【正文】 發(fā)展的制約因素之一。與其他地區(qū)相比，這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，況且農(nóng)業(yè)人口比重很大，本地區(qū)人群的購(gòu)買力和消費(fèi)能力較弱，對(duì)***區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的拉動(dòng)力不是很大。周邊總體消費(fèi)水平還不高。消費(fèi)者獲得的滿足感不僅來(lái)自于湖光山色，也來(lái)自于包括項(xiàng)目管理人員、服務(wù)人員等一個(gè)團(tuán)隊(duì)的高質(zhì)量服務(wù)。項(xiàng)目周邊居民因地理原因文化程度相對(duì)較低，35歲左右青年大多僅初中畢業(yè)，高中以上的較少。這需要移植觀賞性樹木花卉，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，使規(guī)劃區(qū)內(nèi)的景觀得到較大改善。項(xiàng)目開發(fā)區(qū)域沿渭河數(shù)公里，屬于渭河治理范疇，由于治理項(xiàng)目的運(yùn)作，在一定程度上會(huì)影響項(xiàng)目的進(jìn)展。說(shuō)到***，這里曾是仰韻文化時(shí)期母系氏族部落先民生存繁衍的地方；這里曾是“烽火戲諸候”周幽王愛妃褒姒一笑失江山故事發(fā)生的地方；這里曾是早于咸陽(yáng)成為先秦建都的地方；這里曾是“項(xiàng)莊舞劍，意在沛公”的鴻門宴發(fā)生的地方；這里曾是秦始皇歷時(shí)39年修建氣勢(shì)龐大陵園的地方；這里曾是盛唐時(shí)期皇家園林所在地，是唐玄宗李隆基和楊貴妃恩愛纏綿、沐浴溫泉的地方；這里曾是1936年xx事變中張學(xué)良、楊虎城將軍對(duì)蔣介石實(shí)行兵諫，從而使我國(guó)形成抗日新局面的地方；這里還是國(guó)家級(jí)驪山風(fēng)景名勝區(qū)和海內(nèi)外馳名的旅游勝地……***這塊風(fēng)水寶地，必將帶著古老神奇，煥發(fā)出青春活力。地域優(yōu)勢(shì)***地處關(guān)中平原中部，是古都xx的東大門，南依驪山，北眺渭水，東鄰渭南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，西鄰浐灞生態(tài)區(qū)和新筑國(guó)際港務(wù)區(qū)，北鄰閻良國(guó)家航空產(chǎn)業(yè)基地，地勢(shì)南高北低，山塬川依次分布，分別占15%、18%、67%。該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)的環(huán)境保護(hù)完好，尚未開發(fā)，這正是其后發(fā)優(yōu)勢(shì)之所在。投資方的思維優(yōu)勢(shì)和資金優(yōu)勢(shì)將有利于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。******集團(tuán)公司(原******投資公司)是***改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平親自倡導(dǎo)和批準(zhǔn)，由前國(guó)家副主席榮毅仁于1979年10月4日創(chuàng)辦的。金融業(yè)是公司重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)，其資產(chǎn)約占公司總資產(chǎn)的81%，主要由商業(yè)銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)組成。1989年曾被稱為十大官倒公司之首。當(dāng)年凈利潤(rùn)為282億元在******投資公司成立5周年時(shí)，鄧小平題詞：“勇于創(chuàng)新 多作貢獻(xiàn)”，******投資公司成立20周年時(shí)，江澤民題詞：“開拓創(chuàng)新 勤勉奮發(fā) 辦好***”。***集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要集中在金融、實(shí)業(yè)和其它服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。***集團(tuán)現(xiàn)已成為具有較大規(guī)模的國(guó)際化大型跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。項(xiàng)目的投資方——***生態(tài)環(huán)境科技發(fā)展有限公司隸屬于***集團(tuán)，成立初期曾被鄧小平同志贊譽(yù)為***在對(duì)外開放中的一個(gè)窗口。區(qū)內(nèi)上下一直以積極友好的態(tài)度對(duì)待此項(xiàng)目的開發(fā)，并且對(duì)“智能生態(tài)城”發(fā)展已達(dá)成共識(shí)，有普遍的參與熱情。