【正文】 布圖中可以看出，從時間上看除個別面積段成交較上月有所減少外，大部分面積段本月成交面積均大于上月成交面積。萬柏林區(qū)及杏花嶺區(qū)作為城市新興區(qū)域，其所占比例正在緩慢增大。小店區(qū)作為城市發(fā)展的方向和熱點區(qū)域，長期占據(jù)成交量的最大比例。預計下月仍將維持這一態(tài)勢。市場調(diào)研結(jié)果顯示，6月份各個樓盤人氣明顯好于以往，無論來訪以及來電量也均好于預期，客戶成交量也有比較明顯的增加。四、成交量分析成交總量2008年6月2009年6月太原市商品房成交備案面積走勢數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司成交量大幅增加2009年6月，太原市商品房成交備案面積大幅增長，%。新盤數(shù)據(jù)分析本月新增供應(yīng)有圣湖觀瀾國際、濱河水岸、半山綠地、雙水灣名門以及恒大二期。市場的持續(xù)回暖無疑給了開發(fā)商更大和更強的信心，他們在進一步消化前期存量的同時，也積極推出新的供應(yīng)，以期分享市場回暖所帶來的收益。市場調(diào)研的結(jié)果也顯示，在消費者仍有一定程度觀望的情況下，開發(fā)商已經(jīng)準備加大市場投放量或已經(jīng)著手實施，相當部分開發(fā)商甚至在準備漲價。二、供求關(guān)系分析2008年7月—2009年6月太原市商品房市場供求對比情況資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年6月，太原市商品房市場成交供應(yīng)兩旺，供求之間的矛盾得到一定程度緩解，市場依舊呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。我們認為，在目前的條件下，自住以及改善性需求消費者可以選擇出手買房，在經(jīng)歷了本輪市場調(diào)整后價格下行的空間已極為有限。第二章、商品房市場一、市場綜述市場的持續(xù)回暖使得供求雙方對于未來的預期發(fā)生了較為明顯的變化，加之進入傳統(tǒng)的市場旺季，市場信心的提升顯而易見。開發(fā)商應(yīng)把握好開發(fā)節(jié)奏，保證產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)。值得注意的是，由于毗鄰高新區(qū)，未來此板塊的人文品質(zhì)較區(qū)域內(nèi)其他板塊好。小店區(qū)是目前太原市房地產(chǎn)成交最活躍的區(qū)域，也是太原未來最重要的發(fā)展區(qū)域。其他資料無法獲知。其開發(fā)和正在開發(fā)的項目有“北美楓情”、“北美鉑宮”、“北美晶域藍灣”、“北美新天地”等。山西新弘祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營為主的專業(yè)化地產(chǎn)公司。我們認為，隨著國家、我省以及我市各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標的相好，太原市土地市場有望在短期內(nèi)重拾去年年末的高成交態(tài)勢。土地成交已經(jīng)連續(xù)3個月保持穩(wěn)定，隨著6月大量新增土地的面市，7月的成交局面將出現(xiàn)大幅增長。本月土地成交量較上月有較大幅度的提升，加之本月新增土地供應(yīng)量驚人，預計未來2—3個月內(nèi)我市土地仍將保持高成交，并可能出現(xiàn)土地價格逐漸上漲的局面。當然，發(fā)生這樣的轉(zhuǎn)變一方面是市場的需要，同時也是市場發(fā)展的必然結(jié)果。過去那種零敲碎打的土地出讓模式已經(jīng)不能適應(yīng)城市今后發(fā)展的需要。前期占據(jù)主要比例的5萬平方米以下的小地塊，本月只占到了很小的比例。、我們認為，6月的大幅土地供應(yīng)，無疑也是給了市場一個明確的信號：政府對我市城市建設(shè)的招商力度在加大，而太原這個以前基本保持封閉的房地產(chǎn)市場，由于存在著大量的優(yōu)質(zhì)客戶，已經(jīng)成為全國一些地產(chǎn)大鱷的目標，各個全國發(fā)展的實力房企對太原市場的未來發(fā)展充滿信心。全國土地市場成交活躍，也在5月太原市場上有所體現(xiàn)。隨著太原市總體城市規(guī)劃的落實以及各個區(qū)域和片區(qū)詳細規(guī)劃的出臺，太原市城市發(fā)展的藍圖基本確定。6月份的新增供應(yīng)量幾乎達到了2008年全年的60%，這是我們始料未及的。土地供應(yīng)走勢分析太原市2008年2月—2009年6月土地供應(yīng)走勢數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年6月，太原市土地市場一聲驚雷。土地出讓前景地塊出讓底價（萬元/畝）樓板價（元/平米）后期因素CG0918560市政配套CG0919240900城市改造CG09212351007城市改造CG0925620城市規(guī)劃LG092245舊城改造CG092390365城市發(fā)展CG0924片區(qū)品質(zhì)CG092665城市發(fā)展HGZ090882城市規(guī)劃數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司本月新增土地現(xiàn)狀條件普遍較差，但大多處在城市規(guī)劃收益位置或城市未來主要發(fā)展區(qū)域內(nèi)，發(fā)展?jié)摿^大。