【正文】 計多元化，通過排屋、多層、小高層和高層錯落有致的無極限完美演繹建筑的和諧，滿足了不同家庭結構的生活需求。 配套設施齊 全。 東 接 我國南北交通要道 204 國道 ， 南 與 占地 200 多畝的 XX 公園隔路 相望，離新行政中心不到 1 公里 ，步行五分鐘即可享受 XX的 繁華與喧囂 ，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當中。 綜合數據來看，在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，房地產市場將 逐漸穩(wěn)步回升 ,隨著宏觀經濟形勢的好轉，房地產市場供求關系緊張的狀況則有可能再次出現(xiàn)。 加上房地產需求的火熱情況 和 這幾年收入不斷提高的城市居民群體，我們認為 XX縣 的房地產市場有還是相當的空間的。 依據 該地 區(qū)當前 人口 計算： 2021 年 該地 區(qū)需要住宅建筑面積（ 平 方米 /人 平方米 /人 ） 萬人 =。 XX 縣共有 萬人。 更多的人比較喜歡大的房子，有 %的人選擇 80 平方米以上， %的人選擇 100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室二廳，分 XX 國際 建設項目可行性研究報告 13 別占 %和 25%，選擇復式和躍層的只有 %；被調查者更關注住房的價格、位置、周遍環(huán)境、交通、戶型，而對小區(qū)規(guī) 模與開發(fā)商的實力不太感興趣；被調查者最希望擁有的設施是購物與醫(yī)療設施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購買毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；在 %的希望擁有車位的人中， 有 %認為 2萬元 /個的價格是比較合理的 ,只有 10%的人 認為 3 萬元 /個車位的價格是合理的 ；被調查者的人們通常從電視，報紙，互聯(lián)網和已購房親友四個方面的到有關的購房信息。 總的 需求分析結果： 根據以上的調查數據，我們知道盡管 XX 縣 的房價不斷上漲以及其他的因素的干擾，XX 縣 房地產市場的需求依然是十分強勁的。 ： 要求情況 不需要 2萬元 /個 萬元 /個 3萬元 /個 所選人數 10 47 15 8 所占百分率 % 10 2618364501020304050廚衛(wèi)精裝 全部精裝 毛坯房所選人數 所占百分率% XX 國際 建設項目可行性研究報告 12 數據分析：被調查者有近八成的人選擇購買車位，在選擇需要車位的 %的人中，有 %認為 2 萬元 /個的價格是比較合理的， %的人選擇 萬元 /個，只有 10%的人選擇 3 萬元 /個車位的價格是合理的。 XX 國際 建設項目可行性研究報告 10 ： 付款方式 一次性付款 分期付款 按揭付款 所選人數 20 23 37 所占百分率 % 25 數據分析：被調查者有近一半的人選擇按揭購房，占到總數的 %，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，分別是 %和 25%。 : 選擇設施 購物 醫(yī)療 咖啡吧、茶座 金融 健身、美容 餐飲 所選人數 18 15 9 14 9 15 所占百分率 % 數據分析：明顯地希望有購物和醫(yī)療設施的人最多，分別占 %和 %。 XX 國際 建設項目可行性研究報告 9 （多選）： 關注因素 位置 價格 交通 戶型 配套設施 周遍環(huán)境 小區(qū) 規(guī)模 及發(fā) 展趨勢 房屋質量 物業(yè)管理 品牌 與開 發(fā)商實力 所選人數 6 10 9 13 4 8 6 10 8 6 所占 百分率 % 5 10 10 數據分析：在消費者購房時最關注的因素一欄中，通過上圖很明顯的，有五個方面是最多人關心的，按照比例它們是：價 格 %、位置 %、周遍環(huán)境 10%、交通%、戶型 %。 ： 面 積㎡ 50 以下 5180 81100 101130 131150 150 以上 所選人數 3 6 21 28 15 7 所占百分率 % 35 數據分析：選擇 81100、 1011 131150 的人比較多，分別占被調查者的%、 35%和 %，這個數 據與之前選擇的戶型有密切的關系。