【正文】 人士認(rèn)為，每個小煤窯的產(chǎn)值最少都在幾百萬元以上。④商業(yè)地產(chǎn)投資給投資者提供了更多的選擇太原市作為山西省的省會，理應(yīng)應(yīng)該成為山西投資者的投資首選，但是一直以來，由于能夠提供給投資者的投資方式少之又少，且選擇單一，造成山西省每年都要流失大量的資金。商業(yè)業(yè)態(tài)組合的聚與散是有規(guī)律的，這和業(yè)態(tài)是有關(guān)的。證明xxxx集團已經(jīng)意識到它的重要性?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)是有潛力的，它是房地產(chǎn)與商業(yè)相結(jié)合的邊緣行業(yè)，而越是邊緣才越有價值。③城市發(fā)展的趨勢　　從某種意義上分析，建筑是構(gòu)成城市最基本的細(xì)胞元素，一直以來遵循著猶如生命般的新陳代謝，當(dāng)一部分建筑隨著社會的發(fā)展而老化，被拆除，另一部分新的概念型建筑應(yīng)運而生。而太原市的商業(yè)布局比較單一和集中，商業(yè)設(shè)施集中在柳巷商業(yè)區(qū)?！　∵M入2004年，隨著住宅市場的極度升溫，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也開始了新的會戰(zhàn)，一些投資者和經(jīng)營者將目光投向新建商業(yè)中心，其原因一是新建商業(yè)地產(chǎn)項目大都位于繁華地段或大型居住區(qū)，具有相當(dāng)大的購買力，其二是城市的改造拉動了區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展，其三是原鋪面拆遷或改造。另一方面，商業(yè)原來所具備的核心要素沉淀為商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)要素，商業(yè)的角色也相應(yīng)地從單純的商業(yè)盈利向多贏轉(zhuǎn)變，從而給整個城市帶來無法用數(shù)字衡量的財富。對于在太原市剛剛浮出水面的商業(yè)地產(chǎn)而言，這種轉(zhuǎn)變無疑是太原商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一場革命。數(shù)據(jù)表明,太原市已經(jīng)達到城市飛速發(fā)展的關(guān)鍵時期。每一種商業(yè)變革的出現(xiàn)，都是以一定的城市形態(tài)變化為前提，同時商業(yè)的變革與發(fā)展，也使城市的面貌與內(nèi)涵發(fā)生著巨大的變化。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對城市發(fā)展的必要性①商業(yè)地產(chǎn)促進城市內(nèi)涵轉(zhuǎn)變太原市的城市發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)密不可分，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)可以給商業(yè)變革提供一個契機。2003年太原市城鎮(zhèn)居民可支配收入達到8264元，首次突破8000元大關(guān)，比去年同期增長12％，購房已成為居民幾大消費之一，收入的增長和消費結(jié)構(gòu)的升級，促使了市場價格的走高。土地是整個房地產(chǎn)市場的上游產(chǎn)品，土地價格上漲是推動整個房地產(chǎn)市場價格上漲的基礎(chǔ)，％。％，％，這主要是因為辦公用房競爭激烈供大于求，再加上去年受“非典”的影響，其價格逐季走低，％，％，％，％；％，；％，；住宅租賃價格比去年同期相比沒有變化。公房交易價格與去年同期沒有變化，％。房屋銷售價格穩(wěn)步增長。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點,為太原市經(jīng)濟的快速增長做出了積極的貢獻。2004年，太原市將加強直管公房的出售、拆遷安置、廉租房、物業(yè)管理和中介市場的管理，促進整個房市正常健康的發(fā)展。據(jù)悉，2004年全市的舊城改造總面積將達到40萬平方米，年內(nèi)竣工20萬平方米；經(jīng)濟適用房建設(shè)80萬平方米，年內(nèi)竣工20萬平方米。