【正文】 銷售部：負責(zé)樓盤銷售的策劃、銷售等。 財務(wù)部：負責(zé)工程的財務(wù)管理等。 前期部：負責(zé)項目申報準(zhǔn)備和工程前期準(zhǔn)備等工作。臨時管理機構(gòu)實行項目負責(zé)人負責(zé)制，下設(shè)前期部、工程部、財務(wù)部、投資管理部、銷售部、后勤部等職能部門，組織結(jié)構(gòu)見下圖： 勞動定員 根據(jù)本項目的實際情況，公司抽調(diào)專門人員，組成工作機構(gòu)，專職負責(zé)項目的相關(guān)工作，擬定員 40 人，其中項目負責(zé)人 2 人，總經(jīng)濟師 2人，總工程師 2 人，前期部 8 人，工程部 10 人，財務(wù)部 2 人，投資管理部 2 人，銷售部 8 人，后勤部 4 人。 另外，根據(jù)火災(zāi)隱患部位及應(yīng)采用的消防等級，設(shè)立消防監(jiān)控報警系統(tǒng)。 管材：室內(nèi)消火栓給水管采用焊接鋼管，焊接連接或卡箍式連接。 ② 消火栓給水加壓泵在泵房內(nèi)設(shè)手動開啟和停泵控制裝臵。消火栓水泵開啟后，水泵運轉(zhuǎn)信號反饋 44 至消火栓處。 自動噴水滅火系統(tǒng)：臨時高壓給水系統(tǒng)，設(shè)消防泵泵，一用一備，消防水箱與消火栓系統(tǒng)共建（見前文） ,因車庫不采暖，采用簡易預(yù)作用系統(tǒng)。 用水量：室外消火栓 20L/S 室內(nèi)消火栓 15L/S 自動噴火滅火系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)：低壓系統(tǒng)與室外給水管網(wǎng)共建（見前文），沿消防車道設(shè)臵數(shù)量足夠的室外消火栓。水池為鋼筋混凝土水池。主要建筑材料采用非燃燒體輕質(zhì)材料，符合耐火極限要求。 設(shè)計依據(jù)和采用標(biāo)準(zhǔn) ?建筑設(shè)計防火規(guī)范? GBJ1687； ?建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范? GBJ140—90。 嚴格執(zhí)行建筑防火、防雷設(shè)計規(guī)范，采用可靠防火措施、疏散通道，保障安全。各 建筑物設(shè)臵防雷設(shè)施。 供配電將根據(jù)有關(guān)安全規(guī)范進行設(shè)計 為保證人員生命安全，所有用電設(shè)備金屬外殼、金屬構(gòu)架均有可靠的按地，電源引入線的零線，在進戶處重復(fù)接地。 特殊環(huán)境影響 擬建項目周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等。 41 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 本項目建設(shè)地址非地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項目工程地抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第 一 組。在院內(nèi)較隱蔽位臵設(shè)臵生活垃圾站，每天定時由專車送至城市垃圾站統(tǒng)一處理。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排放到市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 水土流失：經(jīng)過采取定性分析和定量計算相結(jié)合的方式進行水土流失預(yù)測，結(jié)果表明項目區(qū)域各施工基地建設(shè)期可能新增的水土流失量較小。 廢水：施工期廢水來源主要為施工人員的生活污水及車輛、設(shè)備沖洗水，排水量相對較少，對環(huán)境影響很小。采用噪音衰減預(yù)測公式計算施工噪聲對環(huán)境的影響，由預(yù)測結(jié)果可知，施工機械噪聲對周圍環(huán)境的影響范圍為白天 35m，夜間為 335m，超 出此范圍即可滿足?建筑施工場界噪聲限值?（ GB1252390）的要求。 40 施工噪音：施工噪音主要來自施工機械以及運輸車輛產(chǎn)生的噪音。根據(jù)類比調(diào)研，土建施工現(xiàn)場環(huán)境空氣中 TSP 濃度一般為 ～ ，施工揚塵影響距離一般在下風(fēng)向 150m 左右。 施工揚塵：揚塵主要來自施工場地清理、土方挖掘和填埋、物料運輸和堆存過程。 5） 生態(tài)環(huán)境條件 本項目擬建場址周圍無污染源和污染排放物，場址周圍環(huán)境良好。 4）地震烈度 該場地地震基本烈度為 8 度，場地標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 米。春季輻射多，為 千卡 /平方厘米，夏、秋次之，分別為 千卡 /平方厘米和 千卡 /平方厘米，冬季輻射最少，為 千卡 /平方厘米。春季日照時數(shù)多，冬季日照時數(shù)少。年平均地溫 ℃ ，比年平均氣溫高 ℃ 。 3）氣候條件 XX 縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其特征是：四 季分明，秋短夏長； 39 雨雪偏少，光照充足；夏暑冬寒，干燥多風(fēng)；雨熱同季，溫差較大。 2）地震烈度 依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)?中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖?（ GB183062021）規(guī)定。 該工程場地地形較平坦，地層分布較穩(wěn)定，場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不利于建筑穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用及不安全隱患，故場地穩(wěn)定， 適宜建筑。 自然條件 1）水文地質(zhì) XX 縣地處燕山南麓，屬扇緣向沖積平原過渡的交接地。正在籌建中的首都第二機場極有可能選址在天津太子務(wù) 一帶，而新的選址距離 XX 不足 30 公里。 XX 縣地理位臵得天獨厚，距北京市區(qū) 45 公里，距首都國際機場 60公里；距天津機場 70 公里；距天津新港 110 公里；距曹妃甸港 180 公里。 37 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響 評價 采用標(biāo)準(zhǔn) 國家頒布的 “中華人民共和國環(huán)境保護法 ”的規(guī)定； 國家頒布的 “中華人 民共和國大氣污染防治法 ”的規(guī)定； 國家?大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（ GB309583） 國家?