【正文】 件、出入物品進(jìn)行詳細(xì)登記，并請(qǐng)公司經(jīng)手人在登記內(nèi)容后面簽名確認(rèn)。 保安人員在接到《樣板房物品出入申請(qǐng)表》的第二聯(lián)后，認(rèn)真核對(duì)是否符合物品可出入的條件，并與申請(qǐng)人逐一核對(duì)出入物品，確定無誤后才給予放行。 樣板房物品出入申請(qǐng)人必須是本地產(chǎn)部門員工，非地產(chǎn)員工無權(quán)提出申請(qǐng)。 當(dāng)值人員嚴(yán)格按照《樣板房物品出入申請(qǐng)表》的批準(zhǔn)結(jié)果，核對(duì)進(jìn)出物品，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止任何物品出入。 物業(yè)保安部按《樣板房物品出入申請(qǐng)表》審批意見執(zhí)行。 職責(zé) 項(xiàng)目物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)物品出入申請(qǐng)進(jìn)行審核批準(zhǔn)。樣板房物品出入管理制度 目的規(guī)范樣板房物品出入管理工作，及時(shí)更新樣板房物品登記情況，杜絕物品丟失情況發(fā)生。對(duì)易丟失物品在與保安部交接后收回倉庫存放。 樣板房如有維修工程，需請(qǐng)維修施工單位提出申請(qǐng)，經(jīng)地產(chǎn)行政部，物業(yè)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后才給予施工。 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人每日不定時(shí)對(duì)已開放樣板房進(jìn)行巡查，向當(dāng)值保安員和保潔員了解樣板房?jī)?nèi)物品情況，做好《物業(yè)巡查記錄》。 物業(yè)保安部當(dāng)值人員必須嚴(yán)格執(zhí)行《樣板房物品出入管理規(guī)定》，憑《樣板房物品出入申請(qǐng)表》對(duì)出入樣板房的物品進(jìn)行管理，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止任何物品出入樣板房。 物業(yè)安管部在交接物品的同時(shí)對(duì)樣板房所屬資產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或丟失立即報(bào)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人填寫《樣板房資產(chǎn)報(bào)修/報(bào)損處理記錄》報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。 物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)每月28日前盤點(diǎn)清查樣板房資產(chǎn)一次，填寫《樣板房資產(chǎn)盤點(diǎn)表》，并在次月3號(hào)前將盤點(diǎn)結(jié)果遞交地產(chǎn)行政部和物業(yè)行政部備案。 項(xiàng)目物業(yè)保安部各班次每日對(duì)樣板房資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，每日對(duì)易丟失物品進(jìn)行交接。 職責(zé) 物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與地產(chǎn)行政部辦理資產(chǎn)清點(diǎn)交接手續(xù)。樣板房資產(chǎn)管理制度 目的規(guī)范樣板房資產(chǎn)的登記、盤點(diǎn)和管理工作，避免樣板房資產(chǎn)出現(xiàn)不正常損耗和丟失。 依據(jù)樣板房使用頻率，結(jié)合樣板房地面大理石、木地板、地毯的實(shí)際情況，擬定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人審核，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后實(shí)施。 物業(yè)公司樣板房崗位實(shí)行崗位責(zé)任制，包括有樣板房保潔員；樣板房保安員；所涉及崗位必須嚴(yán)格執(zhí)行樣板房相關(guān)管理制定和崗位職責(zé)，當(dāng)值期間未執(zhí)行相關(guān)制度，所負(fù)責(zé)區(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問題、投訴事件、物品損壞、丟失等問題，按公司制度對(duì)責(zé)任人進(jìn)行處理。 執(zhí)行《樣板房管理細(xì)則》，做好樣板房巡查、物品清點(diǎn)交接、工程檢查、暴風(fēng)雨天氣預(yù)防措施、蚊蟲消殺、家私和墻壁防潮等工作。 物業(yè)公司要在樣板房交接前做好所需鞋套、鞋套放置設(shè)施、穿著鞋套的椅子等物品的申購，入戶門和后花園防水地毯、入戶門和后花園防塵地毯的測(cè)量和申購工作。 