【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 科 研設(shè)計(jì)中心 建 立 專(zhuān)業(yè)技術(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)，負(fù)責(zé)專(zhuān)利技術(shù)的研究、開(kāi)發(fā)、成果轉(zhuǎn)讓與經(jīng)紀(jì)服務(wù)；大 力發(fā)展包裝工業(yè) 設(shè)計(jì)，配合建立電腦排版制版中心。 負(fù)責(zé)包裝、印刷技術(shù)的研究 與 開(kāi)發(fā)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)成果交易的中介服務(wù)，引導(dǎo)包裝設(shè)計(jì)新潮流。 質(zhì) 量測(cè)試中心 由廣東省印刷技 術(shù)協(xié)會(huì)參與指導(dǎo)，為包裝印刷城提供 權(quán) 威的檢測(cè)報(bào)告和技術(shù)指導(dǎo)。 星 級(jí)酒店接待區(qū) 包 裝城內(nèi)設(shè)置星級(jí)酒店，設(shè)備周全，服務(wù)周到，為商家?guī)?lái)高人一等 的 商 務(wù) 旅程。 國(guó) 際 公寓生活中心 區(qū)內(nèi)設(shè)置公寓住宅作為項(xiàng)目的生活配套，與商務(wù)區(qū)一步之遙，但又獨(dú)立管理，便 捷之余盡享幽靜，生活與事業(yè)同步發(fā)展。 教 育培訓(xùn)中心 實(shí)施教育產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高等院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)合作，舉辦各 種專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提 升中國(guó)包裝印刷企業(yè)的技術(shù)與管理水 平。在條件成熟時(shí)，可成立 華 南包裝 印刷學(xué)院 ，為業(yè)內(nèi)提供永久的人力資源保 障。 二 手設(shè)備交易中心 當(dāng)前國(guó)內(nèi)的二手包裝印刷機(jī)械的交易的發(fā)展非常緩慢，主要是因?yàn)楫?dāng)前國(guó)內(nèi) 沒(méi)有這樣的一個(gè)專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)來(lái)做這樣的一件事情，我們將通過(guò)定期的發(fā)布會(huì)、定 期 的拍賣(mài)會(huì)來(lái)活躍二手交易，使其成為包裝印刷企業(yè)的紐帶。 二、區(qū)域狀況 地理位置 廣東國(guó)際包裝印刷城位于廣州市芳村區(qū)穗鹽路北，與南海市鹽步區(qū)交界。地處廣 州、佛山、番禺交界處的黃金三角地帶，大珠三角物流中心的核心地段。 芳村區(qū)位于廣州市西南端。東北面臨珠江（南航道），與白云區(qū)石井鎮(zhèn)、荔灣 區(qū)、海珠區(qū)隔江相望；南靠珠江（佛山 水道），與番禺區(qū)大石鎮(zhèn)、南海市平洲鎮(zhèn) 相 鄰；西與南海市鹽步鎮(zhèn)、黃岐鎮(zhèn)接壤。 鹽步區(qū)位于佛山市和廣州市交界處，東連廣州市芳村區(qū)，西距佛山 5 公里，南依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（ 321 國(guó)道）、廣茂鐵路橫貫其中，地 理 位置十分優(yōu)越。 道路交通 （ 1）高速公路方面：廣州西環(huán)高速公路在本區(qū)有出入口，通過(guò)環(huán)城高速公路，可連廣深高 速、廣佛高速 ，廣清高速、 華南快速干線、廣園東快 速路、107 國(guó) 道等主干公路。 高 速 公 路連接網(wǎng)絡(luò)（以下高速路與環(huán)城高速相連接）： 環(huán) 城 高 速←→廣佛高速←→佛山市區(qū)、粵西地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→廣花高速←→花都、清遠(yuǎn)、粵北地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→機(jī)場(chǎng)高速←→白云國(guó)際機(jī)場(chǎng) 環(huán) 城 高 速←→廣深高速←→東莞、深圳、粵東地區(qū) 環(huán) 城 高 速←→華南快速干線←→中山、珠海 其 他道路連接網(wǎng) 穗 鹽 路 ←→花地大道←→珠江隧道←→廣州市中心 10 分 鐘車(chē)程 穗 鹽 路 ←→花地灣站地鐵站 5 分 鐘 車(chē)程 穗 鹽 路 ←→鹽 步 5 分 鐘 車(chē)程 （ 2）市政公路方面：廣佛路經(jīng)擴(kuò)建中的珠江大橋直達(dá)廣州中心，穗鹽路經(jīng)鶴洞大橋、珠 江隧道直達(dá)廣州市 中心區(qū)，南海區(qū)東西 大道及南北大道環(huán) 繞本區(qū)，距佛 山市中心僅十分鐘 車(chē)程。經(jīng)規(guī)劃中的東 沙大橋經(jīng)番禹區(qū)直 達(dá)南沙 開(kāi) 發(fā)區(qū)。 （ 3）鐵路運(yùn)輸方面：廣茂鐵路橫貫鹽步中部，設(shè)有通達(dá)全國(guó)各地以經(jīng)營(yíng)運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)為主的 三眼橋鐵路貨場(chǎng)。 