【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)；：4S 店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)；：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。（四）服務(wù)項(xiàng)目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場(chǎng)提供工商、稅務(wù) 、車管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服 務(wù)；、駕駛證備案、車輛、年 審、 辦理保險(xiǎn)服務(wù)等；、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國(guó)際汽車發(fā)展的最新25動(dòng)態(tài)信息；，開設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；（五）輻射范圍立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽 車市場(chǎng)。（六）土地概況地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南岸區(qū)相臨之“門戶” ，東臨渝黔高等級(jí)公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道、距渝中區(qū) 8 公里土地面積：面積 420 畝。 土地用途：商業(yè)、市場(chǎng)、辦公、物流。（六）總體構(gòu)想為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步 實(shí)施” 的原則，整合社會(huì)、政府以及行 業(yè)各方面資源，積極建造全新的重慶西部國(guó)際汽車城。二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地 420 畝；汽車露天展場(chǎng) 15 萬平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫(kù) 1 萬平方米）；汽車棚蓋展場(chǎng) 1 萬平方米；一樓一底展場(chǎng)辦公室及門面 3 萬平方米；一樓一底 4S 店 26640 平方米道路及綠化 81400 平方米。26第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項(xiàng)日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場(chǎng)地地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉(cāng)儲(chǔ)式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝 公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。二、建設(shè)條件（一）地質(zhì)條件該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。該區(qū)總體地勢(shì)東高西低，南、北高中部和西部低。Ⅱ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低，最高點(diǎn) ，相對(duì)高差，自然斜坡坡角約 50400。場(chǎng)地主要位于二沖溝內(nèi)，其一為場(chǎng)地北部的沖溝（流水溝），大致為東西走向。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場(chǎng)地中部交匯后，向西流出場(chǎng)地，場(chǎng)地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場(chǎng)，其場(chǎng)頂標(biāo)高在 220m 左右， 場(chǎng)底標(biāo)高在 184m 左27右，高差約 36m。Ⅲ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點(diǎn) ，相對(duì)高差，場(chǎng)地 較為平緩。Ⅳ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，最高點(diǎn) ,相對(duì)高差，自然斜坡坡角約 50380，場(chǎng)地大部分位于剝蝕殘丘頂部。Ⅴ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點(diǎn)，位于 場(chǎng)地中部，相對(duì)高差 ，自然斜坡坡角 00300。場(chǎng)地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過似建場(chǎng)地進(jìn)入工程用地。Ⅵ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)，最高點(diǎn) ，位于場(chǎng)地東部，相對(duì)高差 20m，場(chǎng)地較為平緩 。場(chǎng)地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西 繞擬建場(chǎng)地進(jìn)入Ⅱ號(hào)地塊。Ⅶ號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北東側(cè)，最高點(diǎn) ，位于場(chǎng)地西側(cè)，相對(duì)高差 47m，自然斜坡坡角 約 50390。場(chǎng)地為三脊夾二溝形。該區(qū)構(gòu)造單元為南溫泉背斜北西翼，巖層呈單斜狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀2930＜44 0。場(chǎng)區(qū)內(nèi)未見斷層，巖體中可見二組構(gòu)造節(jié)理，J1：1050＜66 0，節(jié)理間距 ，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性差；J 2：2950＜45 0，節(jié)理間距 ，延伸 1—3m，節(jié) 理面張開度 0—1cm，具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。為順層節(jié)理。28根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（1990 年版），評(píng)估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。（二）氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料，重慶市屬于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季 風(fēng)明 顯。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。 絕對(duì)最高溫度 ℃絕對(duì)最低溫度 ℃歷年年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃歷年年平均相對(duì)濕度 79%最熱月平均相對(duì)濕度 75%最冷月平均相對(duì)濕度 83%歷年年平均降雨量 最大日降雨量 最大小時(shí)降雨量 29歷年平均降雪天數(shù) 最大降雪深度 歷年平均氣壓 全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 N 13%年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 歷年平均雷暴 歷年平均日照時(shí)數(shù) 1230h基本風(fēng)壓 30kg/m2項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位處亞熱帶,氣候溫暖潮濕,雨量充沛,多年平均降雨量 1100mm 以上,降雨多集中在 59 月份, 占全年降雨量的三分之二。（三）水文地質(zhì)條件該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件較好，經(jīng)調(diào)查無泉水流出，淺部無地下水存在。但沖溝、溝谷段局部有上層滯水或基巖裂隙水。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類生活排水的補(bǔ)30給。評(píng)估區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場(chǎng)地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號(hào)地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。（四）環(huán)境交通條件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢(shì)較平坦、開闊，山清水秀，環(huán)境 優(yōu)美。該場(chǎng) 地位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距南坪四公里，距渝中區(qū)八公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝 公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。