【正文】 指標詳見表45。 宗地四(B40302)技術指標表 表44序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注1總征地面積平方米2建設用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米商業(yè)及社區(qū)服務平方米幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶6669人數(shù)人213110停車位個83011綠地率%36宗地五(B40304)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域。()，()。詳細技術指標詳見表43。 宗地二(B20503)技術指標表 表42序號項目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米1485商業(yè)及社區(qū)服務平方米4655幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶20469人數(shù)人654710停車位個246511綠地率%36宗地三(B40202)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域。()，(合132．392畝)。詳細技術指標詳見表41。根據(jù)“合村并城”安置補償原則及鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細規(guī)劃的要求，各宗地建筑內容及規(guī)模如下：宗地一 ( B20402 ) 位于龍湖外環(huán)以南，龍翼一街以西、龍北二路以北區(qū)域。規(guī)劃中小學服務半徑均滿足本項目用地規(guī)劃需求。小學分別位于魏莊、龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處、綠莊四處。四、項目建設用地周邊中小學規(guī)劃布局情況按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，本項目用地的每宗用地內設置有幼兒園，其中宗地六、七系與其它用地聯(lián)合設置幼兒園。其它弱電線路包括廣播、電視、通信線路等設施均有專項規(guī)劃內容支持，可以說龍湖地區(qū)的市政工程配套基礎設施均有全面規(guī)劃，待逐步實施后能夠滿足本項目用地選址以及配套需求。電力規(guī)劃在龍翼一街和龍翼五街與龍湖外環(huán)路交匯的街坊里規(guī)劃有2座110kv變電站，供電電纜沿龍湖外環(huán)路、龍湖中環(huán)路和龍翼一~龍翼七街均有布置，可以保證本項目的供電要求。排水管道涉及雨水管道和污水收集管道，在項目用地周邊道路上均有規(guī)劃，且能夠滿足本項目的排水要求，街區(qū)雨水系向北排入魏河，向下游排放。三、項目建設用地周邊市政工程配套設施分布項目用地周邊交通規(guī)劃分布均勻，項目用地北側為龍湖外環(huán)路，龍翼一街、龍翼二街、龍翼三街、龍翼四街、龍翼五街、龍翼六街、龍翼七街，沿南北方向穿過或比鄰項目用地，用地南側為龍北二路和龍湖中環(huán)路，項目用地周邊規(guī)劃道路分布均勻，道路通行方便，道路交通狀況良好。用地位置基本上避開了現(xiàn)狀村莊，目前，由于龍湖區(qū)規(guī)劃道路尚未開工建設，該用地交通仍為原有道路通行。一、項目建設用地周邊自然狀況本項目九宗用地均選址在龍湖地區(qū)的龍湖北區(qū)的東北角，用地北靠龍湖外環(huán)路（北段），南鄰規(guī)劃道路龍北二路，除宗地八和宗地九因原有變電站影響，位于龍北二路與龍湖中環(huán)路（北）街坊外，其余宗地均靠近龍湖外環(huán)路，自西向東依次分布。項目周邊教育、市政配套設施與項目自建公共設施結合，為小區(qū)居民基本生活需求提供了保證?；A設施配套正在完善，將具有良好的生活條件。交通便利、通達性好，周圍是規(guī)劃的城市道路，整個住宅區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡中。