【正文】 二. 估算范圍、內(nèi)容及金額(一) 工程費用：（分項估算表1）序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價（元）費用合計（萬元）一工程費用　　　 1商鋪　　　 土建工程m2 1600 給排水安裝工程m2 80 電氣照明安裝工程m2 70 2架空層m2 1300 3住宅　　　 土建工程m2 1400 給排水安裝工程m2 60 電氣照明安裝工程m2 90 4室外配套　　　 給排水工程項11200000 電氣工程項11500000 管道燃氣工程項1200000 小區(qū)智能化設(shè)備項1900000 空調(diào)通風工程項1300000 環(huán)境保護工程項1100000 道路m25200150 停車場 m2375090 景觀水景與棋牌室項1900000 綠化m28078100 (二) 工程建設(shè)其他費用：（分項估算表2）序號費用名稱計算依據(jù)費率或標準費用合計(萬元)1土地征用及拆遷補償費　　 土地使用及青苗補償費　　 2前期工程費　　 規(guī)劃費(2004)中規(guī)協(xié)秘字第022號,31200元/公頃 項目可行性研究費計價格[1999]1283號　 設(shè)計費計價格[2002]10號　 水文勘探費計價格[2002]10號　 地質(zhì)勘探費計價格[2002]10號　 測繪費計價格[2002]10號3元/m2 3其他費用　　 施工圖預算編制費計價格[2002]10號設(shè)計費的10% 環(huán)境評價費計價格[2002]125號　 招標代理費計價格[2002]1980號　 設(shè)計文件審查費瓊發(fā)改收費[2007]170號　 工程保險費　%
。10. 工程監(jiān)理費依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）估算。招標基本情況表招標范圍組織形式招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標自行招標公開招標勘 察√√√設(shè) 計√√√工程費用√√√監(jiān) 理√√√其 他第十三章 項目實施進度本項目進度安排包括可行性研究報告論證審批、資金落實、施工圖設(shè)計、土建工程、水電安裝工程、裝修工程、竣工驗收等，整個項目實施進度安排為二年。第二節(jié) 招標投標為了降低建設(shè)成本，保證工程質(zhì)量和建設(shè)進度，在工程的操作過程中嚴格執(zhí)行規(guī)范的工程招投標制度。1. 嚴格工程管理，建立層層負責質(zhì)量責任制，逐級明確責任，對工程質(zhì)量長期負責；2. 嚴格項目的監(jiān)理、監(jiān)督，特別對隱蔽工程重點監(jiān)理，嚴防偷工減料。本項目暫定員10人，其中總經(jīng)理、副總經(jīng)理各1人、財務(wù)部2人、工程部6人、營銷部6人、辦公室2人。8．各天然氣燃器具、管道、閥門等均采用優(yōu)質(zhì)節(jié)能產(chǎn)品、材料。6. 各種閥門均選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，嚴防偽劣產(chǎn)品混入，杜絕跑、漏、滴現(xiàn)象存在。4. 墻窗面積按節(jié)能規(guī)范合理設(shè)置，既要考慮采光、通風，又要考慮炎夏的熱氣入侵，有使用空調(diào)的地方，外窗氣密性應(yīng)符合《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的4級。2. 所選用的衛(wèi)生器具、照明燈具、生活設(shè)備等均采用新型節(jié)能型產(chǎn)品，以利降低能耗，節(jié)約能源?？照{(diào)、通風用電一年中約有8個月，是項目中主要用電因素，因此也是節(jié)能中應(yīng)注意的節(jié)能對象。第二節(jié) 節(jié)能措施一. 節(jié)能標準依據(jù)1. 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997）；2. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB 501892005）；3. 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB 500192003）；4. 