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（ GB30962021） ?地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)? GB3838—88 ?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)? GB8978—1996 ?工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)?（ GB123482021） 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 社會經(jīng)濟條件 XX 縣區(qū)位優(yōu)越，交通便利，土質(zhì)肥沃，氣候適宜，水、電、路、迅等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，勞動力資源豐富，具有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)與運行環(huán)境。 結(jié)論 經(jīng)過分析、比較，針對該項目的具體情況，制定了合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗指標(biāo)。 淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝臵；節(jié)水噴頭等。 龍頭：（ 1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 綠化景觀用水節(jié)水 保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實現(xiàn)用水的良性循環(huán)。 35 對用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的用水量估算資料。 實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善本項目生態(tài)環(huán)境。 給排水節(jié)能 合理規(guī)劃和建設(shè)水環(huán)境，提供安全。本項目采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，本項目采用單管水平跨越式供暖系統(tǒng)，室內(nèi)水平管道均埋設(shè)在建筑物地面墊層內(nèi)，每組散熱器供水管上設(shè)一個調(diào)節(jié)閥，以便調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。采暖主要設(shè)備選用四柱 750 型鑄鐵散熱器，承壓 。 （ 7）其他：對圍護結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱、圈梁、過梁等局部熱橋部位采取 34 保溫措施，滿足?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?第 條的規(guī)定。 居住建筑根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? DB13（ J） 632021，查第 條， 條， 條得：構(gòu)造部分傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []。 根據(jù)?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? GB 501892021，表 ，底面接觸室外空氣的架空或者外挑樓板的傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []（體型系數(shù)小于 ），體型系數(shù)介于 與 之間的應(yīng)小于 []。 （ 5）地面構(gòu)造做法：水泥砂漿抹面、混凝土、素土夯實。 根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? DB13（ J） 632021，查附錄 D 中表D 得：建筑物外窗傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []。 （ 4）窗：采用氣密性良好、保溫效果佳的塑鋼單框多腔中空玻璃。 公共建筑根據(jù)?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? GB 501892021，查表 得：體型系數(shù)小于等于 ，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []，體型系數(shù)介于 和 之間，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []。 （ 2）外承重墻體構(gòu)造做法：室內(nèi)石灰砂漿內(nèi)飾面、 240 厚燒結(jié)多孔磚墻體、聚苯板保溫層、外墻飾面。 居住建筑根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? DB13（ J） 632021，查表 得：屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []。 門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)?建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法?（ GB7107）規(guī)定的 Ⅲ 級水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量： QL≤（ ）。 32 考慮抗震和節(jié)能要求，多層住宅用房的體形系數(shù)取 左右。 采光按 Ⅲ 類光氣候設(shè)計，盡量利用自然光。建筑物的供暖設(shè)計熱負荷，也可按面積熱指標(biāo)法即下式進行概算： kw 式中： ——建筑物的供暖設(shè)計熱負荷， kW ； F ——建筑物的建筑面積， m2； —一建筑物供暖面積熱指標(biāo)， W /m 2 ；它表示每 1 m 2 建筑面積的供暖設(shè)計熱負荷。本項目從維護結(jié)構(gòu)、空調(diào)采暖、采光照明等方面采取一系列技術(shù)措施，以達到節(jié)能降耗 50%的目的。 31 項目居住建筑的體形系數(shù)限值 表 51 建 筑 類 型 ≤3層 46 層 79 層 ≥10層 ≤ ≤ ≤ ≤ 公共建筑 建筑節(jié)能措施 依據(jù)國標(biāo)?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?（ GB501892021）、河北省?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?