【正文】 （3）節(jié)能建筑的有效的外維護(hù)結(jié)構(gòu)一經(jīng)設(shè)計(jì)確定，不能擅自變更和修改熱媒及熱源熱源來(lái)自小區(qū)鍋爐房，熱媒為55度－45度熱水。室內(nèi)采暖計(jì)算溫度：根據(jù)房間功能不同按照設(shè)計(jì)規(guī)范選取采暖熱負(fù)荷（1）本小區(qū)全部為節(jié)能住宅，建筑單位面積熱指標(biāo)?。?5W/m2。室外平均風(fēng)速****地區(qū)正常為46級(jí)，弱風(fēng)3級(jí)以下，強(qiáng)風(fēng)78級(jí)，大風(fēng)910級(jí)?！恫膳L(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019－2003；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——暖通空調(diào)分冊(cè)；單體建筑平面、立面、剖面圖；《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè)》。閥井的施工方法詳見(jiàn)《燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)施工》（05R502），在閥井蓋上應(yīng)澆鑄“燃”字樣，承載等級(jí)，漢字標(biāo)明的廠名及生產(chǎn)年份。閥門(mén)井的內(nèi)外表面嚴(yán)格進(jìn)行防水面處理。閥門(mén)的設(shè)置及閥井的安裝為方便檢修，在調(diào)壓柜之前、后以及分支管線(xiàn)上均設(shè)置切斷閥，切斷閥選用鍛鋼固定球閥，閥門(mén)均設(shè)置在閥井內(nèi)位置詳見(jiàn)調(diào)壓柜安裝詳圖及閥門(mén)井圖。套管選用螺旋縫埋弧焊鋼管，材質(zhì)為Q235B，其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合《低壓流體輸送管道用螺旋縫埋弧焊鋼管》（SY/T50372000）的規(guī)定。供氣管線(xiàn)采用埋地彈性敷設(shè)，彈性敷設(shè)曲率R≥1000D，管線(xiàn)應(yīng)敷設(shè)于當(dāng)?shù)貎鐾翆又?，；燃?xì)夤芫€(xiàn)與其他管線(xiàn)及建構(gòu)筑物的水平凈距和垂直間距應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282006）的有關(guān)規(guī)定。瞬時(shí)最大流量：1200Nm3/h。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置1臺(tái)調(diào)壓柜。、標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282006）；《輸送流體用無(wú)縫鋼管》（GB/T81631999）；《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》（CJJ332005）；《埋地鋼質(zhì)管道環(huán)氧煤瀝青防腐層技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（SY/T044796）。排水管做通球試驗(yàn)，試驗(yàn)通球球徑不小于排水管徑的2／3，通球率必須達(dá)到100%。檢驗(yàn)方法：滿(mǎn)水15分鐘水面下降后，再灌滿(mǎn)觀察五分鐘，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格。管徑(MM)De50De75De110De160坡度給水管道的試驗(yàn)壓力：，保持1小時(shí)，；，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。管道穿墻、穿樓板時(shí)應(yīng)根據(jù)圖中所注管道標(biāo)高位置配合土建工種預(yù)留洞口或預(yù)埋套管。地漏采用防反溢地漏，水封高度應(yīng)等于或大于50nnn；地漏篦子表面應(yīng)低于該處完成后的地面10nnn。熱水器管道出水管道為鍍鋅鋼管，絲接連接。給水管道采用聚丙烯（PP－R）冷水管材，熱熔連接，其中至熱水器管道和出熱水器管道為鍍鋅鋼管,絲接連接熱水管道采用聚丙烯（PP－R）熱水管材，熱熔連接。本工程共設(shè)置室外地上式消火栓18套，地上式消火栓配有1個(gè)DN100和2個(gè)DN65的栓口。消防供水采用和生活供水合用管道,－2006,本小區(qū)建筑物室外消火栓用水10L/s。屋面雨水排水為組織排水,。生活污水在室外匯流入小區(qū)內(nèi)化糞池(或污廢水處理裝置) 處理后向北再排入城市污水管網(wǎng)。本工程采用污廢水合流系統(tǒng)，排水體制采用污廢水和雨水分流，小區(qū)生活污水最高日設(shè)計(jì)排水量：1600立方米。消防用水：室外消防用水量10L/s。水量按城鎮(zhèn)人均生活用水量為每日212升（含公共用水），規(guī)劃總?cè)?219計(jì)算：最高日用水量：1531立方米。水源本工程由規(guī)劃小區(qū)北側(cè)城市市政給水管網(wǎng)供給。根據(jù)建筑專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料及現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范；建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015－2003）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）；滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140－2005）；建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242－2002）；建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程（CJJ／T29－98）；全國(guó)通用《給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集》（99S304）；給水塑料管安裝（02SS405－1－4）；建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC－U）管道安裝（96S341）；全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——給水排水分冊(cè)。