廣東省政府新政解讀(參考版)
2025-05-16 12:15本頁面
【正文】 由于涉及到一些實(shí)際的利好，因而對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展將產(chǎn)生一定作用 。不過，由于開發(fā)商可通過加大扣除項(xiàng)目的金額，做到增值額低于扣除金額的 20%而免于繳納土地增值稅，因此該政策對(duì)于普通住宅開發(fā)商益處不大，對(duì)于豪宅開發(fā)商則是較大利好。 土地增值稅的增收將壓縮開發(fā)商的利潤，特別是對(duì)于豪宅開發(fā)商。（其中對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按地價(jià)款與開發(fā)成本金額之和加計(jì) 20 %的扣除）。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工后，進(jìn)入土地增值稅清算程序。 （十五）對(duì)已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃，并按計(jì)劃做好土地增值稅清算工作 解讀： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算前取得的商品房銷售收入，按預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。支持部分信譽(yù)良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)工作。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。 對(duì)商業(yè)性用房市場的影響也不大，雖然 08年深圳出讓的商業(yè)性住宅用地總建筑面積達(dá)138萬平方米，但絕大部分也都是定向出讓，成交的多是金融類公司或是大型國企，并且這些企業(yè)獲得的土地建成后大部分只能自用，因此對(duì)流通市場影響甚小。 不過，由于樓市低迷， 08年深圳雖然掛牌出讓的土地不少，但總共只有 10宗成交，成交的建筑面積不過 166萬平方米。廣州一般在 16個(gè)月之間，長的可以達(dá)到 1年。 以上第（八）、（九）、（十）、（十二）項(xiàng)暫定 執(zhí)行至 2021年 12月 31日 三、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場變化 （十三）對(duì)在 2021年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，由土地使用者申請(qǐng)并經(jīng)當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長繳納土地出讓價(jià)款期限，延長時(shí)間原則上不超過 2年 解讀： 按國家政策，國有土地使用權(quán)出讓金必須在 60日內(nèi)全部付清。雖然政策出臺(tái)會(huì)刺激港澳臺(tái)居民在深購房，但比例預(yù)計(jì)仍會(huì)較小。在政策放開并可享受利率下浮 70%的優(yōu)惠后，購買力強(qiáng)的香港客戶必將促使深圳二手房交易量較大回升。 “限外令”取消，并且享受同內(nèi)地居民一樣的購房優(yōu)惠，這對(duì)深圳樓市將產(chǎn)生較大影響，其中以二手房受益最大。境外個(gè)人只能在深圳購買一套用于自住的商品房，不能購買非住宅物業(yè)；境外機(jī)構(gòu)只能購買用于經(jīng)營辦公所需的辦公類物業(yè)，不能購買住宅物業(yè)。如果購房入戶政策全市范圍內(nèi)實(shí)施，或者雖然實(shí)施范圍限于寶安、龍崗，但
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