廣東省政府新政解讀(存儲版)
【正文】 按國家政策，國有土地使用權出讓金必須在 60日內(nèi)全部付清。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。（其中對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按地價款與開發(fā)成本金額之和加計 20 %的扣除）。由于涉及到一些實際的利好，因而對房地產(chǎn)市場的發(fā)展將產(chǎn)生一定作用 。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目全部竣工后，進入土地增值稅清算程序。 對商業(yè)性用房市場的影響也不大，雖然 08年深圳出讓的商業(yè)性住宅用地總建筑面積達138萬平方米，但絕大部分也都是定向出讓，成交的多是金融類公司或是大型國企，并且這些企業(yè)獲得的土地建成后大部分只能自用，因此對流通市場影響甚小。雖然政策出臺會刺激港澳臺居民在深購房，但比例預計仍會較小。如果購房入戶政策全市范圍內(nèi)實施，或者雖然實施范圍限于寶安、龍崗，但市政協(xié)委員 08年提交的 《 關于深圳戶籍制度改革的意見與建議 》 中關于統(tǒng)一關內(nèi)關外戶籍的建議通過，那該政策的作用將非常大，不僅進一步促進關外樓市的發(fā)展，也將吸引周邊及內(nèi)地的客戶到深圳置業(yè)。 （十）個人首次購買普通住房，其契稅按 1%征收 解讀：該條政策是 08年 10月 22日財政部出臺政策的重申，新政前普通住宅契 稅按 %征收，新政后購房可省契稅 1/3。 由于陰陽合同的存在，不管購買時間有沒有超過 2年，目前出售普通住宅都可以不用支付營業(yè)稅，超過 2年的非普通住宅無需支付營業(yè)稅，未滿 2年的非普通住宅仍是需要支付營業(yè)稅。 （六）各地發(fā)放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項規(guī)定執(zhí)行。 二、進一步鼓勵普通商品住房消費 （四）在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房， 但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策 。 （三）各地可采取多種形式新建或購買用于政策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮(zhèn)中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。 09年 1月起，已有銀行陸續(xù)接受符合條件的存量個人住房貸款利率下浮的申請，基本上所有銀行目前都已經(jīng)施行該政策。不過，與 05年標準不同的是， 0506年普通住宅和非普通住宅 2年內(nèi)出售均按全額征收營業(yè)稅，而目前的政策則是普通住宅按差額，非普通住宅按全額征收營業(yè)稅。 不過，由于深圳二手房買賣普遍存在陰陽合同的情況，房屋按原值轉(zhuǎn)讓，因此二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅形同虛設，該條新政策對深圳樓市實際并
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