【正文】 環(huán)境保護(hù)預(yù)期效果 通過對噪音的減噪排放，噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，種植具有隔離噪音的樹種，對小區(qū)的生活垃圾的統(tǒng)一回收這些措施看來小區(qū)的環(huán)境得到很大的提高，噪聲污染減小不影響居民的正常的生活休息。他們不僅保潔空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負(fù)離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底的改變居民的生活質(zhì)量。 通過居民活動(dòng)廣場、集中綠化的吸納和匯聚，塑造一個(gè)親切、活潑的“共享”空間。 環(huán)境保護(hù)措施 對可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達(dá)標(biāo)排放，在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。 4）小區(qū)設(shè)置獨(dú)立封閉的物業(yè)管理，主次入口安保24小時(shí)值班，各單元入口設(shè)置對講式電子安全防盜門。2）對可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達(dá)標(biāo)排放，在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。尤其是中心景觀的“雙子湖”區(qū)域，為小區(qū)內(nèi)住戶提供了一個(gè)天然生態(tài)的活動(dòng)與憩息場所。引入大量的樹種，從行道樹、庭院樹、景觀樹、地面草坪到屋頂綠化，形成了一套完全的、細(xì)致的“立體綠化”。 綠化環(huán)境小區(qū)通過中心景觀、中心綠化帶和沿主干道的綠化、將戶間綠化和組團(tuán)綠化串聯(lián)起來。整個(gè)道路系統(tǒng)流暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。車流通過東西兩側(cè)的車型出入口進(jìn)入小區(qū)，沿環(huán)形道路進(jìn)入地下停車場。 道路交通1）小區(qū)設(shè)置了三個(gè)出入口，都沿南側(cè)城市道路布置，其中東西兩側(cè)為車行出入口，中間是人行出入口。將時(shí)代感和藝術(shù)美感較好的結(jié)合在一起，有機(jī)地融入到整個(gè)環(huán)境當(dāng)中，充分體現(xiàn)了單體建筑的個(gè)性，用簡潔的造型以及簡約的線條勾勒出整個(gè)建筑形態(tài)的活潑并具有現(xiàn)代特征的輪廓。 2)通過小區(qū)的中心綠地廣場、中心景觀軸線和貫穿小區(qū)的景觀綠地與住宅間鄰里綠地相結(jié)合，以達(dá)到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量的目的。詳見報(bào)告后附的總平面圖。西側(cè)布置高層，東側(cè)和中部都在前排布置小高層后排布置高層，這樣就能讓更多住戶擁有對小區(qū)東南側(cè)景觀的優(yōu)良視線。該地塊內(nèi)土質(zhì)為微膨脹土，工程施工中易于解決。該區(qū)域地面高程海拔263—289米，遠(yuǎn)高于XX百年一遇的256防洪高程線?？赡咸鳚h江，西展會(huì)展中心，擁有良好的景觀資源。建設(shè)地點(diǎn)位于XX市關(guān)廟鎮(zhèn)周臺(tái)村。用于住宅的建筑戶型分兩種類型：三室兩廳（404套），兩室兩廳（272套）見表31所示表31 戶型分類序號項(xiàng)目匯總1用途戶型套數(shù)面積（m178?？偨ㄖ娣e96510平方米，其中：居住建筑面積76491平方米，綜合樓8022平方米，商用建筑面積11997平方米（含幼兒園2000平方米，會(huì)所600平方米）；。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》（GB500961999）2003年版?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）2001年版。 2)遵循“以人為本”的指導(dǎo)思想，一切為居民服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適、文明高雅的21世紀(jì)新住宅區(qū)。 第三章 建設(shè)內(nèi)容與戶型 確定方案的依據(jù)和原則 確定方案的依據(jù)根據(jù)國家城市規(guī)劃法，其他國家、部門、省市現(xiàn)行規(guī)范流程及業(yè)主提供的相關(guān)資料，項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性，住宅市場的需求分析等來確定該方案的。 80后雖然年輕，但是很有投資意識(shí)，從投資角度考慮，中小戶型“船小好調(diào)頭”，投資少，見效快，市場需求量大，回報(bào)率高，這也是吸引他們的關(guān)鍵所在。 