【文章內(nèi)容簡介】 、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。堤外大片紅樹林，將成為候鳥理想的棲息地， 1～ 2 年內(nèi)將有成千上萬的海鳥在這里休養(yǎng)生息。種植紅樹林，符合國家搶救這一瀕臨絕滅珍貴樹種的要求，進(jìn)一步優(yōu)化了淇澳島的自然生態(tài)環(huán)境。 在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺等設(shè)施，購置 小型直升機(jī) 2 架，每天舉行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳水等活動，成為充滿驚險(xiǎn)、刺激、歡樂的水上樂園。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護(hù)等設(shè)施設(shè)備。 世界民族風(fēng)情別墅園 占地面積 60 萬平方米，修建別墅 300 套，建筑總面積 萬平方米，地址位于望赤嶺山巒東北側(cè)牛婆灣海岸及山谷中。平均每套建筑面積 680 平方米（包括 150 平方米室內(nèi)泳池，80 平方米車庫等），占地面積 2021 平方米。 300 套別墅風(fēng)格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個(gè)民族文化傳統(tǒng)的特色。這里將成為世界各民族建筑藝術(shù)集錦的大觀園。 xx 文 化藝術(shù)學(xué)院 １３ 利用主體項(xiàng)目（國際文化藝術(shù)廣場）中歌舞演員體能、技能教學(xué)館等現(xiàn)有設(shè)施，創(chuàng)辦高等教育的文化藝術(shù)學(xué)院，設(shè)有舞蹈、音樂兩個(gè)專業(yè)，面向全國招收應(yīng)屆高中畢業(yè)生入學(xué)，學(xué)制四年，并按國家教委要求的同類專業(yè)課程設(shè)置和學(xué)時(shí)、考試等教學(xué)計(jì)劃要求進(jìn)行教學(xué)。注重對學(xué)生基礎(chǔ)理論和專業(yè)技能的培養(yǎng)，把學(xué)習(xí)與專業(yè)實(shí)踐緊密結(jié)合起來。文化藝術(shù)廣場舉辦的各種表演，將為他們提供向世界各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會，也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動提供了最好的舞臺。 該學(xué)院經(jīng)國家教委批準(zhǔn)成立，屬省級以上重點(diǎn)?？圃盒?。在校學(xué)生 800 人 左右。有專職教員 100 人以上，其中舞蹈、音樂專業(yè)教授級師資人員 10 名以上。他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負(fù)責(zé)文化城專職文藝演出團(tuán)文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。 七 投資概算篇 土地總價(jià)值 《 xx 國際文化城》項(xiàng)目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車，規(guī)劃建設(shè)的伶仃洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項(xiàng)目土地還有較大的升值潛力。 經(jīng)會計(jì)事務(wù)所評估，按現(xiàn)行值計(jì)算該項(xiàng)目土地價(jià)值已達(dá) 億元。 工程總投資 各項(xiàng)工程、設(shè)備、設(shè)施投資總額為 億元。 （詳見主體項(xiàng)目、配套項(xiàng)目、公共工程及專項(xiàng)設(shè) 備投資一覽表） 八 經(jīng)營管理篇 人 才 在研究本篇可行性時(shí)，我們不能不首先提到人，因?yàn)椤叭耸亲羁蓪氋F的第一資源”。 21世紀(jì)是國際市場競爭更加激烈的世紀(jì)，其最本質(zhì)最主要的是人才的競爭。擁有高素質(zhì)的人才，是在市場競爭中取勝的首要條件。 《 xx 國際文化城》規(guī)劃將人才資源開發(fā)作為經(jīng)營管理的戰(zhàn)略課題予以高度重視。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，更要建立一支一流人才組成的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，只有這樣“ xx國際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市場競爭中“攻無不克、戰(zhàn)無不勝”。 一切經(jīng) １４ 營管理中的戰(zhàn) 略策略，一切市場競爭中的攻防謀略，都要建立在人才的基礎(chǔ)之上。 “ xx 國際文化城”將設(shè)立“人才資源開發(fā)”的專職機(jī)構(gòu)，對各種專業(yè)優(yōu)秀人才，一是面向國內(nèi)外公開招聘、擇優(yōu)錄用；二是通過工作實(shí)踐予以培養(yǎng)，大膽使用。外部：我們將與在唐家鎮(zhèn)落戶的各高等院校聯(lián)合，開設(shè)適合我們需要的各種專業(yè)，進(jìn)行定向招生、培養(yǎng)和分配。定期或不定期將國內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、教授請入“城”里，對員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。制定高級經(jīng)營管理人員出國學(xué)習(xí)培訓(xùn)的計(jì)劃，尤其是我國加入世界 WTO 組織以后，這種培訓(xùn)對高級管理人員了解和熟悉國際通行的市 場游戲規(guī)則，即與國際旅游文化經(jīng)濟(jì)接軌、開闊視野、不斷提升經(jīng)營管理水平等極為必要。內(nèi)部：建立人才選拔、任用、培養(yǎng)、考核、淘汰的競爭機(jī)制，不唯親，只任能，適者上，不適者讓。 同國際上任何一個(gè)成功的大型企業(yè)或財(cái)團(tuán)一樣，“ xx 國際文化城” 也必定是一個(gè)培養(yǎng)造就大量優(yōu)秀經(jīng)營管理人才的“大學(xué)校”。有效的“人才資源開發(fā)”機(jī)制使之不斷地制造和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營管理的組織機(jī)能更加旺盛、充滿活力，使我們的事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達(dá)。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的“金科玉律”。 經(jīng) 營 經(jīng)營是企業(yè)間同類產(chǎn)品營銷、市場開拓 的智謀膽略、觀念視野和創(chuàng)新能力的相互角力和碰撞。競爭是無情的，只有強(qiáng)者才能得到生存和發(fā)展。 “ xx 國際文化城”近期經(jīng)營目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，其國際知名度、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到或接近香港“迪士尼樂園”相應(yīng)的水平。 長遠(yuǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略目標(biāo)是：以國際旅游大市場為舞臺，不斷改進(jìn)、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營管理體系，樹立品牌意識，發(fā)揮品牌效應(yīng)，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭五至十年內(nèi) ,在歐、美等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的旅游基地，以此將中華優(yōu)秀文化藝術(shù)推向全世界，使“國際文化城”成為世界旅游業(yè)排行傍前十位的明星企業(yè)。 “ xx 國 際文化城”以其多樣性的文化藝術(shù)氛圍、輝宏壯觀的場景、懾人心魄的視、聽效果，營造獨(dú)具一格的旅游文化。雖然也有“影視科幻”、“海上沖浪”等刺激性很強(qiáng)的娛樂內(nèi)容，但更多的是表演藝術(shù)產(chǎn)生的心靈共鳴與震撼，是陶醉在世界各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)中的精神享受。 沒有特色，就沒有市場。 與“迪士尼樂園”相比，一個(gè)驚險(xiǎn)刺激，一個(gè)美侖美奐，是兩種不同“口味”的旅游“娛樂大餐”。在新世紀(jì)，人們越來越需要不同“口味”而又健康的精神食糧，世界也越來越需要能融匯一切優(yōu)秀文化藝術(shù)的“競技”場所，她就是“國際文化城”。 １５ “ xx 國際文化城”向國際社會 提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無形精神產(chǎn)品和有形實(shí)物產(chǎn)品。不同的產(chǎn)品有不同的市場需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別概述如下： 國際文化藝術(shù)廣場： 成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對國內(nèi)外兩個(gè)文藝市場進(jìn)行全面開拓。 首先，加大廣告宣傳的力度。