【正文】 商鋪： 9000㎡高層住宅： 188678㎡12層——22層不等 可售車位： 1300個(gè)，配比1：1八、預(yù)計(jì)銷售價(jià)格：42004300元/平方米九、主力戶型：二房二廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)十、主力面積：110160平方米十一、優(yōu)惠手段：送戶式中央空調(diào)
43 / 43。B樓15層（局部11層）總建面9716㎡，F(xiàn)樓6層 總建面3191㎡電話：3456688，3456699 調(diào)查日期：2005318二期：開盤時(shí)間：2005年5月20日規(guī)模：D樓、F樓共約60套銷售價(jià)格：一房一價(jià)起價(jià)：3550元/㎡，最高價(jià)：4200元/㎡,均價(jià)：3850元/㎡銷售情況：截至2005年5月24日已銷售出16套（占二期總套數(shù)的27％）百合公寓主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、總占地面積：（㎡）；實(shí)際用地面積：（）。 三期：2棟小高層約80套，多層約54套，未開工春暉多層余部分復(fù)式。多層主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。 三期：2棟小高層約80套，多層約54套，未開工新都會(huì)聯(lián)邦花園（1）開發(fā)商：安徽新禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）位置：馬鞍山南路中段（合工大斜對(duì)面）（3）規(guī)模：總用地面積57752㎡商業(yè)配套用地面積7438㎡總建筑面積：101247㎡規(guī)模：共20棟總戶數(shù)：718套一期256套，其中8棟小高層86套（4）建筑密度：% 綠化率：%（5）物業(yè)費(fèi)：㎡， 小高層1元/㎡（6）一期：2004年4月18日開盤，交房：2005年6月。多層余部分復(fù)式。多層主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。主要訴求：為什么世界500強(qiáng)家樂(lè)福要選擇新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)？售樓熱線：4650888，4650988調(diào)查時(shí)間：2004122新都會(huì)聯(lián)邦花園（1）開發(fā)商：安徽新禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）位置：馬鞍山南路中段（合工大斜對(duì)面）（3）規(guī)模：總用地面積57752㎡商業(yè)配套用地面積7438㎡總建筑面積：101247㎡規(guī)模：共20棟總戶數(shù)：718套一期256套，其中8棟小高層86套（4）建筑密度：% 綠化率：%（5）物業(yè)費(fèi)：㎡， 小高層1元/㎡（6）一期：2004年4月18日開盤，交房：2005年6月。交付：05年底，物業(yè)管理費(fèi)。銷售情況：04年6月6日開盤，多層余房不多。物業(yè)形態(tài)；小高層、多層主力戶型：多層 三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d124—160平方米，公攤率：%小高層2房2廳1衛(wèi) 101104平方米；3房2廳2衛(wèi) 117125平方米3房2廳2衛(wèi) 136138平方米%價(jià)格：多層5號(hào)樓起價(jià)：一層2956元/平方米，東向+100元/平方米，西向+50元/平方米，二層+100元/平方米，三四層+400元/平方米。（10）廣告訴求A藍(lán)色天空，雖然沒(méi)有翅膀，卻還收藏著飛翔的愿望B三期水岸生活C高度帶來(lái)高人一等的享受D位于合肥市上風(fēng)口，空氣優(yōu)良，環(huán)境優(yōu)美，景觀開闊E潛力地段，商業(yè)，金融業(yè)，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)F10000平方米大湖泊，環(huán)境優(yōu)美，離塵不離城，摒棄城市喧鬧，只留天籟之音和自己的心跳G現(xiàn)代建筑，風(fēng)格簡(jiǎn)約，俊朗，簡(jiǎn)約，挺拔，建筑外觀色調(diào)儒雅明快，穩(wěn)重靜謐，與碧水藍(lán)天的自然秀美風(fēng)景和諧相生H交通便捷，133，134，158，146，902等5條公交線路直達(dá)小區(qū)門口I合理戶型，拒絕空間浪費(fèi)，波浪型觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥朝南，明亮大廳，健康通透J社區(qū)布局經(jīng)典，小區(qū)內(nèi)部既各自成風(fēng)景，又和諧統(tǒng)一K完善配套：區(qū)內(nèi)功能齊全，讓你盡情休閑運(yùn)動(dòng)，區(qū)外合家福超市購(gòu)物便捷，兩梯兩戶設(shè)計(jì)L先進(jìn)物管：家庭安防系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，先進(jìn)的物業(yè)管理理念M定位語(yǔ)：自由，自在，自然N名宅筑水邊，一套永流傳合肥東南大型親水健康名宅寧?kù)o與繁華的黃金分割點(diǎn)高檔小區(qū)密集四周，這里將成為中央生活區(qū)集成現(xiàn)代科技，創(chuàng)造星級(jí)生活，引進(jìn)遠(yuǎn)大中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量，分室控制3200㎡高尚中心會(huì)所景觀設(shè)計(jì)：兩軸一心，組團(tuán)放射的景觀設(shè)計(jì)格局外立面為永恒色灰色主調(diào)，三段式外立面，與藍(lán)天白云綠樹渾然一體小區(qū)特設(shè)中英雙語(yǔ)幼兒園三期高層、小高層閃亮登場(chǎng)，獻(xiàn)給都市精英們的厚禮文景雅居投資商：合肥廬州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置：馬鞍山路與九華山路交口東南工程概況：整體開發(fā)，其中商網(wǎng)1萬(wàn)平方米。