宗地三(B40202)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼三街以西，龍北二路以區(qū)域；宗地四(B40302)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域；宗地五(B40304)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域；宗地六(B60102)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼五街以西，龍北二路以北，龍翼四街以東區(qū)域；宗地七(B60501)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼五街以東區(qū)域；宗地八(B60504)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼六街以西區(qū)域；宗地九(B60302)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼六街以西，龍北二路以北，龍翼七街以東區(qū)域。第四章 建設規(guī)模預測與建設條件分析項目建設地點選址位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)，總計涉及九處宗地，分布在不同的街坊內。 按照中原經(jīng)濟區(qū)建設新型城鎮(zhèn)化的要求，實現(xiàn)不犧牲農(nóng)業(yè)利益，不犧牲土地利益，新型城鎮(zhèn)化引領的三化協(xié)調發(fā)展具體部署，遵循***市有關城中村改造和合村并城工作政策、計劃和目標任務，實現(xiàn)項目的工程目標。綜上所述，鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)項目是十分必要而迫切的。隨著***市城市建設的快速發(fā)展，中心城區(qū)不斷擴展，計劃到2020年，***(含上街)的城郊村統(tǒng)一并入城區(qū)，6縣(市)規(guī)劃面積內的行政村全部納入縣(市)城，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設。項目建設是貫徹落實科學發(fā)展觀、構建和諧社會的重要舉措社會主義和諧社會，是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。近年來，***市政府把下大力氣抓好合村并城作為新農(nóng)村建設出發(fā)點，就是為了改善農(nóng)民的居住條件，普惠民生。在公共基礎設施(道路、給排水、醫(yī)療、學校、養(yǎng)老院、圖書館、體育文化器材及場館)建設方面，可以集中資金使之成規(guī)模、上檔次，可以有效地對環(huán)境等進行治理和改造，改善居住和生活環(huán)境。這些都嚴重影響了村民的基本生活。同時，缺乏公共活動空間，環(huán)境質量低下，村內大部分道路曲折不通，不能滿足消防、急救、環(huán)衛(wèi)等車輛通行；房屋建設無序，建筑質量不高；同時，房屋采光、通風不足；水、電管線混亂，在消防、抗震等方面存在隱患。通過在指定安置區(qū)內建設高層住宅的標準化安置區(qū)，由整齊統(tǒng)一取代參差不齊，由和諧統(tǒng)一取代亂搭亂建，合理、有效實現(xiàn)集約用地，不僅改善了居民的居住環(huán)境，而且拓展了城市的發(fā)展空間，優(yōu)化了城市格局。新密牛店的張灣村、高村通過并村聯(lián)組和土地綜合整治，都取得了顯著的效果。切實保護耕地，大力促進節(jié)約集約用地，走出一條建設占地少、利用效率高的符合我國國情的土地利用新路子，是關系民族生存根基和國家長遠利益的大計。項目的建設可以促使項目區(qū)的人口更快地集中，使第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展更快、更具規(guī)模，有利于推動走專業(yè)化、規(guī)?；穆纷?，促進社會分工更細，促使農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)快速有效地轉移。2012年3月26日上午，鄭東新區(qū)首個合村并城安置區(qū)祭城南安置區(qū)開工建設，這標志著鄭東新區(qū)合村并城建設正式拉開序幕，龍湖區(qū)群眾安置工作進入實質性階段。2012年1月，***市人民政府下發(fā)了《關于將二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)區(qū)等31個合村并城項目列入市試點計劃的通知》(鄭政文(2012)6號文)，將鄭東新區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、***高新區(qū)、***經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等區(qū)共計31個合村并城項目列入市試點計劃。