太原市實現(xiàn)各類房屋交易3萬多宗，成交面積33萬多平方米，成交金額70多億元。從房地產(chǎn)交易所提供的數(shù)據(jù)看出，2003年全市房屋增量房交易較為活躍，較上年增長40％和22％，房地產(chǎn)開發(fā)呈逐年增長趨勢。3 太原市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及走向 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 房地產(chǎn)市場行業(yè)概況近年來，太原市房地產(chǎn)市場有長足發(fā)展，為太原市的經(jīng)濟發(fā)展做出了積極貢獻。上述條件太原基本都達到了，盡管汽車普及率還較發(fā)達國家為低，但私家車的絕對量已達到一定規(guī)模，加上公共交通工具，可為居民外出購物提供便捷的交通服務(wù)。此外，根據(jù)目前國內(nèi)發(fā)達地區(qū)的商業(yè)發(fā)展形勢來看，綜合購物中心取代百貨商店成為零售業(yè)的主導(dǎo)業(yè)態(tài)是必然的規(guī)律。同時，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，零售業(yè)所面對的是日益成熟的，具有較高松散性和流動性的消費群體，市場消費正在發(fā)生巨變，消費內(nèi)容的多元化、消費層次的復(fù)雜化和購買行為的理性化，需要零售企業(yè)樹立科學(xué)、整體的營銷觀念，而xxxx大型連鎖超市為代表的商業(yè)業(yè)態(tài)采用現(xiàn)代化的組織管理和合理的物流分配，使?fàn)I業(yè)工作快捷準(zhǔn)確，減少了中間環(huán)節(jié)，降低了商品價格，加快了購物的快捷性、便利性，市民可一次性購買到所需的生活用品，適應(yīng)了社會的快節(jié)奏發(fā)展，大大方便了人們的生活，使人們在追求生活情趣，追求精神享受的同時，在購物和消費中獲得全方位消費體會與感受。因此，在“建設(shè)大市場、發(fā)展大貿(mào)易、搞活大流通”的我國流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)指引下，太原市商業(yè)將向多格局、多層次的商業(yè)服務(wù)體系和形式多樣的商業(yè)經(jīng)營方式的方向發(fā)展。 太原市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測隨著太原經(jīng)濟加快發(fā)展，市民生活水平的提高，市民的消費結(jié)構(gòu)也日趨合理，人們需要從追求數(shù)量擴張型向追求質(zhì)量和品牌型轉(zhuǎn)變，而商業(yè)發(fā)展也隨著經(jīng)濟增長實現(xiàn)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。為了更大限度地滿足人民對物質(zhì)生活日益增長的需求，太原市的零售業(yè)需要改變現(xiàn)狀，擴大流通領(lǐng)域的發(fā)展。其變化可用圖二表示，可清晰看出從1993～2003年各項指標(biāo)的變化情況。表三：19932003年太原市居民家庭基本收支情況年份調(diào)查戶數(shù)(戶)戶均家庭人口(人)人均實際收入(元)可支配收入(元)人均實際支出(元)消費支出(元)19932001994200199520019962001997200199830019993002000300200130020023002003300從表三中的城市住戶調(diào)查資料顯示，2003年，太原市居民家庭人均可支配收入 。本市居民的消費結(jié)構(gòu)日趨合理，居民生活水平顯著提高。 太原市商品消費市場分析改革開放以來，太原市國民經(jīng)濟快速增長，居民收入顯著提高，商品零售額日益增加，社會購買力增長迅猛。隨著居民生活消費水平的提高和生活環(huán)境的改善，傳統(tǒng)的消費觀念逐漸發(fā)生了變化，居民逐漸開始追求文化娛樂、體育休閑、國內(nèi)游、出境游等服務(wù)性消費，使得購買力多渠道分流。盡管如此，商貿(mào)經(jīng)濟運行中還存在著抑制銷售增長的不利因素。