廣東省政府新政解讀(完整版)
【正文】 金的投入，從 2021年至2021年，每年安排 2億元專項(xiàng)用于我省經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)廉租住房保障資金補(bǔ)助。 20212021年深圳市總共批售住宅 6365萬(wàn)平方米，約 65萬(wàn)套，參照 0508年 90平方米以下戶型供應(yīng)都超過(guò) 50%，新政實(shí)施后，理想狀態(tài)下可以吸引高達(dá) 30多萬(wàn)戶家庭第二次置業(yè)。 （八）個(gè)人出售購(gòu)買不足 2年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買超過(guò) 2年（含 2年）的非普通住房或者不足 2年的普通住房的，按照其出售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買超過(guò) 2年（含 2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。 （ 九）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 2年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分 解讀： 目前政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用 5年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得的，免征所得稅， 5年以下的按住房轉(zhuǎn)讓差額的 20%征收（之前普通住宅可按總價(jià) %、非普通住宅按 3%征收）。 深圳目前實(shí)際管理人口 1200萬(wàn)左右，常住人口 870多萬(wàn)，而戶籍人口只有 200多萬(wàn)，因此施行該政策有較大可能性。 “限外令”取消，并且享受同內(nèi)地居民一樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這對(duì)深圳樓市將產(chǎn)生較大影響，其中以二手房受益最大。廣州一般在 16個(gè)月之間，長(zhǎng)的可以達(dá)到 1年。支持部分信譽(yù)良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)工作。 土地增值稅的增收將壓縮開發(fā)商的利潤(rùn)，特別是對(duì)于豪宅開發(fā)商。不過(guò)，由于開發(fā)商可通過(guò)加大扣除項(xiàng)目的金額，做到增值額低于扣除金額的 20%而免于繳納土地增值稅，因此該政策對(duì)于普通住宅開發(fā)商益處不大，對(duì)于豪宅開發(fā)商則是較大利好。 （十五）對(duì)已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過(guò)程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無(wú)法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃，并按計(jì)劃做好土地增值稅清算工作 解讀： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算前取得的商品房銷售收入，按預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。 不過(guò)，由于樓市低迷， 08年深圳雖然掛牌出讓的土地不少，但總共只有 10宗成交，成交的建筑面積不過(guò) 166萬(wàn)平方米。在政策放開并可享受利率下浮 70%的優(yōu)惠后，購(gòu)買力強(qiáng)的香港客戶必將促使深圳二手房交易量較大回升。 03年 4月份深圳取消購(gòu)房入戶，但關(guān)外兩區(qū) 04年以來(lái)樓市依然十分火爆。按規(guī)定，個(gè)人所得稅地方收入部分為 40%，因此免除個(gè)人所得稅地方收入部分大大減少了購(gòu)房成本。該政策取
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