【正文】 條件項(xiàng)目區(qū)域主要為基本農(nóng)田，無不良工程地質(zhì)條件。供電本項(xiàng)目地處城市郊區(qū)，供電設(shè)施較不完備，目前無法滿足動(dòng)漫城的用電需求。地塊中部現(xiàn)狀地塊中部大部分基本農(nóng)田。地塊西部現(xiàn)狀本項(xiàng)目的西面為基本農(nóng)田。 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀全貌【東李路沈撫便道地塊入口處】【高坎大橋】【沈撫高速】【二道河】【107省道與東李路交匯處】【從地塊看渾河北岸】【鄉(xiāng)間小路】【項(xiàng)目南部路口】動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)區(qū)【地塊現(xiàn)狀全貌鳥瞰圖】地塊東部現(xiàn)狀地塊的東部為基本農(nóng)田及部分農(nóng)村宅基地?！卷?xiàng)目西側(cè)干河西】【項(xiàng)目北側(cè)渾河南岸】【項(xiàng)目東側(cè)107省道】渾 河107省道【項(xiàng)目南側(cè)二道河子河界】動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)區(qū) 地形、地勢(shì)本項(xiàng)目地塊形呈不規(guī)則矩形，地塊東西向較長(zhǎng)，南北向較短。三、項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 地塊解析、四至、面積本項(xiàng)目為沈陽(yáng)市東陵區(qū)渾河南岸局部地塊：東起107省道用地西界，西至干河西界，南接二道河子河界南岸，北達(dá)渾河南岸。n 相對(duì)于國(guó)外已經(jīng)成熟的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，中國(guó)的動(dòng)漫業(yè)仍處在起步階段，尚未形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，有可能對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展造成一定的影響。n 沈陽(yáng)市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地實(shí)施產(chǎn)學(xué)聯(lián)合模式，每年可實(shí)現(xiàn)對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)輸送近千名人才，這對(duì)于本項(xiàng)目的發(fā)展提供了絕好的人才儲(chǔ)備。n 國(guó)家及沈陽(yáng)市政府推出一系列扶持、優(yōu)惠政策，以前所未有的力度推動(dòng)動(dòng)漫業(yè)的發(fā)展，為動(dòng)漫基地的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。其中，向沈陽(yáng)市動(dòng)漫企業(yè)輸送人才的，每輸送1人，給予1000元的補(bǔ)貼。其中，沈陽(yáng)賽斯特培訓(xùn)機(jī)構(gòu)與韓國(guó)世界藝術(shù)學(xué)院合作建立中韓動(dòng)漫培訓(xùn)基地，到2008年9月，將為沈陽(yáng)及周邊地區(qū)輸送1000人以上的專業(yè)人才，并形成每年800人左右的人才培養(yǎng)能力，成為集技能培訓(xùn)、職業(yè)培訓(xùn)、學(xué)歷教育于一體的綜合性人才孵化基地。業(yè)內(nèi)人士分析，實(shí)習(xí)基地的建立，更有利于滿足沈陽(yáng)市數(shù)字娛樂軟件產(chǎn)業(yè)基地復(fù)合型人才的培養(yǎng)和企業(yè)人才儲(chǔ)備。為此，沈陽(yáng)市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地實(shí)施了產(chǎn)學(xué)聯(lián)合模式，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)每年對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)輸送近千名人才，打造人才資源共享平臺(tái)。 產(chǎn)學(xué)聯(lián)合集聚動(dòng)漫人才動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)是智力勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，人才是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。 為將沈陽(yáng)打造成“中國(guó)動(dòng)漫之都”，渾南新區(qū)已在沈陽(yáng)數(shù)字動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)搭建全國(guó)一流的包括渲染農(nóng)場(chǎng)、動(dòng)作捕捉等在內(nèi)的公共技術(shù)平臺(tái)，吸引、支持眾多動(dòng)漫中小企業(yè)來此發(fā)展?