耒陽房地產(chǎn)市場研究報告-文庫吧資料
2024-12-09 20:07本頁面
【正文】 頓和規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為等。 目前，市場的二手房交易、租賃中介機構(gòu)較少，多為小規(guī)模、無品牌的當(dāng)?shù)毓?，由于房屋轉(zhuǎn)讓交易多在甲乙雙方自然交易，其經(jīng)營狀況不佳。 小結(jié)： 耒陽土地供應(yīng)較為謹慎，缺乏資本雄厚的開發(fā)企業(yè)故未來上規(guī)模的樓盤不多；近幾年內(nèi)，耒陽房地產(chǎn)市場住宅供應(yīng)量較大，未來的市場競爭將異常激烈。 2）目前市場供應(yīng)量分析 2021至 2021年，耒陽市共 竣工面積為 ，商品房銷售面積約 方米，與竣工面積對比而言， 尚剩余 。但 隨著目前耒陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展，隨著政府有效的將土地壟斷經(jīng)營，耒陽的土地價格將出現(xiàn)暴漲趨勢。 市 場供應(yīng)量 土地供應(yīng)情況 從以往土地供應(yīng)情況來看， 曾經(jīng)耒陽大面積征地極少，城鎮(zhèn)內(nèi)的土地流轉(zhuǎn)在當(dāng)?shù)匦⌒烷_發(fā)商間進行，此類開發(fā)商大多由眾多的小股東構(gòu)成，缺乏有效的經(jīng)營管理。 2021年耒陽市商品房實現(xiàn)銷售面積 ，比 2021年增長 %；在 08年無論是房地 產(chǎn)投資開發(fā)額、施工竣工面積還是銷售面積都實現(xiàn)了高速的發(fā)展，標志著耒陽房地產(chǎn)市場步入一個高速發(fā)展階段。 房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積增幅明顯 （數(shù)據(jù)來源：耒陽市房管局，單位：萬平米 ） 2021年耒陽市房地產(chǎn)竣工面積 ，比 06年增長 %； 2021年竣工面積比 07年增長 %。耒陽房地產(chǎn)市場進入增長噴發(fā)階段。 房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長 雖然本地房地產(chǎn)開發(fā)極不具備正規(guī)性，但由于比較旺盛的需求，依然在 2021~2021有了比較大的增長。 第三部分：房地產(chǎn)市場整體環(huán)境 前言： 由于歷史原因造成目前的耒陽房地產(chǎn)業(yè)極度缺乏規(guī)范，各類沒有開發(fā)資質(zhì)的私建房屋遍地開花，這類私建房屋基本均未經(jīng)過合法程序，違章、違建、占用公共用地到處都是，雖給消費者以無窮的后患但憑借價格上的絕對優(yōu)勢（均價 550 元左右）始終是本地正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)市場 的頑固阻礙，嚴重阻礙了耒陽房地產(chǎn)的健康發(fā)展。 【宏觀環(huán)境分析總結(jié)】 耒陽 市近年來經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好， 在采礦業(yè)與服務(wù)業(yè)的帶動下 各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標都得到了明顯的提升，居 民生活水平逐年提高，為房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定了良好的市場基礎(chǔ)。 2）未來政府政策傾向并不在江北區(qū)域 未來耒陽城市發(fā)展，已經(jīng)基本明確了城市“北拓和東移”，而且目前市政府已經(jīng)搬遷到城市北端，對于耒陽北部的發(fā)展政策傾向比較明顯，而且根據(jù)規(guī)劃得知近期將對耒陽城市中心區(qū)域的路網(wǎng)建設(shè)將有較大投入，但對于東移的政策尚 沒有具體指標與實際規(guī)劃，整個耒陽市發(fā)展趨勢就是“城市向北”，但普通消費者對于城市發(fā)展方向認知度比較模糊，但高階人群均對城市向北邊拓展的認知還是比較清楚的。 