【正文】 多層也以2538元/而它的戶型設(shè)計(jì)不理想，加上作為居住環(huán)境來講過多的嘈雜，但它推盤的時(shí)間比較早，大部分優(yōu)秀競(jìng)爭(zhēng)樓盤都是近段時(shí)間推出，因此它抓住了推盤的先機(jī)。當(dāng)用戶需要時(shí)，可與用戶簽訂服務(wù)合同；滿足用戶諸如接送小孩，看護(hù)老人，購(gòu)物等方面的服務(wù)。3）采用超大戶型165205m2，且80M2的大客廳盡顯尊耀。計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心；c.4)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的工人房。交通便捷，距貴陽火車站5分鐘，機(jī)場(chǎng)15分鐘。該項(xiàng)目以新大陸廣場(chǎng)命名，它的策劃重點(diǎn)放在了一個(gè)“新”字上面，圍繞著這一主題精神作一系列的工作?，F(xiàn)代風(fēng)格M2M2M2高收入人群海恒貴山苑中高收入人群新進(jìn)貴山苑高收入人群鴻基都市花園建筑風(fēng)格高層的發(fā)展與演變將走向更為成熟的一面，價(jià)格會(huì)在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中趨于平衡。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是受供求關(guān)系影響的，需求大于供給價(jià)格就會(huì)上揚(yáng)，供給大于需求價(jià)格就會(huì)下降，直到一個(gè)平衡，這是客觀存在的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。主要集中在富水路、北京路和棗山路地段。高層公寓將更多采用新技術(shù)、新設(shè)備；6.其中，參加房改購(gòu)買了原公有住房的職工，在未交清土地收益金前，增量補(bǔ)貼將逐月抵扣土地收益金至補(bǔ)清為止，在其交清土地收益金后（包括增量補(bǔ)貼抵扣土地收益金），增量補(bǔ)貼再逐月兌現(xiàn)給職工個(gè)人；已有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》及《貴陽市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》的職工、未購(gòu)公有住房的職工，由各單位集中報(bào)省房改辦審核批準(zhǔn)后，到開戶銀行辦理增量補(bǔ)貼儲(chǔ)蓄卡手續(xù)。今年，市場(chǎng)郊區(qū)化發(fā)展已呈較明顯趨勢(shì)，郊區(qū)的大戶型市場(chǎng)將會(huì)吸引部分喜愛優(yōu)質(zhì)環(huán)境的高層客戶。在同一區(qū)域內(nèi)，如果建筑結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境、目標(biāo)客戶都大致相同的樓盤，其最終比的是物業(yè)的各項(xiàng)小分，比質(zhì)量、比服務(wù)、比物業(yè)等，這就導(dǎo)致了物業(yè)向精品化發(fā)展，普通型無特色高層住宅將會(huì)越來越?jīng)]有市場(chǎng)。商業(yè)氛圍不那么濃厚、較為安靜、交通又便利；且城市副中心地帶，環(huán)境、景觀優(yōu)勢(shì)較明顯的地塊（如南明河沿岸、河濱公園附近、黔靈公司附近）同樣具備開發(fā)高檔物業(yè)的條件。目前，“在水一方”的推出就拉開了這種走勢(shì)的帷幕。為此，敝司通過了幾個(gè)月的時(shí)間，對(duì)貴陽的高層市場(chǎng)進(jìn)行了仔細(xì)的研究，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的未來趨勢(shì)做了如下的綜合預(yù)測(cè)。歐陸風(fēng)格高層樓盤逐步走向市場(chǎng)。2000年貴陽高層住宅市場(chǎng)分析貴陽系貴州省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是我國(guó)西南地區(qū)重要的交通樞紐。市場(chǎng)分析項(xiàng)目投資收益與風(fēng)險(xiǎn)分析（八）項(xiàng)目銷售實(shí)施全程建議1.項(xiàng)目公開期策略分析5．項(xiàng)目園林概念賣點(diǎn)分析（6）本項(xiàng)目概念形成分析（3）海報(bào)設(shè)計(jì)7.