【正文】 商鋪： 9000㎡高層住宅： 188678㎡12層——22層不等 可售車位： 1300個，配比1：1八、預計銷售價格：42004300元/平方米九、主力戶型：二房二廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)十、主力面積：110160平方米十一、優(yōu)惠手段：送戶式中央空調(diào)
43 / 43。B樓15層（局部11層）總建面9716㎡，F(xiàn)樓6層 總建面3191㎡電話：3456688，3456699 調(diào)查日期：2005318二期：開盤時間：2005年5月20日規(guī)模：D樓、F樓共約60套銷售價格：一房一價起價：3550元/㎡，最高價：4200元/㎡,均價：3850元/㎡銷售情況：截至2005年5月24日已銷售出16套（占二期總套數(shù)的27％）百合公寓主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、總占地面積：（㎡）；實際用地面積：（）。 三期：2棟小高層約80套，多層約54套，未開工春暉多層余部分復式。多層主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。 三期：2棟小高層約80套，多層約54套，未開工新都會聯(lián)邦花園（1）開發(fā)商：安徽新禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）位置：馬鞍山南路中段（合工大斜對面）（3）規(guī)模：總用地面積57752㎡商業(yè)配套用地面積7438㎡總建筑面積：101247㎡規(guī)模：共20棟總戶數(shù)：718套一期256套，其中8棟小高層86套（4）建筑密度：% 綠化率：%（5）物業(yè)費：㎡， 小高層1元/㎡（6）一期：2004年4月18日開盤，交房：2005年6月。多層余部分復式。多層主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。主要訴求：為什么世界500強家樂福要選擇新都會環(huán)球廣場？售樓熱線：4650888，4650988調(diào)查時間：2004122新都會聯(lián)邦花園（1）開發(fā)商：安徽新禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）位置：馬鞍山南路中段（合工大斜對面）（3）規(guī)模：總用地面積57752㎡商業(yè)配套用地面積7438㎡總建筑面積：101247㎡規(guī)模：共20棟總戶數(shù)：718套一期256套，其中8棟小高層86套（4）建筑密度：% 綠化率：%（5）物業(yè)費：㎡， 小高層1元/㎡（6）一期：2004年4月18日開盤，交房：2005年6月。交付：05年底，物業(yè)管理費。銷售情況：04年6月6日開盤，多層余房不多。物業(yè)形態(tài)；小高層、多層主力戶型：多層 三房兩廳、四房兩廳124—160平方米，公攤率：%小高層2房2廳1衛(wèi) 101104平方米；3房2廳2衛(wèi) 117125平方米3房2廳2衛(wèi) 136138平方米%價格：多層5號樓起價：一層2956元/平方米，東向+100元/平方米，西向+50元/平方米，二層+100元/平方米，三四層+400元/平方米。（10）廣告訴求A藍色天空，雖然沒有翅膀，卻還收藏著飛翔的愿望B三期水岸生活C高度帶來高人一等的享受D位于合肥市上風口，空氣優(yōu)良，環(huán)境優(yōu)美，景觀開闊E潛力地段，商業(yè)，金融業(yè)，服務業(yè)發(fā)達F10000平方米大湖泊，環(huán)境優(yōu)美，離塵不離城，摒棄城市喧鬧，只留天籟之音和自己的心跳G現(xiàn)代建筑，風格簡約，俊朗，簡約，挺拔，建筑外觀色調(diào)儒雅明快，穩(wěn)重靜謐，與碧水藍天的自然秀美風景和諧相生H交通便捷，133，134，158，146，902等5條公交線路直達小區(qū)門口I合理戶型，拒絕空間浪費，波浪型觀景陽臺，主臥朝南，明亮大廳，健康通透J社區(qū)布局經(jīng)典，小區(qū)內(nèi)部既各自成風景，又和諧統(tǒng)一K完善配套：區(qū)內(nèi)功能齊全，讓你盡情休閑運動，區(qū)外合家福超市購物便捷，兩梯兩戶設計L先進物管：家庭安防系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，先進的物業(yè)管理理念M定位語：自由，自在，自然N名宅筑水邊，一套永流傳合肥東南大型親水健康名宅寧靜與繁華的黃金分割點高檔小區(qū)密集四周，這里將成為中央生活區(qū)集成現(xiàn)代科技，創(chuàng)造星級生活，引進遠大中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計量，分室控制3200㎡高尚中心會所景觀設計：兩軸一心，組團放射的景觀設計格局外立面為永恒色灰色主調(diào)，三段式外立面，與藍天白云綠樹渾然一體小區(qū)特設中英雙語幼兒園三期高層、小高層閃亮登場，獻給都市精英們的厚禮文景雅居投資商：合肥廬州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置：馬鞍山路與九華山路交口東南工程概況：整體開發(fā)，其中商網(wǎng)1萬平方米。