；鹬饕糜诨毓财脚_(tái)設(shè)施、企業(yè)創(chuàng)業(yè)基金、入駐企業(yè)房租補(bǔ)貼、動(dòng)漫產(chǎn)品獎(jiǎng)勵(lì)、引進(jìn)人才補(bǔ)貼等方面。在動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初始階段，市政府和渾南新區(qū)將加大投資力度，對(duì)基地公共設(shè)施建設(shè)、基地入駐企業(yè)和引進(jìn)高級(jí)人才等予以大力扶持。基地內(nèi)已有從事漫畫制作、動(dòng)畫制作、網(wǎng)絡(luò)游戲、手機(jī)游戲、虛擬仿真等產(chǎn)品研發(fā)和市場(chǎng)開拓等32家企業(yè)入駐。目前。渾南新區(qū)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地　　設(shè)在渾南新區(qū)的沈陽(yáng)市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地于2004年5月建立，2005年實(shí)現(xiàn)動(dòng)漫產(chǎn)品產(chǎn)值5000萬元。到2010年，沈陽(yáng)市軟件產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)銷售收入500億元，軟件出口10億美金，年均增長(zhǎng)分別超過50%和70%；培育銷售收入超過10億元企業(yè)10家，超億元企業(yè)30家,力爭(zhēng)到“十一五”末期，對(duì)沈陽(yáng)市GDP貢獻(xiàn)率達(dá)到5%。同時(shí)，沈陽(yáng)市將制定出臺(tái)《沈陽(yáng)市促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》、《沈陽(yáng)市推進(jìn)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》和《沈陽(yáng)市信息產(chǎn)品制造業(yè)發(fā)展的若干意見》。 沈陽(yáng)市的軟件產(chǎn)業(yè)曾躋身全國(guó)副省級(jí)城市前三名，2000年后，軟件產(chǎn)業(yè)雖仍是沈陽(yáng)市增長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一，但其發(fā)展步伐明顯放緩，在全國(guó)副省級(jí)城市中排名從前三名逐步下降到第十位。 沈陽(yáng)市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)研究 政府著力打造中國(guó)“動(dòng)漫之都”n 沈陽(yáng)重新規(guī)劃，創(chuàng)造新格局，加大力度進(jìn)行金廊與渾河兩岸的開發(fā)。n 要建設(shè)東北地區(qū)的服務(wù)業(yè)中心，服務(wù)業(yè)首先是金融，沈陽(yáng)已經(jīng)引進(jìn)了外資銀行。沈陽(yáng)必須是東北地區(qū)開放度最高的，是國(guó)際資本的集散地，還應(yīng)該是國(guó)際活動(dòng)頻繁的地方，是會(huì)展中心。我們的目標(biāo)是使城市人口達(dá)到1000萬，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，核心是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生就業(yè)機(jī)會(huì)，才能增長(zhǎng)就業(yè)人口和城市人口。未來的沈陽(yáng)很可能像洛杉磯地區(qū)一樣，是一個(gè)大城市片，省里確定2005年啟動(dòng)了沈陽(yáng)周邊的高速公路，這是個(gè)非常有利的條件。而且必須有資本、信息、技術(shù)、人才等輸出能力和吸納能力。沈陽(yáng)城市發(fā)展定位沈陽(yáng)將要發(fā)展成為東北經(jīng)濟(jì)中心之中心，而要達(dá)到這個(gè)發(fā)展目標(biāo)經(jīng)濟(jì)總量必須領(lǐng)先于區(qū)域內(nèi)的其它城市，人口應(yīng)該超過1000萬。 【沈北地區(qū)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖】（5）結(jié)論沈陽(yáng)城市四大發(fā)展空間是對(duì)原有城市空間的延續(xù)和整合，在“十一五”開局之際，進(jìn)一步拓展城市空間，是實(shí)現(xiàn)全面實(shí)現(xiàn)老工業(yè)基地振興、加快建設(shè)東北地區(qū)中心城市、經(jīng)濟(jì)總量力爭(zhēng)進(jìn)入全國(guó)副省級(jí)城市“第一集團(tuán)”三大戰(zhàn)略目標(biāo)的需要，也是解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸、完善城市功能的需要，更是加快沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要?！耙怀恰?