【正文】 其中住宅投資 億元，同比增長(zhǎng)%，占總投資的 75%，經(jīng)濟(jì)房開(kāi)發(fā)投資 億元，占總
。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 根據(jù)調(diào)查，目前某市房地產(chǎn)投資大幅增加， 2021年上半年 某 完成住宅建設(shè)投資 ，比去年同期增長(zhǎng) %，施工面積達(dá)到 萬(wàn)平方米。 另外，重點(diǎn)調(diào)查了我們的項(xiàng)目所在的洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)及項(xiàng)目周邊的主要樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況。 購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià) ,是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問(wèn)題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下 :承受總價(jià)格在 20 萬(wàn)以下的占 33%,承受總價(jià)格在2130 萬(wàn)之間的占 %承受總價(jià)格在 3140 萬(wàn)的占%承受總價(jià)格在 4150萬(wàn)的占 8%,承 受總價(jià)格在 50萬(wàn)以上的占 4%。 目前某市住宅市場(chǎng)供應(yīng)上 ,住宅面積在 100m2以下的占總量的 4%,住宅面積在 101120 的占總量的 32%,121140 占總量的 45%,141160 的占總量的 5%,161180 占總量的10%,180 以 上 的 占 總 量 的 4% 。 各年度數(shù)據(jù)指標(biāo)回顧 指標(biāo)類(lèi)別（增長(zhǎng)率） 房地產(chǎn)投資額 商品房銷(xiāo)售額 存量房交易額 發(fā)放貸款額 2021 年 11． 07% 11． 01% / 47． 8% 2021 年 13． 92% 24． 04% 24% 156． 8% 2021 年 14． 90% 26． 62% 39% 60% 2021 年 19． 80% 19． 26% 41% 56． 6% 從上述指標(biāo)對(duì)比可以看 出，某房地產(chǎn)市場(chǎng)四年來(lái) 投資額 一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)， 存量房交易額 也在快速穩(wěn)步的增長(zhǎng)，其中 主要的推動(dòng)力量 來(lái)自于金融對(duì)個(gè)人信貸的支持，但值得關(guān)注的是 2021年以來(lái)，首次 銷(xiāo)售額的增長(zhǎng) 出現(xiàn)了下滑。一方面規(guī)范了開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，從而保證市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)，減少辦事環(huán)節(jié)和相關(guān)稅費(fèi)以最終有利于消費(fèi)者購(gòu)房，另一方面從信貸、公積 金等方面直接保證需求面的暢通，以保證商品房市場(chǎng)能夠良性的循環(huán)。漢陽(yáng)開(kāi)發(fā)率先沿漢江開(kāi)始，選擇好幾個(gè)重點(diǎn)板塊啟動(dòng)，把漢陽(yáng)地區(qū)建設(shè)主要分成三個(gè)部分，漢江的旅游文化生活區(qū)組團(tuán)，四新組團(tuán)介于生活區(qū)、文化區(qū)與生產(chǎn)區(qū)之間，主要承擔(dān)政治、金融、商業(yè)等生產(chǎn)性服務(wù)與生活兩大功能，沌口組團(tuán)主要建設(shè)佳和制造業(yè)基地。 2021 將繼續(xù)進(jìn)行某老城區(qū)改造工 作，力度將超過(guò)今年。這一點(diǎn)即可看出。到了年底則提出要在土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，在未來(lái)幾年內(nèi)將房?jī)r(jià)推過(guò) 3000元關(guān)口，以真實(shí)地反映出與某市地位相匹配的房?jī)r(jià)，措施就是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的源頭 —— 土地開(kāi)始，從年初計(jì)劃向市場(chǎng)投放的 6000畝土地到年底上市的也只有 4000畝左右。 2021 年初， 某市政府提出的土地儲(chǔ)備原則是：舊城改造、新區(qū)拓展、軸線推進(jìn)、均衡發(fā)展。某市土地交易中心，具體 負(fù)責(zé)土地招投標(biāo)等具體供應(yīng)工作。某市國(guó)土資源管理局作為土地儲(chǔ)備體系的行政管理機(jī)構(gòu)。 （ 2）土地市場(chǎng)影響政策 某市的房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（即土地市場(chǎng)）的規(guī)范歷程在全國(guó)來(lái)講是屬于啟動(dòng)較早，但也同樣經(jīng)理了 2021年以前的協(xié)議出讓階段，當(dāng)時(shí)許多開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議方式以低價(jià)圈的了較好的地塊，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大多數(shù)在建在售的樓盤(pán)都是在哪是獲取的土地，同時(shí)在目前日漸規(guī)范的土地市場(chǎng)上，仍由當(dāng)時(shí)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓，目前土地部門(mén)已經(jīng)考慮有效措施限制，以保證 25%投資量的要求真正能得到有效的保證。從城市發(fā)展的角度考慮可以避免無(wú)序的滾動(dòng)式連片式開(kāi)發(fā)，在確保環(huán)境優(yōu)先的的前提下，可以給主城以拓展的空間和機(jī)會(huì)。六個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)則利用鄰近的組團(tuán)的優(yōu)勢(shì)及特征發(fā)展物流、輕工、旅游、生活居住區(qū)等功能，并承擔(dān)疏散主城人口的作用。 九個(gè)組團(tuán)的功能分區(qū)明確，以“兩園一區(qū)”和白沙洲工業(yè)園、古田經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、什湖產(chǎn)業(yè)園這六個(gè)主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心帶動(dòng)所在組團(tuán)發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主，在形成規(guī)模后逐步 引入發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。建成包括“兩園一區(qū)”在內(nèi)的南湖、白沙洲、黃 家湖、四新、什湖、古田等九大功能組團(tuán)。 某市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析及預(yù)測(cè) （ 1）某市整體城市規(guī)劃 自 20 世紀(jì) 90 年代初，某市設(shè)立某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以來(lái)，以這兩大國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和吳家山海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園的“兩園一區(qū)”為重點(diǎn)形成了城市新區(qū)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。 9 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱 “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” ）為 ，比 8 月份提高 點(diǎn)，比 6 月份提高 點(diǎn)，是今年以來(lái)連續(xù)第 2 個(gè)月保持在 100 以上。