企業(yè)界也看好***渭河生態(tài)開發(fā)的發(fā)展前景，紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，將自身的發(fā)展納入到***的發(fā)展藍(lán)圖之中。所有這些，都將為本項(xiàng)目的建設(shè)和騰飛提供更多的動(dòng)力和政策扶持。***、xx也明確提出做大、做強(qiáng)旅游業(yè)的目標(biāo)，并為此目標(biāo)制定了有力的政策措施。xx***國(guó)家旅游休閑度假區(qū)與本項(xiàng)目毗鄰，對(duì)本項(xiàng)目具有輻射、依托和借鑒作用，因此對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)意義重大。xx曲江新區(qū)將以建設(shè)國(guó)際一流旅游目的地為目標(biāo)，按照“一心一帶四區(qū)五谷”的規(guī)劃格局，遵循“文化先導(dǎo)，旅游主導(dǎo)，生態(tài)先行”的開發(fā)原則，借鑒國(guó)際先進(jìn)開發(fā)模式，以***得天獨(dú)厚的自然、歷史、人文資源為依托，構(gòu)建山、林、水、城一體化的大文化旅游新區(qū)。將建成集文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會(huì)展為一體的具有國(guó)際影響力的國(guó)家旅游休閑度假區(qū)，成為***、xx文化旅游的國(guó)際新品牌。這樣不僅適合開展傳統(tǒng)的觀光旅游，而且還可在區(qū)內(nèi)，或與周邊聯(lián)合，組合成多種日趨流行的、適銷對(duì)路的休閑度假旅游、生態(tài)旅游、療養(yǎng)旅游、會(huì)議旅游、教育培訓(xùn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、康體運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生活動(dòng)和生活體驗(yàn)等消費(fèi)休閑產(chǎn)品和旅游線路，以滿足不同檔次、不同區(qū)域、不同目的消費(fèi)者的需求?？梢姡煌▋?yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃結(jié)合xx總規(guī)路網(wǎng)設(shè)置了與這些道路相接的聯(lián)絡(luò)線，分別是驪山大道、開元大道、紫霞大道和勝利大道。軌道交通實(shí)現(xiàn)之前，鳳凰大道是最重要的公共交通走廊。未來(lái)xx東部地區(qū)與主城區(qū)之間的交通聯(lián)系，軌道1號(hào)線延長(zhǎng)線將連接xx主城區(qū)與***新城、兵馬俑景區(qū)。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展崛起，***區(qū)農(nóng)業(yè)旅游觀光也得到了長(zhǎng)足發(fā)展。農(nóng)民專業(yè)合作組織健康發(fā)展，有各類農(nóng)民專業(yè)合作社61個(gè)，在促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型方面發(fā)揮了重要作用。千年流淌的驪山溫泉，因唐明皇和楊貴妃纏綿悱惻的愛情故事而享譽(yù)中外，***因而被譽(yù)為“***御溫泉之都”。***歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，旅游資源豐富。只有在正確分析各種利弊的基礎(chǔ)上，才能揚(yáng)長(zhǎng)避短，把握機(jī)遇，消除威脅，使該項(xiàng)目持續(xù)、健康、高速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)做好、做精、做強(qiáng)目標(biāo)。目前，度假區(qū)多個(gè)項(xiàng)目已啟動(dòng)全球招商。同時(shí)，還將對(duì)公園綠地、學(xué)校、體育場(chǎng)館和廣場(chǎng)等進(jìn)行改造，使其能在災(zāi)害期間發(fā)揮避難場(chǎng)所的功能。應(yīng)急系統(tǒng)建設(shè)也在《規(guī)劃》中獲得了突出體現(xiàn)。在設(shè)計(jì)風(fēng)貌上采用劃區(qū)分類，分為唐韻（官式建筑）、秦風(fēng)（官式建筑）、地域風(fēng)（民間建筑樣式元素）；在風(fēng)格手法上分為傳統(tǒng)原真和現(xiàn)代演繹兩種，組合形成五大風(fēng)貌片區(qū)。按照《規(guī)劃》，***度假區(qū)總體上將形成縱向三大條帶＋生態(tài)廊，橫向四大組團(tuán)＋中心的格局。（3）***區(qū)xx市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《xx***國(guó)家旅游休閑度假區(qū)總體規(guī)劃（2010－2020）》。改革開放以來(lái)，特別是國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，***新開發(fā)了一大批旅游精品，形成了我國(guó)乃至世界少有的著名旅游目的地。