（ DB13(J)632021）。根據(jù)國家建設(shè)部發(fā)布的?全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 —節(jié)能專篇?（建質(zhì) [2021]277 號）、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB501892021（建設(shè)部公告第 319 號） 及?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?DB13(J)632021（河北省建設(shè)廳冀建質(zhì) [2021]639 號），本項目 居住建筑的體形系數(shù)限值見表 51。 依據(jù)國標(biāo)?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?（ GB501892021）、河北省?民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程?（ DB13（ J） 242021）及河北省建設(shè)委員會、省計委、省經(jīng)貿(mào)廳、省地稅局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)?關(guān)于實施〖民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）〗的通知?，確定住宅節(jié)能目標(biāo)為通用設(shè)計能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能 65%。 (3)天然氣 居民用天然氣按 （ 2）水資源 用水量計算：本項目估算總戶數(shù) 137 戶，人數(shù) 376 人。 擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。 排水：采用生活廢水、雨水分流排放制，污水經(jīng)化糞池處理后排入 29 排水管道，雨水直接排入排水管道，排水渠道暢通。 該項目主要能源供應(yīng)情況分析如下： 供電： 項目用電 由 XX 縣供電局提供。 （ 4）資金籌措 本項目總投資 23300 萬元， 全部 由項目單位自籌解決。 （ 3）投資估算 該工程項目總投資為 23300 萬元。 主要設(shè)備選型和配套工程 （ 1）設(shè)備選型 1）變壓器按環(huán)氧樹脂真空澆注節(jié)能型干式變壓器設(shè)計，設(shè)強制風(fēng)冷 27 系統(tǒng)； 2）高壓配電 柜依據(jù)型進行設(shè)計，額定電流 630A、開斷電流 、直流操作；電纜下進下出； 3）低壓配電柜按固定柜、抽插式開關(guān)進行設(shè)計，落地式安裝；電纜下進下出。 4)樓宇自控系統(tǒng) 該系統(tǒng)可對建筑物內(nèi)的水、暖、電、消防等設(shè)備自動監(jiān)控及管理。各單元監(jiān)控點的信號通過同軸電纜傳 至保安監(jiān)控中心。并能與電視監(jiān)控系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動。 主要用于非正常入侵的周邊警戒，安裝各種類型的入侵探測器。建筑物內(nèi)電視干線沿弱電豎井敷設(shè)，電視分支線沿吊項、墻及現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。 2）有線電視系統(tǒng) 有線電視信號引自市有線電視網(wǎng)。建筑物樓間數(shù)據(jù)干線以室外多模光纖為傳輸媒介，支持 l00Mbps以上帶寬，并可升級至千兆。 網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視及消防報警 該工程的弱電系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)及通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等。 b 本工程所有建筑物均設(shè)總等電位連接，接地裝臵利用建筑物基礎(chǔ)，接地電阻不大于 1 歐姆。 2）安全措施 a、本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)； b、其中性線和保護地線（ PE）在接地點后要嚴格分開，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破損有可能呈現(xiàn)漏電的一切 電氣設(shè)備金屬外殼均采取可靠接地措施； 25 c、防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備保護接地等共用統(tǒng)一的接地裝臵； d、在變配電所（室）、水泵房、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)； e、有線電視引入端、電信引入端設(shè)過壓保護裝臵。 室外線路采用 YJV223x4 穿 SC32 管敷設(shè)，室外 燈具就地做等電位聯(lián)接，由室內(nèi)控制室統(tǒng)一控制。 照明配電系統(tǒng)：照明采用 導(dǎo)線由單元總配電箱墻內(nèi)穿鋼管敷設(shè)以放射方式配電。 應(yīng)急照明：變配電所、消防控制室、消防水泵房等場所設(shè)臵 應(yīng)急照明，采用 220V 電源供電，應(yīng)急時能迅速點這的光源，采用現(xiàn)場控制開 24 關(guān)。 選擇高光效節(jié)能長壽型電光源，景觀及道路照明選用金屬鹵化物燈或高顯色鈉燈，根據(jù)目前電光源的發(fā)展技術(shù)，可采用 LED 光源。 本工程設(shè)正 常照明、應(yīng)急照明、警衛(wèi)值班照明、景觀照明，其中應(yīng)急照明包括備用照明、疏散照明、安全照明。 照明系統(tǒng)： 光源：一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場所視裝修要求商定。 配電系統(tǒng)： 對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方供配電。 功率因數(shù)補償：采用低壓集中自動補償方式，在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補償裝臵，要求補償后的變壓 器低壓側(cè)功率因數(shù)為 以 23 上。A/m2估算 。 負荷計算及變壓器選擇： a、負荷統(tǒng)計：對空調(diào)、水泵等用電設(shè)備安裝容量進行統(tǒng)計，對照明等設(shè)備的用電負荷按單位容量法進行統(tǒng)計； b、負荷計算： 住宅變壓器裝臵指標(biāo)按 40V 電源設(shè)計分界：由縣城電網(wǎng)引入本工程的一路 10kv 電纜線路在進入本工程建設(shè)紅線之前