對(duì)于易丟失，便于隨身攜帶的物品或裝飾物，由樣板房管理員做好登記造冊(cè)后與保安部每日進(jìn)行清點(diǎn)交接。 物業(yè)公司在與行政部辦理好場(chǎng)地、家私、裝飾物等的交接手續(xù)后立即建立樣板房基礎(chǔ)設(shè)備、電氣設(shè)備、照明燈具等的臺(tái)帳，合理做好易損耗物品、燈具的備件工作，以便發(fā)生損耗時(shí)及時(shí)維修更換。 操作流程 項(xiàng)目部在樣板房裝修結(jié)束，由地產(chǎn)行政部聯(lián)系物業(yè)公司做好開荒清潔，符合交付使用條件后與物業(yè)公司辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，交接后作空置房相關(guān)處理。 樣板房開放工作按銷售部看房單時(shí)間為準(zhǔn)。 物業(yè)公司在與地產(chǎn)行政部辦理完交接手續(xù)后，負(fù)責(zé)樣板房的保潔、安保、工程報(bào)修、設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)及樣板房日常管理等工作。 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)樣板房裝修、土建、機(jī)電設(shè)備及園林設(shè)備設(shè)施的維修工作。 適用范圍樣板房的管理。酸堿物不混合使用。特殊天氣的管理：“客戶至上 服務(wù)第一”的宗旨，嚴(yán)格遵守和執(zhí)行崗位責(zé)任制及操作規(guī)程，盡職盡責(zé)，切實(shí)認(rèn)真做好日常的衛(wèi)生檢查清潔保養(yǎng)工作；，合理使用和靈活調(diào)配人力，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)認(rèn)真處理好；，玻璃冒水珠時(shí)及時(shí)刮凈，加強(qiáng)巡查工作，地面水跡要反復(fù)勤拖，及時(shí)清理地面雜物；“小心路滑”指示牌，提醒業(yè)主、訪客小心通過，以防意外事故的發(fā)生。，認(rèn)真檢查消防通道是否有被物品堵塞、圈占等違規(guī)現(xiàn)象；、完好，并做好檢查記錄；。消防管理、教育、培訓(xùn)、檢查制度落實(shí)。人員出入管理，必須配戴項(xiàng)目部簽發(fā)的施工作業(yè)人員出入證，以便分辨，防止無關(guān)人員進(jìn)入；，未作預(yù)約的客戶為其做緊急預(yù)約后放行。，應(yīng)禮貌地對(duì)搬出物品予以查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后，在值班記錄上做好記錄后方可放行。 送排風(fēng)口清潔一次 照明燈罩清潔一次清潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)（說明：所有灰塵、污跡、油漬等均在不破壞原材料的本身質(zhì)量的前提下用擦、洗、刮等方法清除污物、原材料本身質(zhì)量缺損或破壞性缺損不在污物之列。售樓處二樓簽約區(qū)地毯吸塵或石材地面掃拖辦公臺(tái)面抹凈沙發(fā)、椅子抹凈玻璃、窗臺(tái)手印污漬抹凈煙頭、煙灰、垃圾處理以上各清潔項(xiàng)目的保潔工作巡回樓梯、二樓欄桿、扶手至少兩次清潔。 定時(shí)消毒，噴灑除臭劑、清香劑。 每半小時(shí)擦洗云臺(tái)、面盆、廁（尿）兜等衛(wèi)生設(shè)備。 及時(shí)清倒手紙簍、垃圾桶，不得超過半小時(shí)。照明燈具清潔。石材地面清洗。 室內(nèi)玻璃清潔一次 清抹各種懸掛牌。 以上各清潔項(xiàng)目的保潔工作巡回。 清倒垃圾并擦凈工作桌面。）清潔區(qū)域日常作業(yè)定期作業(yè)每日工序每周工序每月工序每季工序售樓處一樓銷售區(qū) 掃拖地面并吸塵重點(diǎn)部位。所涉及工作頻次為參考數(shù)，實(shí)際工作以效果為準(zhǔn)。完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。做好工具設(shè)備的保管、維護(hù)的工作。負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的石凳的清潔工作。保證室外場(chǎng)地的各類標(biāo)牌、旗桿、墻面、路燈的清潔。完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。做好工具設(shè)備的保管、維護(hù)的工作。負(fù)責(zé)做好所有衛(wèi)生間的清潔工作及巡檢工作。售樓處保潔員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)大堂地面的拋光及推塵。對(duì)參觀的客人有坐臥家私、使用設(shè)施、觸動(dòng)擺設(shè)和裝飾物等行為時(shí)，應(yīng)禮貌制止。樣板房開放后，在清潔期間如遇到有客人參觀，應(yīng)停止手中的工作并主動(dòng)問好，待客人經(jīng)過后才繼續(xù)工作。樣板房管理員崗位職責(zé)上崗后立即對(duì)樣板房及私家花園的清潔