項(xiàng)目架空層園林設(shè)計(jì)(5)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析(4)市區(qū)商品住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度評(píng)估分析(2)市場(chǎng)調(diào)查分析（1）項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣勢(shì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析(1)項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析(2)售樓部外圍氣氛策劃設(shè)定4.項(xiàng)目品牌VI設(shè)計(jì)建議4．項(xiàng)目規(guī)劃賣點(diǎn)分析（3）項(xiàng)目銷售目標(biāo)分析決策2．銷售組織與管理分析決策（七）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估1．三、項(xiàng)目策劃方案決策階段根據(jù)測(cè)試市場(chǎng)階段得出的市場(chǎng)反應(yīng)程度，對(duì)策劃大綱作最終的定案，以保證項(xiàng)目最大的市場(chǎng)接受率，減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。市民也會(huì)改變過去那種不愿離開中心區(qū)居住的觀念，目光朝城郊結(jié)合部環(huán)境好配套設(shè)施齊全的住宅小區(qū)轉(zhuǎn)移。這一代高層樓盤在以前的基礎(chǔ)上得到更深層次的發(fā)展，外立面、規(guī)劃、配套、項(xiàng)目包裝、智能化等都變得更新、更完善。 （三）2001年貴陽高層市場(chǎng)綜合預(yù)測(cè)分析貴陽市高層市場(chǎng)在99年以后，目前的市內(nèi)高層主要以其地段為主要優(yōu)勢(shì)。這必將造成客戶花高價(jià)而買不到理想的居住區(qū)域。未來的高層將會(huì)考慮更為人性化的設(shè)計(jì)。而資金緊缺的開發(fā)商為了使物業(yè)盡快變現(xiàn)，減少資金壓力，必然會(huì)以各種方式變向的降價(jià)促銷。從去年的市場(chǎng)消化量來看，去年的市場(chǎng)消化量超過200萬，上升幅度很大，預(yù)計(jì)今年的市場(chǎng)需求量基本與去年持平或略有下降，除非有特別利好消息，否則超過去年成交量200萬M2的可能性幾乎沒有。延續(xù)2000年態(tài)勢(shì)，土地交易活躍，“換手”量增大；3.（二）有限的購(gòu)買力，舊盤還沒有徹底消化完，新盤又陸續(xù)推出，總供給大于總需求，選房的機(jī)會(huì)多了，且樓盤個(gè)性少，缺少差異化賣點(diǎn)，是樓盤競(jìng)爭(zhēng)的又一大原因。部分急需資金的開發(fā)商會(huì)想方設(shè)法變向降價(jià)使物業(yè)套現(xiàn)，這種變動(dòng)會(huì)牽動(dòng)一些正在猶豫的開發(fā)商把價(jià)格往下拉，繼而形成整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格下滑。規(guī)模3208元/2650元/2910元/2830元/2980元/3570元/——人民廣場(chǎng)近在咫尺。b.c.歐陸建筑符號(hào)點(diǎn)綴。5)1.1600M2的高級(jí)觀光會(huì)所；d.c.用于辦公的企業(yè)或單位；4)M2左右；以地段和周邊配套成熟來吸引買家。在樓盤裝修方面，外墻用進(jìn)口涂料和墻磚相結(jié)合；多層樓梯配櫸木鐵花扶手；高層配兩臺(tái)高速電梯。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積：M22．4．價(jià)格有一定優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目開盤時(shí)的均價(jià)預(yù)計(jì)為2900元/M2就目前的情況來看，貴司尚未有較高知名度。4．