地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-04-28 23:32本頁(yè)面
【正文】 米，出租價(jià)格最高可達(dá)7元/平方米/天。 ?。ǘ?需求分析 第三季度，塘沽地區(qū)的商業(yè)需求比較穩(wěn)定，沒(méi)有明顯增長(zhǎng)，從上表各在售商業(yè)項(xiàng)目的銷售率可以反映出來(lái)。 2. 開(kāi)發(fā)區(qū) ?。?） 開(kāi)發(fā)區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目 目前開(kāi)發(fā)區(qū)在售的商業(yè)項(xiàng)目共6個(gè)。其中，買得秀谷、宏達(dá)外灘廣場(chǎng)采取包租的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 ?。ㄒ唬┕┙o分析 1. 塘沽區(qū) ?。?） 塘沽區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目 塘沽區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目 。隨著濱海新區(qū)的發(fā)展以及戰(zhàn)略地位的確立，預(yù)計(jì)區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格還將會(huì)有大幅度的提高。 塘沽區(qū)即將推出的住宅項(xiàng)目: 目前開(kāi)發(fā)區(qū)已知的，即將推出的住宅項(xiàng)目約5個(gè)。未來(lái)塘沽地區(qū)將掀起又一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮。再有，上半年的持幣待購(gòu)積蓄了大量的需求，在第三季度釋放，需求的刺激使價(jià)格上漲。 可見(jiàn)，塘沽地區(qū)的住宅需求比較強(qiáng)勁，其主要原因：一是濱海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的發(fā)展前景，使得人們對(duì)在這里置業(yè)有信心；二是上半年由于宏觀調(diào)控的影響，許多消費(fèi)者都采取持幣觀望態(tài)度，因此在第三季度里積蓄了大量的消費(fèi)需求。如塘沽區(qū)的某樓盤一期開(kāi)盤當(dāng)天，房屋就被搶購(gòu)一空，緊接著推出的二期，在開(kāi)盤當(dāng)天的銷售率也有79%。由于塘沽區(qū)的很多項(xiàng)目都是在沒(méi)有取得銷售許可證的情況下就開(kāi)始發(fā)售的，因此根據(jù)新開(kāi)盤項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷售情況來(lái)看，實(shí)際的住宅成交量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)數(shù)字。 （二）需求分析 第三季度，塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出了持幣觀望階段，市場(chǎng)開(kāi)始活躍，交易量開(kāi)始上升。2005年的可供銷售面積(上季度結(jié)轉(zhuǎn)的)約16萬(wàn)平方米，%。 2005年79月開(kāi)發(fā)區(qū)新上市項(xiàng)目 注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止到2005年9月30日。其中天保?金海岸兩期共推出近800套，建筑面積約為15萬(wàn)平方米。其中可供銷售面積(上季度結(jié)轉(zhuǎn))約69萬(wàn)平方米，%。目前塘沽多數(shù)樓盤未正式開(kāi)盤，尚處于客戶積累階段，多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤均有較火爆局面。其中：塘沽區(qū)為109萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)為66萬(wàn)平方米。但第三季度特別是9月份，塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又開(kāi)始活躍起來(lái)，79月份，塘沽地區(qū)新增住宅項(xiàng)目9個(gè)，其中塘沽區(qū)新增5個(gè)，開(kāi)發(fā)區(qū)新增4個(gè)。 第三季度，土地交易價(jià)格迅猛增長(zhǎng)。出讓的土地多集中在新港和塘沽北部地區(qū)。在這10幅出讓土地中，以居住用地為主，共5幅，約占出讓總面積的72％。 二． 土地市場(chǎng) 第三季度，塘沽區(qū)的土地市場(chǎng)交易比較活躍，79月份共出讓土地10幅。 濱海新區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，積極加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，據(jù)悉，濱海新區(qū)年內(nèi)將實(shí)施12項(xiàng)道路工程和9項(xiàng)橋梁建設(shè)工程，這些工程建成后，將大大提高濱海新區(qū)的交通通行能力，促進(jìn)濱海新區(qū)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 8月8日，天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)
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