【文章內(nèi)容簡介】 木、和花卉間雜種植，形成豐富的層次。灌木可采用常綠或落葉灌木，配以季節(jié)色彩豐富的花卉，并可拼接成花紋或圖案，以豐富小區(qū)廣場和景觀大道等主要節(jié)點(diǎn)的色彩，構(gòu)筑居民聚會、健身、休憩、逗留、觀賞、兒童嬉戲的理想綠色環(huán)境場所。2）帶狀綠地帶狀綠地位于小區(qū)周邊道路和內(nèi)部行車道兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)步行景觀道兩側(cè)，以種植喬木為主，喬木常綠，間雜種植，使進(jìn)入小區(qū)有綠樹成蔭之感，且注重一年四季的季相變化。帶狀綠化顯示了小區(qū)的脈絡(luò)，同時(shí)產(chǎn)生了步移景移的景觀線。3）庭院綠化庭院綠化位于小區(qū)各建筑之間，象觸角深入庭院空間的綠色，創(chuàng)造了庭院空間的氣氛和環(huán)境的標(biāo)識性。住宅建筑相對集中留出大量綠地，建筑、庭院面積有大有小、有松有緊，豐富了景觀層次。庭院綠化以布置草坪為主，布置低矮的灌木，草坪上僅種植觀賞性樹種。綠化中以石材輔砌小道，讓居民可以真正融入綠化之中，充分發(fā)揮環(huán)境對人性、人格的熏陶作用。216。 景觀環(huán)境規(guī)劃1） 步行空間小區(qū)步行空間主要包括小區(qū)休閑廣場、景觀道和游憩步行街等。小區(qū)步行空間設(shè)計(jì)布局呈開放式布局，與周邊建筑、道路相協(xié)調(diào)，做到既醒目又親切宜人?？紤]步行空間聚會、觀賞、休憩、健身、逗留等各項(xiàng)活動需求，在內(nèi)部設(shè)休閑桌椅、臺階和殘疾人坡道等。廣場周邊設(shè)置高竿燈，作為主體空間燈光；綠化和座椅邊設(shè)邊緣燈，作為輔助和過渡空間燈光，廣場內(nèi)部硬質(zhì)地面上設(shè)地?zé)襞c地面齊平，用于指示廣場通道走向和勾畫廣場形態(tài)，廣場上水體設(shè)水燈，綠地中設(shè)綠化泛光燈。廣場和景觀場道中部硬質(zhì)地面區(qū)設(shè)置樹叢，樹種采用樹冠小，不產(chǎn)生遮擋的樹木。廣場兩側(cè)綠化則以片狀綠化為主。喬木、灌木和花卉間雜種植，灌木采用間綠或落葉灌木，配以季節(jié)性色彩豐富的花卉，并拼接成花紋或圖案，形成豐富的層次，以豐富廣場和景觀大道的色彩。地面輔裝結(jié)合廣場和景觀大道上樹叢位置，進(jìn)行6～8米以見方的網(wǎng)格輔裝方式。以淺色天然石材為主要輔裝，以同一色系、同質(zhì)感的深色石材勾畫網(wǎng)格線。2）景觀小品精心設(shè)計(jì)景觀小品，如噴泉、拱橋、雕塑、文化墻、兒童游戲沙坑等。景觀小品和華縣歷史文化低溫相融合，體現(xiàn)文化內(nèi)涵，充分發(fā)掘、大膽突破、有機(jī)組織，可以點(diǎn)成，也可以成系列，合理地分布在小區(qū)主要景觀路線、廣場、庭院綠化帶、入口處等之中，并結(jié)合水景、綠化、燈光等，充分創(chuàng)造出小區(qū)高雅的人文環(huán)境。3）建筑形式、色彩、屋頂不過分突出小區(qū)建筑單體形象，只是將其作為環(huán)境中的一個(gè)構(gòu)件，充分發(fā)揮組團(tuán)建筑之間的整體關(guān)系，從而造成小區(qū)建筑群體對人視覺的沖擊感染效果。建筑總體基調(diào)以淡雅的色調(diào)為主，不采用大面積明亮耀眼或深沉的顏色，石料和磚石保持自然的色彩。玻璃和金屬的顏色選用柔和中性的色調(diào)，如透明玻璃、墨綠色、灰色和藍(lán)綠色。建筑群中相鄰建筑的屋頂形式考慮協(xié)調(diào)呼應(yīng)。4）建筑照明設(shè)計(jì)小區(qū)建筑照明突出與環(huán)境的和諧，不過份強(qiáng)調(diào)建筑，只強(qiáng)調(diào)主要入口、主要里面線條等，而不采用通體照明。泛光照明的設(shè)施隱蔽安裝，不暴露于建筑表面，泛光照明的色彩不超過三種。5）道路照明設(shè)計(jì)小區(qū)道路照明根據(jù)道路性質(zhì)和寬度不同，采用不同亮度標(biāo)準(zhǔn)和燈桿高度。燈光選用自然的顏色，如金屬鹵鹽燈，燈桿置于車道分隔帶內(nèi)或人行道旁。