【正文】 投資管理部：負(fù)責(zé)工程投資資金的運(yùn)用與管理。 職工定員表 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 總經(jīng)濟(jì)師 總工程師 前期部 工程部 財(cái)務(wù)部 投管部 銷售部 后勤部 46 序 號(hào) 人員職務(wù) 人 數(shù) 備 注 一 管理人員 6 1 其中：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 2 2 總經(jīng)濟(jì)師 2 3 總工程師 2 二 前期部 8 三 工程部 10 四 財(cái)務(wù)部 2 五 投資管理部 2 六 銷售部 8 七 后勤部 4 合 計(jì) 40 工作職責(zé) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人總負(fù)責(zé)，總經(jīng)濟(jì)師和總工程師各司其職。 固體滅火系統(tǒng)：變配電用房內(nèi)按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)的消火栓的指示燈亮。 室內(nèi)消火栓：臨時(shí)高壓給水泵系統(tǒng)，設(shè)兩臺(tái)水泵，一用一備，消火栓箱設(shè)啟泵按鈕，高位消防水箱設(shè)于最高建筑屋面。 消防設(shè)施 消防水源及消防用水量：設(shè)于地下室，內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓泵處自動(dòng)噴水系統(tǒng)泵，消防水池與泵房共建。 在建設(shè)期，編制各種有關(guān)施工安全的政策大綱，提出安全防護(hù)措施方案，落實(shí)各方面的責(zé)任；項(xiàng)目建成后，制定安全管理體制，定期對職工進(jìn)行醫(yī)療檢查、發(fā)放和使用安全產(chǎn)品。電源進(jìn)線裝設(shè)延時(shí)速斷及過流保護(hù)。 本 小 區(qū)所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴(yán)格按?建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范?（ GB500112021）及?建筑物 抗震構(gòu)造詳圖?（ 03G329 04G3293）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，能夠達(dá)到抗震等級(jí)要求。 固體廢棄物：本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾。 生活垃圾：生活垃圾由施工單位進(jìn)行統(tǒng)一收集后運(yùn)往 XX 垃圾處理場進(jìn)行統(tǒng)一處理，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。經(jīng)過其他施工現(xiàn)場的類比監(jiān)測和資料統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目施工期主要噪音源強(qiáng)約 8595dB（ A）。本評(píng)價(jià)擬 采用類比調(diào)研法進(jìn)行分析。因該場地位于華北平原地震帶中，場地的地震危險(xiǎn)性將主要來自該帶，該帶未來百年內(nèi)將處于地震活動(dòng)水平較低的階段。 XX 縣太陽年總輻射 千卡 /平方厘米。年均氣溫 ℃ ，無霜期 179 天，全年大于 15℃ 積溫平均為 ℃ 。 項(xiàng)目區(qū)工程地質(zhì)良好，地質(zhì)條件單一，地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)，屬河湖相沉積層，以河流山洪積亞砂亞粘土粉細(xì)砂為主，土層粒度由上至下逐漸變粗，含鈣質(zhì)結(jié)核，建設(shè)土類別為軟二類，地基土主要持力層的承載力為 140Kpa，淺層地下水埋深 1015 米，礦化度〖 2g/L，對混凝土不具有腐蝕作用，適宜作建筑場地。以XX 為中心， 500 公里為半徑的區(qū)域內(nèi)百萬人口以上的城市 11 座，總?cè)丝诮?2 億人，完全具備了國際上通行的 “一小時(shí)工業(yè)區(qū) ”的最佳條件。實(shí)施政策招商，制定了針對新項(xiàng)目的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，出臺(tái)了?發(fā) 展企業(yè)有功人員的獎(jiǎng)勵(lì)辦法?、?關(guān)于鼓勵(lì)中外客商到我縣投資興業(yè)優(yōu)惠政策的決定?等數(shù)項(xiàng)優(yōu)惠政策，并加強(qiáng)警力，使全縣治安穩(wěn)定，為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資提供良好的投資環(huán)境。 具體措施如下： （ 1）根據(jù)規(guī)模采用集中供水系統(tǒng)、集中布臵供水泵站； （ 2）供水泵站設(shè)臵在居中或用水量大的位臵，避免室外供水管線過 36 長，造成水泵揚(yáng)程增大，使水泵近的位臵供水壓力大，從而造成浪費(fèi)能耗，噪聲大，利用率低下等； （ 3）采用節(jié)水器材、器具及合理配臵水表 等計(jì)量裝臵； （ 4）采用變頻調(diào)速和管網(wǎng)疊壓供水； 采取上述措施后，本項(xiàng)目可以達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。不使用耗水 9 升和9 升以上的座便器。充分利用雨水，減少市政供水。