不僅要利用電視、報(bào)紙等新聞媒體，將“ xx 國際文化城”的環(huán)境、建筑、設(shè)施、功能等設(shè)計(jì)成圖形標(biāo)志、攝制成廣告電視，并以精煉的廣告語言，在全球有影響的各新聞媒體或國際多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行大量的宣傳報(bào)道。例如與廣東省電視臺合作，開辦“國際文化城”專題旅游欄目，對廣東省、港、澳、臺地區(qū)及內(nèi)地各省市旅游市場予以導(dǎo)向等，在國際國內(nèi)旅游市場上造成強(qiáng)勁的、持續(xù)不斷的輿論攻勢。而且要精心設(shè)計(jì)制作形式多樣的工藝品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項(xiàng)鏈、衣帽、圖冊等實(shí)物，并創(chuàng)辦文化城《國際文化與藝術(shù)畫報(bào)》雜志（月刊） ，以精美的圖片，全面介紹文化城的各項(xiàng)文藝活動及各國名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。通過這些載體將文化城各種獨(dú)具特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知“迪士尼樂園”、“麥當(dāng)勞快餐店”、“悉尼歌劇院”那樣熟知“ xx 國際文化城”，使之成為世界知名的旅游品牌。 只有創(chuàng)天下知名的品牌，才能招攬?zhí)煜碌挠慰汀? 第二，爭取國家文化部門、外事部門及省、市政府的大力支持，將“國際文化城”列入對外文化交流的重要基地。如主辦國家級或國際性的文藝演出、競賽、評選、頒獎(jiǎng)及學(xué)術(shù)交流等活動，并成為各個(gè)國家、地區(qū)、民族文化 藝術(shù)團(tuán)體來華演出或在我國舉辦各自文化藝術(shù)活動的場所之一。廣東省、 xx 市也將這里作為主辦廣東（ xx）“國際電影節(jié)”、“服飾文化節(jié)”及全省、全市大型文藝表演活動的重要場所。 第三，精心策劃和安排年、月、周、日的各項(xiàng)文藝演出活動。與國家級和省、市級各文藝團(tuán)體及世界各國、各地區(qū)、各民族知名文藝團(tuán)體和著名演唱家、影視表演藝術(shù)家、舞蹈藝術(shù)家等建立長期合作關(guān)系，為他們提供展示才華的更理想舞臺，他（她）們的到來也為提高文化城的知名度提供更多的機(jī)會，形成共同的社會效益和經(jīng)濟(jì)利益緊密結(jié)合的利益機(jī)制。 只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國內(nèi)外 一切文化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使“國際文化藝術(shù)廣場”真正成為各民族文藝競相開放爭艷的百花園。 第四，充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來的附加經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)同一品牌下的加工、制造和服務(wù)等項(xiàng)目。如對工藝品、服裝、鞋帽、飲品、食品等加工制造業(yè)和公路、水運(yùn)、海運(yùn)、空運(yùn)等運(yùn)輸服務(wù)業(yè)及各種餐飲服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一的品牌標(biāo)識、統(tǒng)一的營銷形象和統(tǒng)一 １６ 的經(jīng)營模式，這是一支很大的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍。發(fā)展這些附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)和支持文化城主行業(yè)的發(fā)展。 “一業(yè)為 主，全面發(fā)展” 是經(jīng)營中的重要一環(huán)，在實(shí)施過程中應(yīng)努力做好這篇大文章。 國際名人大酒店： 作為“國際文化城”的主要配套項(xiàng)目，這里將成為外來游客的主要住所。由于其環(huán)境、規(guī)模、檔次、功能不同，與國內(nèi)外城市型酒店的經(jīng)營方式亦不相同。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際，大膽創(chuàng)新，才能更好地開拓酒店服務(wù)業(yè)的全新市場。 “與國際旅游經(jīng)濟(jì)接軌、與國際知名酒店聯(lián)號” 是名人酒店經(jīng)營的必由之路，以此不斷拓展生存的國際空間和市場占有份額。