【正文】 屬城鎮(zhèn)供電部門負責范圍，不在本設計內；本設計只提供此線路進入本工程建設紅線內的路徑；電源分界點為本工程 10kv開閉所高壓電源進線柜進線 開關。 電氣設計 1）主要設計依據(jù) ?供配電系統(tǒng)設計規(guī)范? GB5005295； 22 ?低壓配電設計規(guī)范? GB5005495； ?建筑物防雷設計規(guī)范? GB5005794； ?建筑設計防火規(guī)范? GB500162021； ?火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范? GB5011698； 建筑專業(yè)及其它相關專業(yè)提供的條件。 暖通設計 1）設計依據(jù) ?采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范? GB500192021 ?建筑設計防火規(guī)范? GB500162021 ?公共建筑節(jié)能設計標準? GB501892021 建筑專業(yè)提供的相關資料。 管材：室內消火栓給水管采用焊 接鋼管，焊接連接或卡箍式連接。 ② 消火栓給水加壓泵在泵房內設手動開啟和停泵控制裝臵。消火栓水泵開啟后，水泵運轉信號反饋至消火栓處。每個消火栓箱內均配臵 DN65mm 消火栓一個、 DN65mm L25m 麻質襯膠水帶一個， DN6519mm 直流水槍一支、啟動消防水泵按鈕和指示燈各一只。其布臵保證室內任何一處 均有 2 股水柱同時 21 到達。消防泵房內共 2 臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。水池為鋼筋混凝土水池。消防用水量標準及一次滅火用水量 立方米。 7）室內消防系統(tǒng) 消防水源及消防用水量：消防水源為本 小 區(qū) 內的消防貯水池。 6）室 內污水系統(tǒng) 室內排水系統(tǒng)采用污廢合流制。 住宅每單元設單元水表，每戶設戶用水表。室外污水和雨水管道均采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。 管材：室內排水系統(tǒng)采用 UPVC 硬聚氯乙烯排水管粘接接口。由場區(qū)內污水干管收集后，排入市政排水管。污水量為給水量的 80%計，本項 20 目生活污水量為 。 水表井和閥門井均采用磚砌筑：井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型，位于非行車道上者為輕型。 管材及接口：室外給水管采用球墨鑄鐵管。 供水方式：本工程室外給水管網(wǎng)為兩路市政給水管網(wǎng)供水，給水管網(wǎng)采用 環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結合的方式布臵。 用水量計算： 本項目估算 總 戶數(shù) 134 戶，人數(shù) 376 人。 2）設計范圍 本項目涉及范圍為紅線以內室內、外給水排水及消防系統(tǒng)。 6）當?shù)夭牧霞笆┕で闆r 保定易縣及廊坊市有許多建筑材料生產廠家，且其交通方便，為本工程的建造提供了良好的材料來源。 為了提高建筑物內短柱的抗震能力，短柱箍筋全高加密。 加強板頂?shù)谋馗魺岽胧?；施工時控制混凝土水灰比，并加強施工養(yǎng)護。并注意后澆帶澆灌時的溫度應低于主體結構澆灌時的溫度。 結構設計時，主要考慮采取構造和施工措施，加強結構強度與剛度，具體措施如下： 設臵施工后澆帶，并采用微膨脹混凝土澆注。 5）抗震構造措施 根 據(jù)?建筑抗震設計規(guī)范?（ GB500112021）附錄 A“我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組 ”，本 項目 擬建場地所處地抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第 一 組。 對于層數(shù)變化，豎向荷載變化較多的位臵，設臵沉降縫，基礎分開，避免沉降不均對結構產生的不利影響。 3）基礎選型 本項目采用鋼筋混凝土箱形基礎。 結構設計 1） 設計依據(jù) a. ?民用建筑防火設計規(guī)范? GB5004595（ 2021 版） b. ?建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準? GB500682021 c. ?建筑結構荷載規(guī)范? GB500092021（ 2021 版） d. ?混凝土結構設計規(guī)范? GB500102021 e. ?建筑抗震設計規(guī)范? GB500112021 17 f. ?建筑地基基礎設計規(guī)范? GB500072021 2）結構型式 建筑采用 鋼筋混凝土 框架 結構。 5）抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為 。 3）設計使用年限： 70 年。 1）保證 該項目 的 服務設施齊全、功能完善、經(jīng)濟適用，且考慮到居民今后的生存和商業(yè) 區(qū)的發(fā)展。 