【正文】 動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：合計：，考慮到二期工程施工。變電房接地電阻R≤10Ω。各建筑物進(jìn)戶線距變電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。電纜可架空或埋地引至用電點；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償屏，平均功率因素3＃OSф≥；采用變壓計量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合，以組成更豐富的自然景觀。防洪排水：本項目地處壩區(qū)，雨量充沛，項目的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回用。生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。排放量。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到G2＃89782002一級標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。2）排水項目排水采用雨污分流制。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。表53 日用水量序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1100L/.日540542800L/.日600480316000m24＜10%合計2＃. 水源本項目所需生活用水由勐罕鎮(zhèn)自來水公司供應(yīng)。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和四層地面鋪地毯，墻面貼墻紙。第三節(jié) 建筑特征與結(jié)構(gòu)本項目地處國家4A級風(fēng)景區(qū)麗江壩，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的休閑度假旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品。項目整體建筑風(fēng)格為典型的傣式和泰式結(jié)合的建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。設(shè)計采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補(bǔ)充，互相融合的設(shè)計手法，把泰式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與傣式建筑的門柱、黛瓦、大屋頂相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風(fēng)格。努力把建筑風(fēng)格與傣泰文化結(jié)合起來。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。第二節(jié) 建筑方案描述建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達(dá)到完美的結(jié)合。，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”?！按鲎逶亍睘榻ㄖ攸c，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強(qiáng)調(diào)傣族“水文化”與居民生活活動的融合，將建筑與環(huán)境、景觀、湖水融為一體。，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。第五章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則“傣族人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源”麗江壩旅游休閑度假項目。（4）空調(diào)及供熱本項目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。（2）供水，建設(shè)了較為完善的供水管網(wǎng)設(shè)施，實現(xiàn)了對集鎮(zhèn)周邊村寨的自來水供應(yīng)。6 公共設(shè)施條件（1）供電麗江壩現(xiàn)有麗江市級電網(wǎng)變電站1個，；省級大電網(wǎng)輸電到麗江地區(qū)，在麗江設(shè)立1座220KV容量為12萬KVA變電站，并已實現(xiàn)并網(wǎng)供電，麗江城區(qū)電力供應(yīng)充足。