，即沈北地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展三環(huán)與蒲河之間的近郊城市拓展區(qū)，形成北部新區(qū)；“三軸”，即沿沈鐵、沈新、沈阜交通走廊培育發(fā)展條件較好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；“一帶”，即聯(lián)系七星山、石佛寺水庫(kù)與棋盤山共同構(gòu)筑東部旅游觀光帶。功能定位建成全國(guó)高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地；東北地區(qū)先進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品深加工及食品制造產(chǎn)業(yè)基地；東北地區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的典范；沈陽(yáng)北部生態(tài)新居、科研教育、旅游休閑、商貿(mào)物流等服務(wù)功能核心區(qū)。規(guī)劃到2010年，西部工業(yè)走廊工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2500億元，到2025年達(dá)到10000億元?！耙恍摹奔次鞑抗I(yè)走廊新城中心；“兩軸”即開發(fā)大道發(fā)展軸和細(xì)河發(fā)展軸，開發(fā)大道兩側(cè)優(yōu)先發(fā)展工業(yè)，形成帶狀工業(yè)集群，細(xì)河沿線布局生活居住帶；“三片”即以張士開發(fā)區(qū)為主的裝備制造業(yè)片區(qū)、裝備制造業(yè)及化工產(chǎn)業(yè)片區(qū)和遼中新城片區(qū)；“四楔”即區(qū)域內(nèi)規(guī)劃四大綠楔。功能定位依托遼寧中部城市群，輻射東北經(jīng)濟(jì)區(qū)，面向東北亞，以先進(jìn)裝備制造業(yè)為主體，發(fā)展化工及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶狀組團(tuán)式新興產(chǎn)業(yè)基地?！敬鬁喣系貐^(qū)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖】n 西部工業(yè)走廊西部工業(yè)走廊規(guī)劃情況規(guī)劃用地東起西三環(huán)，西達(dá)遼中縣西部，北至秦沈高速鐵路，南至渾河，規(guī)劃總面積850平方公里。西翼延伸太原街、三好街的商貿(mào)文化服務(wù)功能，構(gòu)建以商貿(mào)科教文化為主的長(zhǎng)白島副中心；東翼結(jié)合東塔機(jī)場(chǎng)搬遷，與渾南高教園區(qū)整體考慮，形成南北聯(lián)動(dòng)的以科教商業(yè)居住為主的東塔灣副中心?！耙焕取奔匆越鹄饶贤貫槎际休S，建設(shè)濱水新城，構(gòu)筑面向未來的國(guó)際商務(wù)金融中心；培育科學(xué)城，強(qiáng)化生產(chǎn)性服務(wù)功能，構(gòu)筑東北創(chuàng)新中心；強(qiáng)化空港城，構(gòu)筑東北綜合交通樞紐和物流園區(qū)；依托東南部良好的山水資源發(fā)揮國(guó)際休閑度假功能，建設(shè)生態(tài)城，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。規(guī)劃總面積1400平方公里，規(guī)劃2020年建設(shè)用地350平方公里，到2020年人口規(guī)模250萬至300萬。海洋公園、東方娛樂場(chǎng)等項(xiàng)目以及集錫高速公路、沈吉鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在加緊建設(shè)，還準(zhǔn)備啟動(dòng)蒲河、秀湖等周邊環(huán)境整治項(xiàng)目。“兩帶”即渾河景觀帶、沈棋路旅游觀光帶；“三區(qū)”即森林公園景區(qū)、秀湖景區(qū)和世園會(huì)景區(qū)。功能定位以良好的區(qū)位條件、豐富的旅游資源和世園會(huì)為依托，形成以園藝博覽、冰雪旅游、自然山水環(huán)境為特色，集旅游、度假等功能于一體的中國(guó)東北地區(qū)風(fēng)景旅游度假勝地。規(guī)劃用地東起沈撫市界，西至三環(huán)高速公路、農(nóng)業(yè)高新區(qū)界限，南起渾河，北至農(nóng)業(yè)高新區(qū)、新城子區(qū)界。③ 東、西、南、北四大空間未來發(fā)展方向“十一五”期間沈陽(yáng)的發(fā)展規(guī)劃，對(duì)沈陽(yáng)城市總體和分區(qū)規(guī)劃提出更高要求，按照沈陽(yáng)拓展發(fā)展空間，加快建設(shè)東北地區(qū)中心城市的要求，對(duì)四大區(qū)域的不同定位，將使沈陽(yáng)的中心城市功能得到進(jìn)一步強(qiáng)化和完善。 向西打造百里工業(yè)長(zhǎng)廊，建設(shè)進(jìn)裝備制造業(yè)和重化工業(yè)區(qū)?！旧蜿?yáng)市中心城區(qū)總體規(guī)劃（19962020年）】（4）未來發(fā)展戰(zhàn)略 ① 總體目標(biāo)建設(shè)有凝聚力的城市、可生長(zhǎng)的城市、創(chuàng)新的城市、效率的城市、生態(tài)的城市、宜居的城市。