有線(xiàn)電視光纜及同軸線(xiàn)纜全部敷設(shè)在通信管道內(nèi)。單體樓有線(xiàn)電視進(jìn)線(xiàn)處原則與市話(huà)電纜進(jìn)線(xiàn)處原則相同?；c人（手）孔間應(yīng)采用管道連通，不得砌成通道式，基座與管道、箱體間應(yīng)有密封防潮措施。箱體安裝基座與相鄰人孔采用鋼管直接連通。所有市話(huà)電纜及光纜的接續(xù)在人孔內(nèi)進(jìn)行，并將接續(xù)盒固定在人孔內(nèi)支架上。（3）小區(qū)電話(huà)系統(tǒng)主干外線(xiàn)引1條1300對(duì)市話(huà)電纜經(jīng)01交接箱分歧后至02交接箱，再經(jīng)02交接箱分歧后至03交接箱；1條1400對(duì)市話(huà)電纜經(jīng)04交接箱分歧后至05交接箱，再經(jīng)05交接箱分歧后至06交接箱。由光纜交接箱直接引出4芯光纜至各單體樓，中間不做接續(xù)及分歧。單體樓電纜進(jìn)線(xiàn)按以下原則考慮：2個(gè)單元的外線(xiàn)引入1條30對(duì)，3個(gè)單元的外線(xiàn)引入1條50對(duì)市話(huà)電纜，4個(gè)單元的外線(xiàn)引入1條100對(duì)市話(huà)電纜，5個(gè)單元的分兩處外線(xiàn)引入：一處為1條30對(duì)市話(huà)電纜，一處為1條50對(duì)市話(huà)電纜。基座與人（手）孔間應(yīng)采用管道連通，不得砌成通道式，基座與管道、箱體間應(yīng)有密封防潮措施。箱體安裝基座與相鄰人孔采用鋼管直接連通。人(手)孔兩邊管道口的水平位置盡量一致。管道穿越小區(qū)內(nèi)車(chē)行道時(shí)需加G125鋼管保護(hù)，保護(hù)鋼管每端伸出路邊各1m，通信管道與其它管線(xiàn)交越時(shí)均需做相應(yīng)保護(hù)，做法詳見(jiàn)《通信管道工程施工及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》(YD51032003)中相關(guān)規(guī)定。（3）人孔建筑按建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所出版的《地下通信電纜敷設(shè)》（94*102）施工。（2）每棟樓前敷設(shè)七孔梅花子管PVCΦ110/32*6一根，每單元入口處設(shè)置手孔一個(gè)，用于住宅單體引入管與小區(qū)內(nèi)通信管道的銜接。小區(qū)內(nèi)通信管道與****西路已有通信管道銜接。通信管道（1）小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)通信管道。小區(qū)內(nèi)配套電話(huà)及網(wǎng)絡(luò)部分設(shè)計(jì)?！冻鞘凶≌瑓^(qū)和辦公樓電話(huà)通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》YD/T200893；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 503142000；《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T503112000；《通信管道與通道工程設(shè)計(jì)規(guī)范》YD50072003；《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094；《通信管道工程施工及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》YD51032003；《通信線(xiàn)路安裝》*10112。小區(qū)內(nèi)電氣管線(xiàn)的布置：沿道路敷設(shè)的電纜，；在住宅樓門(mén)前敷設(shè)的電纜。所有電纜采用直埋方式敷設(shè)，埋深應(yīng)在凍土層以下，過(guò)路及過(guò)基礎(chǔ)穿鋼管保護(hù)。住宅樓每單元的電源箱電源引自動(dòng)力箱。按小區(qū)的規(guī)模，經(jīng)計(jì)算，小區(qū)內(nèi)設(shè)置7座容量不大于630VA的箱式變電站，動(dòng)力箱31臺(tái)。小區(qū)電源引自****西路上的10kV市電，具體情況現(xiàn)場(chǎng)定。小區(qū)內(nèi)住宅的電氣設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)部電力管網(wǎng)設(shè)計(jì)。很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然—居住—工作—交流—娛樂(lè)的和諧，與中心綠地連成一片，人類(lèi)聚居親切情感重又在人們心底喚起，創(chuàng)造宜人多趣的空間環(huán)境，為促進(jìn)人際交往，豐富居民生活，發(fā)揮了很好的作用，中心綠地設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)為較為自由的弧線(xiàn)，強(qiáng)化構(gòu)圖中心，各組團(tuán)與其相聯(lián)系。方寸之地雖不能濃縮天下之美景，用創(chuàng)意打造的家園卻能讓人乘上想象的翅膀，給業(yè)主以深深的歸屬感和期待感。橢圓狀重點(diǎn)景觀綠化似流星劃過(guò)銀河，更似明珠隨波蕩漾。