恒生大廈樓盤(pán)策劃(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-06-14 03:21:34 本頁(yè)面
【正文】 。因此空置率提高，應(yīng)該說(shuō)從今年下半年底或明年開(kāi)始，貴陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格有下跌的可能。據(jù)我司銷(xiāo)售反映現(xiàn)在就有少部分客戶有持幣觀望心態(tài)，雖不占主流，但也不能掉以輕心，因此盡早入市及以較低價(jià)格、較高品質(zhì)入市最為緊要，尤其是品質(zhì)，任何地方，任何時(shí)候，市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)樓盤(pán)始終有較高的承接力。第三部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目分析一、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤(pán)資料統(tǒng)計(jì)一覽表物業(yè)名稱海恒貴山園新進(jìn)貴山苑天恒城市花園時(shí)代名仕樓龍港國(guó)際中心新大陸廣場(chǎng)起價(jià)2830元/M22680元/M23100元/M23100元/M23570元/M23170元/M2均價(jià)3030元/M22910元/M23208元/M23270元/M23780元/M23250元/M2總套數(shù)內(nèi)購(gòu)期間推出10余套約100套280余套200余套90余套優(yōu)惠情況一次性付款優(yōu)惠2%3%一次性付款98折一次性付款98折一次性付款98折一次性付款98折一次性付款98折主力戶型兩房一廳80余M2三房?jī)蓮d126M23房—4房124—158M23房—4房120—160M2161—205M2130—300M2平層：120—160M2躍層：165M2銷(xiāo)售預(yù)估還未開(kāi)盤(pán)約25%約80%結(jié)束90%以上90%以上位置富水路與省府路交界處民生路貴山街富水北路與延安東路交匯處中華中路8號(hào)中華中路噴水池旁中華南路規(guī)模占地：總建面:由3幢高層和1幢多層組成占地：10000M2由一幢高層寫(xiě)字樓和3幢高層住宅組成總建面：由25層躍層29層平層組成綠化率25%40%容積率層高3米3米3米3米售樓部特點(diǎn)臨時(shí)售樓部無(wú)特點(diǎn)整潔、清新、一般化比較大氣、醒目、設(shè)施齊備一般，無(wú)特色比較大氣、醒目、設(shè)施齊備景觀配套市政設(shè)施市政設(shè)施中庭園景，周邊環(huán)境俯瞰突出鄰街環(huán)境突出鄰街環(huán)境智能化防盜報(bào)警系統(tǒng),紅外線監(jiān)控,煤氣報(bào)警系統(tǒng),網(wǎng)上預(yù)定,視頻點(diǎn)播,一卡通,停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)監(jiān)控、對(duì)講系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)，防盜系統(tǒng)，消防系統(tǒng)消防及閉路監(jiān)控中央空調(diào)系統(tǒng)，消防照明系統(tǒng)，緊急照明系統(tǒng)，門(mén)鈴對(duì)講計(jì)算機(jī)管理及監(jiān)控,全自動(dòng)消防預(yù)警,廣播及滅火系統(tǒng)車(chē)位布置地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)地上和地下車(chē)庫(kù)4000M2停車(chē)場(chǎng)商場(chǎng)上有4層地上停車(chē)場(chǎng)80余個(gè)車(chē)位,地下車(chē)庫(kù)配套設(shè)計(jì)休閑娛樂(lè)會(huì)所綠化和亭臺(tái)，其余沒(méi)有什么特別配套綜合健身房，信息中心，網(wǎng)球場(chǎng)，兒童樂(lè)園康體中心,兒童樂(lè)園,高級(jí)觀光電梯會(huì)所私人會(huì)所，露臺(tái)游泳池高級(jí)會(huì)所,建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格，音樂(lè)回廊歐式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格港式風(fēng)格歐陸建筑風(fēng)格整體規(guī)劃三座高層呈品字分布以道路為價(jià)構(gòu)，錯(cuò)落分布圍合式4幢高層，平行排列單幢35層,凌于時(shí)代廣場(chǎng)之上2幢高層主體建筑建筑設(shè)計(jì)一梯六戶從排列分離，體現(xiàn)莊重典雅情調(diào)采用流行時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念融智能型綜合商業(yè)大廈二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手配套一覽表物業(yè)名稱配套備注新進(jìn)貴山苑綠化和亭臺(tái)，其余沒(méi)有什么特別配套這是由于其以道路為記架構(gòu)沿街錯(cuò)落分布所導(dǎo)致，售樓小姐更是強(qiáng)調(diào)：“此處寸土寸金，配套不可能，且成本高?！泵黠@說(shuō)服力不夠。