特別注重國際會務(wù)團(tuán)、豪華旅游團(tuán)的市場開拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo) 下，爭取得到聯(lián)合國各機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會務(wù)接待項(xiàng)目；力爭使這里成為聯(lián)合國有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會務(wù)處，成為各國政要在亞洲地區(qū)度假或外交的重要場所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號酒店內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開設(shè)國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。 同樣，十分重視對國內(nèi)市場的開拓。隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日異提高，國內(nèi)旅游業(yè)逐漸步入黃金時(shí)期。加強(qiáng)與各種旅游組織的密切聯(lián)系，對國家級或重點(diǎn)大中城市的旅行社可建立更密切的 聯(lián)合、聯(lián)營、參股等經(jīng)濟(jì)關(guān)系；加強(qiáng)與國家重點(diǎn)企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開拓企業(yè)會務(wù)、勞模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團(tuán)的旅游市場；加強(qiáng)節(jié)日旅游市場的開拓等，將酒店經(jīng)營與“國際文化城”的文藝表演等旅游項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來，開展形式多樣、生動活潑、獨(dú)具特色的旅游度假活動，如家庭套餐游、學(xué)生度假游、兒童歡樂游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納散客或旅游團(tuán)隊(duì)。 對各國政要、國際知名人士或著名的科學(xué)家、藝術(shù)家等名人，為他們住店留下永久性紀(jì)念物。 如請他們題字并鐫刻在石碑、銅牌上，在酒店廣場或花 園內(nèi)請他們植樹并立碑或塑像予以紀(jì)念等， 使這里成為名符其實(shí)的“國際名人”大酒店。開展這項(xiàng)活動，其特色鮮明，其意義深遠(yuǎn)，其效應(yīng)巨大。 中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀(jì)科幻影視城、國際兒童游樂園、海上俱樂部、海上樂園： 各個(gè)場、館采取門票或會員卡制度。其中“世界文化藝術(shù)館”室外免費(fèi)參觀，室內(nèi)或當(dāng)舉辦各國文物、繪畫、工藝品等巡展時(shí)，另行收取門票費(fèi)。要聘請文物鑒賞家、拍賣 １７ 行家、工藝品制作專家等，不僅能鑒定文物及等級，進(jìn)行拍賣交易活動，還能創(chuàng)作、復(fù)制、仿制各種文物或工藝品，使這里成為世界藝術(shù)品展示的殿堂。 “世紀(jì)科幻 影視城”有全套影視制作設(shè)備，除為文化城制作影視廣告片、錄制名人演唱會電視片（公開發(fā)行）外，還可承擔(dān)故事片、電視劇的編導(dǎo)、拍攝、制作任務(wù)和具有對外發(fā)行的職能。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視界一支新秀。 “海上俱樂部”實(shí)行會員制，凡入會會員交納 150 萬元會費(fèi)為綠卡會員，可獲豪華游艇一艘、港澳長期有效通行證二個(gè)，可優(yōu)惠或免費(fèi)參加文化城各種娛樂健身活動，還可優(yōu)價(jià)購買“世界民族風(fēng)情別墅園”別墅一套。在保證業(yè)主使用的前提下，可以將游艇交 由“海上游艇俱樂部”用于對外租賃，扣除部分保養(yǎng)維修等費(fèi)用外，租賃所得全部歸業(yè)主所有。交納 50萬元會費(fèi)為紅卡會員，除不能獲游艇外，其它優(yōu)惠或免費(fèi)享受的內(nèi)容與綠卡相同。 “海上樂園”將成為世界上最大的水上娛樂活動場所。娛樂項(xiàng)目多樣，可制定不同的經(jīng)營管理辦法。 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園： 主要用于出售，物業(yè)管理由下屬專職管理公司負(fù)責(zé)。因每套別墅占地面積較大，將統(tǒng)一規(guī)劃和管理，將其改造成各種名貴花卉的種植園（面積可達(dá) 20 萬平方米以上），產(chǎn)品（鮮花）統(tǒng)一銷售，銷售收入除支付園林工人工資和工具材料費(fèi)外，其利潤 歸各業(yè)主所有，這樣即美化了居住環(huán)境，又可增加業(yè)主收入。業(yè)主所購別墅也可委托物業(yè)管