小區(qū)中心綠地的布置與宅間綠地之間連續(xù)有機(jī)，形成一條具有相當(dāng)規(guī)模的綠色走廊，各種活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施布置其間，同時(shí)在南北方向上形成另一條綠軸、兩條綠帶把整個(gè)小區(qū)聯(lián)系成一個(gè)整體,綠帶是連續(xù)的,空間亦是連續(xù)的,同時(shí)在綠帶的交點(diǎn)處布置各種不同的景觀節(jié)點(diǎn),具有可識(shí)別性,這就使得空間有了她的方向,引導(dǎo)人們?cè)谄渲写┬?。首先在空間上貫通聯(lián)系，同時(shí)又以人行路線(xiàn)穿連一體化。柱廊前的規(guī)則種植花壇提示了小區(qū)內(nèi)部的良好景觀環(huán)境，同時(shí)可供休憩之用，具有很強(qiáng)的人氣和凝聚力。半弧形柱廊使小區(qū)主入口具有磅礴的氣勢(shì)與獨(dú)特的標(biāo)志性，從而提升了本小區(qū)的整體品位。詳見(jiàn)附表9“戶(hù)型統(tǒng)計(jì)表”。廚房設(shè)計(jì)考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機(jī)位。每套住宅除設(shè)有生活陽(yáng)臺(tái)外，大部份住宅單元在廚房外布置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開(kāi)向起居廳門(mén)洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用效率和舒適程度。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜分區(qū)明確，櫥衛(wèi)的使用，設(shè)備，管線(xiàn)設(shè)計(jì)合理，高雅、精致的風(fēng)格取向。綠化系統(tǒng)系統(tǒng)性與生態(tài)性——結(jié)合整體布局與組團(tuán)規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化系統(tǒng)為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布局形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各宅間綠地，將宅間綠地、沿街綠地與濱河綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)，增強(qiáng)戶(hù)外空間的連續(xù)性。住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)平面布置以起居室為核心，客廳與主臥爭(zhēng)取大面積和良好的日照與觀景朝向。這不僅解決了技術(shù)要求，而且?guī)?lái)豐富的立面視覺(jué)享受，起到了美觀與技術(shù)結(jié)合的效果。建筑立面通過(guò)對(duì)比和變換，將褐色鋁合金窗框線(xiàn)，金屬欄桿和通高欄桿柱，加上局部雙坡屋頂?shù)捏w量相結(jié)合，通過(guò)體量的變化，給人以高貴典雅的感覺(jué)。整個(gè)小區(qū)中住宅房型緊湊合理，景觀窗將住宅區(qū)內(nèi)的主題景觀綠化一覽無(wú)余。本建筑設(shè)計(jì)方案在追求日照、朝向、景觀和經(jīng)濟(jì)實(shí)用的同時(shí)，突破所有的框式，給住宅建筑單體賦予了更多的思想理念。在整個(gè)基地內(nèi)部沿組團(tuán)道路及宅前路設(shè)計(jì)小區(qū)的停車(chē)位。利用小區(qū)內(nèi)開(kāi)挖水系土方量，滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)高程的起伏關(guān)系，做到小區(qū)內(nèi)土方量的平衡。明確的組團(tuán)劃分便于實(shí)施封閉式的分級(jí)管理，提高小區(qū)的安全性，同時(shí)也為分期建設(shè)提供了有利條件。在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,采用街區(qū)院落的組織結(jié)構(gòu)模式,以中心綠地為中心 ,圍繞中心綠地輻射出多個(gè)住宅小組團(tuán)。設(shè)有會(huì)所、幼兒園、物業(yè)等服務(wù)性公建和沿街商業(yè)，滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)的生活需求。與弧形主干道相對(duì)應(yīng)的是周邊規(guī)則的組團(tuán)道路，直與曲的完美結(jié)合，體現(xiàn)出功能合理，便捷高效又富有優(yōu)美形態(tài)的現(xiàn)代規(guī)劃理念。以建設(shè)文明社區(qū)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。合理確定其功能、規(guī)模、發(fā)展方向和實(shí)施步驟，合理配套城市公共設(shè)施，努力營(yíng)造新穎高品質(zhì)的人居環(huán)境，提升小區(qū)人氣，與此同時(shí)，重點(diǎn)對(duì)城市綠地、公共空間、輔助設(shè)施及小區(qū)入口商業(yè)景觀空間進(jìn)行相應(yīng)的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》?！冻鞘幸?guī)劃編制辦法》。力爭(zhēng)在設(shè)計(jì)理念、建筑形式和風(fēng)格、建筑技術(shù)和材料設(shè)備上有新的突破，增加高科技的含量，通過(guò)多種設(shè)計(jì)手法，融自然、生態(tài)、休閑、度假于一體，建成一個(gè)高品味、人文氣息濃郁的自然生態(tài)環(huán)保型住區(qū)。體現(xiàn)現(xiàn)代生活的延續(xù)性，使來(lái)此區(qū)域的人們身心得到最大限度的放松、休養(yǎng)。創(chuàng)造良好的私密性，易識(shí)別的鄰里，共同的界域感、歸屬感，使得整個(gè)小區(qū)成為健康生活、修養(yǎng)身心的住區(qū)。水體、綠化及景觀滲透到每個(gè)角落，使整個(gè)小區(qū)充滿(mǎn)了陽(yáng)光、綠色和清新的空氣。