【正文】 廣場(chǎng)？售樓熱線：4650888，4650988調(diào)查時(shí)間：2004122新都會(huì)聯(lián)邦花園（1）開發(fā)商：安徽新禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）位置：馬鞍山南路中段（合工大斜對(duì)面）（3）規(guī)模：總用地面積57752㎡商業(yè)配套用地面積7438㎡總建筑面積：101247㎡規(guī)模：共20棟總戶數(shù)：718套一期256套，其中8棟小高層86套（4）建筑密度：% 綠化率：%（5）物業(yè)費(fèi)：㎡， 小高層1元/㎡（6）一期：2004年4月18日開盤，交房：2005年6月。（10）廣告訴求A藍(lán)色天空，雖然沒(méi)有翅膀，卻還收藏著飛翔的愿望B三期水岸生活C高度帶來(lái)高人一等的享受D位于合肥市上風(fēng)口，空氣優(yōu)良，環(huán)境優(yōu)美，景觀開闊E潛力地段，商業(yè)，金融業(yè)，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)F10000平方米大湖泊，環(huán)境優(yōu)美，離塵不離城，摒棄城市喧鬧，只留天籟之音和自己的心跳G現(xiàn)代建筑，風(fēng)格簡(jiǎn)約，俊朗，簡(jiǎn)約，挺拔，建筑外觀色調(diào)儒雅明快，穩(wěn)重靜謐，與碧水藍(lán)天的自然秀美風(fēng)景和諧相生H交通便捷，133，134，158，146，902等5條公交線路直達(dá)小區(qū)門口I合理戶型，拒絕空間浪費(fèi)，波浪型觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥朝南，明亮大廳，健康通透J社區(qū)布局經(jīng)典，小區(qū)內(nèi)部既各自成風(fēng)景，又和諧統(tǒng)一K完善配套：區(qū)內(nèi)功能齊全，讓你盡情休閑運(yùn)動(dòng)，區(qū)外合家福超市購(gòu)物便捷，兩梯兩戶設(shè)計(jì)L先進(jìn)物管：家庭安防系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，先進(jìn)的物業(yè)管理理念M定位語(yǔ)：自由，自在，自然N名宅筑水邊，一套永流傳合肥東南大型親水健康名宅寧?kù)o與繁華的黃金分割點(diǎn)高檔小區(qū)密集四周，這里將成為中央生活區(qū)集成現(xiàn)代科技，創(chuàng)造星級(jí)生活，引進(jìn)遠(yuǎn)大中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計(jì)量，分室控制3200㎡高尚中心會(huì)所景觀設(shè)計(jì)：兩軸一心，組團(tuán)放射的景觀設(shè)計(jì)格局外立面為永恒色灰色主調(diào)，三段式外立面，與藍(lán)天白云綠樹渾然一體小區(qū)特設(shè)中英雙語(yǔ)幼兒園三期高層、小高層閃亮登場(chǎng)，獻(xiàn)給都市精英們的厚禮文景雅居投資商：合肥廬州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置：馬鞍山路與九華山路交口東南工程概況：整體開發(fā)，其中商網(wǎng)1萬(wàn)平方米。層差每層大約100元/㎡左右面積：77170㎡其中以140平米為主開盤時(shí)間：2004年12月6日交房時(shí)間：2005年8月銷售狀況：90%以上公攤：35%求訴重點(diǎn)：此地段上最具投資潛力的項(xiàng)目，戶型小，地段佳世紀(jì)陽(yáng)光花園開發(fā)商：合肥城建發(fā)展股份有限公司位置：馬鞍山南路與太湖路交匯處西北區(qū)域規(guī)模：總建筑面積： 56萬(wàn)㎡，共7個(gè)區(qū)，每區(qū)約15～20幢房子價(jià)格：二期小高層均價(jià)2800元/㎡ 起價(jià)2380元/㎡ 最高價(jià)3160元/㎡3樓各樓層價(jià)格1F 2380元/㎡ 2F 2380元/㎡3F 2480元/㎡ 4F 2680元/㎡5F 2680元/㎡ 6F 2760元/㎡7F 2840元/㎡ 8F 2920元/㎡9F 3000元/㎡ 10F 3080元/㎡11F 3080元/㎡ 12F閣樓 3160元/平米上下層差約80元/㎡ 2層同價(jià)，3層比5層低200元， 6層以上每層加價(jià)80元 三期價(jià)格：均價(jià)2900元/平方米戶型面積：101112116134135138143150171229㎡ 主力面積：130～150㎡物業(yè)費(fèi)：，銷售情況：三期多層03年6月份全部賣完工程狀態(tài)：一、二期已經(jīng)交房，三期04年12月交房，四期04年9月份開工訴求重點(diǎn)：⑴實(shí)力開發(fā)，信譽(yù)保證，品牌品質(zhì)⑵十年琥珀，一個(gè)陽(yáng)光萬(wàn)振逍遙苑（1）開發(fā)商：合肥萬(wàn)振房地產(chǎn)開發(fā)公司 （2）位置：馬鞍山路與太湖路交叉口（3）規(guī)模：占地190畝，總建筑面積16萬(wàn)平米，總戶數(shù)1123戶（4）聯(lián)絡(luò)電話：3421111 3419999（5）開發(fā)情況：一、 二期已經(jīng)交付使用。