2011年***市的《政府工作報告》提出：“穩(wěn)步推進合村并城、合村并鎮(zhèn)、合村并點，實現(xiàn)人口向城鎮(zhèn)和農(nóng)村集中、土地向規(guī)模經(jīng)營集中、產(chǎn)業(yè)向集聚區(qū)集中，加快城鄉(xiāng)一體化進程(簡稱“三并”、“三集中”)。***市合村并城發(fā)展歷程合村并城是城市發(fā)展的一個新階段，是城鄉(xiāng)(村)人口、技術、資本、資源等要素相互融合，互為資源，互為市場，互相服務，逐步達到城鄉(xiāng)(村)之間在經(jīng)濟、社會、文化、態(tài)上協(xié)調發(fā)展的過程。(5)環(huán)衛(wèi)設施：環(huán)衛(wèi)設施缺乏，垃圾露天隨意堆放，中轉間隔過長而不能及時清運，夏季更是蚊蠅亂飛，臭氣熏天，成為環(huán)境臟亂差的典型。(3)排水：排污系統(tǒng)缺乏或鋪設容量不足，雨污不分，每到雨季，區(qū)內更是污水橫流，極度污染環(huán)境。二、村內基礎設施落后(1)道路：大多道路等級低，路網(wǎng)結構、布局不合理，多為斷頭路無法滿足人流、物流的基本需要；一些道路寬度只有2m或者更窄，消防、急救車輛根本無法進入，安全隱患很大。一、居住房屋存在安全隱患項目涉及村莊的房屋部分建于上世紀50～70年代，部分為80年代之后的新建房屋。本項目涉及小郭村(小郭村、河西村、十三連、馬皮靴、馬莊)、南錄莊(南錄莊、西錄莊、南宋庵、小柳林、宋庵、南李莊、廟東莊、王家莊)、花莊、新村(新村、李莊、后錄莊)，共計安置9821人。首當其沖的工作就是建設高標準的城市道路路網(wǎng)系統(tǒng)?！袄蟪鞘锌蚣堋辈拍苁?**市的城市化水平躍上一個新的臺階，才能鞏固***市作為區(qū)域中心城市的地位。事實上，城市本身能否具備區(qū)域中心城市的地位和作用，首先是由城市本身的規(guī)模決定的。今后，龍湖地區(qū)將建設成為土地與空間資源配置合理，配套設施完善，景觀優(yōu)美，環(huán)境宜人，富于水景特色的未來型新城區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，龍湖地區(qū)將形成”一心、一軸、兩環(huán)、四片”的功能布局結構。根據(jù)規(guī)劃，其范圍西起中州大道，東至東四環(huán)快速路(107輔道)北靠連霍高速公路，南依東風渠，總規(guī)劃用地面積約40平方公里。規(guī)劃體現(xiàn)了東方文化特別是中原文化特色，根據(jù)龍的傳說及湖的形態(tài)，把規(guī)劃中的人工湖取名為龍湖；CBD和CBD副中心兩個環(huán)形城市，通過運河連結，構成象征吉祥和諧的巨型“如意”；會展賓館及引入我國傳統(tǒng)的“四合院”、“九宮格”式建筑理念的商住建設等，彰顯出濃厚的傳統(tǒng)文化內涵、鮮明的城市個性和獨特的城市空間形象。借用生物學的概念，通過組團式發(fā)展、—營造良好的生態(tài)系統(tǒng)，促進城市的可持續(xù)發(fā)展，體現(xiàn)了新陳代謝的理念。新區(qū)規(guī)劃重視城市發(fā)展與自然生態(tài)保護相協(xié)調和保持歷史、現(xiàn)實與未來的延續(xù)性，體現(xiàn)了新區(qū)與老城、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、城市與自然、人與其他生物的和諧共生。通過規(guī)劃科學、布局合理的環(huán)形道路及CBD和CBD副中心的環(huán)形建筑群形成了一個獨具魅力的環(huán)形城市。通過道路、河渠、湖泊的綠化建設構建生態(tài)回廊，并將龍湖生物圈與嵩山生物圈、黃河生物圈有機相連，形成生態(tài)城市。龍湖區(qū)規(guī)劃引入先進的城市發(fā)展理念，風格獨特，靚點突出。鄭東新區(qū)的CBD和副CBD通過人工運河形成一個如意型”，伸入龍湖的半島為CBD副中心，是由高度為100米的寫字樓、賓館和特色住宅等組成的另一個環(huán)形城市。龍湖地區(qū)主要由三大功能區(qū)組成：龍湖北部和南部片區(qū)及村莊安置區(qū)主要以居住用地為主；副CBD區(qū)是由旅游設施、休閑娛樂設施和商業(yè)設施、高層復合式設施組成的休閑、娛樂區(qū)；人工運河兩側以商業(yè)服務區(qū)為主。沿河流兩岸布建河川公園，形成貫穿全市的生態(tài)走廊。龍湖區(qū)規(guī)劃面積約40平方公里，其中龍湖規(guī)劃水域面積約6平方公里。