【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通風(fēng)不足；水、電管線混亂，在消防、抗震等方面存在隱患。再者，由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，村內(nèi)排水排污、垃圾處理等市政設(shè)施不足，加之村民的生活方式并未根本改變，使得生活性和生產(chǎn)性污水就近排入河道或農(nóng)田，固體廢棄物無(wú)序堆放。這些都嚴(yán)重影響了村民的基本生活。目前，我國(guó)的公共資源主要集中在城鎮(zhèn)，通過合村并城、集約利用土地建設(shè)，可以促進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和文化等事業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，提高購(gòu)買力，拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)良性循環(huán)和發(fā)展。在公共基礎(chǔ)設(shè)施(道路、給排水、醫(yī)療、學(xué)校、養(yǎng)老院、圖書館、體育文化器材及場(chǎng)館)建設(shè)方面，可以集中資金使之成規(guī)模、上檔次，可以有效地對(duì)環(huán)境等進(jìn)行治理和改造，改善居住和生活環(huán)境。既改善了農(nóng)民的居住條件，同時(shí)又使這些公共資源向農(nóng)村傾斜，使農(nóng)民更好地共享教育、文化、衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等資源。近年來(lái)，***市政府把下大力氣抓好合村并城作為新農(nóng)村建設(shè)出發(fā)點(diǎn)，就是為了改善農(nóng)民的居住條件，普惠民生。本項(xiàng)目本著統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)的理念，建設(shè)戶型合理化、建筑藝術(shù)化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、建材環(huán)?；?、配套完善化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化的綠色、生態(tài)、智能、完善的現(xiàn)代化城市小區(qū)，村民生活品質(zhì)得以提升；同時(shí)，小區(qū)的建設(shè)，加快了城鄉(xiāng)一體化的步伐，改善了環(huán)境，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障。項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措社會(huì)主義和諧社會(huì)，是民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。這六方面體現(xiàn)出和諧社會(huì)的基本特征，即社會(huì)尊重每個(gè)人的人權(quán)，發(fā)揚(yáng)社會(huì)主義民主，調(diào)動(dòng)一切積極因素，充分發(fā)揮全社會(huì)成員的主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性，促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步；依法治國(guó)，實(shí)現(xiàn)法治化管理，政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面有章可循，社會(huì)管理完善良好，安定團(tuán)結(jié)，人民群眾安居樂業(yè)；社會(huì)成員互相幫助，誠(chéng)實(shí)守信，友愛融洽地相處，倡導(dǎo)誠(chéng)信的價(jià)值理念，使之成為社會(huì)崇尚的觀念；社會(huì)各方面的利益得到協(xié)調(diào)，社會(huì)內(nèi)部矛盾得到妥善處理，既要追求效率又要注重公平，保障社會(huì)成員利益相對(duì)均衡，使社會(huì)各成員都能享受到發(fā)展的成果，最終達(dá)到人與自然相互依存、和諧相處的狀態(tài)。隨著***市城市建設(shè)的快速發(fā)展，中心城區(qū)不斷擴(kuò)展，計(jì)劃到2020年，***(含上街)的城郊村統(tǒng)一并入城區(qū)，6縣(市)規(guī)劃面積內(nèi)的行政村全部納入縣(市)城，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。因此，通過項(xiàng)目建設(shè)，可進(jìn)一步推動(dòng)合村并城的進(jìn)展，改善當(dāng)?shù)卮迕褡》織l件，提升其生活品質(zhì)，才能調(diào)動(dòng)人民的積極性和創(chuàng)造性，對(duì)構(gòu)建和諧、穩(wěn)定、發(fā)展的文明城市具有重要意義。綜上所述，鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)項(xiàng)目是十分必要而迫切的。第三章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目涉及小郭村(小郭村、河西村、十三連、馬皮靴、馬莊)、南錄莊(南錄莊、西錄莊、南宋庵、小柳林、宋庵、南李莊、廟東莊、王家莊)、花莊、新村(新村、李莊、后錄莊)，共計(jì)安置9821人。 按照中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)新型城鎮(zhèn)化的要求，實(shí)現(xiàn)不犧牲農(nóng)業(yè)利益，不犧牲土地利益，新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)的三化協(xié)調(diào)發(fā)展具體部署，遵循***市有關(guān)城中村改造和合村并城工作政策、計(jì)劃和目標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的工程目標(biāo)。規(guī)定每個(gè)地塊：建筑密度＜25%； 容積率＜； 建筑高度＜60米； 綠地率＞35%；停車位：每100平方建筑面積1個(gè)車位；社區(qū)服務(wù)配套用房：每個(gè)社區(qū)1000平方米，或每百戶60平方米；物業(yè)用房：總建筑面積的4‰。