楓丹國(guó)際城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-04 04:57本頁(yè)面
【正文】 本工程在施工期間對(duì)環(huán)境的影響是短暫的，是可以控制和防范的。這些問(wèn)題處理不當(dāng)，將有可能對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、人民群眾的健康產(chǎn)生不利影響。環(huán)境評(píng)價(jià)是在研究技術(shù)方案，調(diào)查環(huán)境條件，識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，提出治理和保護(hù)環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案?！哟蠼?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)力度：突出抓好長(zhǎng)江產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)孵化園培育，強(qiáng)化園區(qū)招商引資，確保建成投產(chǎn)一批重點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目，力爭(zhēng)咸寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值7億元，引進(jìn)資金30億元 。氣象資料如下： 最熱（七月）平均氣溫 42℃最冷（一月）平均氣溫 3℃冬季采暖室外計(jì)算溫度 11℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 ℃絕對(duì)最高溫度 ℃絕對(duì)最低溫度 ℃歷年最大風(fēng)速 25m/s歷年平均風(fēng)速 全年主導(dǎo)風(fēng)向 NNW歷年平均相對(duì)濕度 60%歷年平均氣壓 全年無(wú)霜期 188d歷年平均絕對(duì)濕度 17g/m3（t=23℃時(shí)）歷年平均降雨量 450mm一日最大降雨量 歷年最大積雪深度 160mm最大凍土深度 770mm全年日照時(shí)數(shù) 2576h地震烈度 8度綜上所述，本工程地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件良好。旅游資源獨(dú)具特色——有國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)九宮山、赤壁陸水湖等自然景觀和三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)、闖王陵、水滸城、澄水洞、汀泗橋北伐遺址等人文景觀。產(chǎn)量140噸，居全國(guó)第二；茶園面積15萬(wàn)畝，是全國(guó)磚茶規(guī)模最大的產(chǎn)區(qū)；，是全國(guó)苧麻生產(chǎn)加工的重點(diǎn)地區(qū)之一。土地面積及相關(guān)指標(biāo)——用地總面積：約26畝（㎡）——土地性質(zhì)及容積率：商住功能，——建筑面積：㎡——項(xiàng)目地處咸安老城區(qū)的老汽車站入口處，西北部越過(guò)一條鐵路有商業(yè)步行街和銀泰百貨，交通便利，周邊配套成熟，具備打造咸安區(qū)具有高端特色的商住兩用的潛力。l 公關(guān)活動(dòng)：開(kāi)盤前舉行一場(chǎng)活動(dòng)，開(kāi)盤當(dāng)日舉行1－2場(chǎng)，開(kāi)盤后視銷售情況舉行。 l 單張派發(fā)：每天均需進(jìn)行的推廣方式,力求單張波及到咸寧的每一個(gè)角落。l 影視廣告：開(kāi)盤前一個(gè)月高密度投放,開(kāi)盤后在每次推新貨時(shí)前一周每天投放。l 公交和站臺(tái)廣告：開(kāi)盤前三個(gè)月至開(kāi)盤后三個(gè)月，周期半年。開(kāi)盤當(dāng)月，公司會(huì)配合風(fēng)光帶竣工，舉辦各種活動(dòng)，擴(kuò)大在咸寧的知名度，加以促進(jìn)銷售。l 活動(dòng)四：系列名人講座。l 活動(dòng)二：“鄂南長(zhǎng)江風(fēng)光帶”攝影圖片展”。4 單張派發(fā) 貫穿項(xiàng)目營(yíng)銷始終的宣傳利器，咸寧城區(qū)小，人口集中，單張派發(fā)能起到良效。3影視廣告 當(dāng)?shù)貛讉€(gè)電視臺(tái)收視率不高，主要用來(lái)開(kāi)盤和新品集中投放。本項(xiàng)目將確定以下推廣策略：1報(bào)紙廣告包括咸寧日?qǐng)?bào)，屬于典型的政府報(bào)，報(bào)紙不宜投入過(guò)多，開(kāi)盤和推新品前1－2周進(jìn)行3－4次推廣既可。本項(xiàng)目擬在價(jià)格策略上采取低開(kāi)高走的定價(jià)策略推向市場(chǎng)。項(xiàng)目地塊周邊商業(yè)氛圍已經(jīng)十分成熟，只是沿街零星的形成了一定規(guī)模的五金小商業(yè)供應(yīng)街鋪集中點(diǎn)，并無(wú)其他成型的商業(yè)項(xiàng)目。2項(xiàng)目周邊道路通達(dá)性良好，公共交通基本滿足生活需求。不利因素：地塊和老城區(qū)商業(yè)街被京廣鐵路隔斷，將造成區(qū)位價(jià)值的直接降級(jí)； 項(xiàng)目處于老城區(qū)，周邊建筑稍顯陳舊，生活質(zhì)量可能受到各種污染的影 響。