本月出讓土地全部為商業(yè)及住宅用地。土地規(guī)模與用途分析本月供應(yīng)的土地中，面積較大的依舊較少，只有兩塊土地面積超過50萬平方米且地塊現(xiàn)狀條件相對較差。房地產(chǎn)項目的發(fā)展對于城市發(fā)展水平的提升無疑起到重要的推動作用，政府也希望通過大力度的土地供應(yīng)，推動城市建設(shè)的全面、快速開展。第二篇 市場分析篇第一章、土地市場一、本月公告土地分析土地供應(yīng)情況2009年6月新增土地列表宗地名稱區(qū)域土地用途土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率起始價（萬元）出讓方式CG0918晉源區(qū)商業(yè)315掛牌CG0919萬柏林區(qū)商業(yè)、住宅415107掛牌CG0921萬柏林區(qū)商業(yè)5157掛牌CG0925迎澤區(qū)商業(yè)、住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、小學—50300掛牌LG0922杏花嶺區(qū)住宅、教育—13219掛牌CG0923小店區(qū)住宅、商業(yè)8803911890掛牌CG0924迎澤區(qū)住宅（含托幼）4260掛牌CG0926尖草坪區(qū)商業(yè)52072掛牌HGZ0908迎澤區(qū)商業(yè)、住宅掛牌數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司2009年6月，太原市土地供應(yīng)全面恢復，全月共有9塊土地掛牌出讓。商品房市場價格穩(wěn)中有降，市場成交量及供應(yīng)量均大幅回升。固定資產(chǎn)投資快速增長。資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年6月，太原市房地產(chǎn)市場所釋放出的信息令人振奮。n 今年前五個月，%。6月18日山西省政府n 山西針對保障性住房建設(shè)存在的問題，將通過加大監(jiān)管力度、追加任務(wù)、追加資金等方式解決。6月16日山西省重點工作辦公室太原保障性安居等六月重點工程開工計劃確定n 1至5月份，省市兩級重點工程累計完成年度投資659．99億元，占年度投資計劃的24．08％。n 全國70個大中城市中，新建住房銷售價格同比上漲的城市有28個，而環(huán)比價格上漲的城市則有60個。6月10日國家統(tǒng)計局%n %，%；%，%。三、市場資訊2009年6月山西房地產(chǎn)相關(guān)市場資訊時間來源資訊主題主要內(nèi)容6月2日太原市房地局太原18個棚戶區(qū)改造項目中 半數(shù)已開工建設(shè)n 今年，“保障性住房建設(shè)”作為市政府為民辦的“十件實事”之一，改造城市居民棚戶區(qū)19萬平方米，為260戶農(nóng)村貧困殘疾人家庭實施危房改造。我們認為，太原市房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展前景不容置疑。從公示的情況看，廣大市民對規(guī)劃所展示的我市未來發(fā)展藍圖都充滿了期待和向往。在絨織印染廠南側(cè)規(guī)劃控制的東西向道路,向東接一條規(guī)劃的南北向道路，再向東接干渠東側(cè)道路后與寇莊西路相接。6月28日太原市規(guī)劃局學府街以北、長風街以南 區(qū)域路網(wǎng)規(guī)劃方案公示n 本次規(guī)劃疏理從實際出發(fā)，調(diào)整了沿干渠控制道路和絨織印染廠南北兩側(cè)的東西向控制道路。該醫(yī)院選址于太原市龍城新區(qū)，北靠太原高新區(qū)，南臨晉中市，左右分別是連接太原與榆次的榆太公路和貫通太原南北的濱河大道，門前是通往機場的龍城大街，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便捷。n 萬柏林生態(tài)園工程，北起紅溝、南至西峪煤礦林區(qū)、東至高速路、西達桃杏村，總面積1．4萬余畝，總投資約1．7億元，分三年建成。6月19日太原市萬柏林區(qū)政府萬柏林3大工程提升西山潛力n 萬柏林區(qū)采煤沉陷區(qū)綜合治理工程，新建九院住宅小區(qū)總用地近573畝，建筑面積約50萬平方米，總投資約6．7億元，可安置總戶數(shù)5271戶，涉及18470人，可實施對王封、化客頭地區(qū)26個村的整體搬遷。在全國已有的139個國家園林城市中，我省僅有晉城市和長治市兩個。6月18日太原市園林局太原市申報國家園林城市n “國家園林城市”的命名始于1992 年，每兩年評選一次。6月11日太原市規(guī)劃局鐘樓街鼓樓街地區(qū)詳細規(guī)劃將出臺n 鐘樓街、鼓樓街地區(qū)位于太原市舊城核心地段，是城市傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，太原市歷史文化名城保護規(guī)劃又將其定位為歷史風貌區(qū)。