西朗貨運(yùn)站就在毗鄰 的芳村區(qū)內(nèi)，也可 接駁鐵 路 主干網(wǎng)。 （ 4）地下鐵路方面：距廣州地鐵一號(hào)線花地灣站僅 5 分鐘車(chē)程，通過(guò)地鐵一號(hào)至 廣 州市中心僅十余分鐘。通過(guò)地鐵一號(hào)線還可接駁地鐵二號(hào)線。 （ 5） 水路運(yùn)輸方面：緊靠可直通香港的北村海關(guān)、南?？瓦\(yùn)港。距南海平洲客貨 水 運(yùn)碼頭和報(bào)關(guān)口岸約兩公里?？赊k理水路、陸路貨運(yùn)報(bào)關(guān)。 區(qū)域戰(zhàn)略的因素 佛山行政區(qū)劃調(diào)整促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 20xx 年前 8 個(gè)月，佛山市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 ,比上年同期增長(zhǎng) 16%，創(chuàng) 1995 年以來(lái)最快增長(zhǎng)速度，其余各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都有較大幅度的增長(zhǎng)，全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢(shì)頭。 目前佛山把握建設(shè)廣東第三大城市和世界產(chǎn)業(yè)調(diào)整的歷史機(jī)遇，掀起新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展高潮，全力建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城和現(xiàn)代化大 城 市。 商業(yè)氛圍的因素： 在鹽步鎮(zhèn) ，已經(jīng)先后建成 環(huán)球 水產(chǎn)交易市場(chǎng)、平地電器城、廣佛塑料城等十大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)， 商業(yè)氣氛比 較濃郁。近期響應(yīng)建設(shè)大佛山商貿(mào)圈的號(hào)召 ,對(duì)各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行完善和升級(jí)改進(jìn)，以形成前店后倉(cāng)、既批發(fā)又零 售的市場(chǎng)流通模式。隨著鹽步街道環(huán)境日益靚麗，商品樓林立，人流量增加，鹽步的商業(yè)氣氛也日漸濃厚起來(lái)。通信、服裝、美容、旅行社、日用百貨、飲食、售樓等與群眾衣、食、住、行生活息息相關(guān)的店鋪主要集中在鹽步大道兩旁。而穗鹽路的開(kāi)通，更為鹽步吸引來(lái)許多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)駐，憑借優(yōu)越的交通條件和地理位置，相信在不久的將來(lái)，穗鹽路將 成 為第二條廣佛路，形 成穗鹽路商圈。 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) （ 1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)的配套設(shè)施齊備。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擁有 10 個(gè)中心，各項(xiàng)配套中心的設(shè)置營(yíng)造了一個(gè)現(xiàn)代化的辦公場(chǎng)所，構(gòu)造了一個(gè)良好的工作生活環(huán)境，構(gòu)建了包裝印刷行業(yè) CBD（中央商務(wù)區(qū) ） 雛形。 （ 2） 相對(duì)廣州的包裝印刷交易市場(chǎng)，本項(xiàng)目具有很大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目總占地面積近 20 萬(wàn)平方米，是廣州及周邊地區(qū)最大面積的包裝印刷交 易 市場(chǎng)。 （ 3） 本項(xiàng)目的建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑哂姓邇?yōu)勢(shì)。 本 項(xiàng) 目得到當(dāng)?shù)厥姓?、行業(yè)協(xié)會(huì)的大力支持，擁有重要的力量支持。 （ 4） 項(xiàng)目處于珠三角的中心地帶，地理位置優(yōu)越。 廣州市是整個(gè)大珠江三角洲的中心地帶，這中心不僅體現(xiàn)在地理位置上，也是體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)、文化、信息上。目前， 珠三角軌道交通建成，將把珠三角主要 城 市納入 1 小時(shí)城市圈 。 項(xiàng)目 處于廣州 和佛山的交 界處，靠近 廣州受益 于整個(gè)上升 廣州經(jīng)濟(jì)形 勢(shì)影響，而佛山已經(jīng)由南海、順德、高明等區(qū)重新組合成大佛山，打造廣東第三大城市，各項(xiàng)規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)對(duì)本項(xiàng)目發(fā)揮著巨大的促進(jìn)作用。隨著廣佛地鐵的連通，廣佛經(jīng)濟(jì)圈會(huì)逐步形成并產(chǎn)生重大的變化。廣東國(guó)際包裝印 刷 城正是處于廣佛經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，其區(qū)位的優(yōu)勢(shì) 不言而喻。 （ 5） 項(xiàng)目位置處于產(chǎn)業(yè)的中心地帶，便于發(fā)揮輻射作用。 包裝印刷企業(yè)在珠三角的各個(gè)城市分布從整體上看比較均勻，各個(gè)區(qū)域有各自的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，但從數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)值上看差別不大。這使到廣東國(guó)際包裝 印 刷城處于大珠江三角洲的產(chǎn)業(yè)中心。 （ 6） 交通四通八達(dá)，具備物流基地的先天條件 鹽步區(qū)位于 佛山 市 和廣州市交界處 ，東連廣州市芳村區(qū)，西距佛山 5 公里，南依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（ 321 國(guó)道）、廣茂鐵路橫貫其中 。道路交通非常暢順。 （ 7） 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 廣東國(guó)際包裝印刷城采用租賃的方式獲得土地，這樣使得開(kāi)發(fā) 前期投入成本大大減少，資金壓力較小。這使得本項(xiàng)目可以在招商初期采用比華南城和天成路更低的租金進(jìn)行招商。在規(guī)模和配套設(shè)施相當(dāng)?shù)那闆r下，廣東國(guó)際包裝印 刷 城的租金水平極具優(yōu)勢(shì)。 劣勢(shì) （ 1） 項(xiàng)目所處的穗鹽路雖有發(fā)展前景但目前還未興旺。 穗鹽路是近年新開(kāi)通的路，雖然它使芳村和鹽步在交通上更加緊密，但是目前 這 條路的知名度還比較低。這為前期的招商和宣傳帶來(lái)一定難度。 （ 2） 項(xiàng)目的發(fā)展后勁有所限制 廣東國(guó)際包裝印刷城一期面積是 164 畝，二期用地 150 畝，總占地面積最大達(dá)到 314 畝地，相對(duì)于上海的包裝印刷城及深圳華南 工業(yè)原料城上千畝的規(guī)模，前廠后店的發(fā)展模式，仍未有規(guī)模優(yōu)勢(shì)。雖然穗鹽路還有其它地塊，但多為比較零碎和不連續(xù)，當(dāng)項(xiàng)目運(yùn)作取得巨大成功時(shí)，地塊就缺少再擴(kuò)大的機(jī) 會(huì) 。而此時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就比較容易涌現(xiàn)出來(lái)。 （ 3） 商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，較難吸引投資者入市。 采用租 賃的方式取得土地 雖然減少了前期 的開(kāi)發(fā)投入，但也 帶來(lái)一定的負(fù)面影響 ，就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。 消費(fèi)者受固有的 思想影響，認(rèn)為沒(méi) 有產(chǎn)權(quán)就不是真 正 得到商鋪，所以本項(xiàng)目前期比較難以吸引投資者入市。 機(jī)會(huì) （ 1） 廣東包裝印刷行業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)存在市場(chǎng)空白。 廣東省是我國(guó)印刷包裝業(yè)發(fā)展最快也是 技術(shù)裝備最強(qiáng)的省份，目前廣東全省有印刷包裝企業(yè) 2 萬(wàn)多 家，居全國(guó)第一位， 是名符其實(shí)的“包裝印刷大省”。但是，作為包裝大省的廣東到如今也沒(méi)有一個(gè)大型的行業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與之相配套和提供服務(wù)，這種局面已與廣東包裝大省的地位嚴(yán)重不符，也制約著廣東包裝印刷工業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)時(shí)還沒(méi)有一間真正運(yùn)作的包裝印刷城，這是個(gè)巨大的 市 場(chǎng)空白。也是廣東國(guó)際包裝印刷城的最大市場(chǎng)機(jī)遇。 （ 2） 行業(yè)發(fā)展前景樂(lè)觀。 伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)包裝印刷業(yè)也迅速發(fā)展，每年以 15%的速度遞增。是一個(gè)朝陽(yáng)性行業(yè)。 隨著中國(guó)加和 WTO ，中國(guó)迎來(lái)新一輪對(duì)外 開(kāi)放的浪潮，更多的外資將進(jìn)入中國(guó)，越來(lái)越多跨國(guó)公司正進(jìn)一步把生產(chǎn)基地向中國(guó)轉(zhuǎn)移，這意味著中國(guó)特別是珠三角地區(qū)的制造業(yè)還會(huì)有更大的發(fā)展，未來(lái) 包裝印刷市場(chǎng) 將進(jìn)一步增大。 （ 3） 包裝印刷業(yè)處于產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代階段，交易頻繁 面對(duì)加入 WTO 后，外資大舉進(jìn)入中國(guó)包裝印刷業(yè)市場(chǎng)的局面，包裝印刷行界只有認(rèn)清形勢(shì)，提高自已的競(jìng)爭(zhēng)力才能立于不敗之地。據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)分析，現(xiàn)時(shí)包裝印刷業(yè)正面臨重新洗牌，以迎接更快速的發(fā)展。