既是一個(gè)亦古亦今的城市，又是一個(gè)浪漫且含千古歷史、文化的古城，它是***保留最完整的古都。今天被世人所熟知的唐人、漢字、炎黃始祖、絲綢之路、釋迦牟尼佛真身佛指舍利等等都是代表***旅游業(yè)的標(biāo)志性符號(hào)。厚重的歷史和璀璨的文化，為***留下得天獨(dú)厚的旅游資源。（2）***省及xx市***作為中華民族重要的發(fā)祥地，是一座不可多得的“天然歷史博物館”。同比增長(zhǎng)12％；，比年初目標(biāo)增加5000億元，同比增長(zhǎng)20％。海峽兩岸航班大幅增長(zhǎng)和臺(tái)灣自由行的實(shí)施、京滬高鐵開通等將形成多個(gè)區(qū)域性旅游熱點(diǎn)。旅游服務(wù)貿(mào)易逆差為55億美元。從三大市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行看，出境旅游增長(zhǎng)最快，國(guó)內(nèi)旅游次之，入境旅游增長(zhǎng)緩慢，呈現(xiàn)“兩升一平”格局。報(bào)告顯示，國(guó)民旅游市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)景氣持續(xù)提升。目前xx的商品房均價(jià)已超過(guò)6000元/平米，曲江一帶房?jī)r(jià)達(dá)16000萬(wàn)元/平米。除此之外，另外一個(gè)不可忽視的重要原因是，房產(chǎn)投資的增加。從以上數(shù)據(jù)看，雖然增幅回落，但房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然旺盛，多數(shù)行業(yè)人士認(rèn)為，是市場(chǎng)決定的。2010年11月份，％，％。其中住宅11萬(wàn)套。房屋交易情況從房地局提供的數(shù)據(jù)看，2010年111月，％。均價(jià) 17000 元/平方米％，％。項(xiàng)目北臨環(huán)城南路，東望文昌門，獨(dú)攬千年古城墻，南眺大雁塔，北望鐘鼓樓，處于鐘樓商圈，小寨商圈及文藝路商圈核心區(qū)域，坐擁南門門戶。均價(jià) 17000 元/平方米國(guó)嶺國(guó)嶺項(xiàng)目位于世界地質(zhì)公園、中央國(guó)家公園—秦嶺終南山，東望灃峪口，西臨高冠河，南依秦嶺北麓，北接環(huán)山旅游公路，距離高新管委會(huì)新址僅23公里，距高新世紀(jì)金花僅26公里。 均價(jià) 9000 元/平方米九錦臺(tái) 九錦臺(tái)項(xiàng)目用地呈方型，南北約293米，東西約316米，；總建筑面積為367598平米。御錦城自2009年面市以來(lái)，就以其“世界市鎮(zhèn)底價(jià) 130 萬(wàn)元/套 南山庭院 南山庭院位于終南山北麓，總占地98300平方米，％，規(guī)劃建有170260平米聯(lián)排別墅，依托秦嶺、灃河原生架構(gòu)，坐望水田美景、魚池漣漪，南山庭院巧妙運(yùn)用關(guān)中秦人文化特有的建筑風(fēng)格，涉取江南園林景觀精髓，并將溫泉引入庭院生活，呈現(xiàn)出一個(gè)生態(tài)、人文、健康的居住之所。低價(jià) 8300 元/平方米中海鉑宮 中海鉑宮項(xiàng)目法天法地法自然，依土地紋理，承曲江文脈，500畝城市別墅群，稀世比鉑，宏闊成宮，惟與運(yùn)籌帷幄，縱橫天下之時(shí)代舵手相和。西xx小鎮(zhèn)規(guī)劃占地525畝，總建筑面積25萬(wàn)平方米。兼得生態(tài)人居之風(fēng)水涵養(yǎng)與城市發(fā)展大勢(shì)之利好。其中，％，％。111月，％。經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)2010年111月，經(jīng)濟(jì)適用住房施工項(xiàng)目85個(gè)，％，其中，％，％，同比增長(zhǎng)11％。銀行貸款增幅逐月下滑，自籌資金降幅縮小2010年111月，%。%。％。住宅投資占比下降，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資快速增長(zhǎng)。土地購(gòu)置費(fèi)用增幅較高。房地產(chǎn)開發(fā)投資趨穩(wěn)放緩2010年111月，%，增幅比1 。%。 房地產(chǎn)需求量大房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回調(diào)。自助游的迅速火熱一方面緣于石市路況、交通、旅游標(biāo)志牌等硬件設(shè)施的逐步完善，另一方面也是游客消費(fèi)個(gè)性化、舒適化的趨勢(shì)使然。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃金周期間來(lái)旅游的游客中團(tuán)隊(duì)游占25%，散客自助游占75%。在游客選擇的出游方式中，短途游、自駕游最為紅火。從國(guó)際旅游看，%。 旅游方式日益多樣化，%。%。（4）雜項(xiàng)商品和服務(wù)消費(fèi)漲勢(shì)迅猛。其中參觀游覽、健身活動(dòng)、%；，%。