％，；全市農(nóng)民年人均純收入2280元，城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)7737元。據(jù)統(tǒng)計，2003年末，㎡。年平均濕度達(dá)80%86%，霧日年達(dá)108天—146天。終年無寒暑，霧濃多靜風(fēng)，日溫差大，年溫差小，很少有霜，年平均氣溫在7℃℃。勐罕鎮(zhèn)氣候?qū)儆诒眮啛釒Ш湍蟻啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候，兼有大陸性氣候和海洋性氣候特點。全市年平均降雨量12001700㎜；風(fēng)向多東南風(fēng)和西南風(fēng)。 4）氣象條件麗江處于熱帶北緣，由于海拔較高，常年受來自熱帶氣流的控制，氣候?qū)贌釒?nèi)陸山地氣候型，同時兼有大陸性氣候和海洋性氣候的優(yōu)點，全年無四季之分，日溫差大，年溫差小，干濕分明，雨量適中，全年基本無霜。鎮(zhèn)域內(nèi)有水庫四座：曼嶺水庫，庫容780萬立方米；曼桂一水庫，庫容480立方米，灌溉面積5600畝；曼桂二水庫，庫容230立方米，灌溉面積2300畝；曼章水庫，庫容200萬立方米，灌溉面積1500畝。目前常年可通行100噸級船舶。瀾滄江發(fā)源于青藏高原，下游（中國境外）稱湄公河，流入印度洋。3）水文地質(zhì)條件由于降水充沛，勐罕的地表水和地下水都很豐富。建址場地各層地基土承截力特征值6＃K和壓縮模量5＃S取值如下：6＃1＃k(KP1＃)5＃s(MP1＃)②層角礫碎石土③層板巖強(qiáng)風(fēng)化壓縮性微小 中風(fēng)化壓縮性微小地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議(1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強(qiáng)風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎(chǔ)；(2)因③層板巖強(qiáng)風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。據(jù)本地經(jīng)驗和相關(guān)資料推斷此層下801003＃M即進(jìn)入中風(fēng)化帶。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土。②層角礫碎石土——灰黃色，稍密狀態(tài)，濕飽和。2） 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件建址場地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為：①層雜填土——雜色灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕飽和?？傮w地形起伏，地勢由南向北逐漸升高。震中就在斷裂帶上。瀾滄江深斷裂長100余公里，斷裂深度達(dá)43公里以上，為深入上地幔的深斷裂。瀾滄江深斷裂自北而南，將全境切割為東西兩部，西部屬于臨滄—瀾滄復(fù)背斜的南端。位于西南與勐海接壤的路南山，是該區(qū)域的最高山，海拔2196m，該區(qū)域最低點位于東南部瀾滄江與南阿河匯合處，海拔485m，與最高點相對高差為1711m，地貌類型為山原地和山間盆地。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。3 建址現(xiàn)狀建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性質(zhì)建設(shè)，完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為開墾的果樹和菜地。項目位于麗江州麗江市勐罕鎮(zhèn)龍得湖北岸，項目地界東至麗江菩提島度假酒店一二期，西至麗江壩農(nóng)場運輸隊，北臨龍得湖，南接曼濃岱村民小組，—；規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀多為和經(jīng)濟(jì)農(nóng)田和經(jīng)濟(jì)林。正在規(guī)劃的麗江市至勐罕鎮(zhèn)連接昆曼高速公路的二級公路距離項目建設(shè)地點約8公里，公路起于麗江市江北，止于麗江壩五鄉(xiāng)，全長40公里，途經(jīng)勐罕鎮(zhèn)及41＃級景區(qū)—納西園(年均游客100萬人次左右)，是勐罕鎮(zhèn)聯(lián)系麗江市的主要通道。是全天候旅游度假觀光區(qū)。由于受東南季風(fēng)和西南季風(fēng)控制，氣候干濕分明，年平均氣溫22。平均海拔高度510500m之間，屬熱帶氣候。