國家發(fā)改委有關(guān)加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能方面有關(guān)要求。建筑棄土可用于回填和小區(qū)綠化，建筑垃圾運往規(guī)定的建筑垃圾處置場，生活垃圾集中收集，統(tǒng)一由市環(huán)衛(wèi)部門運往市垃圾焚燒廠處理。（4）固體廢棄物排放情況項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的主要不利影響為：生活污水、廚房油煙廢氣、生活垃圾、建筑垃圾、施工粉塵污染、永久設(shè)備和施工機械所產(chǎn)生的噪音等。（3）項目噪聲污染情況項目在營運期的噪聲源主要是來往小區(qū)的機動車輛產(chǎn)生的交通噪聲、小區(qū)居民產(chǎn)生的生活噪聲，以及垃圾中轉(zhuǎn)站裝載垃圾是產(chǎn)生的機械噪聲。項目在營運期產(chǎn)生的大氣污染物主要是住戶廚房燃料燃燒產(chǎn)生的煙氣及烹飪過程中產(chǎn)生的油煙、來往項目所在地的機動車排放的尾氣。2. 營運期項目在營運期所產(chǎn)生的污染主要是住戶日常生活產(chǎn)生的生活污染。固體廢棄物：施工各階段而產(chǎn)生的一些建筑垃圾及施工營地產(chǎn)生的少量生活垃圾。揚塵：施工工地內(nèi)及施工場地的進出口路段，在自然風力及運輸車輛行使所產(chǎn)生的風力作用下所產(chǎn)生的揚塵；建筑材料在搬運和使用過程中產(chǎn)生的揚塵。二. 項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響因素1. 建設(shè)期污水：施工廢水及施工營地產(chǎn)生的少量生活污水。建設(shè)施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GBl2 523—1990)標準；運營期噪聲執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(B22337—2008)2類標準。第十章 環(huán)境保護及節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一. 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準和污染物排放標準要求(一)環(huán)境質(zhì)量標準環(huán)境空氣質(zhì)量：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095—1996)修改單中一級標準．聲環(huán)境質(zhì)量：執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096—2008中2類標準。七. 通風消防設(shè)計1. 設(shè)計范圍設(shè)平時、戰(zhàn)時通風系統(tǒng)及火災時排煙系統(tǒng)，住宅前室及樓梯間開戶外窗，采用自然通風系統(tǒng)，不設(shè)排煙系統(tǒng)。(2) 變配電室、消防控制室、消防水泵房、防排煙機房等設(shè)應(yīng)急照明。2. 火災應(yīng)急照明和疏散指示標志。消防配電按防火分區(qū)配電。水池、水箱及加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用5．在2水泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓加壓泵二臺Q=108m3/h ，H=140m，P=110kw（一用一備），室內(nèi)消火栓泵從地下消防水池吸水，消防泵出水管在車庫成環(huán)狀布置，與各單體的連廊接入各樓，2樓的屋頂設(shè)二個消防水箱（每個水箱V=9m3 ）共儲消防水18m3 ，室內(nèi)消火栓泵由消防箱內(nèi)的消防按鈕啟動，也可就地啟動。3. 系統(tǒng)：室內(nèi)消防同消防水池、水泵、屋頂水箱、水泵結(jié)合器及消火栓組成。2. 水源：室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，配電間、電梯機房、住宅樓等公共場所配若干手提式3Kg磷酸銨鹽干粉滅火器。按中危險級Ⅱ級，設(shè)計噴水強度：8L/，作用面積：160m2 。