房地產(chǎn)項目公司股權(quán)收購流程及法律風(fēng)險防范-文庫吧資料
2024-09-19 09:28本頁面
【正文】 向銀行追償。為防止項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后出現(xiàn)未經(jīng)披露的債務(wù)，可以約定保留一定數(shù)額的對價作為擔(dān)?；蜻`約金。可通過設(shè)立一個獨立第三方的托管賬戶來保管 收 購對價的價款。需要調(diào)整房地產(chǎn)項目開發(fā)條件的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)辦政府主管部門許可的手續(xù)及 責(zé)任 方。在正式 合同 中 應(yīng)當(dāng)包括：項目公司概括、房地產(chǎn)項目概括、房地產(chǎn)項目立項規(guī)劃文件、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、支付方式和期限、現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定、轉(zhuǎn)讓 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號： 202008 5 方保證和聲明、項目公司原股東同意轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購買權(quán)的決議等。 （二） 通過完善、周密的 收購 協(xié)議 防范風(fēng)險 項目公司股權(quán)收購合同必須轉(zhuǎn)讓方、受讓方協(xié)商一致，并以書面形式做出 。 對項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后面臨項目公司潛在債權(quán)人的權(quán)利主張等對受讓方的巨大風(fēng)險，可考慮在公眾媒體上公告通知不特定債權(quán)人，要求其在一定期限內(nèi)申報債權(quán)的方式以期清查確認(rèn)。 股權(quán)收 購方應(yīng)當(dāng)對項目公司在股權(quán)收購之前的債權(quán)債務(wù)調(diào)查清晰，可以委托審計中介機(jī)構(gòu)清查項目公司資產(chǎn)和負(fù)債情況。 這其中， 或有債務(wù)是 股權(quán)收購 中的最大陷阱， 包括 擔(dān)保之債、 票據(jù)責(zé)任之債、未決訴訟或者潛在的訴訟 （ 對外簽有已構(gòu)成違約 的 合同 ） 、行政罰款 ，以及 是否存在建筑施工款拖欠、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等 。 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號： 202008 4 （三） 項目公司或有債務(wù)控制風(fēng)險 項目公司的資產(chǎn)負(fù)債表并 未 反映或者無法反映已經(jīng)發(fā)生的債務(wù)或者潛在的債務(wù)。歸納起來主要有： 土地使用權(quán)風(fēng)險：出讓金是否支付、土地出讓合同中有無股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制、開發(fā)條件限定、有無代征地情況、土地使用權(quán)權(quán)屬是否清晰、項目用地是否存在被征收或征用等風(fēng)險； 項目主體的風(fēng)險：開發(fā)主體與審批主體是否一致、實際建設(shè)項目與審批項目是否一致的風(fēng)險； 規(guī)劃風(fēng)險：規(guī)劃有無調(diào)整，調(diào)整的是否符合受讓方的開發(fā)需求，規(guī)劃有無超過期限，需要重新申報的能否獲得批準(zhǔn)； 項目相鄰關(guān)系的危機(jī)風(fēng)險：《物權(quán)法》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 擬對外轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán) 的公司 是否具有完整的股東權(quán)利 ，權(quán)利 是否存在法律瑕疵 ，包括： 項目公司是否存在質(zhì)押 、 擔(dān)保等第三人權(quán)利； 項目是否存在租賃權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利瑕疵 ； 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號： 202008 3 項目的 后續(xù)開發(fā)和盈利模式是否存在政府限制等潛在風(fēng)險 ； 是否存在對轉(zhuǎn)讓公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的限制性約定（ 有沒有經(jīng)過項目公司其他股東的同意，有否違背相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 ）； 是否存在對 轉(zhuǎn)讓公司 在項目公司享有的表決權(quán)、分紅權(quán)、委派董事和管理人員的權(quán)利等權(quán)能的限制； 是否存在對 轉(zhuǎn)讓公司 在項目公司清算剩余財產(chǎn)分配權(quán)等權(quán)能的限制 。概括來說，房地產(chǎn)項目公司股權(quán)收購存在的風(fēng)險主要集中在以下方面： （一） 公司 股權(quán)屬性確定風(fēng)險 包括項目公司設(shè)立合規(guī)性風(fēng)險及權(quán)利完整性風(fēng)險兩大類。 （五）正式收購談判并擬訂、簽署收購協(xié)議 （六）收購交割 收購合同生效后，雙方按照合同約定履行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，依法辦理包括股 東及注冊資本變更登記手續(xù)。但對于房地產(chǎn)項目收購來說，除了上述一般公司應(yīng)調(diào)查的基本內(nèi)容外，關(guān)注重點為土地使用權(quán)情況、項目開發(fā)合法性和開發(fā)情況，包括項目公司的開發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)取得及存續(xù)、項目基本概況、項目性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)、項目應(yīng)取得的包括五證在內(nèi)的相應(yīng)政府批文、實際開發(fā)情況與項目批文以及規(guī)劃設(shè)計、工 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號： 202008 2 程施工質(zhì)量、項目開發(fā)重大 合同的簽署及履行、項目的銷售等。一旦通過盡職調(diào)查明確了存在哪些風(fēng)險和法律問題，為下一步談判策略的擬定及合同談判奠定基礎(chǔ)，從而在合同談判及合同的擬定中合 理設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)，使交易雙方在公平與合理的基礎(chǔ)上達(dá)成最終協(xié)議。 （三）對項目公司盡職調(diào)查階段 盡職調(diào)查的目的是使收購方盡可能地摸清項目公司的家底。 意向書主要是為后面的收購活動提供一個合作框架，以保證后續(xù)活動的順利開展。 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號：
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1