而選擇能夠接受 3000 元 /平方米以上的消費者不多。 所選人數現(xiàn)房60%期房35%末房5% XX 國際 建設項目可行性研究報告 6 6. 接受調查居民的理想的樓型： 樓型 12 層 34 層 56 層 6 層 以上 所選人數 27 29 12 12 所占百分率 % 15 15 數據分析：被調查者選擇高層和 34 層的比較多，所占比大致想同，也就是說，選擇 14 層 的人占多數，有 70%之多。很好的說明對于大多數的購房者來說， 城南 有著很強的吸引力。 14%51%29%6%14%51%29%6%1 年內 13 年 35 年 5 年后 XX 國際 建設項目可行性研究報告 3 3. 接受調查居民家庭居月收入： 收入狀況 2 千以下 23 千 千 千 6 千以上 所選人數 10 21 23 20 6 所占百分率 % 25 數據分析：被調查者的家庭收入水平普遍在 2021 元 /月以上，其中 30006000元 /月的占到被調查對象的六成。而接近 88%的被調查者的家庭人口在 24 人以上。 從上述的幾點分析可以看出， 2021年 XX的房地產市場不可能大起大落，而是 2021年調整的延續(xù)，市場將會在穩(wěn)定發(fā)展中逐漸走出低谷。同時，根據市場實際需求，保持土地合理的供應量和供應比例，確保 XX 縣 房地產價格和市場的穩(wěn)定。 2021 年 XX 縣 將緊緊抓住省市重點開發(fā)灌河流域 的契機 ，重點開發(fā) 城南新區(qū) ， 快速將 城南建設成為 XX 新的行政中心和 CBD 中央商務區(qū) 。其中房地產業(yè)有望有 8 個樓盤售樓部對外公開和開盤，銷售狀況可能得到改善。 2021 年全 國 經濟仍將有望實現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展，但速度將有所回落。對購房者來說，要清醒認識到 XX縣 房價下降的空間并不大，也要正確對待個別樓盤因資金緊張而降價促銷的行為，該出手時就出手；對 開發(fā)商來說，則要根據市場適時調整產品結構，做好品牌維護，多做 “ 加法 ” ，提高產品品質；健康、穩(wěn)定發(fā)展的房地產市場對于市場參與主體來說是個 “ 多贏 ” 的市場。 當然我們不否認目前市場供大于求的現(xiàn)狀，特別是在次貸危機影響全球、經濟放緩、全國房地產市場調整的大背景下， XX縣 房地產市場避免不了消費者觀望、成交量有所下滑的事實。 準確地說 XX 縣 房地產市場不存在市場泡沫，也就不存在大的 降價空間，更何況XX 縣 房地產市場一直以自住需求為絕對主導。近幾年來， 項目 區(qū)域 的 房地產業(yè)呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢， XX縣 房價是否存在泡沫，是否存在大的降價空間，正確看待，對促進 XX 縣 地產業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展具有重要意義。 項目 區(qū)域 的 房地產市場分析 回顧 近兩年 項目 區(qū)域 的 房地產市場情況 A． 20212021年 項目 區(qū)域 的 地產市場分析 2021 年房地產調控政策似乎從未如此深入體現(xiàn)在房地產行業(yè)當中，一方面過往宏觀調控政策的滯后效應集中爆發(fā)在 2021 年，另一方面由地產泡沫所引起的美國次貸危機帶來的金融風暴不僅僅給中國資本市場及房地產市場帶來心理層面的沖擊。此外，隨著住房結構調整及各項住房保障政策的落實，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。需求方短期內難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪 “ 洗牌 ” ，房價面臨進一步回調。此通知的發(fā)布顯現(xiàn)了央行執(zhí)行國家宏觀趨緊政策的決心和力度，是銀行監(jiān)管機構防范房地產行業(yè)可能出現(xiàn)的金融風險而作出的未雨綢繆的舉措，同時也預示了未來一段時間內房地產融資難度的增加。 