綜上所述：項目建設(shè)的區(qū)位環(huán)境、資源條件、政策環(huán)境、地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境、文化背景等均為項目建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)條件。在麗江州“十五”發(fā)展規(guī)劃綱要中要求：加快城鎮(zhèn)建設(shè)的進(jìn)程，擬將麗江建成云南省連接?xùn)|南亞國際大通道的邊境口岸中心城市和現(xiàn)代化國際旅游城市；將勐海、勐臘二縣按政治、文化中心城鎮(zhèn)的要求布局發(fā)展；把麗江壩(勐罕鎮(zhèn))、勐侖鎮(zhèn)建成全州的文明衛(wèi)生城鎮(zhèn)和旅游城鎮(zhèn)；把打洛、磨憨、關(guān)累、大勐龍四鎮(zhèn)建成邊境口岸重鎮(zhèn)。在麗江州“十五”發(fā)展規(guī)劃納要中，確立了全州交通建設(shè)以建設(shè)大通道為發(fā)展目標(biāo)，以公路建設(shè)為重點，全面加強(qiáng)機(jī)場、內(nèi)河航道建設(shè)，進(jìn)一步提升水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)和等級?！痹凇对颇洗龠M(jìn)瀾滄江湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展五年計劃》中將麗江市定位為：“昆曼經(jīng)濟(jì)走廊上的重要結(jié)點城市，將建設(shè)成為面向老撾、泰國的重要商貿(mào)旅游城市，瀾滄江—湄公河旅游圈的集散地，東盟游客進(jìn)入中國的門戶之一。2006年將通車投入運行的昆—曼公路的國內(nèi)段(昆明—磨憨)及2007年將啟動的泛亞鐵路中線玉溪—磨憨段建設(shè)工程必將極大地改善麗江的交通狀況，從而消除多年來制約我州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的交通瓶頸。麗江市目前已經(jīng)開通了與東五國的水陸空交通通道；2004年瀾滄江—湄公河流域國這共同簽署了中國與東盟六國瀾滄江—湄公河開通航運的協(xié)訂和中泰果蔬貿(mào)易零關(guān)稅協(xié)訂等。 項目區(qū)位優(yōu)勢分析項目選址位于麗江傣族自治州州府所在地麗江市麗江壩。麗江壩，還被確定為云南省22個開發(fā)建設(shè)性旅游小鎮(zhèn)“夢幻版納”之一。人說：“不到麗江壩，等于沒到過麗江”麗江壩不僅氣候宜人、風(fēng)景秀麗，更重要的是麗江壩是麗江自然風(fēng)光與傣民族文化的縮影，它集中體現(xiàn)了貝葉文化的方方面面。 城鎮(zhèn)發(fā)展定位麗江市城市定位：熱帶風(fēng)光、民族風(fēng)情濃郁的國際化生態(tài)旅游城市，依托大西南，面向東南亞的瀾滄江—湄公河次區(qū)域水電工業(yè)中心，水陸空口岸貿(mào)易中心，國際旅游度假中心。曼聽村轄區(qū)內(nèi)的曼聽、曼乍、曼嘎、曼春滿和曼將5個村小組地處瀾滄江畔，江湖環(huán)抱，風(fēng)景秀麗，村寨相連。由于麗江壩是麗江市前往勐侖植物園的必經(jīng)之路，地緣優(yōu)勢及其明顯，宣慰街故王宮的開發(fā)，同麗江壩形成犄角之勢。2004年末，公有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)5家，集體企業(yè)和聯(lián)辦企業(yè)28家，個體企業(yè)367家，股份制企業(yè)兩家，從業(yè)人員達(dá)1628人，2004年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總收入為9637萬元，2005年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總收入為11280萬元。橡膠種植及初加工是目前勐罕鎮(zhèn)主要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，干膠產(chǎn)量達(dá)7195噸。產(chǎn)業(yè)資源1)農(nóng)業(yè)勐罕鎮(zhèn)是一個半山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有山區(qū)和壩區(qū)兩個特點:壩區(qū)主要是以糧食為主，2005年糧食總產(chǎn)量達(dá)1559萬公斤。傣族瀾滄江為“南米匡”漢文記音為湄公河，“南”為水、河，“咪”(湄)為母親，“匡”(公)為財富，即“財富之母(源)河”，這財富不僅包涵物質(zhì)財富，也包涵精神財富，因此人們習(xí)慣稱傣族為水的民族。 竹樓通風(fēng)、涼快、清潔、明亮，又可以防備野獸的襲擊，十分安全。而竹樓是傣族人因地制宜創(chuàng)造出的一種特殊形式的民居。2)建筑文化傣族建筑藝術(shù)別具一格，尤以寺塔和飛架于江河上的竹橋最為有客。傣族地區(qū)佛寺十分普遍，送子入寺為僧是天經(jīng)地義之事。