中央空調(diào)安裝網(wǎng)口按1600元/個計費，分戶計量，預計2~3元/平方米。小高層電梯是江蘇訊達牌的。高層起價：3050元/平方米高層均價：3600元/平方米高層最高價：4400元/平方米東西差價 同層60元/平方米層差 40元/平方米（6）付款情況：實價出售，不打折扣（7）市調(diào)價格：三期2號樓5層01單元小高層 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積：單價：3468元/平方米總價：438875元首付三成：138875元按揭：30萬元貸款年數(shù)：20年銀行月供：1987元/月銀行按竭費用：A公正費：按竭貸款額％＝100元B財產(chǎn)保險費：貸款額％貸款年限＝2400元C抵押登記費：1800元D首期需付總價款：141555元其他費用：A管道煤氣：3800元B可視對講：1200元C房產(chǎn)契稅：房款2％D房屋維修基金:房款3％C+D=21944元E空調(diào)接口費：1600元/個5個=8000元A+B+C+D+E=34944元高層5號樓705單元面積：單價：3358元/平方米總價：469885元首付三成：149885元按揭：32萬元貸款年限：20年月供：2119元（8）相關(guān)配套：整個小區(qū)配套有純凈水和中央空調(diào)集中供暖。層差每層大約100元/㎡左右面積：77170㎡其中以140平米為主開盤時間：2004年12月6日交房時間：2005年8月銷售狀況：90%以上公攤：35%求訴重點：此地段上最具投資潛力的項目，戶型小，地段佳世紀陽光花園開發(fā)商：合肥城建發(fā)展股份有限公司位置：馬鞍山南路與太湖路交匯處西北區(qū)域規(guī)模：總建筑面積： 56萬㎡，共7個區(qū)，每區(qū)約15～20幢房子價格：二期小高層均價2800元/㎡ 起價2380元/㎡ 最高價3160元/㎡3樓各樓層價格1F 2380元/㎡ 2F 2380元/㎡3F 2480元/㎡ 4F 2680元/㎡5F 2680元/㎡ 6F 2760元/㎡7F 2840元/㎡ 8F 2920元/㎡9F 3000元/㎡ 10F 3080元/㎡11F 3080元/㎡ 12F閣樓 3160元/平米上下層差約80元/㎡ 2層同價，3層比5層低200元， 6層以上每層加價80元 三期價格：均價2900元/平方米戶型面積：101112116134135138143150171229㎡ 主力面積：130～150㎡物業(yè)費：，銷售情況：三期多層03年6月份全部賣完工程狀態(tài)：一、二期已經(jīng)交房，三期04年12月交房，四期04年9月份開工訴求重點：⑴實力開發(fā)，信譽保證，品牌品質(zhì)⑵十年琥珀，一個陽光萬振逍遙苑（1）開發(fā)商：合肥萬振房地產(chǎn)開發(fā)公司 （2）位置：馬鞍山路與太湖路交叉口（3）規(guī)模：占地190畝，總建筑面積16萬平米，總戶數(shù)1123戶（4）聯(lián)絡電話：3421111 3419999（5）開發(fā)情況：一、 二期已經(jīng)交付使用。六、競爭樓盤分析樓盤名稱黃山花園樓盤位置望江西路159號（東至路口南側(cè)）投資商/開發(fā)商溫州歐華房地產(chǎn)開發(fā)公司/合肥廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑設計/景觀設計沈陽建工學院周邊環(huán)境/交通情況8路、118路、111路、136路、125路經(jīng)過建筑類型/檔次小高層11層，高層18層/中檔規(guī)劃設計總占地64188㎡總建面10萬㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)700戶，一期200戶左右綠化率40%樓層數(shù)小高層11層，高層18層車庫組成/配比未定戶 型設 計主力戶型100㎡，3*2*1；106，3*2*2典型戶型109．5㎡，3*2*2面積范圍95150㎡配套公共配套設施幼兒園，17中，商業(yè)大廈智能化系統(tǒng)可視對講樓盤售價未開盤，5月1日預約，均價3250元/㎡，5月底選房付款方式及折扣一次性，按揭銷售情況未開盤交付日期06年底交付宣傳