【正文】 田逸苑位置：桐城南路與太湖中路交口東北側投資商：浙江中鐵房地產集團有限公司開發(fā)商：合肥春暉房地產開發(fā)有限公司營銷代理：杭州青鳥房地產營銷公司預售證：第200515號總建筑面積：5萬平方米規(guī)模：7幢物業(yè)形態(tài)：多層、小高層面積區(qū)間：98—150㎡車位：168個公交：4路，111路，117路，120路，133路交房時間：最遲2006年12月31日一期規(guī)模：A樓 68戶 總建筑面積7433㎡C樓 54戶 總建筑面積7228㎡施工許可證發(fā)放日期： 開盤時間：2005318主力面積：A樓 ㎡～㎡～㎡～㎡ C樓 ㎡～㎡～㎡～㎡均價：3600元/㎡朝向差：15元/㎡層差：45元/㎡各案調查：A樓 三單元606室 ㎡ 3595元/㎡ 總價354790元1006室 ㎡ 3775元/㎡ 總價372554元二單元903室 ㎡ 3750元/㎡ 總價370087元貸款銀行：工商銀行其他：首付仍為兩成，自3月18日～（）定金3萬元。小高層：主力戶型 三房兩廳 面積135143平方米 均價3300元/平方米多層：主力戶型 三房兩廳一衛(wèi) 面積108123平方米 均價3200元/平方米。復式余房多折扣：一次性付款98折，按揭最高七成。（9）相關費用：一、三期未定。多層僅剩復式金色池塘41%二期均價多層3600元/㎡小高層3400元/㎡從上表可以看出，蜀山區(qū)由于良好的外部自然景觀及成熟的生活配套，區(qū)域樓盤間價格的落差主要體現在樓盤內部景觀、產品品質及企業(yè)品牌上。區(qū)域項目名稱開發(fā)商/發(fā)展商物管公司物管費用（元/平方米/月）蜀山區(qū)綠城大溪地上海日清 香港和華新華學府春天澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司 美國貝爾高林香港有限公司三、戶型研究合肥商品住宅的主流戶型更加注重功能與舒適性。大溪地南臨黃山路中段，北接長江路。2．小高層成為中高檔樓盤主流，且在項目中占有絕大比重小高層市場開始由起步階段邁入發(fā)展階段，具體表現為供應量的增加和產品檔次的提高上，目前合肥市場上小高層供應量較大，主流樓盤大多有小高層設置，有些樓盤甚至以小高層為主。第四部分 產品對比研究一、產品類型研究1．項目類型由單一型項目向復合型、規(guī)?；l(fā)展目前合肥市場上在售樓盤數量不少，但大盤或精品樓盤有限。目標客戶目前能夠接受的物業(yè)總價集中在3545萬元之間，而總價在30萬元左右的“經濟型”住宅最受歡迎。目前，稅務、土地、規(guī)劃、建設開發(fā)等職能部門正在研究制定具體的穩(wěn)定房價措施。加強輿論引導，增強政策透明度。加息也給購房者心理上很大的觸動，雖然市場表現還是比較平靜，但部分已購房者還是考慮提前還貸，有意向購房的則選擇了進一步觀望。影響：增加銀行住房貸款風險，促使銀行系統(tǒng)通過提高貸款門檻、利率等措施控制風險。2004年，合肥市居民住房條件繼續(xù)改善，比上年分別擴大1%%，相比同類城市還有較大的差距；同時，大量周邊城市、郊區(qū)的居民的遷入，也是提供了很大的增長空間。我們認為，未來價格的走勢主要決定于土地供應方式，土地供應方式決定商品房價格行情的形成。另外有關房屋拆遷安置等一系列政策的出臺，無形中也增加了開發(fā)商的開發(fā)成本。完成各類房地產交易23067件，面積達246萬平方米，同比分別增長46%、50%、35%。2002年，合肥房地產完成投資40多億元，%,居安徽省各市之首，房地產開發(fā)規(guī)模和投資規(guī)模超過全省1/4。沿合蕪高速公路，淮南鐵路向東南方向呈組團式發(fā)展。農民人均純收入為2889元，%，農民人均生活消費支出2509元，%；%。%。年平均降雨量約1000毫米，℃，全年無霜期230天。我們全案企劃的策略及表現：我們堅信：思想可以動人 ！我們堅信：文化可以銷售 ！我們要創(chuàng)造出一個可以給地產界提供豐富經驗的領導性品牌。52′，江淮分水嶺南側面，巢湖北岸。按照發(fā)展經濟學的觀點，人均GDP在10003000美元為經濟的起飛階段，人們的消費觀念開始第一次“轉型”：由小件商品向大宗商品消費過度，最典型的例子就是汽車入戶和二次置業(yè)。2001—2004年合肥市固定資產投資情況五、社會消費品零售總額，%，為1998年以來最高增幅。2002年，為進一步加快合肥的現代化建設，合肥市行政區(qū)域做了部分調整，取消了原先的郊區(qū)，打通了城區(qū)四面擴展的通道。居住用地增加較多的主要是在新站區(qū)、政務文化新區(qū)，適當控制高新區(qū)居住用地發(fā)展。