直到1949年，傣族、哈尼族等處于以傣族土司為代表的封建領(lǐng)主經(jīng)濟(jì)階段，而拉祜族、基諾族、布朗族等民族，還保留著原始社會的農(nóng)村公社制，實行寨老主持下全村寨或全民族成員民主議事的制度，建國后被列為“直接過度”的民族。勐罕鎮(zhèn)域內(nèi)世居著傣族、哈尼族、拉祜族、布朗族，%，%。傣文的傳授方式是通過習(xí)讀經(jīng)文來學(xué)習(xí)傣文，傣族人民的生活、節(jié)日和各種民間活動都與佛教有著密切的關(guān)系，形成了傣族特有的民族文化。 文化與宗教麗江市的人口結(jié)構(gòu)為傣族、漢族、其它少數(shù)民族各占三分之一。％，；全市農(nóng)民年人均純收入2280元，城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)7737元。據(jù)統(tǒng)計，2003年末，㎡。故麗江素有“植物王國”、“動物樂園”和“物種基因庫”等美稱，是一塊得天獨厚的寶地。其特有的亞洲野象，在國內(nèi)外理是遠(yuǎn)近聞名。 生物資源麗江州境內(nèi)有占全州面積12％，面積達(dá)2400多平方公里(約360余萬畝)的熱帶雨林及原始森林自然保護(hù)區(qū)，是我國目前僅存的兩片熱帶雨林中最大的一片，是國內(nèi)自然植被和珍稀動物頒最多的地區(qū)之一，屬古熱帶植物區(qū)馬來西亞植物亞區(qū)的滇緬泰區(qū)。鎮(zhèn)域內(nèi)有水庫四座：曼嶺水庫，庫容780萬立方米；曼桂一水庫，庫容480立方米，灌溉面積5600畝；曼桂二水庫，庫容230立方米，灌溉面積2300畝；曼章水庫，庫容200萬立方米，灌溉面積1500畝。目前常年可通行100噸級船舶。瀾滄江發(fā)源于青藏高原，下游（中國境外）稱湄公河，流入印度洋。由于降水充沛，勐罕的地表水和地下水都很豐富。斷面多向西傾，傾斜達(dá)75度，是地震活動性強(qiáng)烈的斷裂。由于靠近瀾滄江深斷裂而構(gòu)造復(fù)雜，以斷裂為主，構(gòu)造線為南及南西向；東部屬于蘭坪—思茅褶皺系的南端，包括瀾滄江附近及其以東的大部分地區(qū)，構(gòu)造斷層較少，褶皺完整，構(gòu)造線為北西或近北西。勐罕鎮(zhèn)在大地構(gòu)造中的位置，處于印度洋板塊與歐亞板塊相碰撞地域的東側(cè)，屬于西南地槽褶皺區(qū)中的三江（怒江、瀾滄江、金沙江）印支褶皺系的南端。 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)麗江市地處橫斷山系縱谷區(qū)南延尾端，位于瀾滄江大斷裂帶兩側(cè)，屬山原地形，南低北高，自西北向東南傾斜緩降，山戀疊崎，溝壑縱橫。降水量年均1200—1600毫米，雨量充沛，%，植被多為熱帶雨林和季雨林，年均日照1800—2200小時，年太陽輻射點量為120—130千卡，風(fēng)向主要為東南、西南風(fēng)，—，靜風(fēng)頻率為71%。夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，一年無四季之分，僅干濕季分明。境內(nèi)自然環(huán)境比較復(fù)雜，主體氣候明顯。年平均日照18002300小時，℃，最冷月平均氣溫1315℃，最熱月平均氣溫2225℃。麗江壩片區(qū)位于勐罕鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府駐地。10’18”之間，跨緯度9’45”，經(jīng)度17’7”。56’53”和東經(jīng)100176。勐罕鎮(zhèn)位于麗江市東南部，距市區(qū)27公里，鎮(zhèn)域地處北緯21176。南北最大縱距為112公里，東西最大橫距98公里，總面積6958平方公里。重點說明：接近6000元/平米的價格是目前市場接受的最好水平，需要完整、高效的廣告推廣配合和項目價值輸出。本推盤策略的優(yōu)勢是：配合價格策略，保證價格的初步提升；配合提價策略，保證提價的波浪式起伏；配合營銷策略，保證好與差的多樣化選擇；配合財務(wù)策略，保證將最好的房賣出最好的價；配合風(fēng)險規(guī)避策略，保證危機(jī)中可以有低品質(zhì)產(chǎn)品支持低價，支撐人氣。為降低項目價格提升帶來的市場抗性，結(jié)合“低開高走”同時采取“波浪螺旋”的推盤策略。本項目將結(jié)合“低開高走”和“波浪螺旋”兩種策略來最大限度的提升項目產(chǎn)品價格。整個滄北片區(qū)將打造為集旅游、休閑、度假、會議、商務(wù)、民俗體驗等為一體的新經(jīng)濟(jì)區(qū)。市場漲幅對產(chǎn)品價格的提升從2007年云南省房地產(chǎn)市場住宅價格漲幅來看，全省價格季度漲幅基本保持在10%以上，保守估計按10%計算，則本項目產(chǎn)品可提升價格4112*10%=411元/平米保守估計我們判定項目市場接受的基本價格為4112元/平米。