長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-02 07:58本頁(yè)面
【正文】 0+50+40+15+50個(gè)別因素層高01111小計(jì)01111修正后均價(jià)商鋪平均標(biāo)準(zhǔn)價(jià)＝（a＋b＋c＋d）247?！?）比較案例：根據(jù)替代原則，選取近期交易的四個(gè)周邊案例作為比較案例?；诒景敢?guī)劃設(shè)計(jì)尚未最終確定，其小區(qū)綠化、樓層、戶(hù)型、朝向等個(gè)別因素不能確定，所以本次對(duì)其價(jià)格的測(cè)算僅從平均價(jià)格的程度作估算。總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙眄?xiàng)目的總成本費(fèi)用：詳見(jiàn)投資成本費(fèi)用估算匯總表（表13）。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算1）管理費(fèi)用管理費(fèi)用：一般取開(kāi)發(fā)成本的2%。三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量單位項(xiàng)目數(shù)量單位總用地面積㎡容積率總建筑面積㎡建筑密度地上住宅建筑面積㎡綠地率地上店面建筑面積㎡車(chē)位個(gè)地上配套設(shè)施面積㎡戶(hù)數(shù)戶(hù)地下建筑面積㎡建筑類(lèi)型構(gòu)成表類(lèi)型面積（㎡）商鋪?zhàn)≌瑫?huì)所及管理用房地下層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算1）土地成本2）前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（萬(wàn)元）1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2可行性研究費(fèi)/3招投標(biāo)費(fèi)4地質(zhì)、水文勘察費(fèi)/5三通一平費(fèi)/6綜合(報(bào)建)費(fèi)合計(jì)3）建安工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價(jià)表類(lèi)型面積（㎡）單方造價(jià)(元/㎡)投資總額（萬(wàn)元）小高層住宅商鋪地下室合計(jì)4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1供電工程總用地面積 元/㎡2供水工程總用地面積 元/㎡3排水工程總用地面積 元/㎡4道路工程總用地面積 元/㎡5綠化工程總用地面積 元/㎡電信、媒氣工程總用地面積 元/㎡合計(jì)5）公建配套設(shè)施費(fèi)公建配套設(shè)施費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1會(huì)所、幼兒園及管理用房/合計(jì)6）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)（公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1教育設(shè)施配套費(fèi)總建筑面積元/㎡2物業(yè)基金建安工程費(fèi)％3公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%4工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總建筑面積元/㎡5工程監(jiān)理費(fèi)總建筑面積元/㎡6供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（住宅）總戶(hù)數(shù)元/戶(hù)7供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/㎡8供電用電負(fù)荷費(fèi)（住宅）總戶(hù)數(shù)元/戶(hù)9供電用電負(fù)荷費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/㎡10其他建安工程費(fèi)合計(jì)7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：取以上1～5項(xiàng)之和的2%。經(jīng)營(yíng)期銷(xiāo)售比例（%）銷(xiāo)售金額（萬(wàn)元）10023456合計(jì)第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)湖南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)；湖南省建筑工作估算指標(biāo)；長(zhǎng)沙市最新材料價(jià)格信息；2001年湖南省建筑工作概算定額；湖南省建設(shè)廳文件湘建價(jià)[2002]578號(hào)文；省定額站建定價(jià)[2000]138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定；房地產(chǎn)公司項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；我司近期類(lèi)似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料。另外，采用一些獎(jiǎng)勵(lì)辦法調(diào)動(dòng)促銷(xiāo)人員的積極性。廣告媒體人員促銷(xiāo)銷(xiāo)售準(zhǔn)備期：對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的培訓(xùn)，以規(guī)范他們的行為細(xì)節(jié)，統(tǒng)一制定銷(xiāo)售說(shuō)詞。同時(shí)，通過(guò)宣傳樹(shù)立企業(yè)品牌，并為項(xiàng)目二期銷(xiāo)售打下基礎(chǔ)，做好鋪墊。在宣傳內(nèi)容上，除體現(xiàn)小區(qū)的特色處，還應(yīng)突出了熱賣(mài)的景象。通過(guò)大力度宣傳，使項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念，區(qū)域的價(jià)值得到消費(fèi)者的認(rèn)同與關(guān)注，為后期的銷(xiāo)售作好市場(chǎng)鋪墊。所以，此期的重點(diǎn)放在項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目自身規(guī)模、規(guī)劃特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)理念等的宣傳上。分片分期開(kāi)發(fā)住宅和配套同步高效運(yùn)用資金二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期計(jì)劃表開(kāi)發(fā)期數(shù)項(xiàng)目名稱(chēng)時(shí)間一期主體建筑工程建筑安裝工程銷(xiāo)售二期主體建筑工程建筑安裝工程銷(xiāo)售三期主體建筑工程建筑安裝工程銷(xiāo)售項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期進(jìn)度表建設(shè)經(jīng)營(yíng)期時(shí)間主要工作內(nèi)容完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例1前期準(zhǔn)備工作一期主體建筑基礎(chǔ)工程2一期主體建筑工程06年4月一期開(kāi)始銷(xiāo)售3一期銷(xiāo)售工作一期建筑安裝工程二期主體建筑部分工程4二期銷(xiāo)售工作二期主體建筑部分工程二期建筑安裝工程5二期銷(xiāo)售工作三期主體建筑工程三期銷(xiāo)售工作6三期建筑安裝工程三期銷(xiāo)售工作 第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案策劃 一、營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)二、銷(xiāo)售策略。同時(shí)，短平快的工程會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)運(yùn)營(yíng)效率高的良好印象。一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃總平面布局與交通流線規(guī)劃組團(tuán)化綠化系統(tǒng)規(guī)劃公建配套規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格住宅類(lèi)型戶(hù)型設(shè)計(jì)小區(qū)停車(chē)處理四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)交通及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)六、
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