對此，當(dāng)消費(fèi)已經(jīng)成為尊嚴(yán)的一部分，很多人買的就不僅是房子了，還是今后生活的環(huán)境及居住的品質(zhì)，選擇中高端樓盤的人，大部分都是70后，如果說選房他們看中牌子的話，買房一定要看品質(zhì)的。由于各樓盤各樓位及各戶型價(jià)格不一，局部價(jià)格可能略有上下，但總體來講3589元/平米左右的均價(jià)較能客觀反映當(dāng)前XX高層樓市的價(jià)格狀況?，F(xiàn)將主要競爭樓盤情況匯總見表31所示。而2010年、2015年XX城區(qū)人口將分別達(dá)到40萬和50萬人口。年初，一系列遏制房價(jià)過快上漲、加大保障性住房建設(shè)力度的政策密集出臺(tái)，對于大量城市中低收入階層的住房困難戶而言，2010年也許就是圓夢的時(shí)候。、7520套，其中：、4248套，、3272套。因此，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)范管理，鼓勵(lì)中低價(jià)位、中小套型住房建設(shè)，進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，將是今年XX市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要手段。面對XX市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,與2008年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬不同，隨著國家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，2009年上半年，消費(fèi)者的觀望情緒逐漸下降，住宅市場需求日益上升?，F(xiàn)在，不少小區(qū)和公寓，利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、IC卡技術(shù)等，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個(gè)住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安全防護(hù)系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，是小區(qū)內(nèi)每個(gè)家庭都能達(dá)到安全舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。 3）居家要安全　　因?yàn)?0后大部分時(shí)間都用在工作上，家里經(jīng)?？諢o一人，因此，他們會(huì)選擇有物業(yè)管理或者成熟的小區(qū)居住，不會(huì)選擇獨(dú)棟或者無物業(yè)管理無保安的小區(qū)，避免出現(xiàn)安全隱患。 1）中小戶型就行　　記者在采訪中了解到，目前的小戶型房屋大都在80平方米左右，多以兩室兩廳為主力戶型，小戶型的價(jià)格一般都要比同等條件的大套房子均價(jià)高一些，但因?yàn)榭們r(jià)低的原因，還是十分暢銷，買主中有很大一部分都是80后。剛剛步入社會(huì)的80后，在房產(chǎn)需求群體中屬于購買欲望強(qiáng)，但購買能力相對低的人群，所以，買房成為了80后進(jìn)入社會(huì)以來一個(gè)首要的最大的夢想。其中，房產(chǎn)周圍銀行、醫(yī)院和學(xué)校相關(guān)信息的檢索量占幾乎平分秋色，%、%%，體現(xiàn)了網(wǎng)民對于金融、醫(yī)療和教育這幾項(xiàng)生活內(nèi)容的較高質(zhì)量要求。據(jù)調(diào)查顯示，網(wǎng)民用搜索引擎查詢的房地產(chǎn)信息范圍更廣泛，其中，%的搜索請求是為了查詢裝修相關(guān)信息；%在購房是著重強(qiáng)調(diào)開發(fā)品牌；%直接輸入樓盤具體案名進(jìn)行調(diào)查，而查詢貸款和房價(jià)信息的網(wǎng)民行為相對較少，%%，這說明70后的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及他們對房地產(chǎn)品牌的關(guān)注度更高。他們是社會(huì)的中堅(jiān)，是購房的核心力量，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)年齡段的消費(fèi)者在購房時(shí)比較看重開發(fā)商品牌。70后大多是三口之家，一般而言，購房主要以兩室和三室為主，具體情況就要看各自經(jīng)濟(jì)實(shí)力了。 70后：房子是實(shí)力和品味的象征 　　70后是伴隨中國改革開放成長起來的一代，他們是當(dāng)今社會(huì)的中流砥柱，在事業(yè)上，他們是正處于穩(wěn)定發(fā)展的階段；在生活上，他們是溫馨甜蜜的三口之家，在購房上，他們不僅考慮自己，還要考慮孩子的成長環(huán)境，所以說，70后是房子和孩子一起成長的一代。