路燈、燈桿和附屬裝置互相匹配，選用深褐色和黑色，與樹木顏色為一體。人行道和綠地的照明設(shè)計(jì)考慮尺度宜人，形成與周圍建筑和環(huán)境相協(xié)調(diào)，采用桿燈、裝燈或綠化燈。小廣場、草坪選用桿燈照明，高度在2～3米，停車區(qū)和建筑入口區(qū)采用裝燈，裝燈高度為1米，內(nèi)有反光鏡，將燈光反射于地面。6）街道設(shè)施設(shè)計(jì)街道設(shè)施是指設(shè)于小區(qū)內(nèi)的交通標(biāo)志，路牌、消防栓、郵政郵箱、電話亭、垃圾箱、自動售貨機(jī)、公共指示牌、休息座椅等設(shè)施。為創(chuàng)造有秩序的小區(qū)環(huán)境，上述設(shè)施設(shè)置的位置、色彩、形式等必須統(tǒng)一設(shè)計(jì)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和品位。小區(qū)內(nèi)各種交通標(biāo)志尺寸應(yīng)規(guī)格化，消防結(jié)合建筑或花壇設(shè)置；垃圾箱避免使用鮮艷色彩與卡通造型，形式簡潔，易清洗，獨(dú)立設(shè)置在人流密集處；公用電話亭避免使用鮮艷或高明度的顏色，其他小區(qū)設(shè)施如小區(qū)導(dǎo)游圖等設(shè)施，統(tǒng)籌兼顧、合理有效。（一）豎向設(shè)計(jì)原則216。 滿足道路、市政管網(wǎng)的工程要求216。 滿足地形、平整土方工程量的要求216。 地下空間、地面景觀設(shè)計(jì)的要求（二）豎向設(shè)計(jì)商貿(mào)小區(qū)地形變化大，豎向設(shè)計(jì)總體上遵循場地南高北低的特點(diǎn)進(jìn)行場地平衡設(shè)計(jì)，居住用地區(qū)內(nèi)地比較平坦結(jié)合地形變化做調(diào)整，主要是滿足道路排水和市政管網(wǎng)要求。皮影文化廣場區(qū)地勢低，考慮到經(jīng)濟(jì)和景觀要素的創(chuàng)作要求不做大的調(diào)整，將皮影文化廣場做成下沉式廣場。為盡快發(fā)揮應(yīng)有的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益，本小區(qū)建設(shè)應(yīng)貫徹先地下后地上，地面建筑與基礎(chǔ)設(shè)施同步進(jìn)行的原則。綜合管網(wǎng)規(guī)劃的目的在于為各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)造有利的條件，事先安排好各類關(guān)系在平面和豎向的合理位置。同時(shí)為各類單體工程的設(shè)計(jì)，管線工程的施工以及地下的管理工作提供科學(xué)依據(jù)，創(chuàng)造有利條件。（一）管線綜合規(guī)劃的原則統(tǒng)一坐標(biāo)高程系統(tǒng)為使各類工程管線的設(shè)計(jì)，施工建立在統(tǒng)一的基準(zhǔn)線上，避免發(fā)生混亂和互不銜接，高程系統(tǒng)采用黃海高程系。管線交叉時(shí)的互讓原則216。 壓力管道讓重力自流管道；216。 柔性管道讓剛性管道；216。 管徑小的讓管徑大的。（二）管線綜合設(shè)計(jì)的內(nèi)容管線工程綜合按其工程階段分為規(guī)劃綜合、設(shè)計(jì)綜合兩個(gè)階段，本項(xiàng)目屬于規(guī)劃綜合階段，它僅確定區(qū)內(nèi)電力、電信、熱力、給水、雨水、污水六種管線在平面上的位置。編制管線設(shè)計(jì)綜合平面圖在各專業(yè)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料的基礎(chǔ)上，初步確定各種管線在平面上的位置，再根據(jù)管線再到路上的排列、敷設(shè)的可能性，在總體對管線的走向、排列次序等進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)過反復(fù)研究，確定各種管線在平面上的位置。