在室外總體適當位置及水泵接合器附近1540m內(nèi)設(shè)地上式三出口消火栓。高層住宅，為一類居住建筑，采用臨時高壓消防系統(tǒng)，室內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并在車庫及商鋪內(nèi)設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級為3級，耐火等級為二級。5. 疏散樓梯均通至屋頂。3. 消防電梯間和防煙樓梯間合用前室采用自然排煙。乙級防火門用戶門及樓梯間的門。三、建筑消防設(shè)計1. 墻、地、頂棚采用非燃燒材料。2. 區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。綠化面積約8078m2（含停車場綠地面積），以滿足區(qū)內(nèi)總綠化率為40%的要求。大量運用蝙蝠及壽字紋樣的鋪裝和花卉強調(diào)“福如東?！钡闹黝}。以建筑體量和景觀小品構(gòu)筑各地塊的公共開放空間，同時在建筑的弧形圍合空間內(nèi)分別設(shè)置棋牌室、臺球室及相應(yīng)配套設(shè)施。二．停車場在區(qū)內(nèi)道路、建筑物旁空地設(shè)有停車場，可停機動車輛146輛，建設(shè)停車場面積3750m2，可以綠化的地面磚拼成（可按25—30%計綠地率，約為2450 m2）。 （2）彩磚路面，道路路面結(jié)構(gòu)從上到下依次為：3cm厚地面裝飾彩磚，10cm厚5%水泥穩(wěn)定層基礎(chǔ)，原土夯實。3. 區(qū)內(nèi)組團道路：道路路面結(jié)構(gòu)有兩種：（1）從上到下依次為：15cm厚砼，10cm厚級配碎石，原路基壓實。2. 次要道路：道路路面結(jié)構(gòu)從上到下依次為：20cm厚砼，20cm厚級配碎石，原路基壓實。道路路面結(jié)構(gòu)從上到下依次為：20cm厚砼，20cm厚級配碎石，原路基壓實。1. 主要道路：砼路面。在擬建區(qū)中段出入口設(shè)為主出入口，設(shè)連接區(qū)外市政道路和區(qū)內(nèi)的會所處區(qū)內(nèi)主要道路（景觀）一條；區(qū)內(nèi)各建筑物之間設(shè)有相連的組團道路，滿足商業(yè)、生活、消防等需要。供氣管安裝到戶。本工程燃氣小時計算流量約為214Nm179。月，179。第四節(jié) 燃氣設(shè)計本工程由城市市政液化石油氣管網(wǎng)提供氣源，179。2．變電站、配電間采用機械通風，變電站換氣次數(shù)按消除余熱量計算，配電間按換氣次數(shù)5次/h計。有車道或直接對外庭院的防火分區(qū)由車道或?qū)ν馔ピ鹤匀谎a風，沒有車道或直接對外庭院的防火分區(qū)另設(shè)機械補風系統(tǒng)，補風量按換氣次數(shù)5次/h計。四. 通風設(shè)計1．汽車庫按適當面積劃分防火分區(qū)，共設(shè)置3個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)分別設(shè)置排風機房，排風機房內(nèi)設(shè)有消防通風兩用風機，平時機械排風，火災時排除煙氣。三. 空調(diào)設(shè)計1．住宅空調(diào)均采用分體式空調(diào)，由業(yè)主入住后自行解決，設(shè)計預留電量、插座，建筑統(tǒng)一設(shè)計室外機空調(diào)板和冷凝水排水立管。動力》；7. 《暖通空調(diào)氣象資料集》1989年；8. 建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計圖紙、資料等。當發(fā)生火災時，消防控制室值班人員可根據(jù)火災發(fā)生的區(qū)域自動或手動將音響廣播切換至應(yīng)急廣播狀態(tài)并進行火災廣播。4．消防控制中心設(shè)置火災應(yīng)急廣播（與音響廣播合用）機柜，機組采用定壓式輸出。2．商業(yè)鋪面采用采用區(qū)域報警控制方式，在商業(yè)鋪面值班室設(shè)置區(qū)域報警控制器。4. 小區(qū)設(shè)安全技術(shù)防范系統(tǒng)中心控室于管理用房內(nèi)。3．小區(qū)周邊設(shè)置紅外線自動報警系統(tǒng)或監(jiān)控探頭，小區(qū)主、次入口、地下車庫的出入口設(shè)置電視監(jiān)控攝像頭，由小區(qū)安保中心統(tǒng)一操作。