由于行業(yè)正處于升級(jí)換 代 的階段，必定使包裝印刷設(shè)備，材料的交易更加頻繁。 （ 4） 佛山正打造廣東第三大城市 本項(xiàng)目的建設(shè)，適逢重新整合的大佛山成立之際。在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的時(shí)機(jī)，佛山政 府會(huì)對(duì)一切有利于 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的項(xiàng)目 給予更大的支持。 本項(xiàng)目的定位高 、 預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)效益大，必定受到政府的大力支持。 （ 5） 區(qū)域商務(wù)氣氛濃厚 佛山市 南海區(qū)鹽步鎮(zhèn)位于 廣州和佛山兩大 經(jīng)濟(jì)中心之間，臨 近高速公路出入口， 地理位置十分適合 發(fā)展商貿(mào)物流業(yè) 。鹽步鎮(zhèn)在過(guò)去十 年的發(fā)展中開(kāi)發(fā)了十 多個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)， 形 成一條頗具規(guī)模 的 “ 十里商貿(mào)走廊 ” ， 商貿(mào)氛圍十分濃 郁。同時(shí)，經(jīng)過(guò) 行 政區(qū)劃大調(diào)整 后 的佛山市正在大力 推進(jìn)“大佛山商貿(mào)圈 ”的形成，這樣的 政策環(huán)境將大大 促進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)的 發(fā) 展，并有利于利用 產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)發(fā)展后勁 ，形成“前店 后廠”的發(fā)展 模式。 威脅 （ 1）來(lái)自競(jìng)爭(zhēng)者的威脅 雖然目前廣 東還沒(méi)有成功運(yùn)作的大 規(guī)模包裝印刷專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ，但很多發(fā)展商都看到了包裝印刷行業(yè)的發(fā)展前景，已知的已經(jīng)有幾個(gè)項(xiàng)目在可行性研究階段，而華南國(guó)際 工業(yè)原料城更是搶先一 步，在年初已經(jīng)開(kāi)始招 商。雖然華南城與本項(xiàng)目相距近 200 公里，地域上的距離會(huì)削弱競(jìng)爭(zhēng)力度，但華南城的設(shè)立也為本項(xiàng)目建 成珠三角包裝印刷中央 商務(wù)區(qū)帶來(lái)一定阻礙。 另外，作為商貿(mào)企業(yè)，由于沒(méi) 有技術(shù)上的障礙，經(jīng)營(yíng) 上較易模仿，我們相信 華南地區(qū)再 建其他包 裝 印刷城的可能性是存在的，所以本項(xiàng)目還受到潛在競(jìng)爭(zhēng)者的威脅。 （ 2）來(lái)自廣州商家區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣的威脅。 目前，包裝 印刷企業(yè)間的貿(mào)易往來(lái) ，信息交流已形成了相 對(duì)固定的形式。廣東國(guó)際包裝 印刷城處于廣州芳村與 南海鹽步的交界，在廣 州人的觀念中，芳村是比較偏 遠(yuǎn)的區(qū)域，而且也不是 以經(jīng)濟(jì)發(fā)展著名。雖然 近年芳村在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)上 取得非常優(yōu)秀的成績(jī)， 但廣州人對(duì)芳村的印象 還沒(méi)有完全轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)。雖然本 項(xiàng)目在地理位置上處在 珠三角中心，行業(yè)中心 建成后將可以充分發(fā)揮輻射作 用，但在初期招商時(shí)要 花更大的精力來(lái)為廣州 商家灌輸“珠三角中心” 這一概念。 小結(jié) 通過(guò)上述的 分析，我們可以明確地 知道，項(xiàng)目最主要的優(yōu) 勢(shì)是地理位置和大規(guī)模。因?yàn)?未進(jìn)入市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 我們是難以估計(jì)的，在 目前的包裝印刷業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中 ，和我們競(jìng)爭(zhēng)最直接的 是天成路，華南城所面 對(duì)的客戶(hù)群和暫時(shí)和本項(xiàng)目有 一定區(qū)別。相對(duì)天成路 來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目確實(shí)有規(guī) 劃超前、規(guī)模大的優(yōu)勢(shì)。所以 在進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候這個(gè) 賣(mài)點(diǎn)是我們要強(qiáng)力宣傳 的，作為本項(xiàng)目的主要賣(mài)點(diǎn)。由于地理位置處于兩大城市中間，所以在和天成路競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中，對(duì)