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 換熱站提供的熱媒溫度為 9570℃ 。 根據(jù)?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GB 501892021，表 ，構(gòu)造部分的傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []。 居住建筑根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? DB13（ J） 632021，查表 得：周邊地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []。氣密等級(jí)不低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及檢測方法?（ GB7107）規(guī)定的 Ⅲ 級(jí)水平。 居住建筑 根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? DB13（ J） 632021，查表 得：三層以上外墻傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []，三層以下外墻傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []。 為達(dá)到節(jié)能，建筑設(shè)計(jì)采用了如下措施： （ 1）屋面 構(gòu)造做法：保護(hù)層、防水層、水泥砂漿找平層、找坡層、聚苯板保溫層（根據(jù)實(shí)際建筑單體計(jì)算厚度）、鋼筋砼樓板及石灰砂漿抹面。 照明：照度標(biāo)準(zhǔn)為 100150LX，商業(yè)用房照度標(biāo)準(zhǔn) 200300 LX。 住宅樓熱指標(biāo)為 60W/㎡。 建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建筑群的規(guī)劃布臵與建筑單體設(shè)計(jì)，應(yīng)充分利用場地的自然資源條件，充分利用日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向、組織好夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)；建筑朝向宜南北朝向；選用的外門窗（包括陽臺(tái)門）應(yīng)有良好的氣密性，其氣密性等級(jí)不低于國家標(biāo)準(zhǔn)?建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測方法?（ GB/T7107）規(guī)定的 4 級(jí)水平 [單位縫長空氣滲透量 q1≤()；單位面積空氣滲透量 q2≤()]。d 計(jì)算，該項(xiàng)目居住人數(shù)預(yù)測為 376 人，則年用氣量為 萬 m3 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析。 （ 1）耗電 本 工程耗電 主要 為居住用電，居住用戶 134 戶，每戶平均每天用電5kW，居住年用電量 萬度。 供水： 項(xiàng)目用水由 XX 縣自來水廠供給，供水有保障。其中：工程費(fèi)用 10977 萬元，占總投資的 %；其他費(fèi)用 11427 萬元，占總投資的 %；預(yù)備費(fèi)用896 萬元，占總投資的 %； 詳見附表 1。通過對給排水設(shè)備、照明及配電設(shè)備、變電所重要回路開關(guān)狀態(tài)及電梯運(yùn)行狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)視，達(dá)到節(jié)約能源、提高效率的目的。 依防護(hù)和監(jiān)視的具體要求，對重要部門以及重要部位如主要出入口通道、電梯、汽車庫及人流集中的公共場所，設(shè)攝像裝臵。 26 3）安全防范系統(tǒng) 可分別設(shè)臵下列子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視、控制、記錄，部分相關(guān)系統(tǒng)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)。豎向干線弱電井內(nèi)沿金屬線槽明敷設(shè)，水平線纜沿線槽吊頂內(nèi)或穿金屬管沿墻及現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。當(dāng)無法滿足要求時(shí)須增加人工接地體。 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng) 1）防雷保護(hù)： a、本工程按第三類防雷措施設(shè)防； b、在樓層屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體； c、為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 節(jié)日 /室外照明：本工程設(shè)戶外照明，在道路兩側(cè)適當(dāng)位臵設(shè)道路照明，采用 220V 電源供電，采用值班室集中控制。 利用自然采光與電光源相結(jié)合的照明方式，獲得良好視覺功效，合理的照度和顯色性以及舒適的視覺環(huán)境。 消防水泵、換熱站水泵等設(shè)備的控制柜為落地安裝，雙電源進(jìn)線采用 HSQ6200/4D 自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，各消防回路開關(guān)過載保護(hù)均作用于信號(hào)，故障時(shí)只報(bào)警不切斷。 