在 這種情形之下，中央并未放松對房地產市場的調控。其次，利率提高以及 2021 年 9 月份執(zhí)行的提高第二套住宅首付比例及貸款利率的政策則在一定程度上抑制了房地產市場需 XX 國際 建設項目可行性研究報告 9 求，特別是投資、投機需求以及部分改善性需求，這在宏觀上導致需求量下降。目前我國房地產開發(fā)商對銀行貸款的依賴度很高，加息使房地產開發(fā)商尤其是中小型房地產開發(fā)商從銀行獲得資金的難度加大，開發(fā)商融資成本上升。 從緊的貨幣政策的作用在 2021 年開始顯現(xiàn)，對供給和需求的共同 抑制導致房地產投資縮減，消費需求降低，市場交易量下降。其次，受出口增長回落的影響，加上從緊的貨幣政策、資本市場不景氣等因素，企業(yè)資金鏈趨于緊張，市場自主性投資需求在減弱。 ，房地產行業(yè)同樣不能幸免 2021 年，我國宏觀經濟開始走向調整，并存在快速下滑的風險。美國商品零售額在 7 月份下降 %后， 8 月份再次下降 %。以次貸危機為導火索，美國經濟明顯收縮。因此，次貸危機所帶來的金融動蕩并不局限于美國本土，各國股市、債市、匯市及各類相關衍生品市場等也隨之產生聯(lián) 動，形成席卷全球的金融風暴。美國次貸及其衍生品已經形成了全球性的市場，持有者遍及全世界。 2021 年 3 月，美國第五大投行貝爾斯登被摩根大通以約 億美元收購。如《上海市 2021 年住房建設計劃》中，規(guī)定經濟適用住房和廉租住房分布，優(yōu)先在交通便利、基礎設施和公共配套設施完善的區(qū)域安排供地，主要集中在軌道交通沿線、中環(huán)線和外環(huán)線附近建設，特別是該計劃中還提到，結合中心城區(qū)產業(yè)調整、工廠置換來安排一定量的廉租房和經濟適用房用地；《廣州市住房建設規(guī)劃》中指出， 2021 年將供應保障型住房用地 ~ 平方公里，規(guī)劃建筑面積 100 萬 ~180 萬平方米， 2021 年計劃供應同類用地 ~ 平方公里，規(guī)劃建筑面積 158 萬 ~200 萬平方米；珠海市政府出臺《 2021~2021 年珠海市解決城市 低收入家庭住房困難總體規(guī)劃方案》，決定在未來 3 年，推出 1899 套廉租住房，新建 5072套經濟適用住房，通過實物配租、貨幣補貼以及提供經濟適用住房等多種形式，解決全市低收入家庭和其他困難群體的住房問題，并將城市低收入家庭住房解困與政府考核掛鉤； 2 月 18 日，北京市建設委員會正式公布《限價商品住房管理辦法（試行）》，首批限價房源 16377 套也將在 10 月 15 日前完成選房。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)出通知稱，規(guī)劃部門要充分考慮低收入家庭生活和就業(yè)方面的實際情況，廉租住房項目應采取配套建設與集中建設相結合的辦法進行，盡可能安排在近期重點發(fā)展區(qū)域、產業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域。 3 月 3 日，財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》中指出，個人購買經濟適用住房，在法 定稅率基礎上減半征收契稅；廉租住房經營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；對個人出租住房所得減征 10%的個人所得稅。 一系列支持保障性住房的政策法規(guī)也相繼出臺。 F、住房保障工作進一步加強，各地取得一定進展 2021 年的《政府工作報告》，明確提出抓緊建立住房保障體系，指出：解決城市低收入群體住房難，靠廉租住房和經濟適 用住房；幫助中等收入家庭解決住房難，是 XX 國際 建設項目可行性研究報告 7 增加中低價位、中小套型普通商品住房。面對這種情況，部分二線城市和個別省紛紛出臺了鼓勵買房的政策。 E、地方經濟受到較大影響，部分地方政府積極出手救市 房地產投資是投資的重要組成部分，從全國的平均水平看，占到固定資產投資的25％左右，在有些城市超過 50％。深圳房屋銷售價格同比增速從 2021 年 6 月份出現(xiàn)下降， 8 月同比下降已達到 %，二手住房下降幅度更大， 8