總建筑面積 68215 平方米，其中： 排屋建 筑面積 65415 平方米 （包括 1651 號樓，層數(shù)為三層） ； 公建面積 2800 平方米 （包括幼兒園 1800 平方米，物業(yè)管理用房 1000 16 平方米） 。總建筑面積 68215 平方米 。 該項目場地平整；給水、排水設施便利；供電 由 XX 縣供電局 提供 ；供水由 XX 縣自來水廠 提供；供熱 采用 市政集中 供暖 ，具備開工建設條件。 通訊：項目的辦公用電話和寬帶網(wǎng)絡，由附近的預留口接入。 排水：采用生活廢水、雨水分流排放制，污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管道，雨水直接排入排水管道，排水渠道暢通。 6） 公共設施條件 道路：項目 周邊 為規(guī)劃路環(huán)繞 ，交通方便。因該場地位于華北平原地震帶中，場地的地震危險性將主要來自該帶，該帶未來百年內將處于地震活動水平較低的階段。多年平均降水量 ，多集中于 9 三個月，主導風向冬季北風，夏季為東南風。 XX 縣太陽年 14 總輻射 千卡 /平方 厘米。全年日照總數(shù)為 2674 小時，占可照時數(shù)的 60%。年均氣溫 ℃ ，無霜期 179 天，全年大于 15℃ 積溫平均為 ℃ 。設計基本地震加速度值為 ，擬建場地抗震設防烈度為 8 度。 項目區(qū)工程地質良好，地質條件單一，地層為第四紀全新統(tǒng)，屬河湖相沉積層，以河流山洪積亞砂亞粘土粉細砂為主，土層粒度由上至下逐漸變粗，含鈣質結核，建設土類別為軟二類，地基土主要持力層的承載力為 140Kpa，淺層地下水埋深 1015 米，礦化度〖 2g/L，對混凝土不具有腐蝕作用，適宜作建筑場地。西部和西南部，東部和東南部分別受北運河和潮白河的影響，形成廣 闊的沖積平原，全境西北高，東南低，自然坡度 1/3000 左右，海拔 — 米。 13 項目建設單位已繳納土地相關費用，取得土地使用權。 項目 總 占地規(guī)模 85008 平方米（ 畝） ，建筑密度為 28%，容積率為 ，綠化率為 31%； 符合集約和有效使用土地的要求。 建設用地情況 該 項目 規(guī)劃占地 85008 平方米 （ 畝） ；建筑面積 68215 平方米 。 項目所在地交通發(fā)達，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位臵優(yōu)越，項目周邊無文物景觀及自然保護區(qū)，總體建設符合 XX 縣 發(fā)展總體規(guī)劃要求。 項目建設單位房地產開發(fā)資質與本項目開發(fā)內容相符，符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。 房地產開發(fā)企業(yè)籌集的房地產開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例，經(jīng)濟適用住房項目不得低于百分之二十，其他房地產開發(fā)項目不得低于百分之三十五。設立房地產開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件： （ 1）注冊資本金在五百萬元以上； （ 2）有四名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，二名以上持有資格證書的專職會計人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計人員。國家工商總局嚴格房地產市場主體準入，把房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構作為企業(yè)年度檢查的重點；強化房地產廣告監(jiān)管和房地產展銷活動管理；會同建設 (房地產 )主管部門加強房地產經(jīng)紀機構管理；查處商品房銷售中違法廣告 、合同欺詐等侵害消費者合法權益的違法違規(guī)問題。 根據(jù) ?廊坊市 “十一五 ”期 間住房建設規(guī)劃? ， “十一五 ”期間 應建設經(jīng)濟適用住房 165 萬平方米（含廉租住房），建設商品住房 935 萬平方米，擬建項目符合當?shù)赜嘘P規(guī)劃和國家有關產業(yè)政策的要求?？梢钥闯?，國家對房地產市場要進行控制，但其控制的最終目的是要引導開發(fā)商理性地看待土地資源的稀缺性和房地產建設結構的合理性，引導老百姓逐漸形成理性的消費觀念和消費模式，進而將房地產市場引導到正常發(fā)展的軌道上來。 2021 年 8 月 1 日，國務院召開常務會議，原則通過了?國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見?。 “租 ”“費 ”為主轉向以 “稅 ”為主，由軟約束轉向硬約束。 有土地資產流失問題，開發(fā)區(qū)建設用地轉向對建設用地總量控制和土地管理制度建設的關注。 2021 年中國房地產發(fā)展報告的政策篇，對近幾年出臺的相關政策進行了初步的總結。今年5 月份， XX 縣再次被中央社會治安綜合治理委員會國家人事部授予 “全國社會綜合治理先進單位 ”稱號，在 XX，會 讓您有一種更為明顯的安全感，您的工作和生活將會更加的放心和安心 。