低壓配電系統(tǒng)：變壓器低壓側(cè)采用單母線方式運(yùn)行，由變電所采用電纜放射式向各單體配電總箱供電。 3）供配電系統(tǒng) 10/ 變配電系統(tǒng)： 負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目用電為一般照明，二級(jí)負(fù)荷。 2）設(shè)計(jì)概況 本項(xiàng)目 供熱采取市政集中 供暖 。 ③ 消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作中。 系統(tǒng)控制： ① 消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個(gè)消火箱內(nèi)的消防泵啟泵按鈕直接開啟消防給水加壓泵。建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。消防水池有效容積為 V=45m3，完全滿足室內(nèi)和室外一次滅火用水量 。 排水管采用 UPVC 排水管，采用膠粘劑粘接。 5）建筑物內(nèi)給水系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：本工程所需最高水壓 ，市政水壓滿足要求。屋面及場地雨水經(jīng)雨水管道收集后排入市政雨水管道。 4）室外排水系統(tǒng) 排水量：本工程采用雨污分流制。室內(nèi)消防系統(tǒng)為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，由消防泵（一用一備）、消防管網(wǎng)、屋頂水箱組成，消防時(shí)可在泵房內(nèi)或消火栓處就地啟動(dòng)消防泵。 3）室外給水系統(tǒng) 水源：本項(xiàng)目由 XX 縣 自來水廠提供 。 對于多層砌體住宅，女兒墻頂部設(shè)臵壓頂圈梁，女兒墻高度超過500mm 時(shí)，設(shè)臵構(gòu)造柱，間距不大于 2m。 在溫度、收縮應(yīng)力較大的區(qū)域內(nèi)，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度與剛度，如樓層面板在該部位適當(dāng)增加厚度；采用雙層雙向配筋方式，并減小鋼筋間距。 本 項(xiàng)目 所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴(yán)格按?建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范?（ GB500112021）及?建筑物抗震構(gòu)造詳圖?（ 03G329 04G3293）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4）伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設(shè)臵 對于較長建筑，設(shè)臵伸縮縫以減小溫度收縮應(yīng)力對結(jié)構(gòu)的影響， 剪力墻 結(jié)構(gòu)房屋伸縮縫的最大間距 45mm。 6）使用功能：節(jié)能型 小 區(qū)。 2） 該項(xiàng)目 建筑抗震設(shè)防類別：丙類。 主要建設(shè)內(nèi)容 規(guī)劃總占地面積約 85008 平方米 （ 畝） ， 其中 ： 建筑占地： 23802 平方米； 道路占地： 34854 平方米； 綠化占地： 26352 平方米。 15 第四章 建設(shè)內(nèi)容與工程設(shè)計(jì)方案 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目所在地交通發(fā)達(dá)，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位臵優(yōu)越，項(xiàng)目周邊無文物 景觀及自然保護(hù)區(qū) ，總體建設(shè)符合 XX 縣 發(fā)展總體規(guī)劃要求。 給水：項(xiàng)目用水 由 XX 縣 自來水廠供給 ，供水有保障。 4）地震烈度 該場地地震基本烈度為 8 度，場地標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 米。春季日照時(shí)數(shù)多，冬季日照時(shí)數(shù)少。 3）氣候條件 XX 縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其特征是：四季分明，秋短夏長；雨雪偏少，光照充足；夏暑冬寒，干燥多風(fēng)；雨熱同季，溫差較大。 該工程場地地形較平坦，地層分布較穩(wěn)定，場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不利于建筑穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用及不安全隱患，故場地穩(wěn)定，適宜建筑。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目不涉及拆遷。 本項(xiàng)目選址無壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設(shè)施，有利于防洪和排澇等，不會(huì)造成相關(guān)不利影響，總體建設(shè)符合 XX 縣 總體規(guī)劃要求。并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請進(jìn)行注冊登記。 廊坊市委、市政府全面貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，出臺(tái)了?