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。安全——人車(chē)分流，既消除人車(chē)混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車(chē)行與步行系統(tǒng)的利用率。融合——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為的融合，建筑與綠化、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的融合。自然——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個(gè)性鮮明的居住空間。技術(shù)高超，實(shí)力雄厚，自有施工設(shè)備齊全并具有較大影響力的集團(tuán)性骨干施工隊(duì)伍就有十余家，并且還有外縣市的強(qiáng)隊(duì)加盟競(jìng)爭(zhēng)，因此工程選擇建設(shè)隊(duì)伍只需通過(guò)組織招投標(biāo)就可輕易解決。不但配合政府解決城市低收入家庭住房困難，而且為*********（投資）集團(tuán)有限公司今后開(kāi)辟和適應(yīng)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境積累經(jīng)驗(yàn)，為集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件，充分表明企業(yè)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)度和責(zé)任感，具有深遠(yuǎn)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目在建設(shè)規(guī)劃中適量的建設(shè)一部分兩限（限套型、限房?jī)r(jià)）商品住房。2006年****（2006年全國(guó)農(nóng)民人均純收入為3587元），消費(fèi)結(jié)構(gòu)由溫飽型正在向小康型升級(jí)。同時(shí)，“24號(hào)文”對(duì)各地建立健全城市廉租住房制度，提出具體時(shí)間表，并且明確了政府財(cái)政的支持力度?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）下發(fā)。低收入家庭和進(jìn)城打工落戶(hù)的農(nóng)民工2007年我國(guó)保障住房政策在期盼中出臺(tái)。中高收入階層根據(jù)****房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，高品質(zhì)的商品房市場(chǎng)將在平穩(wěn)有序的發(fā)展中逐步趨于繁榮；加之，促進(jìn)住宅消費(fèi)的政策在不斷的完善中發(fā)揮的巨大作用，以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已步入初級(jí)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)，將對(duì)高品質(zhì)商品房市場(chǎng)起到極大的支撐作用。因此有人把****形象地比喻為烏魯木齊的后花園。烏魯木齊市環(huán)境污染很?chē)?yán)重，在全國(guó)排名倒數(shù)第二。此類(lèi)住宅近幾年，價(jià)格一路走高。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，消費(fèi)者逐漸成熟，對(duì)高品質(zhì)住宅的環(huán)境、位置和質(zhì)量等方面的要求不斷提高，此類(lèi)住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，一些品質(zhì)較好的樓盤(pán)在預(yù)售期間便宣告售罄。帶有國(guó)家津貼性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了解決廣大中低收入者的住房需求；價(jià)位在1800－2500元/m2之間。多層次，多價(jià)位的商品房供應(yīng)體系逐漸形成；目前烏魯木齊市已初步形成以經(jīng)濟(jì)適用房為塔基，普通住宅為核心，豪華住宅為塔尖的金字塔型多層次商品房供應(yīng)體系。這些企業(yè)近年來(lái)發(fā)展較快，新增員工較多，他們是****住房消費(fèi)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。****經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在****處于龍頭地位，人均年收入8000元左右，年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率15%。隨著****快節(jié)奏地向中等生態(tài)型園林城市發(fā)展，預(yù)計(jì)今后前來(lái)****定居和發(fā)展事業(yè)的外來(lái)人口將更多。距烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅18公里，境內(nèi)高速公路、鐵路橫亙交錯(cuò)，地緣優(yōu)勢(shì)決定處在天山北坡經(jīng)濟(jì)帶“龍首”位置。目前，****，%。****房地產(chǎn)需求市場(chǎng)預(yù)測(cè)****是首府烏魯木齊的衛(wèi)星城市，有著獨(dú)特的區(qū)位、資源、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，特別是****經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略的實(shí)施，為****提供了更廣闊的發(fā)展空間。預(yù)測(cè)2011年至2020年****社會(huì)居住面積還將新增525萬(wàn)－600萬(wàn)m2，同樣每年仍將需新建居住面積40萬(wàn)m2－46萬(wàn)m2。按人均（3540）m2