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地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-文庫吧資料

2025-04-28 23:32本頁面
  

【正文】 米,出租價(jià)格最高可達(dá)7元/平方米/天。  ?。ǘ?需求分析   第三季度,塘沽地區(qū)的商業(yè)需求比較穩(wěn)定,沒有明顯增長(zhǎng),從上表各在售商業(yè)項(xiàng)目的銷售率可以反映出來。   2. 開發(fā)區(qū)   (1) 開發(fā)區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目   開發(fā)區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目   目前開發(fā)區(qū)在售的商業(yè)項(xiàng)目共6個(gè)。其中,買得秀谷、宏達(dá)外灘廣場(chǎng)采取包租的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。  ?。ㄒ唬┕┙o分析   1. 塘沽區(qū)  ?。?) 塘沽區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目   塘沽區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目   。隨著濱海新區(qū)的發(fā)展以及戰(zhàn)略地位的確立,預(yù)計(jì)區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格還將會(huì)有大幅度的提高。   塘沽區(qū)即將推出的住宅項(xiàng)目:      目前開發(fā)區(qū)已知的,即將推出的住宅項(xiàng)目約5個(gè)。未來塘沽地區(qū)將掀起又一輪的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮。再有,上半年的持幣待購(gòu)積蓄了大量的需求,在第三季度釋放,需求的刺激使價(jià)格上漲。   可見,塘沽地區(qū)的住宅需求比較強(qiáng)勁,其主要原因:一是濱海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的發(fā)展前景,使得人們對(duì)在這里置業(yè)有信心;二是上半年由于宏觀調(diào)控的影響,許多消費(fèi)者都采取持幣觀望態(tài)度,因此在第三季度里積蓄了大量的消費(fèi)需求。如塘沽區(qū)的某樓盤一期開盤當(dāng)天,房屋就被搶購(gòu)一空,緊接著推出的二期,在開盤當(dāng)天的銷售率也有79%。由于塘沽區(qū)的很多項(xiàng)目都是在沒有取得銷售許可證的情況下就開始發(fā)售的,因此根據(jù)新開盤項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷售情況來看,實(shí)際的住宅成交量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)數(shù)字。 (二)需求分析   第三季度,塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出了持幣觀望階段,市場(chǎng)開始活躍,交易量開始上升。2005年的可供銷售面積(上季度結(jié)轉(zhuǎn)的)約16萬平方米,%。   2005年79月開發(fā)區(qū)新上市項(xiàng)目   注:統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止到2005年9月30日。其中天保?金海岸兩期共推出近800套,建筑面積約為15萬平方米。其中可供銷售面積(上季度結(jié)轉(zhuǎn))約69萬平方米,%。目前塘沽多數(shù)樓盤未正式開盤,尚處于客戶積累階段,多數(shù)項(xiàng)目開盤均有較火爆局面。其中:塘沽區(qū)為109萬平方米,開發(fā)區(qū)為66萬平方米。但第三季度特別是9月份,塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又開始活躍起來,79月份,塘沽地區(qū)新增住宅項(xiàng)目9個(gè),其中塘沽區(qū)新增5個(gè),開發(fā)區(qū)新增4個(gè)。   第三季度,土地交易價(jià)格迅猛增長(zhǎng)。出讓的土地多集中在新港和塘沽北部地區(qū)。在這10幅出讓土地中,以居住用地為主,共5幅,約占出讓總面積的72%。   二. 土地市場(chǎng)   第三季度,塘沽區(qū)的土地市場(chǎng)交易比較活躍,79月份共出讓土地10幅。   濱海新區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí),積極加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),據(jù)悉,濱海新區(qū)年內(nèi)將實(shí)施12項(xiàng)道路工程和9項(xiàng)橋梁建設(shè)工程,這些工程建成后,將大大提高濱海新區(qū)的交通通行能力,促進(jìn)濱海新區(qū)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。   8月8日,天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)
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