另據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)和國慶期間15戶重點商貿(mào)企業(yè)的零售額同比增長30％以上。其中，華宇購物中心、貴都百貨、美特好超市、天客隆天龍超市、五一商廈的銷售額增幅較大，分別增長了150％、％、％、％％。然而從太原市獨特的地理位置、消費需求和資源開發(fā)上，具有不可忽視的發(fā)展?jié)摿?。單位：萬元年份圖一：太原市商業(yè)狀況太原是內(nèi)陸地區(qū)重要發(fā)展城市，商業(yè)近幾年來有很大的發(fā)展，但其經(jīng)營規(guī)模、管理水平等都無法同當(dāng)今世界發(fā)達國家的大城市相比，就是同國內(nèi)如上海、北京等城市相比仍有很大的差距。從太原市零售行業(yè)的現(xiàn)狀來看，行業(yè)內(nèi)的零售企業(yè)還處于比較單純的傳統(tǒng)百貨和超級市場業(yè)態(tài)為主的情況，而且傳統(tǒng)的消費模式已經(jīng)不足以支持消費的進一步增長，太原市急需新型商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)來刺激市民的消費。 太原市商業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展預(yù)測分析 太原市商業(yè)現(xiàn)狀太原市經(jīng)濟體制改革和對外開放不斷推進，流通領(lǐng)域發(fā)生了歷史性的變化，市場的供求關(guān)系得到根本改善，大市場、大流通的經(jīng)營格局已基本形成；把商業(yè)服務(wù)工作作為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重點以來，促進了太原市商業(yè)設(shè)施的改善和商業(yè)的繁榮，尤其是商業(yè)網(wǎng)點及設(shè)施建設(shè)取得了前所未有的好成績。建立和完善現(xiàn)代流通組織形式和經(jīng)營方式，提升商貿(mào)流通業(yè)的整體實力和競爭力，應(yīng)用市場機制發(fā)展商業(yè)，建設(shè)大市場，搞活大流通，發(fā)展大貿(mào)易。③培育組建35個年銷售10億元以上，利稅5000萬元以上經(jīng)營定位適當(dāng)，具有一定核心競爭力的重量級龍頭企業(yè)。②社會商品零售總額年均增長10％。太原市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：“以率先發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，緊緊抓住入世契機，圍繞思想觀念、體制機制、經(jīng)營管理三個創(chuàng)新，狠抓資產(chǎn)重組、企業(yè)改革、品牌發(fā)展和流通秩序整頓四項重點，著力搞好所有制結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)點布局結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營結(jié)構(gòu)五個調(diào)整，增強商貿(mào)流通業(yè)整體實力和競爭力，為全市經(jīng)濟率先發(fā)展做貢獻”。 太原市商業(yè)網(wǎng)點今后發(fā)展的方向近年來太原市商貿(mào)流通業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)構(gòu)不斷改善，但與全國相比發(fā)展較緩慢，從總體看，結(jié)構(gòu)落后、質(zhì)量不高、競爭力差，距離城市化發(fā)展的模式相差甚遠(yuǎn)。⑥商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)水平低。落后的物流配送體系在很大程度上使商業(yè)企業(yè)的競爭力大打折扣。如大型商廈和超級市場只注重營業(yè)場所的建設(shè)，不注重倉儲設(shè)施的建設(shè)，更不重視場所內(nèi)管理設(shè)施的建設(shè)，如網(wǎng)絡(luò)化的智能立體倉庫的建設(shè)。交易行為不規(guī)范，結(jié)算制度不靈活，市場運行不規(guī)則，交通運輸、服務(wù)體系不配套，降低了流通效率，減弱了吸引力。