n 道義組團(tuán)：以道義屯為基礎(chǔ)重點(diǎn)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和生活區(qū)，形成獨(dú)立的生活和產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。n 南部副城：以蘇家屯現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴(kuò)展，規(guī)劃建設(shè)綜合性副城區(qū)。副城區(qū)建設(shè)以中、高檔住宅為主，科研、旅游、辦公設(shè)施為輔。n 核心區(qū)：為三環(huán)高速公路以內(nèi)，以住宅、商業(yè)為主，科研、旅游、辦公設(shè)施為輔?！旧蜿?yáng)市城市規(guī)劃區(qū)范圍圖】（3）總體功能布局 中心城區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“分散組團(tuán)式”布局形式。范圍東起沈陽(yáng)與撫順市界，西至新潘公路，北起蒲河，南至蘇撫灌渠，規(guī)劃面積1150平方公里。（2）規(guī)劃范圍 城市規(guī)劃區(qū)由中心城區(qū)、桃仙國(guó)際航空港副城及新城子副城組成,總面積1220平方公里。其中，%；，%。資本市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。%%。 城市金融、保險(xiǎn)業(yè)狀況 近年，沈陽(yáng)市金融業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)，存貸款規(guī)模持續(xù)增加。沈陽(yáng)市共有郵電局所285處（其中委代辦局所53處），郵政營(yíng)業(yè)電子化窗口達(dá)到99個(gè)，有60個(gè)局所聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。目前，經(jīng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)的航線共70余條，其中，國(guó)內(nèi)航線55條、國(guó)際及地區(qū)航線16條：通航城市58座，其中，國(guó)內(nèi)城市42座，國(guó)際、地區(qū)城市16座；共有13家航空公司執(zhí)行航班任務(wù)，其中，國(guó)內(nèi)公司8家，國(guó)外公司5家；與34家航空公司簽訂航空代理協(xié)議，形成了覆蓋東北亞地區(qū)的航線網(wǎng)絡(luò)。市內(nèi)有十家公交汽車公司，共147條公交線路，承擔(dān)主城區(qū)的公交客運(yùn)?！?000年～2006年沈陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資狀況圖表】城市交通與通信狀況沈陽(yáng)公路總里程達(dá)到5330公里，其中高速公路里程239公里，一級(jí)公路里程167公里，二級(jí)公路里程1031公里，三級(jí)公路里程3650公里，四級(jí)公路里程482公里。固定資產(chǎn)投資狀況 2000～2006年，%。榮獲國(guó)家森林城市稱號(hào)。植樹600萬株。環(huán)境空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)到317天。噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率達(dá)到72%。拆除煙囪1011根、鍋爐房606座，煙塵控制區(qū)達(dá)標(biāo)覆蓋率保持100%。日處理生活垃圾4506噸，無害化處理率達(dá)到100%。集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率保持100%。2006年城市共完成環(huán)境污染治理項(xiàng)目189個(gè)，先后實(shí)施了渾河治臭、細(xì)河清淤、拆除煙囪、鍋爐房、大辛及老虎沖垃圾濾液處置工程等項(xiàng)目，進(jìn)一步治理了渾河30公里的城市段，渾河生態(tài)環(huán)境有所恢復(fù)。公交標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)車輛5422標(biāo)臺(tái)，出租汽車19104輛。%。 （1）公用事業(yè) 公交運(yùn)營(yíng)線路網(wǎng)長(zhǎng)度達(dá)到1688公里，比上年增加35公里，比2000年增加166公里。市區(qū)鋪裝道路總長(zhǎng)度3117公里，總面積4620萬平方米。青年大街、二環(huán)路改造全面完成。n 物價(jià)水平繼續(xù)保持溫和上漲，商品市場(chǎng)保持健康發(fā)展。⑥小結(jié)n 市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)總量逐年增加，商品市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈逐年遞增的良好勢(shì)頭。⑤市場(chǎng)物價(jià)：2006沈陽(yáng)市居民消費(fèi)價(jià)格總水平繼續(xù)保持溫和上漲態(tài)勢(shì)。