社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和就業(yè)壓力的加大，也使人們更加重視教育的投入，除了對(duì)子女的教育投入不斷增長(zhǎng)以外，成人教育費(fèi)支出也不斷提高。（3）教育文化娛樂(lè)消費(fèi)成為持續(xù)消費(fèi)熱點(diǎn)。（2）交通通信消費(fèi)呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這說(shuō)明，隨著人民生活水平的持續(xù)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。；；；。據(jù)xx市統(tǒng)計(jì)局資料顯示，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22244元，剔除價(jià)格因素，%；農(nóng)民人均純收入7750元，%。私家車購(gòu)車費(fèi)用以平均7萬(wàn)元算，假設(shè)絕大部分人為理性消費(fèi)，即購(gòu)車款應(yīng)不超過(guò)家庭存款一半以上，那么可以推算，我市非農(nóng)業(yè)人口中最少有30%左右的人家里有15萬(wàn)到20萬(wàn)以上存款。2010年底xx市機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá)到116萬(wàn)輛，日掛牌新車為800輛至1000輛，據(jù)估算，xx市目前有私家車約63萬(wàn)輛。2010年居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）%。，%。2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22244元，%。，%。第三章 市場(chǎng)調(diào)查和前景分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查 居民收入與消費(fèi)：，%。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 結(jié) 論綜合所述，該項(xiàng)目符合我國(guó)當(dāng)前大力提倡的“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)”、“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”的宏觀戰(zhàn)略，和中央“科學(xué)發(fā)展觀”保持一致，符合***省、xx市和***區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)了xx市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和***區(qū)渭河生態(tài)開發(fā)整體規(guī)劃，對(duì)***區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。***智能生態(tài)城主打生態(tài)概念，不論是概念的理解深度，還是技術(shù)的運(yùn)用都處于領(lǐng)先地位，會(huì)給包括開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者在內(nèi)起到示范的作用，從而說(shuō)明什么是生態(tài)住宅，生態(tài)住宅的好處所在。同時(shí)西咸新區(qū)也因其建設(shè)得到更廣泛關(guān)注，無(wú)論是對(duì)吸引外資，還是市政基礎(chǔ)設(shè)施改觀都有不小的影響，因此二者相互作用，相互促進(jìn)。本項(xiàng)目將側(cè)重環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約兼顧環(huán)保、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)和諧三大目標(biāo)，體現(xiàn)了創(chuàng)建和諧社會(huì)的思想，同時(shí)也力求在區(qū)內(nèi)其他地方推廣與復(fù)制，有望成今后城市發(fā)展的“樣本”。選擇在河灘土地建設(shè)濱河生態(tài)城，無(wú)論從環(huán)境、經(jīng)濟(jì)還是示范推廣等方面，都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和戰(zhàn)略意義。從追求GDP增長(zhǎng)到探索新型城市化發(fā)展道路。新型城市建設(shè)模式的探索和試點(diǎn)***經(jīng)濟(jì)多年來(lái)快速發(fā)展，GDP保持高位增長(zhǎng)，但是伴隨而來(lái)資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等問(wèn)題逐漸顯露，人與自然、人與環(huán)境的矛盾日益突出，經(jīng)濟(jì)和城市粗放型發(fā)展方式向集約型轉(zhuǎn)變勢(shì)在必行。