廣東省政府新政解讀(參考版)
2025-05-16 12:15本頁面
【正文】 由于涉及到一些實際的利好，因而對房地產(chǎn)市場的發(fā)展將產(chǎn)生一定作用 。不過，由于開發(fā)商可通過加大扣除項目的金額，做到增值額低于扣除金額的 20%而免于繳納土地增值稅，因此該政策對于普通住宅開發(fā)商益處不大，對于豪宅開發(fā)商則是較大利好。 土地增值稅的增收將壓縮開發(fā)商的利潤，特別是對于豪宅開發(fā)商。（其中對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按地價款與開發(fā)成本金額之和加計 20 %的扣除）。 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目全部竣工后，進(jìn)入土地增值稅清算程序。 （十五）對已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時出現(xiàn)困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作 解讀： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項目竣工結(jié)算前取得的商品房銷售收入，按預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。支持部分信譽良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點工作。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。 對商業(yè)性用房市場的影響也不大，雖然 08年深圳出讓的商業(yè)性住宅用地總建筑面積達(dá)138萬平方米，但絕大部分也都是定向出讓，成交的多是金融類公司或是大型國企，并且這些企業(yè)獲得的土地建成后大部分只能自用，因此對流通市場影響甚小。 不過，由于樓市低迷， 08年深圳雖然掛牌出讓的土地不少，但總共只有 10宗成交，成交的建筑面積不過 166萬平方米。廣州一般在 16個月之間，長的可以達(dá)到 1年。 以上第（八）、（九）、（十）、（十二）項暫定 執(zhí)行至 2021年 12月 31日 三、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化 （十三）對在 2021年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，由土地使用者申請并經(jīng)當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長繳納土地出讓價款期限，延長時間原則上不超過 2年 解讀： 按國家政策，國有土地使用權(quán)出讓金必須在 60日內(nèi)全部付清。雖然政策出臺會刺激港澳臺居民在深購房，但比例預(yù)計仍會較小。在政策放開并可享受利率下浮 70%的優(yōu)惠后，購買力強(qiáng)的香港客戶必將促使深圳二手房交易量較大回升。 “限外令”取消，并且享受同內(nèi)地居民一樣的購房優(yōu)惠，這對深圳樓市將產(chǎn)生較大影響，其中以二手房受益最大。境外個人只能在深圳購買一套用于自住的商品房，不能購買非住宅物業(yè)；境外機(jī)構(gòu)只能購買用于經(jīng)營辦公所需的辦公類物業(yè)，不能購買住宅物業(yè)。如果購房入戶政策全市范圍內(nèi)實施，或者雖然實施范圍限于寶安、龍崗，但
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