***新區(qū)西起中州大道，東至開封邊界，北起黃河南岸，南至航空港區(qū)和中牟縣南邊界。經(jīng)過十余年的開發(fā)建設，鄭東新區(qū)知名度、美譽度大幅提高，影響力不斷增強、已成為展示河南、展示***的改革開放新形象、新成果的重要窗口和亮麗名片。鄭東新區(qū)已上報批復土地開工建設面積達到90％，項目開工率達到8090％，竣工率達到80％以上，投入使用率達到7080％，人口入住率達到6070％?！笆杲ㄐ聟^(qū)”的總體目標是：到2012年，基礎設施更加完善，綜合承載能力進一步增強。2003—2008年為鄭東新區(qū)第一個五年發(fā)展階段，建成區(qū)面積累計達到50余平方公里，累計完成固定資產(chǎn)投資550．7億元，累計開工項目406個(其中東區(qū)社會投資項目開工207個、基礎設施項目開工199個)；在建和建成房屋面積累計突破1800萬平方米，入住人口突破24萬人，一座特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、生機勃勃、獨具魅力的新城區(qū)迅速崛起?？萍嘉锪鲌@區(qū)用于安排科研院所和研發(fā)機構。與流經(jīng)***市區(qū)的幾條河流、***國家森林公園等構成城市生態(tài)區(qū)。環(huán)形建筑群中間有國際會展中心、河南藝術中心與會展賓館等標志性建筑。鄭東新區(qū)主要包括中央商務區(qū)、商住物流區(qū)、龍湖區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、科技物流園區(qū)、***經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)六個功能區(qū)組團。鄭東新區(qū)是河南省委、省政府推進城市化建設，把***打造成為國家區(qū)域中心城市而采取的一項重要舉措。***市是現(xiàn)代物流、商貿中心，區(qū)域性金融中心，區(qū)域性科研、教育、文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生中心，先進制造業(yè)基地和科技創(chuàng)新基地。***新區(qū)將重點推進七組團，即龍湖區(qū)、CBD、***東站地區(qū)、國際物流園區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、白沙—綠博園組團、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設?！皟沙恰币皇亲罴讶司映鞘?；二是中部地區(qū)重要的中心城市，鞏固和提升***作為全國交通樞紐的地位，建設全國先進制造業(yè)基地，建成全國現(xiàn)代服務業(yè)中心，建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，建成國家區(qū)域性創(chuàng)新中心，構建中西部地區(qū)對外開放的高地和國際陸港，建設具有世界影響的國際旅游城市歷史文化名城。《建設綱要》明確將***都市區(qū)定義為：以主城區(qū)為核心，以發(fā)達的交通通道為依托，以一體化的規(guī)劃為指導，以組團發(fā)展、產(chǎn)城互動、復合型、生態(tài)型為發(fā)展路徑，輻射帶動其他區(qū)域快速發(fā)展，促進各功能區(qū)間的相互聯(lián)系與協(xié)作，構筑功能布局合理、空間利用高效、承載能力強勁、產(chǎn)業(yè)特色突出、社會和諧友好、人民富裕文明的現(xiàn)代化都市區(qū)。隨著加快中原經(jīng)濟區(qū)的建設，我市具備了加快發(fā)展、加速崛起的條件和環(huán)境。***的綜合實力在全省占有很大的份量，在中原經(jīng)濟區(qū)建設中要發(fā)揮龍頭作用、重心作用和示范帶動作用，要求***實現(xiàn)跨越式發(fā)展。這是我們河南省干載難逢的機遇。第二章 項目概述 2011年十一國慶前夕，國務院正式出臺《國務院關于支持河南省加快建設中原經(jīng)濟區(qū)的指導意見入建設中原經(jīng)濟區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略。本項目總投資估算為577216萬元。 本可研報告即在上述范圍內對項目建設的必要性、建設規(guī)模和內容、總體布置與建筑規(guī)劃方案、配套公用工程等內容進行論述，同時還對項目的環(huán)境保護、節(jié)能、消防安全與文物保護、招投標方案以及項目進度計劃和社會經(jīng)濟、效益評