第四章 建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)與建設(shè)條件分析項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)，總計(jì)涉及九處宗地，分布在不同的街坊內(nèi)。其中宗地一(B20402)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼一街以西、龍北二路以北區(qū)域；宗地二(B20503)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼二街以西，龍北二路以北，龍翼一街以東區(qū)域。宗地三(B40202)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼三街以西，龍北二路以區(qū)域；宗地四(B40302)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域；宗地五(B40304)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域；宗地六(B60102)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼五街以西，龍北二路以北，龍翼四街以東區(qū)域；宗地七(B60501)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼五街以東區(qū)域；宗地八(B60504)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼六街以西區(qū)域；宗地九(B60302)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼六街以西，龍北二路以北，龍翼七街以東區(qū)域。選擇上述宗地主要存在以下優(yōu)勢(shì)因素：地理位置優(yōu)越，在龍湖的東北角，內(nèi)外交通發(fā)達(dá)。交通便利、通達(dá)性好，周圍是規(guī)劃的城市道路，整個(gè)住宅區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò)中。毗鄰***市規(guī)劃道路龍湖外環(huán)路、龍湖中環(huán)路、龍北二路、龍翼二街、龍翼四街、龍翼七街等主要干道，本項(xiàng)目建成時(shí)，規(guī)劃道路即可通車，區(qū)域內(nèi)進(jìn)出交通便利、快捷。基礎(chǔ)設(shè)施配套正在完善，將具有良好的生活條件。在本項(xiàng)目住宅區(qū)周圍城市給排水、供電、電訊、燃?xì)獾雀鞣N公用設(shè)施配備正在完善，可為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了基礎(chǔ)條件。項(xiàng)目周邊教育、市政配套設(shè)施與項(xiàng)目自建公共設(shè)施結(jié)合，為小區(qū)居民基本生活需求提供了保證?；诖耍卷?xiàng)目將祭城北安置區(qū)的項(xiàng)目選址即選擇在上述九個(gè)宗地，其區(qū)域位置分布詳見可研報(bào)告附圖。一、項(xiàng)目建設(shè)用地周邊自然狀況本項(xiàng)目九宗用地均選址在龍湖地區(qū)的龍湖北區(qū)的東北角，用地北靠龍湖外環(huán)路（北段），南鄰規(guī)劃道路龍北二路，除宗地八和宗地九因原有變電站影響，位于龍北二路與龍湖中環(huán)路（北）街坊外，其余宗地均靠近龍湖外環(huán)路，自西向東依次分布。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為農(nóng)田，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況顯示，基本上為水稻田。用地位置基本上避開了現(xiàn)狀村莊，目前，由于龍湖區(qū)規(guī)劃道路尚未開工建設(shè)，該用地交通仍為原有道路通行。二、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃用地性質(zhì)按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，本項(xiàng)目用地北側(cè)為龍湖外環(huán)路，外環(huán)路以北區(qū)域規(guī)劃有魏河，其余均為城邊綠地；項(xiàng)目用地西側(cè)、南側(cè)和東側(cè)周邊均為居住用地，沿龍湖中環(huán)路兩側(cè)有部分商業(yè)用地。三、項(xiàng)目建設(shè)用地周邊市政工程配套設(shè)施分布項(xiàng)目用地周邊交通規(guī)劃分布均勻，項(xiàng)目用地北側(cè)為龍湖外環(huán)路，龍翼一街、龍翼二街、龍翼三街、龍翼四街、龍翼五街、龍翼六街、龍翼七街，沿南北方向穿過或比鄰項(xiàng)目用地，用地南側(cè)為龍北二路和龍湖中環(huán)路，項(xiàng)目用地周邊規(guī)劃道路分布均勻，道路通行方便，道路交通狀況良好。按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)市政工程基礎(chǔ)設(shè)施布局規(guī)劃》，龍湖北區(qū)供水規(guī)劃為，沿龍湖中環(huán)路布置供水干管，沿龍湖外環(huán)路、龍翼街和龍北二路均布置供水環(huán)狀管道，因此本項(xiàng)目用地供水規(guī)劃良好。排水管道涉及雨水管道和污水收集管道，在項(xiàng)目用地周邊道路上均有規(guī)劃，且能夠滿足本項(xiàng)目的排水要求，街區(qū)雨水系向北排入魏河，向下游排放。污水經(jīng)沿龍湖外環(huán)路和龍湖中環(huán)路布置的污水管道收集，最終排向陳三橋污水處理廠進(jìn)行處理。電力規(guī)劃在龍翼一街和龍翼五街與龍湖外環(huán)路交匯的街坊里規(guī)劃有2座110kv變電站，供電電纜沿龍湖外環(huán)路、龍湖中環(huán)路和龍翼一~龍翼七街均有布置，可以保證本項(xiàng)目的供電要求。郵政、通信布局在龍湖北區(qū)東北部規(guī)劃有魏莊郵政支局和綠莊郵政支局以及魏莊通信支局和綠莊通信支局，在龍翼六街與龍湖中環(huán)路處規(guī)劃有郵政營(yíng)業(yè)所，可以滿足本項(xiàng)目用地的郵政、通信服務(wù)半徑要求。其它弱電線路包括廣播、電視、通信線路等設(shè)施均有專項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容支持，可以說(shuō)龍湖地區(qū)的市政工程配套基礎(chǔ)設(shè)施均有全面規(guī)劃，待逐步實(shí)施后能夠滿足本項(xiàng)目用地選址以及配套需求。