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目分析新大陸廣場(chǎng)起價(jià)2910元/M2200余套兩房一廳80余M2三房?jī)蓮d126M2約80%中華中路噴水池旁25%3米市政設(shè)施消防及閉路監(jiān)控80余個(gè)車位,地下車庫(kù)配套設(shè)計(jì)現(xiàn)代建筑風(fēng)格，音樂回廊單幢35層,凌于時(shí)代廣場(chǎng)之上配套近千平方米的會(huì)所健身房、閱覽信息中心、網(wǎng)球練習(xí)場(chǎng)、老人憩園、兒童樂園提出園林會(huì)所的概念三、3米天恒城市花園龍港國(guó)際中心 四、毛坯天恒城市花園門：防火防盜門室內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，內(nèi)墻及天花混合砂漿抹平，刷白。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手電梯、車庫(kù)、物管分析物業(yè)名稱十年不變海恒貴山園提供星級(jí)物管服務(wù)安全服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)1元/ISO9002物管體系，24小時(shí)管理及保安，計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮dM2M250%45%%%時(shí)代名仕樓240三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型結(jié)構(gòu)、配比優(yōu)劣勢(shì)分析物業(yè)名稱室內(nèi)梁較粗大，且有黑房龍港國(guó)際中心目標(biāo)客戶的描述完成資本原始積累后，有能力購(gòu)置物業(yè)進(jìn)行事業(yè)擴(kuò)展的中小型企業(yè)。開發(fā)計(jì)劃及成本分析根據(jù)實(shí)際用地面積，考慮與煤氣廠的隔離情況，預(yù)計(jì)該地塊可開發(fā)面積為54000平方米。元/平方米，二期開盤2004年1月，二期組團(tuán)進(jìn)行土建工程完工2004年3月底，國(guó)際企業(yè)中心研發(fā)區(qū)建成2004年6月，應(yīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售25000平方米2004年12月，全部銷售完成土地費(fèi)用2垃圾處理費(fèi)工程造價(jià)土建工程㎡80市政配套206600540002%54000㎡衛(wèi)生防疫審查費(fèi)54000按會(huì)所造價(jià)1/3會(huì)所分?jǐn)偩鶅r(jià)2000元資金安排計(jì)劃施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：銷售資金回籠估算銷售周期為18個(gè)月。財(cái)務(wù)費(fèi)用500005400070㎡420外墻62054000設(shè)計(jì)費(fèi)2%前期費(fèi)用樓面價(jià)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)㎡費(fèi)用名稱配套的重點(diǎn)是企業(yè)會(huì)所，其內(nèi)設(shè)置多功能廳、健身及餐飲功能，以滿足企業(yè)對(duì)外活動(dòng)需要。三、A、C有黑衛(wèi)；A、B浴室相對(duì)，臥室對(duì)廚房；C、D臥室對(duì)浴室；E、F臥室對(duì)浴室，私密性極差新大陸廣場(chǎng)劣勢(shì)新進(jìn)貴山苑M2——300M2M2天恒城市花園M2M2平層：兩梯八戶躍層：四梯六戶兩層地下車庫(kù)（有電梯直達(dá)）車庫(kù)衛(wèi)生間：預(yù)留上下水電接口。公共部分裝修、煤氣、優(yōu)質(zhì)面磚外墻、優(yōu)質(zhì)鋁窗配翠綠色玻璃、門廳及過廳裝修采用星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)時(shí)代名仕樓智能化一般一般:M2：窗康體中心、兒童樂園、1600綠化和亭臺(tái)，其余沒有什么特別配套建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代風(fēng)格綠化和亭臺(tái)，其余沒有什么特別配套計(jì)算機(jī)管理及監(jiān)控,全自動(dòng)消防預(yù)警,廣播及滅火系統(tǒng)車位布置突出鄰街環(huán)境臨時(shí)售樓部無特點(diǎn)容積率占地：總建面:90%以上3房—4房120—160M2一次性付款優(yōu)惠2%3%3270元/M22680元/M2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤資料統(tǒng)計(jì)一覽表物業(yè)名稱像