廣東省政府新政解讀-資料下載頁
2025-05-12 12:15本頁面
【正文】 現(xiàn)經(jīng)營或財務(wù)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予信貸支持。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券。支持部分信譽(yù)良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)工作。支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)行 A股，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接融資渠道 解讀： 對前期中央政策的重申，對大型房企、優(yōu)質(zhì)房企有利，有利于緩解這些房企的資金壓力，促進(jìn)樓市穩(wěn)定。 （十五）對已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時出現(xiàn)困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作 解讀： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算前取得的商品房銷售收入，按預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。自 2021年 7月 1日開始，深圳土地增值稅按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 1%、別墅 3%、其他類型房產(chǎn) 2%的比率預(yù)征（此前這一稅率分別為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 %、別墅、度假村等其他房產(chǎn)1%）。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工后，進(jìn)入土地增值稅清算程序。土地增值稅采取四級超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 計算增值額時包括下列扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。（其中對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按地價款與開發(fā)成本金額之和加計 20 %的扣除）。即扣除項(xiàng)目 =(取得土地使用權(quán)支付的成本 +房地產(chǎn)開發(fā)成本 ) (1+20%)+(銷售費(fèi)用 +管理費(fèi)用 +財務(wù)費(fèi)用 )+(營業(yè)稅 +城建稅 +印花稅 )+其它。 土地增值稅的增收將壓縮開發(fā)商的利潤，特別是對于豪宅開發(fā)商。新政允許開發(fā)商分期繳納土地增值稅，有利于開發(fā)商現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，促進(jìn)開發(fā)商后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)。不過，由于開發(fā)商可通過加大扣除項(xiàng)目的金額，做到增值額低于扣除金額的 20%而免于繳納土地增值稅，因此該政策對于普通住宅開發(fā)商益處不大，對于豪宅開發(fā)商則是較大利好。 整體上看，廣東省政府本次出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意見，在重申前期中央政府出臺的救市措施之外，一方面通過取消 “ 限外令 ” 和鼓勵地方實(shí)行購房入戶，加大區(qū)域房地產(chǎn)市場的客戶來源，促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售，另一方面通過緩解開發(fā)商的資金壓力，維持開發(fā)商的經(jīng)營活動，兩方面來促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。由于涉及到一些實(shí)際的利好，因而對房地產(chǎn)市場的發(fā)展將產(chǎn)生一定作用
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