從上圖可看出，地塊雖 小但各類生活配套、黨政機關(guān)、醫(yī)院學(xué)校等均比較齊全，具備城市的綜合要素。 4）城市空間布局規(guī)劃 ? “一個中心”：五一路商圈 ? “ 四大片區(qū)”： 五一經(jīng)濟圈 、發(fā)明家廣場、城北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、河西水東江 ? “四處公園”： 蔡倫公園、烈士公園、杜甫公園、獅子山公園 ? “一個風(fēng)光帶”：沿河風(fēng)光帶 ? “城市軸線”：五一路、城北路、縱軸蔡倫路 商業(yè)中心規(guī)劃： 關(guān)鍵詞：重點中心、次中心 以五一路為軸心規(guī)劃我市重點商業(yè)中心， 以步步高、新一佳、家福樂、旺客隆中大型商場超市及眾多中小型商業(yè)鋪面為代表的五一商業(yè)中心區(qū)域。加快城市發(fā)展。 2）主城區(qū)用地規(guī)模與城市人口發(fā)展規(guī)劃 —— 目前 近期（ 2021 年） 中期（ 2021年） 遠期（ 2020年） 用地規(guī)模 30平方公里 35平方公里 40平方公里 50平方公里 城市人口 36萬人 45萬人 50萬人 60萬人 （數(shù)據(jù)來源： 耒陽 20212020城市發(fā)展規(guī)劃大綱 ） 從主城區(qū)用地規(guī)模與城市人口規(guī)劃來看，未來五年內(nèi)，主城區(qū)人口將增加10 萬人次，按照城鎮(zhèn)人均住房面積 平方米計算 ，未來 10 年內(nèi) 市場有效需求達 200 萬平方米以上。顯然耒陽人均收入水平與生活水平尚處于較低位置。 二、耒陽市宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況 國民經(jīng)濟總值保持高速增長 1）耒陽 GDP增長態(tài)勢 （近年來 耒陽 市 GDP 總量增長情況） 2） 耒陽市區(qū)人口增長態(tài)勢 （近年來 耒陽 市 區(qū)人口 總量增長情況） 居民生活水平 1）居民生活水平增長 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，耒陽城鎮(zhèn)居民可支配收入和消費支出大幅度增長 ，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，從 2021年到 2021年耒陽市可支配收入年平均增長保持在 9%左右，而人均消費支出增長保持在 10%左右，居民生活質(zhì)量水平逐年提高。 ? 耒陽距離省會長沙只有兩個半個小時車程，距離廣州 5 小時車程，而且公路、鐵路、等城際交通便利。已探明的礦產(chǎn)有 45種之多，大理石潔白如玉，高嶺土儲量豐富，煤炭可采儲量達 億噸，為全國產(chǎn)煤百強重點縣（市）之一，年產(chǎn)煤量達 500 萬噸，居湖南省各縣（市）之首；境內(nèi)地方可支配電力供應(yīng)充足，湖南省最大的火電廠耒陽大唐電廠、遙田水電站、耒中水電站、耒楊綜合利用電廠及建設(shè)中的上堡水電站，裝機總?cè)萘窟_ 140 萬千瓦，是全省最大的縣級能源基地。 “耒陽一日游”已成為湘南旅游新亮點，2021 年耒陽被評為“泛珠三角最佳旅游目的地”。耒陽境內(nèi)人文景觀薈萃，旅游資源豐富，有蔡侯祠、八角亭、張良洞、谷朗碑、杜甫墓等名勝古跡。是湖南省最大的 縣級市。 （二）行政區(qū)域及人口 耒陽市位于湖南省東南部，耒水中下游。 （二）地理位置與交通 耒陽毗鄰廣東，北接衡岳 ，是全省經(jīng)濟戰(zhàn)略重點“五區(qū)一廓”的南大門。城區(qū)擁有四星級新都康年大酒店、三湘明珠大酒店和三星級新華大酒店、蔡倫國際大酒店等星級酒店 5個，有城北路家具一條街、五一東路家電一條街，南正仿古服飾一條街等 10 余條特色街，有藍天機動車配件城、體育運動中心建材大市場、神農(nóng)五金 建材市場等 10多個專業(yè)市場，有肯德基、美國阿迪達斯、耐克等國內(nèi)外品牌店 100多家，有佳福樂、旺客隆、供大、步步
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