每戶戶內(nèi)裝設(shè)一個可視對講分機實現(xiàn)各入口與各戶之間的可視對講。3. 電視天線采用75歐姆同軸電纜穿PVC管暗敷。5db范圍，圖像質(zhì)量主觀評價不低于4級。有線電視干線采用SYWV(Y)757同軸電纜，水平分支線采用SYWV(Y)755同軸電纜。七. 有線電視系統(tǒng) 1. 小區(qū)內(nèi)有線電視以樓為單位，從市有線電視網(wǎng)引入各建筑物。5． 電話電纜選擇和敷設(shè)：；室外主電纜采用埋地敷設(shè)在室外綜合管溝內(nèi)，支管采用混凝土管(6至8孔)，室內(nèi)采用明設(shè)。4．區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置電話分線柜，由市話網(wǎng)絡(luò)敷設(shè)來電話電纜。3．住宅每戶設(shè)置信息配線箱，引入一根五類4對UTP線及一根HTVV4X1/。2．電話通訊干線采用HYA電纜，每層設(shè)樓層分線箱，水平布線采用HTVV。六．電話系統(tǒng)1．通訊系統(tǒng)包括電話通信系統(tǒng)和寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。8．強電設(shè)備房、總配電箱、弱電設(shè)備房、電梯機房預留接地裝置，供電系統(tǒng)設(shè)有防雷電波侵入保護措施。所有進出建筑物的金屬管道在進出處與環(huán)型接地體聯(lián)結(jié)。6. 各樓均設(shè)置環(huán)形接地連接線作總等電位聯(lián)結(jié)，環(huán)形接地連接線采用40x4鍍鋅扁鋼沿建筑物樁臺板外圈作環(huán)形敷設(shè)。5. 為減少電磁脈沖對電子設(shè)備的破壞強度，應(yīng)在電源系統(tǒng)（包括變電所內(nèi)總配電柜，樓層總配電柜及重要電子設(shè)備末端）加裝三級浪涌過電壓防護器（SPD）。利用建筑物每層外輪廓圈梁內(nèi)兩根不小于198。利用基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，接地電阻不大于1歐姆。住宅引下線的間距不應(yīng)大于18米。3. 利用結(jié)構(gòu)柱子兩根不小于198。2. 住宅采用254熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，并在整個屋面組成不大于10m10m或12m8m的避雷網(wǎng)格。五．建筑物防雷1. 本工程住宅為二類防雷建筑物。3. 公共區(qū)域及重要機房、泵房均設(shè)置事故照明，走廊、各疏散口及疏散通道設(shè)帶誘導標志的應(yīng)急疏散照明。四．照明系統(tǒng)1. 照度標準：住宅、商業(yè) 300Lx 門廳、電梯廳 200Lx 設(shè)備機房及走廊 100~150Lx2. 主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。公共安全防范系統(tǒng)：住宅樓設(shè)置訪客對講及門衛(wèi)管理系統(tǒng)。 低壓配電系統(tǒng)住房電能計量到戶，計量表安裝在底層，除此以外，其他公用設(shè)施電能則由變配電室統(tǒng)一計量。對重要負荷如消防用電設(shè)備（包括消防泵、噴淋泵、消防電梯、消防報警系統(tǒng)電源、應(yīng)急照明等）、客梯、重要商業(yè)等用電均采用雙電源供電。配電柜至終端配電箱采用放射式饋電。各幢樓底層設(shè)低壓配電間。在小區(qū)設(shè)4處變電所，每處設(shè)1臺節(jié)能型干式變壓器。2．備用電源由附近區(qū)域變電站向小區(qū)變電站雙路10KV供電，互為備用，一級負荷由市電及柴油發(fā)電機供給，作為消防、客梯、部分重要商業(yè)、生活水泵、應(yīng)急照明等其他重要用電設(shè)備的應(yīng)急備用電源。二. 供電系統(tǒng)1. 用電負荷及等級住宅： 60W/ m2商業(yè)： 80W/m2室外道路、廣場照明： 1020W/m2同時使用系數(shù)： 功率因數(shù)： 經(jīng)測算容量約3000KVA，取系數(shù)后為900KVA，選用1臺1000KVA節(jié)能型干式變壓器。7. 室外排水管采用UPVC加筋管或聚丙烯管。5. 排水管、透氣管采用UPVC排水管，雨水管采用抗紫外線的UPVC排水管。3. 消防管、噴淋管≤DN100采用熱鍍鋅鋼管，管徑＞DN