廣東省政府新政解讀(完整版)
【正文】 金的投入，從 2021年至2021年，每年安排 2億元專項用于我省經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)廉租住房保障資金補助。 20212021年深圳市總共批售住宅 6365萬平方米，約 65萬套，參照 0508年 90平方米以下戶型供應都超過 50%，新政實施后，理想狀態(tài)下可以吸引高達 30多萬戶家庭第二次置業(yè)。 （八）個人出售購買不足 2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過 2年（含 2年）的非普通住房或者不足 2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過 2年（含 2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。 （ 九）個人轉讓自用 2年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分 解讀： 目前政策規(guī)定，轉讓個人自用 5年（含 2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得的，免征所得稅， 5年以下的按住房轉讓差額的 20%征收（之前普通住宅可按總價 %、非普通住宅按 3%征收）。 深圳目前實際管理人口 1200萬左右，常住人口 870多萬，而戶籍人口只有 200多萬，因此施行該政策有較大可能性。 “限外令”取消，并且享受同內地居民一樣的購房優(yōu)惠，這對深圳樓市將產(chǎn)生較大影響，其中以二手房受益最大。廣州一般在 16個月之間，長的可以達到 1年。支持部分信譽良好、資產(chǎn)優(yōu)質的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點工作。 土地增值稅的增收將壓縮開發(fā)商的利潤，特別是對于豪宅開發(fā)商。不過，由于開發(fā)商可通過加大扣除項目的金額，做到增值額低于扣除金額的 20%而免于繳納土地增值稅，因此該政策對于普通住宅開發(fā)商益處不大，對于豪宅開發(fā)商則是較大利好。 （十五）對已進入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時出現(xiàn)困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務機關提出申請，在納稅期限內作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作 解讀： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項目竣工結算前取得的商品房銷售收入，按預征率預征土地增值稅。 不過，由于樓市低迷， 08年深圳雖然掛牌出讓的土地不少，但總共只有 10宗成交，成交的建筑面積不過 166萬平方米。在政策放開并可享受利率下浮 70%的優(yōu)惠后，購買力強的香港客戶必將促使深圳二手房交易量較大回升。 03年 4月份深圳取消購房入戶，但關外兩區(qū) 04年以來樓市依然十分火爆。按規(guī)定，個人所得稅地方收入部分為 40%，因此免除個人所得稅地方收入部分大大減少了購房成本。該政策取
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