設(shè)計(jì)道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷圖根據(jù)交通需要及各種管線再到路上的擁擠程度，以及有關(guān)管線的設(shè)計(jì)規(guī)范，考慮《城市管線工程綜合》中“各種管線最小水平凈距表”設(shè)計(jì)修訂道路標(biāo)準(zhǔn)斷面圖，除調(diào)整道路各組成部分的尺寸外，把各種管線相互間距離、距規(guī)劃路中心線、構(gòu)筑物、道路紅線間的尺寸標(biāo)清楚。（一）用水量估算生活用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)室外給水規(guī)范GBJ1386,確定居住建筑的生活用水標(biāo)準(zhǔn)為180L/。公共建筑的用水量按生活用水量的10%進(jìn)行計(jì)算。消防用水標(biāo)準(zhǔn)消防用水量為10L/s，并按同一時(shí)間內(nèi)有一處發(fā)生火災(zāi)，滅火持續(xù)時(shí)間2小時(shí)用水計(jì)算。其他用水標(biāo)準(zhǔn)其他用水包括澆灑道路和綠地的用水量以及管網(wǎng)漏水量，按上述用水量總和的15%計(jì)算。表51 用水量估算用水項(xiàng)目規(guī)模用水量標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)（m3/日）生活用水2456人180L/共建用水生活用水15%未預(yù)見量以上合計(jì)15%總用水量總用水量用水總量取600m3/日（二）水源小區(qū)用水由城市市政給水管網(wǎng)直接供給，由城市供水干管管徑總水表井引入。（三）給水管網(wǎng)規(guī)劃遵照小區(qū)規(guī)劃，依據(jù)小區(qū)內(nèi)地形特點(diǎn)，由城市市政給水管網(wǎng)引入小區(qū)給水管DN250進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)，管網(wǎng)為支狀敷設(shè)，考慮給水段檢修，在管道一定距離處設(shè)置閥門井。根據(jù)小區(qū)內(nèi)消防要求沿管網(wǎng)內(nèi)布置室內(nèi)外消防栓，布置間距不大于120米。消防是由小區(qū)內(nèi)室外消火栓同市政消火栓共同作用。小區(qū)給水管材采用PVC給水管，管件閥門采用相配套的類型。（四）消防栓小區(qū)內(nèi)部采用地上式室外消防栓。（一）排水體制選擇采用雨污分流的排水體制。（二）污水排放按照建設(shè)生態(tài)居住區(qū)的思想，商貿(mào)小區(qū)污水排放采用統(tǒng)一收集、集中排放，就是將生活污水首先統(tǒng)一收集，排入城市污水管網(wǎng)。污水量預(yù)測污水量按照給水量的90%計(jì)算，日排水總量為：530立方米。根據(jù)小區(qū)入口數(shù)和污水總量，估算污水管管徑，小區(qū)內(nèi)排水管道最小管徑為DN200mm，最大管徑為DN400mm，污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，結(jié)合地形將主干道由南向北鋪設(shè)，介入渭華路城市污水主干道。（三）雨水排放規(guī)劃思路結(jié)合地形南高北低的特點(diǎn)，采取自然重力排水，將雨水收集排入渭華路城市雨水主干道，排入河流。雨水量采用華縣縣城暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。（四）排水管材采用HPE排水管材，熱熔連接。（一）電源規(guī)劃小區(qū)的電壓等級配網(wǎng)采用10KV主供電源，引自城市市政電網(wǎng)。（二）用電量預(yù)測采用面積指標(biāo)法進(jìn)行負(fù)荷估算。項(xiàng)目方提供變壓器為2個(gè)315KVA，1個(gè)630KVA，表52 用電負(fù)荷計(jì)算表建筑用電類型單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)建筑面積（m2）用電負(fù)荷(KW)居住建筑50W/m2107200536 公共建筑80W/m2264合計(jì)800（三）為提高供電安全性、可靠性，兼顧規(guī)劃區(qū)內(nèi)的景觀要求，采用室外箱式變電箱對小區(qū)進(jìn)行供電分配。