創(chuàng)建環(huán)保模范城市順利通過(guò)省級(jí)技術(shù)評(píng)估及考核。秸稈禁燒連續(xù)實(shí)現(xiàn)零著火點(diǎn)目標(biāo)。完成天保工程、。實(shí)施了城市快速干道景觀再提升工程，、。 人居環(huán)境全面提升。新修通村公路270公里，改造了代仁路、零東路、秦新路，農(nóng)村特別是山區(qū)群眾的出行條件進(jìn)一步改善。25個(gè)新農(nóng)村重點(diǎn)村建設(shè)進(jìn)展順利，新建村內(nèi)道路85公里。 農(nóng)村條件持續(xù)改善。新增供氣用戶5533戶，燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到90%以上。改造了人民東西路、秦陵北路延伸段、姜寨北路，實(shí)施了康復(fù)北路北延工程。 ***區(qū)做了大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入。2006年沈陽(yáng)世園會(huì)催熱沈陽(yáng)東部房地產(chǎn)市場(chǎng)、帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升；2010年上海世博會(huì)促使上海浦東板塊迅速崛起，2011年xx世園會(huì)同樣給城東帶來(lái)了“世園效應(yīng)”。 按照渭河沿岸梯度開發(fā)原則，結(jié)合渭河流域綜合治理工程，建設(shè)大面積濕地公園，加快新區(qū)渭河兩岸金融、發(fā)展、商務(wù)和文化娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造xx國(guó)際化大都市百里濱水生態(tài)長(zhǎng)廊、濱水休閑長(zhǎng)廊、濱水景觀展示長(zhǎng)廊。加強(qiáng)周秦漢都城和渭北帝陵遺址的規(guī)劃管理，做好大遺址保護(hù)工作。做好大遺址保護(hù)打造百里濱水生態(tài)長(zhǎng)廊 ***省《西咸新區(qū)總體規(guī)劃（2010年—2020年）》，規(guī)劃控制范圍882平方公里。***區(qū)政府開發(fā)生態(tài)旅游的決心和對(duì)生態(tài)開發(fā)項(xiàng)目的支持，是項(xiàng)目實(shí)施的最大保障。***驪山溫泉，水溫常年43度，富含對(duì)人體有益的多種礦物質(zhì)和放射元素，十分適合醫(yī)療保健和美容，故僅省級(jí)療養(yǎng)院就有30余所。尤其是***位于關(guān)中平原，是xx的東大門，地貌豐富，依山傍水，仰韶文化遺址、秦皇陵、兵馬俑、華清池、xx事變遺址、鴻門宴、烽火戲諸侯、李楊帝妃戀等故事也發(fā)生在此。并以高端旅游資源、人文風(fēng)貌、生態(tài)療養(yǎng)條件和自然條件重點(diǎn)打造生態(tài)人居。***歷史悠久、交通便利，區(qū)內(nèi)山水風(fēng)光俱勝、人文積淀豐厚，旅游存量資源十分豐富，具有鮮明地方特色，人文和自然景觀豐富，自然條件良好，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，其緊鄰省會(huì)xx主城區(qū)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為***發(fā)展以為生態(tài)旅游為主題的文化旅游和依托都市的生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 建設(shè)“***國(guó)際智能生態(tài)城”，可實(shí)現(xiàn)“向生態(tài)要效益”目標(biāo)，帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)共同富裕，構(gòu)建和諧社會(huì)，共創(chuàng)美好未來(lái)。 建設(shè)“***國(guó)際智能生態(tài)城”，是西咸新區(qū)形成“一河兩帶四輻射五組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)，以生態(tài)為特色，該區(qū)的核心便是百里渭河生態(tài)走廊的具體體現(xiàn)，將大大推動(dòng)“***渭河生態(tài)開發(fā)區(qū)”的生態(tài)開發(fā)步伐，對(duì)***區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。通過(guò)建設(shè)“***國(guó)際智能生態(tài)城”，打造“西部生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，促進(jìn)區(qū)域開發(fā)、促進(jìn)社會(huì)和諧，促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，讓***在全省各區(qū)縣中能脫穎而出。但我們還不得不正視的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是：***旅游開發(fā)比較亂、起