海南某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板-文庫吧資料
2025-05-10 08:36本頁面
【正文】 總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙眄?xiàng)目的總成本費(fèi)用：詳見投資成本費(fèi)用估算匯總表（表13）。項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算1）管理費(fèi)用管理費(fèi)用：一般取開發(fā)成本的2%。三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量單位項(xiàng)目數(shù)量單位總用地面積㎡容積率總建筑面積㎡建筑密度地上住宅建筑面積㎡綠地率地上店面建筑面積㎡車位個(gè)地上配套設(shè)施面積㎡戶數(shù)戶地下建筑面積㎡建筑類型構(gòu)成表類型面積（㎡）商鋪?zhàn)≌瑫?huì)所及管理用房地下層項(xiàng)目開發(fā)成本估算1）土地成本2）前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（萬元）1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2可行性研究費(fèi)/3招投標(biāo)費(fèi)4地質(zhì)、水文勘察費(fèi)/5三通一平費(fèi)/6綜合(報(bào)建)費(fèi)合計(jì)3）建安工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價(jià)表類型面積（㎡）單方造價(jià)(元/㎡)投資總額（萬元）小高層住宅商鋪地下室合計(jì)4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1供電工程總用地面積 元/㎡2供水工程總用地面積 元/㎡3排水工程總用地面積 元/㎡4道路工程總用地面積 元/㎡5綠化工程總用地面積 元/㎡電信、媒氣工程總用地面積 元/㎡合計(jì)5）公建配套設(shè)施費(fèi)公建配套設(shè)施費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1會(huì)所、幼兒園及管理用房/合計(jì)6）開發(fā)期間稅費(fèi)（公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等）開發(fā)期間稅費(fèi)一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1教育設(shè)施配套費(fèi)總建筑面積元/㎡2物業(yè)基金建安工程費(fèi)％3公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%4工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總建筑面積元/㎡5工程監(jiān)理費(fèi)總建筑面積元/㎡6供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（住宅）總戶數(shù)元/戶7供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/㎡8供電用電負(fù)荷費(fèi)（住宅）總戶數(shù)元/戶9供電用電負(fù)荷費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/㎡10其他建安工程費(fèi)合計(jì)7）不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)：取以上1～5項(xiàng)之和的2%。經(jīng)營期銷售比例（%）銷售金額（萬元）10023456合計(jì)第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)海南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)；海南省建筑工作估算指標(biāo)；?？谑凶钚虏牧蟽r(jià)格信息；2013年海南省建筑工作概算定額；海南省建設(shè)廳文件瓊建價(jià)[2013]578號(hào)文；省定額站建定價(jià)[2013]138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定；房地產(chǎn)公司項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；我司近期類似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料。另外，采用一些獎(jiǎng)勵(lì)辦法調(diào)動(dòng)促銷人員的積極性。廣告媒體人員促銷銷售準(zhǔn)備期：對(duì)銷售人員進(jìn)行專門的培訓(xùn)，以規(guī)范他們的行為細(xì)節(jié)，統(tǒng)一制定銷售說詞。同時(shí)，通過宣傳樹立企業(yè)品牌，并為項(xiàng)目二期銷售打下基礎(chǔ)，做好鋪墊。在宣傳內(nèi)容上，除體現(xiàn)小區(qū)的特色處，還應(yīng)突出了熱賣的景象。通過大力度宣傳，使項(xiàng)目的開發(fā)理念，區(qū)域的價(jià)值得到消費(fèi)者的認(rèn)同與關(guān)注，為后期的銷售作好市場(chǎng)鋪墊。所以，此期的重點(diǎn)放在項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目自身規(guī)模、規(guī)劃特點(diǎn)、開發(fā)商開發(fā)理念等的宣傳上。分片分期開發(fā)住宅和配套同步高效運(yùn)用資金二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)期計(jì)劃表開發(fā)期數(shù)項(xiàng)目名稱時(shí)間一期主體建筑工程建筑安裝工程銷售二期主體建筑工程建筑安裝工程銷售三期主體建筑工程建筑安裝工程銷售項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期進(jìn)度表建設(shè)經(jīng)營期時(shí)間主要工作內(nèi)容完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例1前期準(zhǔn)備工作一期主體建筑基礎(chǔ)工程2一期主體建筑工程06年4月一期開始銷售3一期銷售工作一期建筑安裝工程二期主體建筑部分工程4二期銷售工作二期主體建筑部分工程二期建筑安裝工程5二期銷售工作三期主體建筑工程三期銷售工作6三期建筑安裝工程三期銷售工作 第七章：項(xiàng)目營銷方案策劃一、營銷賣點(diǎn)二、銷售策略。同時(shí)，短平快的工程會(huì)給開發(fā)商帶來運(yùn)營效率高的良好印象。一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃總平面布局與交通流線規(guī)劃組團(tuán)化綠化系統(tǒng)規(guī)劃公建配套規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格住宅類型戶型設(shè)計(jì)小區(qū)停車處理四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)六、消防設(shè)計(jì)七、環(huán)境保護(hù)公共及生活用水處理固體垃圾處理噪聲處理八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱指標(biāo)總用地面積凈用地面積總建筑面積其中計(jì)入容積率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套設(shè)施地下室面積（不計(jì)入容積率）建筑占地面積總戶數(shù)總停車數(shù)容積率建筑密度綠地率建筑高度第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則盡量縮短建設(shè)工期因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。 日照時(shí)數(shù)達(dá)1677小時(shí)二、
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