廊坊市 “十一五 ”期間住房建設(shè)規(guī)劃?等 9 個(gè)規(guī)范性文件，為全面落實(shí)調(diào)控政 10 策，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 緊縮的限制性。近幾年政策的主要特點(diǎn)： 控為中心轉(zhuǎn) 向土地調(diào)控與房屋調(diào)控并重。 其中 “平安 XX”享譽(yù)全國，走出了一條獨(dú)具特色的 “XX 經(jīng)驗(yàn) ”。全縣電力供應(yīng)充足，擁有 22 萬伏變電站 1座， 11 萬伏變電站 2 座，最高供電容量達(dá)到 24 萬千伏安，并實(shí)現(xiàn)了雙電源供電，供電可靠率達(dá)到 100%。屆時(shí)，XX 與北京周邊縣區(qū)的交往會(huì)更加方便，與天津的距離也會(huì)大大縮短。北京將以 2021 年奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，加快構(gòu)建 “東部發(fā)展帶 ”，其中心人口和產(chǎn)業(yè)將在 15 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)東移，在東部的通州區(qū)規(guī)劃建設(shè) 70—90 萬人的新城，并預(yù)留百萬人口規(guī) 模的發(fā)展空間。北京 938 路公交車由北京火車站直通 XX。 項(xiàng)目建設(shè)條件 地理優(yōu)勢 XX 地處京津之間，幅員面積 458 平方公里，人口 31 萬，現(xiàn)轄 7 鎮(zhèn)2 鄉(xiāng)，一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，一個(gè)國家級(jí)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)。 4．引導(dǎo)銀行業(yè)因地制宜、有保有壓地實(shí)行差別化信貸政策 堅(jiān)持因地制宜、有保有壓，引導(dǎo)商業(yè)銀行根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場需求、房價(jià)水平、建造成本、居民收入和地理環(huán)境等多種因素，實(shí)行差別化的信貸政策。加快推出征收物業(yè)稅政策，抑制投資投機(jī)性需求。 嚴(yán)格限制信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。因此，未來一段時(shí)間我國房地產(chǎn)市場調(diào)控將以 “穩(wěn) ”字優(yōu)先，堅(jiān)持增加供給和抑制不合理需求并舉，把鼓勵(lì)首次臵業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求和抑制投資投機(jī)需求作為制定下一階段房市政策的基本方針。如北京、深圳、廣州、上海等一線城市和大連、廈門、天津、杭州等沿海發(fā)達(dá)城市，房價(jià)收入比均超過了 10： 1，大多數(shù)中西部地區(qū)城市房價(jià)收入比普遍較低。 3．全國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)主要集中在一線城市 這里仍采用 “房價(jià)收入比 ”來衡量實(shí)際房價(jià)的高低及其泡沫程度，我們 測算了全國 34 個(gè)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的房價(jià)收入比。第四，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的出臺(tái)將對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資起到刺激作用， 必將帶動(dòng)商業(yè)營業(yè)用房投資較快增長。 主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 提出的背景 2021 年房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整的可能性不大： 1．房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將在 15%左右 2021 年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將較快增長，房屋新開工面積負(fù)增長的情況將明顯改善。 項(xiàng)目所在地交通發(fā)達(dá)，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位臵優(yōu)越，項(xiàng)目周邊無文物景觀及自然保護(hù)區(qū)，總體建設(shè)符合 XX 縣 發(fā)展總體規(guī)劃要求 。XX 集團(tuán)位于浙江省紹興縣，是一家集化纖、印染、汽配萬向節(jié)、大豆蛋白纖維、 輕紡石化 PTA、農(nóng)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)為一體的跨行業(yè)、綜合性科技企業(yè)集團(tuán)。河北 XX 實(shí)業(yè)有限公司創(chuàng)立于 2021 年 3 月，暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 2 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目 規(guī)劃總占地面積 85008 平方米，總建筑面積 68215 平方米 。首先，