海恒貴山園休閑娛樂(lè)會(huì)所由于此項(xiàng)目還在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，無(wú)售樓部、樓書(shū)等，情況不明天恒城市花園近千平方米的會(huì)所健身房、閱覽信息中心、網(wǎng)球練習(xí)場(chǎng)、老人憩園、兒童樂(lè)園由于天恒城市花園為大型封閉小區(qū)，所以擁有較大面積的配套時(shí)代名仕樓康體中心、兒童樂(lè)園、1600M2高級(jí)觀光會(huì)所龍港國(guó)際中心豪華私人住宅會(huì)所，設(shè)俱樂(lè)部會(huì)員制的健身中心、中西餐廳、夜總會(huì)、美容中心、健身房、咖啡廳、露臺(tái)游泳池在會(huì)所的設(shè)計(jì)上頗具心思新大陸廣場(chǎng)群樓頂層的立體式園林會(huì)所，實(shí)行會(huì)員制提出園林會(huì)所的概念三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品特征分析物業(yè)名稱窗陽(yáng)臺(tái)主臥是否有衛(wèi)生間（高層）層高新進(jìn)貴山苑外挑飄窗景觀陽(yáng)臺(tái)M2：無(wú)M2：M2M2：M2M2：M2M2:M23米海恒貴山園外挑飄窗三陽(yáng)臺(tái)（主臥陽(yáng)臺(tái)為圓形）全有3米天恒城市花園外挑飄窗一般天景園B棟C、D有天恒大廈南座A、B、C、D、E全有3米時(shí)代名仕樓落地窗，樣式普通，設(shè)計(jì)較為老式內(nèi)陽(yáng)臺(tái)全有龍港國(guó)際中心普通一般全有3米新大陸廣場(chǎng)全落地窗和大突窗觀景陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)A、B、C、D、E除B外全有 四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手智能化、裝修標(biāo)準(zhǔn)分析物業(yè)名稱智能化裝修標(biāo)準(zhǔn)新進(jìn)貴山苑可視對(duì)講系統(tǒng)、寬帶上網(wǎng)墻體：高級(jí)外墻涂料、高級(jí)墻磚屋頂：防水隔熱保護(hù)層樓梯：走道鋪設(shè)花崗巖；高級(jí)名牌電梯兩臺(tái)進(jìn)戶門(mén)：高級(jí)防火防盜門(mén)地面：水泥沙漿找平墻面：瓷粉飾面一次窗戶：高級(jí)鋁合金海恒貴山園防盜報(bào)警系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控、煤氣報(bào)警系統(tǒng)、網(wǎng)上預(yù)定、視頻點(diǎn)播、一卡通管理系統(tǒng)毛坯天恒城市花園閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、消防系統(tǒng)公共部分裝修、煤氣、優(yōu)質(zhì)面磚外墻、優(yōu)質(zhì)鋁窗配翠綠色玻璃、門(mén)廳及過(guò)廳裝修采用星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)時(shí)代名仕樓自動(dòng)報(bào)警噴淋防火系統(tǒng)，電視保安監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子遙控中央門(mén)鎖鋁窗配藍(lán)色玻璃龍港國(guó)際中心中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、緊急照明系統(tǒng)、門(mén)鈴對(duì)講外墻裝飾：高級(jí)顏色瓷片附加線條圖案候梯廳：墻身高級(jí)瓷片至頂，地面鋪拼花地磚另有石膏板吊頂，內(nèi)藏暗燈浴室：墻身高級(jí)圖案瓷片于頂，地面鋪高級(jí)防滑地磚臥室：墻身涂磁粉三遍廚房：高級(jí)瓷片于頂，地面防滑地磚客/飯廳：墻身涂磁粉三遍，地面水泥砂漿找平陽(yáng)臺(tái)：高級(jí)防滑地磚門(mén)：進(jìn)戶高級(jí)實(shí)心雕花木門(mén)窗：高質(zhì)量鋁合金玻窗新大陸廣場(chǎng)新加坡獅島全自動(dòng)消防預(yù)警、廣播及滅火系統(tǒng)門(mén)：防火防盜門(mén)室內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，內(nèi)墻及天花混合砂漿抹平，刷白。廚房：設(shè)排煙井，并預(yù)留上下水接口、抽油煙機(jī)、熱水器及電冰箱等電器位。衛(wèi)生間：預(yù)留上下水電接口。陽(yáng)臺(tái)：每戶置設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)為開(kāi)敞式或半開(kāi)敞式并配金屬欄桿。窗戶：所有外墻窗均采用高級(jí)鋁合金窗框，配淡綠色玻璃。每戶均設(shè)寬大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手電梯、車(chē)庫(kù)、物管分析物業(yè)名稱電梯車(chē)庫(kù)物管新進(jìn)貴山苑二梯五戶地下車(chē)庫(kù)：設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)溫感、煙感報(bào)警系統(tǒng)及交通指示系統(tǒng)安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控，保安24小時(shí)巡邏，每戶可視野對(duì)講服務(wù)系統(tǒng)：24小時(shí)物管熱線M2十年不變海恒貴山園二梯五戶兩層地下車(chē)庫(kù)（有電梯直達(dá)）自己組建天恒城市花園二梯五戶地上和地下停車(chē)智能化管理酒店式專業(yè)星級(jí)服務(wù)中日合資深圳國(guó)都廣居物管24小時(shí)物管時(shí)代名仕樓二梯六戶提供星級(jí)物管服務(wù)安全服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)1元/M2龍港國(guó)際中心平層：兩梯八戶躍層：四梯六戶商場(chǎng)上有4層停車(chē)場(chǎng)450個(gè)車(chē)位酒店式物業(yè)管理1—M2新大陸廣場(chǎng)三梯五戶地下停車(chē)場(chǎng)85個(gè)車(chē)位ISO9002物管體系，24小時(shí)管理及保安，計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心1元/M2六、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型、面積及所占比例物業(yè)名稱戶型面積范圍所占比例新進(jìn)貴山苑兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮dM2—M2M2—M240%60%海恒貴山園天恒城市花園三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房三廳復(fù)式M2—M2
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