，%%。2003年合肥市商品房平均售價為2341元／平方米；2004年合肥市商品房平均售價為2957元/平方米，比2003年每平方米增長26%。2004年10月29日 國務院出臺了《中國人民銀行關于調整金融機構存、貸款利率的通知》：上調金融機構存貸款基準利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。在合肥開發(fā)商開發(fā)建設的樓盤規(guī)模中，30萬㎡%，20萬—30萬㎡%，10萬—20萬㎡的占9%，10萬㎡%，可以充分說明近兩年來合肥房地產市場發(fā)展速度較快，越來越多的外地實力雄厚的企業(yè)進駐合肥，如114萬㎡的“上城國際”就是由浙江祥源集團投資開發(fā)的。三、近期房產政策及新開盤樓盤銷售走勢研究2004年國家的宏觀調控政策，在抑制了大規(guī)模投資圈地熱的同時，也加劇了房地產市場的供求失衡，全國范圍內房價依然持續(xù)飆升。而且，新政策直接針對房地產市場，打擊了市場上部分潛在購房者對房價的樂觀預期，對需求將產生明顯的抑制作用?！皣藯l”的頒布表明國家在未來會進一步加大宏觀政策調控的力度。二是根據房地產市場供需狀況，在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，做好房地產開發(fā)的土地供應，適當增加中低價位的普通商品房和經濟適用房的建設用地供應量，對建設用地進行進一步清理，嚴厲打擊不法商人屯積炒賣土地的行為。中央希望通過這些措施的實施，來保障低收入家庭住房需求，支持百姓自住住房需求，調控、遏制投機性和投資性購房。其中來自民營企業(yè)的業(yè)主逐步成為市場主流。大溪地均超過40萬平方米，將近有60%的大盤在該區(qū)域，是合肥大盤集中區(qū)。而從與本案建筑類型相近的丹青花園、廬陽區(qū)的元一美邦國際和政務新區(qū)的國際花都銷售業(yè)績可以看出，合肥的高端客戶對小高層、高層的抗性正在逐漸減弱。項目名稱設計單位綠城桂花園90200多二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)新加坡花園城120—220三房二廳二衛(wèi)頤和花園80—180三房二廳二衛(wèi)金色池塘80—230二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)百協(xié)多層140㎡以上及復式有抗性140㎡以下售罄。高層起價：3050元/平方米高層均價：3600元/平方米高層最高價：4400元/平方米東西差價 同層60元/平方米層差 40元/平方米（6）付款情況：實價出售，不打折扣（7）市調價格：三期2號樓5層01單元小高層 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積：單價：3468元/平方米總價：438875元首付三成：138875元按揭：30萬元貸款年數：20年銀行月供：1987元/月銀行按竭費用：A公正費：按竭貸款額％＝100元B財產保險費：貸款額％貸款年限＝2400元C抵押登記費：1800元D首期需付總價款：141555元其他費用：A管道煤氣：3800元B可視對講：1200元C房產契稅：房款2％D房屋維修基金:房款3％C+D=21944元E空調接口費：1600元/個5個=8000元A+B+C+D+E=34944元高層5號樓705單元面積：單價：3358元/平方米總價：469885元首付三成：149885元按揭：32萬元貸款年限：20年月供：2119元（8）相關配套：整個小區(qū)配套有純凈水和中央空調集中供暖。物業(yè)形態(tài)；小高層、多層主力戶型：多層 三房兩廳、四房兩廳124—160平方米，公攤率：%小高層2房2廳1衛(wèi) 101104平方米；3房2廳2衛(wèi) 117125平方米3房2廳2衛(wèi) 136138平方米%價格：多層5號樓起價：一層2956元/平方米，東向+100元/平方米，西向+50元/平方米，二層+100元/平方米，三四層+400元/平方米。多層主體結構已經封頂。多層余部分復式。商鋪： 9000㎡高層住宅： 188678㎡12層——22層不等 可售車位： 1300個，配比1：1八、預計銷售價格：42004300元/平方米九、主力戶型：二房二廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)十、主力面積：110160平方米十一、優(yōu)惠手段：送戶式中央空調
43 / 43。多層主體結構已經封頂。主要訴求：為什么世界500強家樂福要選擇新都會環(huán)球