施工面積增速持續(xù)回升，新開(kāi)工面積降幅收窄，表明隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “ 量?jī)r(jià)齊升 ” 和去庫(kù)存化進(jìn)程的加快，開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)信心正在逐漸恢復(fù)，企業(yè)擴(kuò)大投資的意愿正在不斷增強(qiáng)。 （ 5） 供給回升：施工面積增速止跌回升，新開(kāi)工面積強(qiáng)力反彈 前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方 米，同比增長(zhǎng) %，增幅比上半年提高 個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來(lái)施工面積增速連續(xù) 4 個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng) 。尤其值得關(guān) 注的是，國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)明顯加快，占資金來(lái)源的比重明顯提高。 受貨幣政策寬松、銷(xiāo)售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源充裕，增長(zhǎng)較快，有效緩解了開(kāi)發(fā)商資金緊張的局面。盡管近期北京、 上海等一線城市房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房?jī)r(jià)卻在加速上漲，表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲價(jià)潮正在由一線城市向省會(huì)城市、中小城市等二、三線城市蔓延。 9 月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城 市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 8 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)，這是自年初以來(lái)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)第 3個(gè)月同比上漲；環(huán)比上漲 %，環(huán)比連續(xù) 7個(gè)月正增長(zhǎng)。 19 月份，北京市銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)均在 100%以上，江蘇、浙江、福建、廣東等主要地區(qū)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增幅都在 50%以上。 分地區(qū)來(lái)看， 2021 年市場(chǎng)調(diào)整幅度較大的地區(qū)銷(xiāo)售增長(zhǎng)也更快。其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增 長(zhǎng) %。 （ 2） 銷(xiāo)售增加：三大需求集中釋放，市場(chǎng)銷(xiāo)售猛增 進(jìn)入 2021 年，隨著市場(chǎng)的迅速升溫，房地產(chǎn)銷(xiāo)售大幅增加，出現(xiàn)了近年來(lái)所沒(méi)有過(guò)的 “ 井噴式 ” 行情。測(cè)算表明， 9 月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達(dá) 37%，高出 8 月份 2 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第二個(gè)月高于 同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速。 （ 1） 投資增長(zhǎng)：逐季加快，回升勢(shì)頭好于預(yù)期 在市場(chǎng)回暖、銷(xiāo)售增加等因素的帶動(dòng)下，今年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)逐季加快。 項(xiàng)目總投資估算表 （略） 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析及預(yù)測(cè) 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫 。 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目投入自有資金 3000 萬(wàn)元，貸款 萬(wàn)元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金 。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。通過(guò)天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣?？紤]留有余地，變壓器容量為 8000千伏安。 （ 3） 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 （ 1） 供水 在鼓風(fēng)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。 溫馨是一種感覺(jué)，是人生美好的向往 溫馨是一種品位，是人生獨(dú)到的見(jiàn)解 溫馨是家的元素，是人生永恒的主題 溫馨 來(lái)自情感的交流、理智的選擇，蒲氏集團(tuán)人對(duì)于溫馨的認(rèn)知，是源于對(duì)生活細(xì)節(jié)完美的追求。 我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開(kāi)發(fā)“佳和花園”，致力于為在東湖高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識(shí)分子，入住華中光谷的從業(yè)人員，及其他知識(shí)層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境?？偩幼魯?shù) 996戶，規(guī)劃總居住人口 3187人，容積率 ， 綠化覆蓋率 45%。 佳和花園選擇此處規(guī)劃、開(kāi)發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動(dòng)?xùn)|湖高新熱電公司集中供熱的初步形成，完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東湖開(kāi)發(fā)區(qū)的面貌。關(guān)東科技工業(yè)園是東湖開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。 東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是首披國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽(yù)。現(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群 眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。 佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是： 為客戶創(chuàng)造生活 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡(jiǎn)便、高效、豐富多彩； 為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值 服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)現(xiàn) 蒲氏房地產(chǎn)集團(tuán) 的社會(huì)價(jià)值； 為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì) 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價(jià)值，提高 蒲氏集團(tuán) 人的工作生活質(zhì)量； 為股東創(chuàng)造回報(bào) 以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益回報(bào) 蒲氏集團(tuán) 股東。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8! 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