【正文】 ，屋 頂線條明媚，與高級外墻磚形成質(zhì)感對比效應(yīng)?；A(chǔ)為條形基礎(chǔ)，其上為框架結(jié)構(gòu)。層高3M，進 深擬 考慮 12M。展場辦公樓為 2 層，布置在城內(nèi)貨車展場旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等。露臺考慮作屋頂 花園等，以美化 環(huán)境。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。二層是平街 門面， 層高擬為 6M,進深27M?？偨ㄖ娣e約 10000㎡。35門面房共二層，沿渝黔公路邊偏北布置。結(jié) 構(gòu)上；基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。4S 店沿景觀 大道中間 靠兩旁邊布置，共 5 套，層高 6M。大 門按 50 米寬設(shè)計，且考慮活動集會地等，要求極具現(xiàn)代感。 滿 足促銷對場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市 場形象。整個平面布置和建筑力爭模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項目形象。34規(guī)劃布局請詳見重慶西部國際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計總平面布置圖。主入口寬度為 50M，出入口部分 處理成入口廣場，以有利集散人流、車流。，注意國際汽車城的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、還建住宅區(qū)。密切聯(lián) 系客觀實際，結(jié)合氣候、風向、地形、地貌及周邊環(huán)境進行創(chuàng)作，建立 “以人為主，物 為人用” 的觀點。（二）規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則；3.《重慶市城市規(guī)劃管理條例》；33；、經(jīng)濟、社會資料。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。交通方便。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。項目綜上所述，該項目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足該項目建設(shè)的需要，交通條件良好。本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。天然氣供應(yīng)來自重慶市天然氣公司（南坪供應(yīng)站），由用戶樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座10KV 配電房，二座 10KV 配電房電源通過 敷設(shè)在渝黔路上的 600╳600 的電纜溝引入。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。該場 地位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距南坪四公里，距渝中區(qū)八公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝 公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。評估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應(yīng)當注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當注意保持、恢復(fù)和加強此沖溝的作用。但沖溝、溝谷段局部有上層滯水或基巖裂隙水。 絕對最高溫度 ℃絕對最低溫度 ℃歷年年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃歷年年平均相對濕度 79%最熱月平均相對濕度 75%最冷月平均相對濕度 83%歷年年平均降雨量 最大日降雨量 最大小時降雨量 29歷年平均降雪天數(shù) 最大降雪深度 歷年平均氣壓 全年主導(dǎo)風向及頻率 N 13%年平均風速 最大風速 歷年平均雷暴 歷年平均日照時數(shù) 1230h基本風壓 30kg/m2項目擬建場地位處亞熱帶,氣候溫暖潮濕,雨量充沛,多年平均降雨量 1100mm 以上,降雨多集中在 59 月份, 占全年降雨量的三分之二。（二）氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料，重慶市屬于中亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季 風明 顯。為順層節(jié)理。該區(qū)構(gòu)造單元為南溫泉背斜北西翼，巖層呈單斜狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀2930＜44 0。Ⅶ號地塊地面標高最低 ，位于北東側(cè)，最高點 ，位于場地西側(cè)，相對高差 47m，自然斜坡坡角 約 50390。Ⅵ號地塊地面標高最低 ，位于北側(cè)，最高點 ，位于場地東部，相對高差 20m，場地較為平緩 。Ⅴ號地塊地面標高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點，位于 場地中部，相對高差 ，自然斜坡坡角 00300。Ⅲ號地塊地面標高最低 ，最高點 ，相對高差，場地 較為平緩。場地主要位于二沖溝內(nèi)，其一為場地北部的沖溝（流水溝），大致為東西走向。該區(qū)總體地勢東高西低，南、北高中部和西部低。26第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場地地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉儲式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝 公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。（六）總體構(gòu)想為保證項目成功，項目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點、低進入、統(tǒng)一設(shè)計、分步 實施” 的原則，整合社會、政府以及行 業(yè)各方面資源，積極建造全新的重慶西部國際汽車城。（六）土地概況地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南岸區(qū)相臨之“門戶” ，東臨渝黔高等級公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道、距渝中區(qū) 8 公里土地面積：面積 420 畝。