廣東省政府新政解讀(存儲(chǔ)版)
【正文】 按國(guó)家政策，國(guó)有土地使用權(quán)出讓金必須在 60日內(nèi)全部付清。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。（其中對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按地價(jià)款與開發(fā)成本金額之和加計(jì) 20 %的扣除）。由于涉及到一些實(shí)際的利好，因而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將產(chǎn)生一定作用 。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工后，進(jìn)入土地增值稅清算程序。 對(duì)商業(yè)性用房市場(chǎng)的影響也不大，雖然 08年深圳出讓的商業(yè)性住宅用地總建筑面積達(dá)138萬平方米，但絕大部分也都是定向出讓，成交的多是金融類公司或是大型國(guó)企，并且這些企業(yè)獲得的土地建成后大部分只能自用，因此對(duì)流通市場(chǎng)影響甚小。雖然政策出臺(tái)會(huì)刺激港澳臺(tái)居民在深購(gòu)房，但比例預(yù)計(jì)仍會(huì)較小。如果購(gòu)房入戶政策全市范圍內(nèi)實(shí)施，或者雖然實(shí)施范圍限于寶安、龍崗，但市政協(xié)委員 08年提交的 《 關(guān)于深圳戶籍制度改革的意見與建議 》 中關(guān)于統(tǒng)一關(guān)內(nèi)關(guān)外戶籍的建議通過，那該政策的作用將非常大，不僅進(jìn)一步促進(jìn)關(guān)外樓市的發(fā)展，也將吸引周邊及內(nèi)地的客戶到深圳置業(yè)。 （十）個(gè)人首次購(gòu)買普通住房，其契稅按 1%征收 解讀：該條政策是 08年 10月 22日財(cái)政部出臺(tái)政策的重申，新政前普通住宅契 稅按 %征收，新政后購(gòu)房可省契稅 1/3。 由于陰陽合同的存在，不管購(gòu)買時(shí)間有沒有超過 2年，目前出售普通住宅都可以不用支付營(yíng)業(yè)稅，超過 2年的非普通住宅無需支付營(yíng)業(yè)稅，未滿 2年的非普通住宅仍是需要支付營(yíng)業(yè)稅。 （六）各地發(fā)放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。 二、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi) （四）在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房， 但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策 。 （三）各地可采取多種形式新建或購(gòu)買用于政策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購(gòu)買商品住房的城鎮(zhèn)中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。 09年 1月起，已有銀行陸續(xù)接受符合條件的存量個(gè)人住房貸款利率下浮的申請(qǐng)，基本上所有銀行目前都已經(jīng)施行該政策。不過，與 05年標(biāo)準(zhǔn)不同的是， 0506年普通住宅和非普通住宅 2年內(nèi)出售均按全額征收營(yíng)業(yè)稅，而目前的政策則是普通住宅按差額，非普通住宅按全額征收營(yíng)業(yè)稅。 不過，由于深圳二手房買賣普遍存在陰陽合同的情況，房屋按原值轉(zhuǎn)讓，因此二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅形同虛設(shè)，該條新政策對(duì)深圳樓市實(shí)際并
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1