯兩戶；高層有高達(dá)25層的樓盤(pán)，樓層設(shè)置除一梯兩戶外，還設(shè)有一梯三戶、二梯三戶、二梯四戶的蝶式高層。目前合肥房產(chǎn)市場(chǎng)上主力戶型一般都以100150平方米的三房為主；部分小高層戶型稍大，一般在120160平方米之間；頂層普遍設(shè)置復(fù)式大面積，一般都在200平方米以上。六、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析樓盤(pán)名稱(chēng)黃山花園樓盤(pán)位置望江西路159號(hào)（東至路口南側(cè)）投資商/開(kāi)發(fā)商溫州歐華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司/合肥廣安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)沈陽(yáng)建工學(xué)院周邊環(huán)境/交通情況8路、118路、111路、136路、125路經(jīng)過(guò)建筑類(lèi)型/檔次小高層11層，高層18層/中檔規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地64188㎡總建面10萬(wàn)㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)700戶，一期200戶左右綠化率40%樓層數(shù)小高層11層，高層18層車(chē)庫(kù)組成/配比未定戶 型設(shè) 計(jì)主力戶型100㎡，3*2*1；106，3*2*2典型戶型109．5㎡，3*2*2面積范圍95150㎡配套公共配套設(shè)施幼兒園，17中，商業(yè)大廈智能化系統(tǒng)可視對(duì)講樓盤(pán)售價(jià)未開(kāi)盤(pán)，5月1日預(yù)約，均價(jià)3250元/㎡，5月底選房付款方式及折扣一次性，按揭銷(xiāo)售情況未開(kāi)盤(pán)交付日期06年底交付宣傳重點(diǎn)城市菁英新聚落物業(yè)管理合肥藍(lán)馨物業(yè)，費(fèi)用未定樓盤(pán)名稱(chēng)旺城國(guó)際樓盤(pán)位置三里庵家樂(lè)福對(duì)面投資商/開(kāi)發(fā)商合肥寶達(dá)物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)周邊環(huán)境/交通情況生活設(shè)施齊全、交通便利建筑類(lèi)型/檔次高層公寓/中檔規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地約5000㎡總建面約30000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)綠化率無(wú)綠化樓層數(shù)車(chē)庫(kù)組成/配比地上，地下，配比未知戶 型設(shè) 計(jì)主力戶型50㎡、60㎡、典型戶型120㎡，面積范圍50150㎡配套公共配套設(shè)施13層商鋪智能化系統(tǒng)可視對(duì)講，閉錄電視監(jiān)控樓盤(pán)售價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)50005500元/㎡左右付款方式及折扣未定銷(xiāo)售情況計(jì)劃2005年6月開(kāi)盤(pán)交付日期2006年底宣傳重點(diǎn)物業(yè)管理未定樓盤(pán)名稱(chēng)丹青花園樓盤(pán)位置懷寧路與東至路交匯處投資商/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商：合肥勝凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)新站綜合開(kāi)發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院/清華大學(xué)景觀設(shè)計(jì)院深圳分院周邊環(huán)境/交通情況162路建筑類(lèi)型/檔次小高層/高層規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地總建面100000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)約700戶，16幢，一期總建50000㎡綠化率40%樓層數(shù)小高層11+1，高層18+1車(chē)庫(kù)組成/配比地下車(chē)位/1：戶 型設(shè) 計(jì)主力戶型135㎡，3*2*2典型戶型138㎡，3*2*2面積范圍135~230㎡配套公共配套設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，小學(xué)，市政主題公園，沿街商鋪智能化系統(tǒng)可視對(duì)講，遠(yuǎn)紅外報(bào)警，電子巡更樓盤(pán)售價(jià)一期2900~3400元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭銷(xiāo)售情況一期2004年6月放號(hào)，7月25日選房，銷(xiāo)售85%左右，二期05年4月認(rèn)籌，共推4幢，銷(xiāo)售50%左右交付日期一期05年年底，二期06年年底交付宣傳重點(diǎn)政務(wù)新區(qū)藍(lán)籌股物業(yè)管理未定樓盤(pán)名稱(chēng)新華學(xué)府春天樓盤(pán)位置黃山路與石臺(tái)路交匯處投資商/開(kāi)發(fā)商安徽新華投資集團(tuán)有限公司/安徽新華房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司/美國(guó)貝爾高林香港有限公司周邊環(huán)境/交通情況10，118路建筑類(lèi)型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地3170㎡總建面㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)1767戶，一期400戶綠化率45%樓層數(shù)6+1，11+1，18+1，26+1車(chē)庫(kù)組成/配比地上23個(gè)，地下806個(gè)，共877個(gè)，私人車(chē)位48個(gè)戶 型設(shè) 計(jì)主力戶型125㎡，3*2*2典型戶型125㎡面積范圍90~290㎡配套公共配套設(shè)施泛會(huì)所，運(yùn)動(dòng)設(shè)施，商業(yè)設(shè)施智能化系統(tǒng)可視對(duì)講，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)保安巡邏，周界防越報(bào)警系統(tǒng)樓盤(pán)售價(jià)均價(jià)3600元/㎡付款方式及折扣一次性，按揭，05年3月26日二期銷(xiāo)售100㎡以下優(yōu)惠6000元/套，100~160㎡優(yōu)惠10000元/套，160~200㎡優(yōu)惠15000元/套，200㎡以上優(yōu)惠20000元/套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日有抽獎(jiǎng)活動(dòng)銷(xiāo)售情況一期基本售完交付日期06年年底宣傳重點(diǎn)好房子宣言物業(yè)管理顧問(wèn)：深圳中海物業(yè) 管理：合肥天一物業(yè) ㎡，㎡樓盤(pán)名稱(chēng)國(guó)際花都樓盤(pán)位置東流路與潛山路交叉口投資商/開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)周邊環(huán)境/交通情況緊鄰新的政務(wù)中心，天鵝湖，162路建筑類(lèi)型/檔次多層，小高層，高層/中高檔規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地100畝總建面700000㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)分5期開(kāi)發(fā)，一期、二期約900多戶綠化率40%樓層數(shù)三期小高層