n 杏花嶺14片區(qū)的規(guī)劃范圍，北起規(guī)劃的高速公路立交橋口，南至楊家峪村村界，西起東山過境高速公路，東至規(guī)劃的石太貨運鐵路專線。n 小店06片區(qū)處于太原市“南移”戰(zhàn)略的主要方向，發(fā)展條件優(yōu)越。6月10日太原市規(guī)劃局西華苑、麗華苑、杏花嶺1小店06四大片區(qū)規(guī)劃方案網(wǎng)站公示n 麗華苑片區(qū)位于河西中部，東與汾河公園為鄰，是突出“汾河景觀”的重要景觀節(jié)點區(qū)域。6月10日太原市規(guī)劃局太原市公共交通規(guī)劃方案公開展示n 新的 《太原市公共交通規(guī)劃方案》規(guī)劃了公交專用道、快速公交、公交樞紐、常規(guī)公交線路、旅游公交、公交首末站、公交停車場、服務(wù)市域公交樞紐站點、出租車營業(yè)站等。6月8日太原市汾河景區(qū)管理委員會汾河濕地公園將北延n 汾河濕地公園北延補充段，南起濕地公園堵頭堰，北到太古嵐鐵路橋，面積約200萬平方米。太原、長治市還率先明確了市級財政既改補貼政策，已列入市級財政預算計劃。截至4月底，我省共確定改造工程項目69個，；。6月3日山西省建設(shè)廳山西78萬平米既有居住建筑開始進行節(jié)能改造n 國家下達山西省到“十一五”期末要完成460萬平方米的既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造任務(wù)。規(guī)劃區(qū)北側(cè)有太原市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，東北側(cè)有武宿機場，西側(cè)為小店新城，隔汾河有晉陽古城，東側(cè)為榆次經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。西南環(huán)線出于太原市中心邊緣區(qū)，連接了未來主城、新城、晉陽生態(tài)區(qū)和城北工業(yè)組團以及晉中市榆次區(qū)，對發(fā)展市郊客運具有獨特的交通優(yōu)勢。全線建設(shè)總工期計劃4年，投資總額120億。新區(qū)內(nèi)將沿龍城大街由東向西形成不同功能組團，包括空港物流園區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、核心商業(yè)區(qū)和生態(tài)商務(wù)區(qū)。龍城大街南北兩側(cè)將分別設(shè)置公共設(shè)施開發(fā)帶、生活服務(wù)帶和居住生活帶等。n 多層次開發(fā)土地。規(guī)劃范圍東起太榆路、西至濱河東路，北起龍城大街北側(cè)300米，南至南環(huán)高速防護林帶和武宿機場用地北邊界，總面積約14平方公里。實施“大交通”后，太原綜合運輸體系要整體規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一調(diào)度，充分發(fā)揮各種交通運輸方式的優(yōu)勢。n 建立綜合運輸體系。在組建太原市貨運出租公司的問題上，市交通局已取得市法制辦、編辦的支持。城市是人流物流的集散地，一個完整的出租體系，既包括客運出租，還應(yīng)包括貨運出租，兩者應(yīng)同步發(fā)展。太原“小產(chǎn)權(quán)房”大批量的清理和整頓，預計還需要相當長的時間。 嚴格落實土地政策，執(zhí)行耕地保護并保護農(nóng)民利益。對于市場整頓的話題也是年年有，年年新，但年年鮮有成效。從內(nèi)容上看，涉及行業(yè)政策、行政制度、房產(chǎn)及土地管理的諸多方面。對發(fā)現(xiàn)的各類違法行為一律叫停，依法依規(guī)及時進行查處，并啟動共同機制，請求相關(guān)部門協(xié)助停水、停電。6月25日山西省國土資源廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部 〈關(guān)于深入推動保增長保紅線行動切實做好土地保障與監(jiān)管工作的緊急通知〉的通知》n 從6月5日開始用三個月的時間，在全市范圍內(nèi)開展進一步嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)違法占地建住宅專項行動。是否調(diào)整容積率指標、是否改變土地使用性質(zhì)是此次檢查的重點。n 租賃人員信息進行網(wǎng)絡(luò)管理。連續(xù)居住5年以上并申領(lǐng)居住證的，經(jīng)當?shù)毓矙C關(guān)審定無違法犯罪記錄的，按照戶籍管理規(guī)定可申辦太原市常住戶口。凡離開常住戶籍所在地，到太原市居住的人員都需辦理居住登記、申領(lǐng)居住證。收取行政事業(yè)性收費和政府性基金的商品住房建設(shè)項目，在商品房預、銷售后按收費標準的下限收取。城市建成區(qū)集體土地上建設(shè)的房屋，凡符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，經(jīng)竣工驗收備案的