（五）水、電、氣、通訊等供 應(yīng)情況重慶西部國(guó)際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給 水主干管，市政供水 壓力可達(dá)到高程 300 米。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為DN200 的給水管，沿展 場(chǎng)道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座10KV 配電房，二座 10KV 配電房電源通過 敷設(shè)在渝黔路上的 600╳600 的電纜溝引入。變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。31各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。天然氣供應(yīng)來自重慶市天然氣公司（南坪供應(yīng)站），由用戶樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。市話需求量預(yù)測(cè)，辦公樓按 線對(duì)/100m 2,整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約 450 線對(duì)。本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個(gè)電話交接箱。項(xiàng)目綜上所述，該項(xiàng)目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足該項(xiàng)目建設(shè)的需要，交通條件良好。32第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)一、工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系重慶協(xié)信集團(tuán)與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū)政府的支持下，購(gòu)買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)大規(guī)模的重慶西部國(guó)際汽車城。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。土地東南臨渝黔路，西北為 44m 規(guī)劃高架大道。交通方便。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況， 結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境” 三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的重慶西部國(guó)際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則；3.《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；33；、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技 術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián) 系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立 “以人為主，物 為人用” 的觀點(diǎn)。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由 總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。，合理布置景觀大道、會(huì)展區(qū)、露天停車展場(chǎng)、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、還建住宅區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。，注意國(guó)際汽車城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。四、規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。主入口寬度為 50M，出入口部分 處理成入口廣場(chǎng)，以有利集散人流、車流。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力。34規(guī)劃布局請(qǐng)?jiān)斠娭貞c西部國(guó)際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。 說明如下：整個(gè)汽車城平面如 d 字型，d 字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開，中央是汽車城大門，大門兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車交易區(qū)；進(jìn)入汽車城大門是 50 米寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車露天展場(chǎng)、 4S 店集合區(qū)；沿干道南 邊布置摩托 車交易區(qū)及汽車摩托車配件交易區(qū)；干道西端預(yù)留汽車會(huì)展中心位置；干道和 d 字型的西南部，布置貨車 交易區(qū)。整個(gè)平面布置和建筑力爭(zhēng)模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項(xiàng)目形象。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇息場(chǎng)地、草坪和花壇等。 滿 足促銷對(duì)場(chǎng)地的需求、營(yíng)造良好的汽車經(jīng)營(yíng)氣氛，樹立市 場(chǎng)形象。 綜 合管理服務(wù)、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。大 門按 50 米寬設(shè)計(jì)，且考慮活動(dòng)集會(huì)地等，要求極具現(xiàn)代感。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上充分展示特殊風(fēng)格，達(dá)吸引人流及商家前來觀賞和增進(jìn)購(gòu)置力的效果。4S 店沿景觀 大道中間 靠?jī)膳赃叢贾?，?5 套，層高 6M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔， 選用實(shí)木為主要裝飾材料。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。考慮每套占地面積 3333㎡,合計(jì)占地 16667㎡左右，總建筑面積為26640㎡。結(jié) 構(gòu)上；基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架。裝飾上選用天然花剛石料、不銹鋼、工藝品、巨型落地玻璃等。35門面房共二層，沿渝黔公路邊偏北布置?；A(chǔ)擬為條形基礎(chǔ)，上部為框架及輕鋼結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e約 10000㎡。一層為門面房，向內(nèi)區(qū)開門， 層高 ，進(jìn)深 約 27M。二層是平街 門面， 層高擬為 6M,進(jìn)深27M。在室內(nèi)靠后 邊設(shè)計(jì) 樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木作主要裝飾材料。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。三 層設(shè)計(jì)上考慮為物業(yè)管理等用房，層高 3M，進(jìn)深約12M。露臺(tái)考慮作屋頂 花園等，以美化 環(huán)境。外立面選用大型落地玻璃、不銹鋼飾 品、工 藝 品和天然花崗石等，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致形成極好的境觀。展場(chǎng)辦公樓為 2 層，布置在城內(nèi)貨車展場(chǎng)旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等。178 套，60120㎡/戶，滿足方便辦公等要求。層高3M，進(jìn) 深擬 考慮 12M?？偨ㄖ娣e 20220㎡ ?；A(chǔ)為條形基礎(chǔ)，其上為框架結(jié)構(gòu)。室外考慮開大窗戶，保證采光通風(fēng)，明朗大方。外立面造型別致，柱 頭以羅馬柱形式，取直線、曲 線，屋 頂線條明媚，與高級(jí)外墻磚形成質(zhì)感對(duì)比效應(yīng)。外裝飾高級(jí)外墻磚，地面為高級(jí)大塊地板磚，盡量考慮與環(huán)境自然相協(xié)調(diào)。汽車棚蓋展場(chǎng) 1 層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積10000㎡。輕鋼 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。棚蓋采用輕質(zhì)透明玻璃鋼瓦，與地面大塊高級(jí)地面磚相輝映。汽車露