（四）規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力線路宜采用地下式敷設(shè)，同路徑的線路敷設(shè)在同一溝道中。6回及以上線路采用電纜溝槽，6回以下線路采用直埋敷設(shè)。（五）規(guī)劃小區(qū)內(nèi)路燈由路燈專網(wǎng)同一集中控制，桿線與電力線路同側(cè)布置，應(yīng)與規(guī)劃區(qū)內(nèi)線路同期建設(shè)，采用埋地敷設(shè)。（六）電力線路在規(guī)劃用地內(nèi)，沿道路敷設(shè)于電信線路兩側(cè)，布置外圍干線網(wǎng)的走徑按總體規(guī)劃要求確定。（一）規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信電纜引自縣城電信主干管。（二）電信負(fù)荷計(jì)算表：采用面積指標(biāo)法進(jìn)行估算。表53電信數(shù)量估算表建筑用電類型單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)建筑面積（m2）電信門數(shù)居住建筑1線/100m21072001072 線公共建筑1線/50m2659線合計(jì)1731線（三）區(qū)內(nèi)的通信網(wǎng)及對外網(wǎng)將向“三網(wǎng)融合”的寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)方向發(fā)展，建立一個(gè)高質(zhì)量、高速度、多業(yè)務(wù)、高度自動化的網(wǎng)絡(luò)，把語音、數(shù)據(jù)、圖像等各種業(yè)務(wù)在同一網(wǎng)中實(shí)現(xiàn)。（四）電信傳輸網(wǎng)以交接配線為主體，條件成熟時(shí)也可接入光環(huán)網(wǎng)，采用光纖用戶接入單元（ONU）。由交接箱或ONU引出用戶直配線。（五）干線全部采用地下管道敷設(shè)，分支至交接箱也宜采用地下式，交接箱或光纖用戶接入單元可采用室內(nèi)布置。（六）各網(wǎng)共存時(shí)，電信市話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、計(jì)數(shù)機(jī)數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、區(qū)內(nèi)只能網(wǎng)絡(luò)等信息傳輸線均采用一線位，同溝敷設(shè)，圖中電信線路的管位應(yīng)預(yù)留以上信號所需管孔。（七）與電力線平行布置的電信應(yīng)有足夠的間距以滿足磁兼容性要求，沿道路敷設(shè)的線路與電力線路分側(cè)不至于道路兩旁，外圍干線網(wǎng)的路由與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。新建道路、建筑物均應(yīng)預(yù)留電信路通道和管位。應(yīng)考慮物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化對傳輸通道及管位的潛在要求。（八）有線電視，有線電視系統(tǒng)主干線纜在弱電管孔敷設(shè)，其信號分配方式以采用分配分支系統(tǒng)為宜。、供熱工程規(guī)劃（一）氣源：由縣城住網(wǎng)接入天然氣。（二）燃?xì)饬繕?biāo)準(zhǔn)：根據(jù)規(guī)范耗熱定額，取2200MJ/。（三）低壓供熱管網(wǎng)沿小區(qū)道路敷設(shè)。（四）供熱：居住小區(qū)內(nèi)采用太陽能熱水器的方式，公共建筑供熱結(jié)合城市總體規(guī)劃由市政供熱提供熱源。