（三）功能分布整個汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)；：4S 店集合區(qū)、會展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)；：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。 24第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場定位重慶西部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、 專用車 、工程機械整車交易、配件供 應(yīng)、物流配送、 維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽 車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。 ）（六）網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費者之間完全是一種面對面的溝通、交流、銷售模式，而重慶 國際汽車城將在傳統(tǒng)市場的基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無形 ”市場的功能。 （注：中國物流與采購聯(lián)合會的前身是國家國內(nèi)貿(mào)易局，是國家經(jīng)貿(mào)委直接管理的 15 個綜合性行業(yè)協(xié)會之一，代管全國 7 個重點事業(yè)單位與 26 個全國性專業(yè)協(xié)會。作為重慶市及巴南區(qū)的重點項目，從立項批復(fù)、手 續(xù)辦理到招商經(jīng)營、稅費及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會給項目建成后的運行提供政策保證。市場調(diào)查結(jié)果如下：22附表 310：附表 311：?。ㄎ澹┱邇?yōu)勢該項目是重慶市 2022 年重點項目之一，得到了重慶市各級領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。為此，可充分利用該集團所屬機動車市場已形成的人氣、商氣，為新市場盡快啟動創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場的培育期。（四）經(jīng)營優(yōu)勢重慶機動車交易市場的入駐商家總量為 97 家；（統(tǒng)計截止 2022年 6 月統(tǒng)計）未入駐準備入駐的商家總量約為 30 家；因場地有限，與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家。其中露天展場 15 萬平方米，棚蓋展場 1 萬平方米，4S 店 萬平方米，辦公室及門面 3 萬平方米，可供 300——400 個汽車、配件及配套廠商設(shè)點銷售。南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法比擬的。另外，已有的為汽車市場服務(wù)的相關(guān)機構(gòu)有南岸七公里汽車檢測站、八公里重慶車輛管理所江南分所。有近二十家汽修廠、駕校。從南岸四公里到巴南岔路口汽車交易一條街的格局基本形成。（四）重慶市 2022 年 7 月 1 日開始實施的路橋收費改革措施，大大降低了車輛使用費用，刺激了重慶市的汽車消費，特別是私人轎車市場消費空間增長較大，將會給重慶市汽車交易帶來巨大商機。重慶市整體公路條件的改善必將引起汽車需求量的增長。到 2022 年底，將要建成的渝萬高速路、渝黔高速路、渝遂高速路、渝達高速路使重慶市轄區(qū)內(nèi)的主要區(qū)、市、縣由高速路連通。（二）已經(jīng)實施的汽車信貸消費政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車市場的措施，將進一步促進我國汽車交易市場持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。目前，機車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表：附表 38：附表 39：19992022年 場 內(nèi) 機 動 車 交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）6290 7500140002300005000100001500020220250001999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機 動 車交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）19992022年 場 內(nèi) 機 動 車 交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ） 260510152025301999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機 動 車交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ）19二、市場前景分析（一）加入 WTO 后，我國對汽車工業(yè)的保護無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。是目前重慶市轎車經(jīng)營規(guī)模最大、效益最好的市場中汽西南汽車超市高新區(qū)石橋鋪二郎路口建面 萬㎡ 轎車市場商家開發(fā)并經(jīng)營，管理模式良好，麾下各公司分別代理一個轎車品牌，自負盈虧；代理品牌較其他市場高檔名車廣場 渝中區(qū)菜園壩 建面 1 萬㎡ 轎車市場開發(fā)商是國有企業(yè)，收 費較低，效益一般。附表 31：2022 年重慶市汽車產(chǎn)銷量以及在全國的排名情況產(chǎn)銷量 產(chǎn)量（萬輛） 同比（%） 銷量（萬量） 同比（%）13地區(qū)全國 吉林 上海 重慶 湖北 天津 2022 年重慶貨用車輛擁有量（資料來源：2022 年中國汽車市場年鑒）其中：“大型 ”指載重 ≥8T貨車附表 322022 年載貨車分噸位地區(qū)累計銷售情況普通載貨車 專用載貨車輛 數(shù) 噸 位 輛 數(shù) 噸 位合計 大型 合計 大型96284 41478 296823 2045791696 792514（資料來源：2022 年中國汽車市場年鑒）附表 33 單位：輛產(chǎn)品分類 東北 華北 華東 中南 西北 西南 合計重型載貨車≥8T13080 8815 6948 13189 5961 2040 50033中型載貨車5T__8T3T__5T34747336291118211101375473564187733686819122912620222728199654134963045117