④批發(fā)市場發(fā)展滯后，輻射功能不強，沒有形成規(guī)模效益。2001年，按經(jīng)營業(yè)態(tài)劃分的商業(yè)網(wǎng)點收入，在超級市場中，；在綜合商廈中，天龍商廈、五一集團、。大型網(wǎng)點中的超級市場一般都是綜合經(jīng)營，在市場競爭越來越激烈的環(huán)境中，缺乏特色就意味著失利。②在經(jīng)營結(jié)構(gòu)方面缺乏特色經(jīng)營，千店一面，經(jīng)營雷同的現(xiàn)象比較突出。①商業(yè)規(guī)劃滯后，對全市商貿(mào)設(shè)施缺乏整體規(guī)劃和有效調(diào)控，存在重復(fù)建設(shè)和資源浪費現(xiàn)象。％。⑥商業(yè)網(wǎng)點多種經(jīng)濟成分發(fā)展迅速，市場份額構(gòu)成調(diào)整加快。2001年全市連鎖超市等新型業(yè)態(tài)企業(yè)154個，％，僅近三年新建了10000平方米以上的超市6個。商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積達到348萬平方米，各類貿(mào)易市場319個，％，市區(qū)3000平方米以上的綜合商廈達22個。④商貿(mào)流通規(guī)?？偭棵黠@增大。％，％的增幅。②商貿(mào)流通企業(yè)近年來發(fā)展較快，基礎(chǔ)設(shè)施投資加大，％，％。①商業(yè)網(wǎng)點不斷擴大。④批發(fā)經(jīng)營：大型批發(fā)市場不斷擴大，向深度和廣度發(fā)展，聚集了人流、物流、信息流，經(jīng)營方式不斷創(chuàng)新，推動了銷售方式，消費習(xí)慣和消費方式的變革，加快了現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展。目前全市以超市、便利店、連鎖店為主體的連鎖公司已發(fā)展到30多家，各類連鎖店鋪400多個。利用資金、倉儲、網(wǎng)絡(luò)、信譽和人才等優(yōu)勢爭取名優(yōu)產(chǎn)品的批發(fā)權(quán)，發(fā)展總經(jīng)銷、總代理，擴大經(jīng)營總量，形成規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢，滿足了人們對商品高質(zhì)量、高檔次和商品多樣化的需求。如華宇、貴都、五一、天龍、江南、汾酒、雙合成等一批大型集團，它們集金融、資源、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體，從提高自身的組織化和社會化程度著力，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)和流通，發(fā)揮規(guī)模經(jīng)營的綜合功能效應(yīng)，提高市場的知名度，已顯示出強勁的生命力和發(fā)展力。在改革發(fā)展進程中，國有和集體商業(yè)網(wǎng)點減少，與1995年相比，從1872個和4566個減少到865個和1144個，％和75％；國有控股從無到有發(fā)展到48個；股份制從368個增加到651個，增長77％；股份合作制從無到有，發(fā)展到124個，聯(lián)營從75個增加到117個，增長56％；民營發(fā)展到2762個；個體增加到23508個；外商和港澳臺有34個。商業(yè)網(wǎng)點的店容、店貌、檔次不斷上升，自動扶梯、中央空調(diào)、電子化結(jié)算、除塵報警系統(tǒng)呈現(xiàn)在商廈、中心、超市。太原市擁有大型商廈22個，超級市場126個，連鎖便利店204個，專賣店313個。新的經(jīng)營類型不斷出現(xiàn)，體現(xiàn)信息社會的通訊器材店、溫馨四溢的鮮花禮品店、現(xiàn)代氣息撲面而來的計算機及軟件店，感受世界在握的網(wǎng)吧，充滿生機活力的健美健身房，及遍布在大街小巷中的各色理發(fā)、美容化妝店與過去形成了鮮明的對比。太原市的餐飲服務(wù)業(yè)有了新的發(fā)展，江南、信都、芙蓉酒家、雙合成、六味齋等飲食、食品集團形成規(guī)模經(jīng)營。形成專業(yè)特色的有：大南門通信一條街，南內(nèi)環(huán)電腦一條街，建設(shè)路汽修配件一條街；親賢飲食娛樂一條街。