桂花園%均價(jià)3800—3900元/㎡二期2004年10月份開盤，多層銷售良好，小高層有一定抗性，主要滯銷點(diǎn)集中在小高層低層房和復(fù)式。本案所在區(qū)域樓盤主力戶型三房二廳二衛(wèi)，面積集中在130平米左右。由于外地開發(fā)商的大量涌入，推動(dòng)了合肥房地產(chǎn)業(yè)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的水平，尤其是江浙一帶開發(fā)商的進(jìn)駐，更使合肥多個(gè)小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)“江南韻味”。而有著觀景優(yōu)勢(shì)的高層、小高層的住宅在蜀山區(qū)的明山秀水間比比皆是。桂花園、新加坡花園城、綠地而且客戶群年齡出現(xiàn)了逐步下移的情況。由于政策出臺(tái)后即為五一長(zhǎng)假，很多普通老百姓對(duì)此并不清楚，市場(chǎng)也基本沒(méi)什么反應(yīng)。地方政府及相關(guān)部門切實(shí)抑制價(jià)格過(guò)快上漲的現(xiàn)象，如果控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的，要追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的地區(qū)，住房首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2004年合肥市全年的在售樓盤有130個(gè)之多，以在售建筑類型面積比例看，多層住宅的供應(yīng)面積在2004年仍然位于各建筑類型之首，但其領(lǐng)導(dǎo)地位在12月份已然沒(méi)有了絕對(duì)性。其中蘇浙一帶在肥投資的開發(fā)商已達(dá)30多家，完成的投資額超過(guò)20多億。2003年央行限制貸款的通知對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源產(chǎn)生了明顯的影響。2004年，%%，同比增長(zhǎng)171%。從市房地產(chǎn)管理局獲悉，在剛剛過(guò)去的2004年，省城房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，全年交易額102億元，其中二手房交易額達(dá)39億元，呈現(xiàn)出供銷兩旺的勢(shì)頭。發(fā)展方向：合肥城市發(fā)展方向主要向西南發(fā)展、適當(dāng)向東發(fā)展、有限制地向北發(fā)展。2001—2004年合肥市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況七、合肥城市建設(shè)和規(guī)劃發(fā)展1995年初，安徽省委、省政府作出了盡快把合肥建成現(xiàn)代化大城市的戰(zhàn)略決策，并據(jù)此制定了一系列政策措施，不斷加快建設(shè)和發(fā)展步伐，在短短的幾年時(shí)間里，基本構(gòu)筑了現(xiàn)代化大城市的框架，城市的功能進(jìn)一步完善，城市的輻射力和吸引力大大增強(qiáng)。四、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)。37′、東經(jīng)116176。31′—32176?，F(xiàn)轄肥東、肥西、長(zhǎng)豐3個(gè)縣和瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4個(gè)區(qū)。%，%。居民住房條件繼續(xù)改善，比2003年擴(kuò)大1%，和全國(guó)同等城市相比，合肥總體居住情況屬于全國(guó)中上水平。合肥市十五規(guī)劃：根據(jù)合肥市委市政府的城市建設(shè)規(guī)劃要求，2010年合肥要達(dá)到城區(qū)人口300萬(wàn)，城區(qū)規(guī)模280平方公里，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)1000億元，人均收入水平達(dá)15000元。