所以無論是投資置業(yè)、還是養(yǎng)老置業(yè)，要買房子首先要選擇一個(gè)好的環(huán)境區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，XX市樓市的消費(fèi)主力就是以60后為中堅(jiān)。當(dāng)樓市從2000年開始自二千每平方米“啟動(dòng)”的時(shí)候，60后因?yàn)閯偤冒布疑樱瑤缀趺咳耸稚隙嘉罩鴥商追孔?，再加上前面苦心?jīng)營10年的金錢積累，以及搭上了單位貨幣化分房的末班車，他們又輪番地向房市前進(jìn)了，如此這番幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，60后大部分都是“二房”甚至“三房”“幾房”的主兒，一夜之間，60后中的多數(shù)都成了大富翁。 1）經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對殷實(shí) 　　60后，他們趕上了制造財(cái)富的歷史契機(jī)，他們有著理性與充足的購買力?！? 從當(dāng)今買房子的人群來看，多數(shù)集中在60后、70后和80后，他們各自不同的特征造就了各自不同的購房夢想。“貪大講體面”是很多購房者的想法，但是另一方面，很多開發(fā)商為了追求利益，在開發(fā)戶型時(shí)有意開發(fā)大戶型，也是大戶型受寵的一個(gè)主要原因。凡是認(rèn)同XX喜歡XX，未來準(zhǔn)備在XX長期居住生活的人，都行動(dòng)起來，準(zhǔn)備在XX買房了。表11 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指 標(biāo) 項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)用地m2━2總建筑面積m2━3可銷售面積m2━小高層居住面積m2━高層居住面積m2━綜合樓建筑面積m2━商鋪銷售面積（不含公建）m2━ 續(xù)表11車位個(gè)━4住宅區(qū)容積率━━5綠化率%━6總投資萬元━其中： 資本金萬元━銀行貸款萬元━預(yù)售收入萬元━7銷售收入 萬元━8利潤總額萬元━9凈利潤萬元━10投資利潤率%%━11投資凈利潤率%%━12銷售凈利潤率：%%━13財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%━14財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元━第二章 市場分析和市場需求預(yù)測 消費(fèi)群體需求分析隨著生活水平的不斷提高，買房已成為了人們提高生活品質(zhì)和居住質(zhì)量的一個(gè)切實(shí)愿望，房價(jià)不斷上漲，多數(shù)人已不再是翹首觀望，而是加入到看房、買房的行列當(dāng)中來。幼兒園、活動(dòng)中心、車庫、集中綠地、商業(yè)服務(wù)等公共設(shè)施在小區(qū)開發(fā)中配套建設(shè)。該地塊內(nèi)土質(zhì)為微膨脹土，工程施工中易于解決。2） 地質(zhì)條件該區(qū)域地面高程海拔263—289米，遠(yuǎn)高于XX百年一遇的256防洪高程線。同時(shí)考慮到與二期的連接關(guān)系，所以該小區(qū)的布置主要是圍繞一個(gè)中心進(jìn)行，并通過這個(gè)中心讓三個(gè)組團(tuán)緊緊環(huán)抱在一起。小區(qū)以中心綠地廣場為中心節(jié)點(diǎn)，通過環(huán)形道路將小區(qū)分成三個(gè)部分。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性本方案通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性，結(jié)合周圍環(huán)境融入人文景觀，將建筑的格局形式在我國建筑文化基礎(chǔ)上加以延續(xù)、豐富?？赡咸鳚h江，西展會(huì)展中心，擁有良好的景觀資源。本項(xiàng)目建設(shè)期為32個(gè)月，銷售期36個(gè)月，計(jì)算期按39個(gè)月（約４年）計(jì)算。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：，建設(shè)高層住宅2棟，小高層2棟、會(huì)所及車庫，總建筑面積60051平方米（包括居住建筑面積54454平方米，商用建筑面積5597平方米）；。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目共建設(shè)6棟建筑物，其中高層住宅3棟，小高層住宅2棟（1—3層是商鋪，以上是住宅），綜合樓1棟，地下車庫等，建設(shè)周期3年。小區(qū)注重環(huán)保意識(shí)采用環(huán)保材料消除噪聲，垃圾統(tǒng)一回收。所有的建筑材料和裝飾裝修材料都采用節(jié)能性材料。在建筑單體中考慮住宅建筑本身的造型特點(diǎn)以及周邊建筑元素將時(shí)代美感和藝術(shù)美感較好的結(jié)合。小區(qū)設(shè)置三個(gè)出入口，采用分行的布