分析小結(jié)：有利因素：魚(yú)水路靠西北方向?yàn)槔铣菂^(qū)商業(yè)街，商業(yè)配套已十分成熟，利于挖掘項(xiàng) 目商業(yè)價(jià)值。本項(xiàng)目地塊位于咸寧市咸安區(qū)魚(yú)水路沿線老汽車站內(nèi)，與咸安區(qū)老商業(yè)街和京廣鐵路毗鄰，交通便捷，地塊有較好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)投資需求減弱，將緩解土地供求的矛盾。（3）土地供給將進(jìn)一步緊縮。（2）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快。另外，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的措施將進(jìn)一步減緩已批準(zhǔn)項(xiàng)目的投資節(jié)奏。 2014年咸寧樓市分析1 咸寧房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，咸寧2008年尤其是下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)回落。③ 商品房供給快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求較為平穩(wěn)。君天下3萬(wàn)方，220套21002800，2488開(kāi)盤價(jià)220套左右2007年10月開(kāi)盤1棟高層、3棟小高層135—140㎡三房110 ㎡三房1套，剩余40套左右咸安盛世華庭8萬(wàn)方2200，10層一下1950起價(jià)一期2棟8層，3棟16層78158 ㎡已售80套左右溫泉青龍?zhí)煜?萬(wàn)方，119套21002棟4層、2棟7層、2棟11層140 ㎡左右三房140 ㎡左右三房咸安御龍花園三期1970起價(jià)200套多層、小高層120—130㎡三房溫泉墨香苑約3萬(wàn)㎡2360200套左右2007年10月7層80㎡左右溫泉清水別院1萬(wàn)方20005棟6層，小高層預(yù)計(jì)19月推出9120 ㎡二房，140 ㎡三房溫泉景泰花園8萬(wàn)㎡2370250套左右19棟多層、2棟小高層110—130中等三房三期未開(kāi)盤溫泉咸寧碧桂園2800，3800精裝起價(jià)洋房、別墅70500咸安福星惠譽(yù)73萬(wàn)方，預(yù)計(jì)在2300左右多層，小高層，高層90—150未開(kāi)盤咸安、咸寧房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析：綜上所述，我們可以對(duì)近幾年咸寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征總結(jié)如下：① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，但增速與市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)呈良性發(fā)展關(guān)系。20032004200520062007銷售面積（萬(wàn)方）銷售價(jià)格（元/方）49560080012001900售價(jià)變化——21%33%50%58%：1水平，而咸寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9991元，按此推算咸寧市應(yīng)該達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為3500元/平方米，由此看來(lái)，咸寧市房?jī)r(jià)尚有很大上升空間。共586套。從國(guó)土資源綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市2007年度供應(yīng)國(guó)有土地1278宗，出讓土地面積1012公頃，創(chuàng)歷史最高水平。尤其是房地產(chǎn)業(yè)，今年來(lái)發(fā)展迅速，呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，并漸漸成為全市的投資亮點(diǎn)，取得了較好的成效。樓盤在同等檔次的情況下，銷售速度比其它幾個(gè)區(qū)快。由于片區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)美片區(qū)環(huán)境，現(xiàn)已成為咸寧市民購(gòu)房置業(yè)的首選區(qū)域。溫泉新區(qū)，是咸寧市新的行政中心，市委市政府等行政事業(yè)性單位均已入駐該片區(qū)，已形成一定的規(guī)模，政府機(jī)關(guān)搬遷工作已基本完成，區(qū)域的后發(fā)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始體現(xiàn)，片區(qū)市場(chǎng)將具有較大的發(fā)展和潛力?！虅?wù)中心在充分尊重城市特色和自然資源的基礎(chǔ)上，功能定位旨在建立旅游和商業(yè)相結(jié)合的新型消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)形態(tài)。居住環(huán)境一般，小區(qū)景觀，面積以中、大戶型為主，售價(jià)多為18003000元/平方米左右主要特征：市區(qū)中心位置，規(guī)模較小，占地面
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