詳見龍湖地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃圖紙附圖。四、項(xiàng)目建設(shè)用地周邊中小學(xué)規(guī)劃布局情況按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，本項(xiàng)目用地的每宗用地內(nèi)設(shè)置有幼兒園，其中宗地六、七系與其它用地聯(lián)合設(shè)置幼兒園。規(guī)劃中小學(xué)總計(jì)有四所小學(xué)，兩所中學(xué)。小學(xué)分別位于魏莊、龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處、綠莊四處。中學(xué)位于龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處2處。規(guī)劃中小學(xué)服務(wù)半徑均滿足本項(xiàng)目用地規(guī)劃需求。五、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按照《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目用地各宗地內(nèi)均規(guī)劃有商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房，在龍湖中環(huán)路與龍翼三街、四街交匯處有大型商業(yè)用地規(guī)劃，服務(wù)范圍含蓋本項(xiàng)目用地，因此商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃滿足本項(xiàng)目用地需求。根據(jù)“合村并城”安置補(bǔ)償原則及鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，各宗地建筑內(nèi)容及規(guī)模如下：宗地一 ( B20402 ) 位于龍湖外環(huán)以南，龍翼一街以西、龍北二路以北區(qū)域。()，()，擬建地上建筑面積98468平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表41。 宗地一(B20402) 技術(shù)指標(biāo)表 表41序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總征地面積平方米 2建設(shè)用地面積平方米 3總建筑面積平方米98468其中高層住宅平方米物業(yè)平方米394商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米幼兒園平方米2500 4地下建筑面積平方米 5道路廣場(chǎng)面積平方米 6容積率 7建筑密度% 8戶數(shù)戶756 9人數(shù)人2131 10停車位個(gè)985 11綠地率%36宗地二(B20503)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼二街以西，龍北二路以北，龍翼一街以東區(qū)域。()，(合132．392畝)，。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表42。 宗地二(B20503)技術(shù)指標(biāo)表 表42序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米1485商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米4655幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶20469人數(shù)人654710停車位個(gè)246511綠地率%36宗地三(B40202)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域。該宗地總征地面積37102．20平方米(合55．653畝)，建設(shè)用地面積23012．00平方米(合34．518畝)，。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表43。 宗地三(B40202)技術(shù)指標(biāo)表 表43序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米257商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米920幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米77836容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶6129人數(shù)人195810停車位個(gè)64311綠地率%36宗地四(B40302)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域。()，()，。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表44。 宗地四(B40302)技術(shù)指標(biāo)表 表44序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶6669人數(shù)人213110停車位個(gè)83011綠地率%36宗地五(B40304)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域。()，()，。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表45。 宗地五(B40304)技術(shù)指標(biāo)表 表45序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米486幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶8109人數(shù)人259210停車位個(gè)84011綠地率%36宗地六( B60102 )位于龍湖外環(huán)以南，龍翼五街以西，龍北二路以北，龍翼四街以東區(qū)域。()，()，總建筑面積227666平方米，其中高層住宅面積159436平方米，地下建筑面積62920平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表46。 宗地六(B60102)技術(shù)指標(biāo)表 表46序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方