廣東省政府新政解讀-文庫吧資料
2025-05-20 12:15本頁面
【正文】 市政協(xié)委員 08年提交的 《 關(guān)于深圳戶籍制度改革的意見與建議 》 中關(guān)于統(tǒng)一關(guān)內(nèi)關(guān)外戶籍的建議通過，那該政策的作用將非常大，不僅進(jìn)一步促進(jìn)關(guān)外樓市的發(fā)展，也將吸引周邊及內(nèi)地的客戶到深圳置業(yè)。 03年 4月份深圳取消購房入戶，但關(guān)外兩區(qū) 04年以來樓市依然十分火爆。 深圳目前實(shí)際管理人口 1200萬左右，常住人口 870多萬，而戶籍人口只有 200多萬，因此施行該政策有較大可能性。深圳目前尚未出臺是否施行購房入戶的政策。 （十）個(gè)人首次購買普通住房，其契稅按 1%征收 解讀：該條政策是 08年 10月 22日財(cái)政部出臺政策的重申，新政前普通住宅契 稅按 %征收，新政后購房可省契稅 1/3。按規(guī)定，個(gè)人所得稅地方收入部分為 40%，因此免除個(gè)人所得稅地方收入部分大大減少了購房成本。 （ 九）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 2年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分 解讀： 目前政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用 5年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得的，免征所得稅， 5年以下的按住房轉(zhuǎn)讓差額的 20%征收（之前普通住宅可按總價(jià) %、非普通住宅按 3%征收）。 2021年 5月 ，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見 》 ，文中規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2021年 6月 1日起，對購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。 由于陰陽合同的存在，不管購買時(shí)間有沒有超過 2年，目前出售普通住宅都可以不用支付營業(yè)稅，超過 2年的非普通住宅無需支付營業(yè)稅，未滿 2年的非普通住宅仍是需要支付營業(yè)稅。該政策取消了 06年 6月開始實(shí)施的以 5年為期限的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)到 05年 6月至 06年 6月實(shí)施的 2年時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。 （八）個(gè)人出售購買不足 2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過 2年（含 2年）的非普通住房或者不足 2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過 2年（含 2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，但提取總額不得超過購房總價(jià)款。 （六）各地發(fā)放住房
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