中央空調(diào)安裝網(wǎng)口按1600元/個(gè)計(jì)費(fèi)，分戶計(jì)量，預(yù)計(jì)2~3元/平方米。小高層電梯是江蘇訊達(dá)牌的。高層起價(jià)：3050元/平方米高層均價(jià)：3600元/平方米高層最高價(jià)：4400元/平方米東西差價(jià) 同層60元/平方米層差 40元/平方米（6）付款情況：實(shí)價(jià)出售，不打折扣（7）市調(diào)價(jià)格：三期2號(hào)樓5層01單元小高層 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積：?jiǎn)蝺r(jià)：3468元/平方米總價(jià)：438875元首付三成：138875元按揭：30萬(wàn)元貸款年數(shù)：20年銀行月供：1987元/月銀行按竭費(fèi)用：A公正費(fèi)：按竭貸款額％＝100元B財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額％貸款年限＝2400元C抵押登記費(fèi)：1800元D首期需付總價(jià)款：141555元其他費(fèi)用：A管道煤氣：3800元B可視對(duì)講：1200元C房產(chǎn)契稅：房款2％D房屋維修基金:房款3％C+D=21944元E空調(diào)接口費(fèi)：1600元/個(gè)5個(gè)=8000元A+B+C+D+E=34944元高層5號(hào)樓705單元面積：?jiǎn)蝺r(jià)：3358元/平方米總價(jià)：469885元首付三成：149885元按揭：32萬(wàn)元貸款年限：20年月供：2119元（8）相關(guān)配套：整個(gè)小區(qū)配套有純凈水和中央空調(diào)集中供暖。層差每層大約100元/㎡左右面積：77170㎡其中以140平米為主開盤時(shí)間：2004年12月6日交房時(shí)間：2005年8月銷售狀況：90%以上公攤：35%求訴重點(diǎn)：此地段上最具投資潛力的項(xiàng)目，戶型小，地段佳世紀(jì)陽(yáng)光花園開發(fā)商：合肥城建發(fā)展股份有限公司位置：馬鞍山南路與太湖路交匯處西北區(qū)域規(guī)模：總建筑面積： 56萬(wàn)㎡，共7個(gè)區(qū)，每區(qū)約15～20幢房子價(jià)格：二期小高層均價(jià)2800元/㎡ 起價(jià)2380元/㎡ 最高價(jià)3160元/㎡3樓各樓層價(jià)格1F 2380元/㎡ 2F 2380元/㎡3F 2480元/㎡ 4F 2680元/㎡5F 2680元/㎡ 6F 2760元/㎡7F 2840元/㎡ 8F 2920元/㎡9F 3000元/㎡ 10F 3080元/㎡11F 3080元/㎡ 12F閣樓 3160元/平米上下層差約80元/㎡ 2層同價(jià)，3層比5層低200元， 6層以上每層加價(jià)80元 三期價(jià)格：均價(jià)2900元/平方米戶型面積：101112116134135138143150171229㎡ 主力面積：130～150㎡物業(yè)費(fèi)：，銷售情況：三期多層03年6月份全部賣完工程狀態(tài)：一、二期已經(jīng)交房，三期04年12月交房，四期04年9月份開工訴求重點(diǎn)：⑴實(shí)力開發(fā)，信譽(yù)保證，品牌品質(zhì)⑵十年琥珀，一個(gè)陽(yáng)光萬(wàn)振逍遙苑（1）開發(fā)商：合肥萬(wàn)振房地產(chǎn)開發(fā)公司 （2）位置：馬鞍山路與太湖路交叉口（3）規(guī)模：占地190畝，總建筑面積16萬(wàn)平米，總戶數(shù)1123戶（4）聯(lián)絡(luò)電話：3421111 3419999（5）開發(fā)情況：一、 二期已經(jīng)交付使用。六、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析樓盤名稱黃山花園樓盤位置望江西路159號(hào)（東至路口南側(cè)）投資商/開發(fā)商溫州歐華房地產(chǎn)開發(fā)公司/合肥廣安房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)沈陽(yáng)建工學(xué)院周邊環(huán)境/交通情況8路、118路、111路、136路、125路經(jīng)過(guò)建筑類型/檔次小高層11層，高層18層/中檔規(guī)劃設(shè)計(jì)總占地64188㎡總建面10萬(wàn)㎡總戶數(shù)/可售戶數(shù)700戶，一期200戶左右綠化率40%樓層數(shù)小高層11層，高層18層車庫(kù)組成/配比未定戶 型設(shè) 計(jì)主力戶型100㎡，3*2*1；106，3*2*2典型戶型109．5㎡，3*2*2面積范圍95150㎡配套公共配套設(shè)施幼兒園，17中，商業(yè)大廈智能化系統(tǒng)可視對(duì)講樓盤售價(jià)未開盤，5月1日預(yù)約，均價(jià)3250元/㎡，5月底選房付款方式及折扣一次性，按揭銷售情況未開盤交付日期06年底交付宣傳