規(guī)劃對小區(qū)基本地塊采取綜合技術(shù)指標(biāo)體系，對地塊的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行控制和引導(dǎo)，綜合技術(shù)指標(biāo)見表54:表54 項(xiàng)目詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值1規(guī)劃總用地面積畝2建設(shè)用地面積畝3總建筑面積㎡20750045其中住宅建筑面積㎡100300商業(yè)建筑面積㎡1072006容積率27建筑密度%8居住總?cè)藬?shù)人24569總戶數(shù)戶76810戶均人口人/戶11綠地率%3512停車位個(gè)80013其中地上：個(gè)228地下：個(gè)572第六章 項(xiàng)目施工進(jìn)度根據(jù)單體建構(gòu)筑物的施工情況、《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》和本項(xiàng)目的具體情況，對工期定額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確定項(xiàng)目施工階段的開發(fā)期，并按本項(xiàng)目的總體開發(fā)經(jīng)營控制方案，編制項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)工作的進(jìn)度計(jì)劃。認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的方針政策、國家法令法規(guī)、上級主管部門對本工程建設(shè)的指示和要求。密切施工組織設(shè)計(jì)各專業(yè)的聯(lián)系，統(tǒng)籌考慮，以關(guān)鍵性工程的施工分期和施工程序?yàn)橹鲗?dǎo)，協(xié)調(diào)安排其他各單項(xiàng)工程的施工進(jìn)度。在充分掌握及認(rèn)真分析基本資料的基礎(chǔ)上，盡可能采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，最大限度地組織均衡施工，加快施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量和安全施工，根據(jù)實(shí)際施工情況及時(shí)的調(diào)整和落實(shí)施工總進(jìn)度。充分重視和合理安排準(zhǔn)備工程的施工進(jìn)度。在主體工程開工前，相應(yīng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作應(yīng)基本完成，為主體工程開工和順利進(jìn)行創(chuàng)造條。盡量縮短建設(shè)工期因開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資金額較大，為縮短工期，應(yīng)重點(diǎn)做好以下工作：選擇優(yōu)秀的承包商來確保工程按期完成；多個(gè)施工隊(duì)同時(shí)開工，做好不同施工隊(duì)的協(xié)調(diào)工作，使他們之間造成的影響降到最低，達(dá)到流水作業(yè)施工的要求。根據(jù)項(xiàng)目的具體建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)期為29個(gè)月，從2010年8月份開始至2012年年底結(jié)束。具體安排見圖61項(xiàng)目施工進(jìn)度橫道圖。時(shí)間項(xiàng)目2010年2011年2012年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度前期準(zhǔn)備工作地基開挖主體施工配套設(shè)施建設(shè)室外及地下工程處理竣工驗(yàn)收圖61項(xiàng)目施工進(jìn)度橫道圖第七章 工程招投標(biāo)方案項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開，即發(fā)布招標(biāo)通告，公開招標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。要求給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不岐視任何一方。要求評標(biāo)時(shí)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以