去年以來，我縣深入開展了平安 XX、誠信 XX、文明 XX、效率 XX 創(chuàng)建活動，并取得了較好效果?？h內通訊設施發(fā)達，全縣固定電話用戶發(fā)展到 8 萬戶，平均每 戶家庭就有一部固定電話；全縣手機和小 8 靈通用戶發(fā)展到 萬戶，平均每 個人就有一部移動電話，互聯(lián)網(wǎng)用戶發(fā)展到 5600 戶?？h城已建成現(xiàn)代化水廠，日最高供水能力達到 3 萬噸。便利的交通條件，使 XX 成為中外客商進軍京津市場的橋頭堡。而這兩條公路恰好從 XX 穿過。屆時 XX 到北京市中心的距離將縮短到 15 分鐘的車程。 2021 年，新的?北京城市總體發(fā)展規(guī)劃?已經(jīng)出臺。 交通優(yōu)勢 境內及周邊交通網(wǎng)絡密集。 1小時就可以 “上天下海 ”。 XX區(qū)位優(yōu)勢獨特，距北京市區(qū) 45 公里；距首都國際機場 60 公里；距天津機場 70 公里；距天津新港 110 公里。 1. 3 編制的依據(jù) ?河北省環(huán)境保護條例?； ?河北省投資優(yōu)惠政策?； ? XX 縣城市發(fā)展規(guī)劃?； ? XX 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”計劃綱要?； ?建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?（第三版）； ?投資項目可行性研究指南（試用版）?； 國家有關政策規(guī)定、法律法規(guī)、技術標準、規(guī)范、規(guī)程等； 6 建設單位提供的相關資料。擴大對房價比較合理、泡沫和風險比較小的地區(qū)的信貸投放。對國有大型企業(yè)進入房地產市場，爭當 “地王 ”，助推地價和房價進行政策限制。 3．完善供給結構，進一步增加保障性住房建設 5 盡管近年來國家加大了保障性住房建設步伐，但從保障性住房占住房總供給的比重以及中低收入家庭的住房需求來看，我國保障性住房供應依然不足，建設步伐依然緩慢。對非本地居民購房出臺一定的政策限制。隨著經(jīng)濟回升和物價進一步升高（如達到 3%），適時上調利率。 2．財政貨幣政策多管齊下，抑制不合理需求 嚴格執(zhí)行按揭貸款首付比例政策，中止年初出臺的包括利率七折優(yōu)惠、降低首付款比例和減免交易環(huán)節(jié)稅等在內的房地產刺激政策。 1．堅持有保有壓、區(qū)別對待，對不同需求采取不同政策 當前我國房地產市場消費不足和消費過度并存，消費不足是指廣大中低收 入者的住房需求沒有得到根本性的解決，消費過度是指相當比例的高收入階層擁有多套住房，存在多占、濫占住房資源。 盡管 2021 年以來房市升溫對擴內需和保增長發(fā)揮了積極作用，但房價過高、上漲過快也不利于行業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟金融穩(wěn)定。 （ 3）中西部地區(qū)的一些城市房價收入 比也偏高，需引起關注。 （ 2）房價收入比偏高的城市主要集中在一線城市和經(jīng)濟發(fā)達城市。結果（ 1）絕大多數(shù)城市房價收入比偏高。但總體上看，受宏觀經(jīng)濟景氣上升、居民收入增加、流動性總體寬松和消費結構升級等因素的支撐。再加上政府對保障性住房的建設力度不斷擴大，預計明年房地產開發(fā)投資將繼續(xù)保持較快增長，全年增長 15%左右。第三，房屋銷售的增加使房屋庫存大大減少，有限的庫存將鼓勵開發(fā)商加快投資。首先，今年以來房價上漲和銷售回升將推動開發(fā)投資序號 指標 單位 數(shù)量 1 總占地面積 平方米 85008 2 總建筑面積 平方米 68215 其中 排屋 建筑面積 平方米 65415 公建 面積 平方米 2800 3 建筑占地面積 平方米 23802 4 綠化占地 平方米 26352 5 建筑密度 % 28 6 容積率 7 綠化率 % 31 8 總居住戶數(shù) 戶 134 9 居住人數(shù) 人 376 3 增加。主要經(jīng)濟技術指標表見下表。 2 建設規(guī)模 該項目 規(guī)劃總占地面積 85008 平方米，總建筑面積 68215 平方米 。 建設地點 本項目位于廊坊市 XX 縣，四至范圍：東至 緯二路 ，南至 中興后街 ，西至 安泰路 ，北至 平安大街 。河北 XX 實業(yè)有限公司創(chuàng)立于 2021 年 3 月，暫定房地產開發(fā)資質。 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................... 1 項目提出的背景與概況 .....................................................................1 項目提出的背景 ................................................................................