形成了服裝、百貨、農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)品、生產(chǎn)資料和日用品等各類商品的市場。一主以鐘樓街、柳巷、食品街和開化寺商業(yè)群為主中心；三副以下元、尖草坪、長風(fēng)街與親賢北街為副中心；三級商業(yè)群由市級商業(yè)中心，區(qū)域性商業(yè)中心，居民區(qū)商業(yè)中心構(gòu)成。流通搞活了市場，繁榮了經(jīng)濟，大流通帶動大生產(chǎn)，太原市的商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)過幾年發(fā)展已初步形成了大市場、大流通、大商貿(mào)的基本框架體系，正在發(fā)揮著越來越大的作用。用的商品，追求新型、實用、享受。吃的商品，講究趨向營養(yǎng)、保健、方便。2001年商貿(mào)流通業(yè)從業(yè)人員237580人，在全國30個大中型城市排名居21位。太原市的商品批發(fā)市場體系已初步形成，擁有各類商品批發(fā)市場319個，其中上檔次、上規(guī)模的市場63個，營業(yè)面積957979平方米，年交易額50億。太原市的商業(yè)網(wǎng)點，在層次、功能、管理及配套體系上都發(fā)生了深刻的轉(zhuǎn)變，建立起了統(tǒng)一開放、競爭有序、覆蓋面廣、輻射性強的向現(xiàn)代化水平邁進的市場體系，市場優(yōu)化配置資源和提高經(jīng)濟效益的功能得以充分發(fā)揮，促進了太原市經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。近年從海外和祖國各地前來尋根、祭祖的人絡(luò)繹不絕，是太原市最有價值的旅游資源之一?，F(xiàn)存各類文物古跡95年。采礦、冶煉、建材、化工、造紙、印刷等工業(yè)也有一定的規(guī)模。主要盛產(chǎn)水稻、小麥、玉米、蔬菜，是全省最大的水稻生產(chǎn)基地。全區(qū)耕地6867公頃。::?？偯娣e為288平方公里，,。 位于太原西南，是古晉陽城所在地，三晉文明的發(fā)祥地之一。 晉源區(qū)簡介①區(qū)域概況有太原理工大學(xué)、太原重機學(xué)院、山西中醫(yī)學(xué)院等高等院校，有眾多的中、小學(xué)、幼兒園；還有部級的電子研究所和化纖研究所等。,農(nóng)民人均純收入3740元，::。該區(qū)三次產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。 ②經(jīng)濟發(fā)展轄13個街道辦事處，3個鄉(xiāng)，76個社區(qū)居委會，67個行政村。 旅游開發(fā)前景廣闊。2002年引進外資2500萬美元，實現(xiàn)引進外資零的突破。,一般預(yù)算收入9040萬元,農(nóng)民人均純收入2641元?？偯娣e為285平方公里，,是城鄉(xiāng)一體的市轄區(qū)，同時也是老工業(yè)基地。位于城區(qū)北部，東、西、北三面環(huán)山，汾河縱貫?zāi)媳?。精心打造具有現(xiàn)代都市繁榮新景觀的餐飲、娛樂、風(fēng)情一條街的親賢北街，使其成為太原市新的旅游景點和國內(nèi)十大品牌企業(yè)共同營造的陽光地帶。他們制定了“創(chuàng)建全省投資環(huán)境最佳區(qū)，當(dāng)好全市率先發(fā)展排頭兵”的目標(biāo)。太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)在其屬地內(nèi)。::。該區(qū)傳統(tǒng)的工業(yè)有汽修、鑄造、機械制造、化工、食品加工；有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，IT產(chǎn)業(yè)，有大型的餐飲娛樂業(yè)，還有新型的城市農(nóng)業(yè)。②經(jīng)濟發(fā)展位于市區(qū)東南部。 小店區(qū)簡介①區(qū)域概況全市接待的海內(nèi)外游客中，該區(qū)占了可觀的比例。迎澤區(qū)是太原古城重要的組成部分。③旅游文化農(nóng)民人均純收入3833元,％。,％?？偯娣e為117平方公里，,人口密度為全市之最。是太原市的老城區(qū)，也是商貿(mào)、文化的中心。自2