③沈陽(yáng)投資環(huán)境的改善，為外資和港澳臺(tái)資經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，2006年，%%，%的市場(chǎng)份額。②各種經(jīng)濟(jì)類型競(jìng)相發(fā)展，非公有制經(jīng)濟(jì)成為市場(chǎng)的主力軍，個(gè)體、私營(yíng)、股份制經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，日益成為消費(fèi)品市場(chǎng)中最具活力與生機(jī)的經(jīng)濟(jì)成份。①市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)總量逐年增加，運(yùn)行速度不斷加快，商品市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈現(xiàn)逐年遞增的良好勢(shì)頭。n 人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出多年保持穩(wěn)定增加，市民消費(fèi)能力和消費(fèi)水平不斷增強(qiáng)。說明沈陽(yáng)近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，人民生活水平大幅度提高。根據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，5059%為溫飽，4050%為小康，3040%為富裕，低于30%為最富裕?？梢姡S著人民收入的不斷提高，居民的消費(fèi)能力也隨之提高。居民人均可支配收入的提高，大大刺激城市消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。 【2000～2006沈陽(yáng)市人均GDP及漲幅圖表】2000～2006，增幅均在10%以上，%。城市綜合實(shí)力（1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及財(cái)富指標(biāo) 近幾年來沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了歷史性變化，進(jìn)入了全新的發(fā)展時(shí)期、城市功能不斷完善、投資環(huán)境極大改觀、城市綜合實(shí)力大大增強(qiáng)，已經(jīng)成為全國(guó)的重要工業(yè)基地，綜合配套改革的試點(diǎn)城市和遼東半島對(duì)外開放的腹地。沈陽(yáng)屬溫帶半濕潤(rùn)大陸性氣候，全年氣溫在29℃～36℃之間，℃，全年降水量500㎜，全年無霜期183天?！具|寧省各城市區(qū)位圖】【遼寧省主要城市區(qū)位圖】（3）城市交通沈陽(yáng)擁有東北地區(qū)最大的民用航空港、全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)，溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營(yíng)口新港和錦州港，距沈陽(yáng)均不超過400公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為東北中心城市的沈陽(yáng)，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。【沈陽(yáng)市地圖】【沈陽(yáng)市城區(qū)圖】（2）城市戰(zhàn)略地位沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，中國(guó)的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城，地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。【沈陽(yáng)城市區(qū)位圖】n 面積、區(qū)域沈陽(yáng)市東西寬115公里，南北長(zhǎng)205公里，其中市區(qū)面積3495平方公里。中國(guó)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫即將步入爆發(fā)期，借著這個(gè)契機(jī)，本項(xiàng)目的開發(fā)前景將極為樂觀。小結(jié)n 從全國(guó)投資環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，本項(xiàng)目有著較好的開發(fā)基礎(chǔ)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境。成都動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)對(duì)外加工主要在游戲領(lǐng)域，成都成了不少外國(guó)企業(yè)的“中轉(zhuǎn)站”。位列全球第三、歐洲第一的手機(jī)游戲公司智樂1999年入駐數(shù)字娛樂軟件園，就快速擴(kuò)張成為智樂成都股份公司,并在不到一年時(shí)間發(fā)展到近150人的規(guī)模。韓國(guó)的盛大公司在成都有工作室，歐洲最大的手機(jī)游戲公司法國(guó)智樂也落戶