2004年以來(lái)，合肥市房地產(chǎn)投資開發(fā)在去年高幅度增長(zhǎng)、健康發(fā)展的情況下，一改歷年開局緩慢的現(xiàn)象，呈現(xiàn)出高位起步、行業(yè)經(jīng)濟(jì)快速運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。別墅、高檔公寓銷售面積占同期同類物業(yè)竣工面積的84％，%，%。 其次，融資渠道變窄。至2004年年末，在合肥市登記備案的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有579家，比2003年的530家增長(zhǎng)了40多家。從住宅的各種形態(tài)來(lái)看，小高層的市場(chǎng)接受程度已經(jīng)明顯上升，隨著主城區(qū)土地資源的短缺，小高層將會(huì)成為合肥主城區(qū)住宅產(chǎn)品的主流。以五年期以上為例，%。 國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》內(nèi)容：3月底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并通過(guò)了《國(guó)務(wù)院2005年工作要點(diǎn)》，隨后下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，通知內(nèi)容主要包括八點(diǎn)：一、高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作；二、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任；三、大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；四、嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求；五、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)預(yù)期；六、全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施； 認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查影響：該意見特別之處是將穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高到了政治層面，要求各省領(lǐng)導(dǎo)為房?jī)r(jià)虛高負(fù)責(zé)。造成的直接影響就是購(gòu)房者的觀望氣氛近一部加強(qiáng)。影響：如果說(shuō)“新國(guó)八條”是調(diào)控房?jī)r(jià)的大政綱要，此次七部委聯(lián)合發(fā)出穩(wěn)定房?jī)r(jià)的通知，則是把“國(guó)八條”的精神落實(shí)到了政策層面。a、 客戶年齡目標(biāo)客戶年齡層主要集中在25—30（占26%）、31－35（占26%）、36－40歲（占28%）。從合肥現(xiàn)有的樓盤建筑類型上看，正在由單一型樓盤開始向各種類型都有的復(fù)合型社區(qū)過(guò)度，大盤規(guī)模化開發(fā)在一些新興區(qū)域發(fā)展得尤其迅速，蜀山區(qū)就是一典型代表，綠城目前，受樓盤規(guī)模和市場(chǎng)接受程度的影響，同時(shí)也考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的成本，蜀山區(qū)的在售樓盤大多規(guī)劃為多種建筑形式并存的格局。學(xué)府春天石臺(tái)路、潛山路之間、黃山路以南的交匯區(qū)內(nèi)（政務(wù)文化新區(qū)）㎡ ㎡高層、小高層、多層、聯(lián)排城市天地望江西路與合作化南路交叉口170畝多層、小高層、花園洋房二、規(guī)劃設(shè)計(jì)研究目前，合肥房產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段,規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)受到普遍重視，開發(fā)商開始打“大師”牌、“國(guó)際”牌。在120平方米左右的房型主臥一般都設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間，戶型設(shè)計(jì)充分借鑒了浙江與上海等地的經(jīng)典戶型，水平有了很大的提高。大溪地百協(xié)資集團(tuán)戴德梁行金色池塘杭州錢塘集團(tuán)＼華門集團(tuán)（投資）合肥英泰地產(chǎn)（開發(fā)）深圳金地物業(yè)五、綜合指